アリュール　ゼームス坂 (その2)

ここは、もうおおっぴらには宣伝していないんだから、298をデマっていうのはどうかな。
販売会社のＨＰから消えて久しいし、不特定多数向けの情報誌に載せていないのは事実。
見込み客には個別に声を掛けてるのかもしれんが、関心があってもそこから漏れてる人も
いるだろうし、直接問い合わせるべしって親切で言ってるんだから、絡むことないじゃん。

大井町駅前を歩くと、他の物件の営業さんが一生懸命にティッシュ配って
いるのに、ここはＭＲの案内員が看板下げて立っているだけだし。

でも、ＭＲに行くと外で駐車の誘導しているオジサンが、皆、凄くフレンドリーな
方でうれしくなります。

>>300
298さんがおっしゃってるのは「キャンセル住戸が出てもいちいち
それを宣伝しないから」という意味ですよ。
デマでもなんでもありません。

現地から800ｍ位の所に住んでます。ベランダからクレーン2基が遠くに見え、大井町に買い物行きがてら工事現場の前を通ると段々形になってゆく姿にワクワクします。4/6の現場画像アップしますね6階位でしょうか〜。

マンションの成長の様子、画像で見れて嬉しいですねぇ！
現在もお近くにお住まいなのですね。
ありがとうございます！！
お時間があるときにまたお願いできたら幸いです！！

先程、仙台坂を自転車で必死にのぼったら
アリュールらしき建物が、ニョッとのびていて少し驚きました＾＾
順調に育ってほしいですね。

今日、魚利でランチ食べてきた。ワンコインで味、量ともまずまず。

>>301

今日新聞に折込チラシが入ってましたよ。
Ｗｅｂサイトも復活したようです。

工事現場の入り口にチューリップの鉢植えがいっぱいあって、きれいだった。
だれが植えてんだろ。

５月で完売するのでしょうかね？！

あと何戸でしたっけ？５戸？６戸？
結局売れ筋マンションということで良いのでしょうか？
そしてここは高かったのでしょうか？妥当だったのでしょうか？
この揺れ動く微妙な市場の今、果たしてどうなのか改めて気になっちゃいました。

>>311

今更どうでもいいじゃん。
結局、順調に売れたんだから、消費者の評価としては、価格と見合った物件だったってことでしょ。

建物がかなり建ち上がりましたね。
ここは、広い庭園や、樹木・植栽が多く残されているのが
近隣住民としては、うれしいです。
大井町では、今まででNo1の物件でしょうね。

いよいよ５月で最後ですね。
売れ残って、あわよくば値引きをと思ってましたが、だめそうです。
まあ、届かない価格ではないけど、無理してローンを組むのも嫌なんで別に探します。

私も値引き期待していましたが、こちらは、値引きなしで完売しそうですね。
購入者の皆様、おめでとうございます。
良いマンションだと思います。

阪急の跡地にタワマンができるって話があったけれど
掲示をみたら、住宅は無くて、宿泊・飲食・スポーツ
温浴施設、商業、駐車場なんかの計画になっていた。

このほうが、嬉しい。

阪急跡地の件、２棟建てで、ホテルとマンションの予定でしたが、
現地の工事案内看板を見たら、２棟ともホテルとなった様です。
高層マンションの購入検討していたので、残念です。

そういえば、南隣のマンション計画どうなったのでしょうか。

そうですね。印刷工場の跡のマンションの情報で
新しい情報があれば随時知りたいですね。
何か知っている方がいれば是非教えて下さい。

恒陽社の跡地にマンションができようが
できまいが、既に南側80ｍくらいのところに
高層の賃貸マンションができてしまったので、
あのパーラーＪの看板は見えなくなってしまった。

311さんへ
近くの物件と比べてここにしましたが、
絶対的な価格は高かったですが、
基本的なつくりの部分では、割りやす
だと考えました。

管理費も高いですが、24時間有人管理と
２個１エレベータなので、妥当かと。

いよいよ最終期　６戸の販売が開始されますね。
来週末から登録受付で、５月で完売ですか。
ここは、人気ありましたねえ。

隣のマンションをネガティブと思ってる人がいるけど、逆だと思う。
あの周辺が開発され、地域として綺麗になっていくのは、プラスのはず。

ご近所さんと契約済みさんばっかりだね、ここ。

以前、二葉に賃貸で住んでいました。
大井町駅はとても便利でよかったですよ。
ここは、私が居たころは大きな洋館が建っていた場所ですよね。
ゼームス坂も変わるんですねぇ。
湾岸の殺風景なタワーマンション買うより、ずっと住みやすいし、緑も多くて良い立地だと思います。
マンション自体も素敵だし、あとは駅からマンションまでのアプローチがもうちょっとどうにかなってくれれば・・・ですね。
我が家は大崎駅の近くのタワマンを購入しました。同じ品川区でも全然雰囲気が違います。
たまに庶民的な雰囲気の大井町が懐かしくなることがあります。

ここは、庭園が売り物だけに、個々が抱いているイメージと比べて、出来栄えがしょぼいと
荒れるだろうね。

品川区内の物件をちょこちょこ見てるけど、ここがいちばんいいです。資産価値という面で不安少ない感じ。ほしいわ

欲しいなら、残り６戸。急げ〜！

もし、港区にこれくらい奥行き感のあるマンションが出来れば私も欲しい！
品川区なら山手線内の高級住宅地（城南五山）あたりにあれば資産価値がかなり高そう。
大井町だからこの値段で、みんなに人気なんだろうけど・・・。

329さんは、お金持ちなんですね。

>>329さん、
そうなんです。
ほんとこの奥行き感＆重厚感が、港区のマンションで、もしくは城南五山であったら、、、
最高ですよ！それがウチも一番欲しいですよー！！
でもそしたら何倍しちゃうんだよ（３倍？４倍？いやいや５倍かも？）・・てことで、
うちはここに決めました。
大井町は本音を言うと決して住みたいエリアではなかったんですが、、。（なので最初は他のエリアばかり見てました）
でも結果的に、交通の利便性は良く、駅から近い物件であり、建物自体の質の良さで、
総合的なバランスを見たというところでしょうか・・。
でも絶対環境抜群の高級住宅地で！！というのが必須条件でしたら、ここは買えないですよね。
ウチは環境の良い高級住宅地がそりゃあ良かったのですが、
かと言ってアドレスは良いけど明らかに条件悪い立地だったり、狭かったり、
物件自体の品質が落ちたりってのもどうも手をつけれず。難しいところですよね。
要はお金があればいくらだって港区のいい場所いいマンションが買えますから、苦労はしません。
今はいい物件を契約したと思い、入居が楽しみですが、そう思った後に「でも大井町かぁ」なんて事を付け足して思ったりもしてます。笑　でも大井町だから買えたんです！
いつかこの品質で港区に買える日が来るといいなあーなんて思いながら。

以前港区に住んでましたが、大井町もいいですよ！駅前の電気屋がどうにかなって欲しいところですけど。

高値掴みね〜。都心部は、これ以上下がらないから、少し前のような値上がりは期待できなくても
値下がりもしないんじゃない。よって、妥当な価格で掴んだって思ってるよ。物件の質も考慮する
と大満足。

何でこれ以上下がらないと思っているの？
そう信じたい気持ちはわからなくはないけれども。

そもそも大井町は都心なのか？

たしかに高い。南隣にできるマンションが、より安く買えるのかもしれないね。アリュールを買わなかった（買えなかった）者としては、次の望みがそこにある。

まあ都心の定義は色々あるのですが、多分一番狭い定義は千代田、港、中央でしょ。MS業界は広くとって、これに文京、新宿、渋谷を入れて都心と呼んでます。まあ品川区は一般に城南って区切りですね。大井町は山の手線の外側だしね。

南隣にできるマンションが、外廊下の田の字マンションだったら嫌だな〜。
周辺建替えは、ここ並みの高級マンションにして、この地域一帯の価値を一緒に
高めてくれるような物件であって欲しいものです。

南側のマンションはアリュールと同等もしくはそれ以上のスペックに
なるのではないでしょうか？

もうそんな情報があるのですか？

331です。
私も実は以前に港区に住んでおりました。
港区も場所によるかと思いますが、私の育った場所は落ち着いた静かな住宅街でとてもいい環境でした。当時は電車の便が良かった訳ではありませんが、今ではそれもすっかり解消されて益々良い環境になっていると思います。
学校も公立でも私立のように良い環境で、通ってくる子供の家庭も皆上品だったなと思います。
子供の頃は自分の置かれている環境の良さに気づきませんでしたが、
大人になるにつれてその価値を知ったものです。
自分の子供にもそういう環境を与えてあげたいなと思いますが、、、。
とりあえずここに永住するか否かは先のことなので分かりませんが、
買い替えのチャンスがあればステップアップできるといいなと思います。
初のマンション購入はここからのスタートです。

高値掴みと言う意見もあるかと思いますし、それは否定しませんが、
それを言ったら今は何処のマンションを買ってもそういうことになると思います。
しかしここは駅近で、丁度良い規模で（これは人によって定義は違うと思いますが）
緑を残したお屋敷跡、それに見合うよう質を良くした等の意味で、
同条件のマンションが、市場が下がった時に出てくるかも分かりません。
勿論、もっといい条件でもっと安いマンションが出てきたら悔しいでしょうが、
そう簡単に出てくるものでもないと思っています。
ましてや、市場が数千万も下がるのは個人的には少し先になると思っていますし、
ちょっとの下落位ではたいして意味がないと思います。
ましてや、市場が変わって、物件を選んで、契約して、入居するまでの数年間、
今の賃貸マンションの家賃を払っていたら簡単に千万単位になってしまうので、
（今の賃貸は結構高いのです・・）それを考えたら決して高値掴みだったとは思っていません。
正直、数年前なら同じ部屋も６０００万円台後半位で買えただろうなと思いますが
（ちなみに契約したのは８０００万台の部屋です）
その時期にこのマンションは出ていないのですから考えても仕方ないことです。
結局、金額だけでは括れない様々な要素があるので、投資目的でもない限り、
マンションは自分が欲しいときが買い時でしょうね！

>>339
同感です。やはり住宅はその住宅ひとつでは完結しません。
マンションなら同じ住民の質はもちろん、周りの住宅や住民の質、
購入する物件周りの環境の付加価値は多大です。
ここはせっかく良いマンションですので、
周りにも質の良いマンションが増えてくれることを願いますね。

都落ちでもいいじゃないですか。
身の丈にあった生活が大切だと思いますよ。

>>339

両面バルコニーなだけでただの変形田の字だろここも。
何を高級マンション気取りで上から目線でいるんだか。

高値掴みを何とか納得したいのかい？

>>345

田の字の意味、わかってないど素人さんかな？

確かに339は、田に字に住んでる345さんに対して失礼だな。

>>346

大井町に高級マンションとか言ってる君がド素人。
マンションは立地。

345=348　
なんで、いちいち名前変えてるの？
なんで、ここに出入りしてるの？
買えなくてくやしいの？

田の字と言われ田のがそんなに悔しかっ田のですか？