分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2009-01-14 21:56:00
>>40 東側は、スミフ分譲はあと一戸のみ。１１月時点なので、もう完売かもしれません。
Ｂ北側最終期は、億超えの角部屋を除けば、高層階の７５㎡クラスの２ＬＤＫと縦長２面
開口の７５㎡クラス３ＬＤＫ数戸、中高層の８５㎡１２メートルワイドスパンの３ＬＤＫ
が一戸。低層の２〜３ＬＤＫ数戸を残すのみです。
低層でもよければ、そのあとに４階の販売事務所にあてていた数戸が何割引かで売り出さ
れて、角部屋以外は完売でしょう。キャピタル、アクアにはキャンセルが１−２戸あるみ
たいですが、恐らく内側の見合いの部屋だけでしょう。
個人的感想ですが、眺望は東側なら億ションの北東角住戸と大差ありません。なので、
わざわざ、柱の多い北東角を１億円以上出して買う人がいないのが、売れ残っている原因
でしょう。
このスレで、売れてない、失敗だという書き込みが多数ありますが、残りわずかを求めて
１１月は販売事務所の玄関は客が脱いだ靴でいっぱいでした。価格が高い、眺望が望めな
いなどの条件が悪い僅かの部屋を除けば、３月決算までにほぼ完売でしょう。
急にポジレスが増えましたね。
中古価格が強気なのは、仲介業者は自分の所で物件を扱いたい為、勘違い売主の言いなりになるしかないからでしょう。
まるで１１月に、景気が良くなったかのような人気ですか。
なんで１１月なの？と思ったら、
まさかシティタワー品川の完全な外れを待ってた訳じゃないですよね。
>>44
デベによると、住宅ローン減税が税制大綱に載ってから、急に来場が増えたようです。
12月の追加利下げで変動で1.5％優遇で１％を切ったスーパー低金利も後押ししてい
るかもしれません。
考えようによっては、5000万のローンを組む場合、毎年50万円を国が負担してくれる
ということは、なんと実質利息はゼロです。これはチャンスと思う人が沢山いても
おかしくありません。逆に去年買って入居してしまった人は、前回の減税のラスト
１年しか恩恵をこうむれず怒るかもしれません。
民主党が選挙で勝っても、増税を取りやめても、内定している減税をやめることは考
えにくいでしょう。また、自民政権が続くなら2011年には消費税が○％上がり、実質
値上げになります。
ここの物件だけがローン減税の恩恵を受けるのではないのに、
面白い傾向ですね。
交通の便以外は結構気に入っています。
新幹線や飛行機を常用する人にとっては交通の便がかなり良い物件になるかもしれませんが・・
５０００万円以上をローンって、
正直、いまの不安定な経済状況の中
そんなチャレンジャーはそうそういないと思うのですが……。
この物件の良しあしに関係なく、
いまはみんな保守的な行動に出ますから
可能な限りローン額は小さくというのが普通じゃないでしょうか？
いつでも繰上げ返済できる原資を既に所有している人は、
現金買いは故意にしないです。
経済合理的に判断するだけです。減税いただいた後、
一括繰上げ返済または資産運用継続。
↑ちなみに私は「チャレンジャー」ですｗ
>>42
あの、雑誌でもサイトでも１週間置きに残り戸数がアップデートされてますけど、
１１月からずーと変わっていませんよ。
嘘はやめましょう。
黙って見守っていけばいいのに、
あえて叩かれやすいように書いてるのはなぜですか？
リクルートのでしょ
最も人気だった、Cの北東を売り渋った気持ちはわかるけど、
その挙句に売り渋りが売れ残りになるとは、
住友も失敗しましたね。
それでも大半は売ったので、
クレストプライムタワーよりはマシなようですけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/112984088.html
でもS友って、どうも事件物件に関係しているようで、
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113243416.html
大丈夫なんですかね？
通りすがりですが、ここって品川駅ターミナル立地で羽田とかにも近くて、
豪華設備で湾岸で住友自慢のダイレクトビューで東と北はオーシャンビュー
って素直にすごいんじゃない？って思うけど、どうなんですか？
なんか、否定的な書き込み多いようなので。
港南ってことが駄目なんですかね。でも、自宅から歩いて新幹線に乗れる
ＭＳはなかなか無いと思いますけど。
昔、Ｖタワーを検討しましたが、建物がＶなので間取りがいびつでやめま
した。ＷＣＴなら、中古で買ってもいいかなあと思ってます。
棟内モデルルーム見て、購入したいとは思わなかったけど悪くないマンションだ。駅に遠く、殺伐とした環境だけど海側の夜景はとてもきれいだしね。スーパーも１階だ。働く人には利便性十分かと。なお、ここで子育てはむかないように思う。
子育ては、どこの物件でも「向かない」って意見が出るね。
駅前だから向かない、繁華街だから向かない、タワーだから向かない、学校のレベルが低いから向かない…
ここは、ほんとうに向かない。
だからいい条件とマンション名を教えて下さい。
マンションから出ると高速道路以外
荒んだ空気漂う湾岸地域以外
住民て必死なんだね 引っ越したいの？
ここさあ、なんとなくタワーとして初の２０年後のビンテージマンションに
なる可能性を秘めているかもしれないと以前から思ってる。
いままで、ビンテージといえば高級住宅街の低層だったけどね。品川駅方面
から見ると夕日を浴びて金色に輝くガラスカーテンウォールは、周りのビル
より一際目立って、すごくきれいだよ。まるで、誇張した描写のパンフレッ
トから飛び出てきたような。評価は住人以外がするので、ファサードが綺麗
ってことは、評価の上で意外と大事なポイントなんだよね。
駅から遠いって書き込み多数あるけど、首都高が走っているとはいえ、高層
なら関係ないし、周りは大きな公園と学校と海に囲まれて開けているし、
開放感のある眺望を得るためだから帳消しでしょ。
それに、品川駅でこれより駅近は都の土地ばかりで大規模マンションが建つ
立地無いよ。食肉処理場移転すれば、第二Ｖタワーが出来るかもしれないけど。
オレも暇つぶしでMR逝ったけど
あの痛いリゾートイメージビデオ見て選ぶんだもんな
（戸数でいっても比率でいっても）
港南一売れ残っているマンションで夢想されても・・・
まずは完売してね。
>>77
億超えの部屋含めて、残り約３０戸。億の部屋除くと１８戸くらい？
残り３０÷２０９０で２０６０戸は分譲済み。これって港南一売れ残ってるの？
今残っている部屋は、坪３４０くらいで恐らく年収１５００くらいの層でないと
買えない。だから残ってるんでしょう。ここは、デベとしては成功だと思うけどね。
周りのＭＳは確かに完売のようだが、売れない分はバルクで業者に売ったんでしょう。
中古の出回り方見ても、同じ向きやタイプがズラッと並んでいることから歴然。
中古価格も安くなってしまっているね。
高層マンションしかない街というのも同じく切ないけどな。
それに高層マンションだらけのところはビル風が強くて冬は厳しいよ。
>>82
ヒント
ＷＣＴ： 30 ÷ 2090
ベイクレ： 7 ÷ 594
>周りのＭＳは確かに完売のようだが、売れない分はバルクで業者に売ったんでしょう。
言い訳もここまでくるとすごいな。
正直にここはすごくいいと思いますよ。
確かに港南や芝浦アイランドは周辺の殺伐さは否めませんけど、
ここのスケール感や広がり感はたぶん東京中探しても他にないんじゃないかと思います。
過去に戻れるなら、ここの新規分譲の時に買いたかったです。
西側は大学の敷地が広がり校舎も並んでるから、
高層マンションしかないは間違い。
過去に戻って５年前はタワーが珍しくて人気物件でした。
昔からの周辺住民ならご存じのはず。
あと一年くらい待てば分譲時価格程度で中古物件を買えるようになりますよ。
>90意味はわかりますよ。
ただ、この周辺はタワーは車庫横の都営が先に、そしてブラン、コスモその後、
たけのこの林立でした。
確かに、ｗｃｔほど豪華共用施設を数多く備えているＭＳは東京では珍しいと思いますよ。
（この寒さクルージーングはお客がいるのか知らん）
ここは5年前の発売時検討したが、湾岸に同じ価格で広い物件があった為色々見て回っている内に、
目当ての東中層が売れてしまい、その後のＢ棟東は割高に思え買う気にならなかった。
この時世、不動産がさらに下落し、住友も持ち応えられなく大幅に値下げされるのを待つだけ。
私はここなら東高層が欲しいのですが、新規分譲当時なら7000万台前半で買えたのですよね。
今中古では出てきてないし、新築の残りにもありません。
ここに限らず港南、芝浦いろいろ中古内覧しましたが、「やっぱり湾岸マンションは海側しかない」
と感じてます。
多数の削除依頼がでている様です。
都合の悪いレスに削除依頼する痛さは相変わらずだね。
もう何年も前の物件なんだから
このスレで度々上げて気を引こうとするのやめたら？
>>94
東もいいですが、北高層ならリビングのＤＷの左側が東京タワー、六本木ヒルズ
右側がレインボーブリッジと、両方手に入ります。素直に良い眺めです。
東で無いと見えないのは、お台場と羽田方面です。個人的には北のほうが好きです。
こんなすごいマンション、俺には一生縁が無い。。。中古で３ＬＤＫ７５㎡くらいが
３０００万円くらいででないだろうか？さすがに無理だろうなあ。
今のところ北側はいい間取りがないんです。
それと一日中陽が入らないというのはなんとなくちょっと。。。
荒らされるマンション版ほど良いマンションですから
やはりここは良いマンションなのでしょう。
北東の角部屋で高層階をずっと狙っているのですが、2割下がったら買ってもいいかな、と。
それ以上だと買った瞬間含み損確定なのでちょっと無理。
オークションをすれば瞬間で完売だね。
みんな虎視眈々と狙っているんだろうな。
要するに、
他のデベの様に売値を下げれば完売するんだよ。
いつまで経っても下げないから、買いたいのに買えない奴らから
腹立ちまぎれに、ある事無い事書かれ叩かれ続ける構図です。
隣の公園が整備されるとボードウォークがブランファーレまでつながるんですよね。
あと、海岸通り側に並んでるプレハブ小屋も撤去されて、品川駅までの新しい道も完成したら
周りの景観もかなり変わると期待してます。
住友はその辺も考えて長期戦の構えで、今３０戸程度売れないからって値段下げたりしないんじゃないかと。
既に２０００戸以上売ってるわけですから。
しかしあの公園、整備が始まる気配がないんですが、大丈夫ですかね。
コスモポリスの前の道路も以前はもっと殺伐としてましたけど
マンションたくさんできてだいぶ変わりましたよね。
中日新聞も高層ビルに変わるし、どんどんきれいになっていくでしょう。
港南がんばれ。
オークション（笑）
新しい道が完成したら品川駅まで何分の短縮になるんでしょうか？
2分から4分程度でしょう。
バス利用しなくなる人もいるんだろうな。
ということはコスモポリスやフェイバと同じくらいの距離になるんですね。
でもバスはそのままにして欲しいですね。雨降りや真夏、荷物の多い時とか何かと便利そうですし。まさか廃止になったりしませんか？
北東角いいですよね〜
でもプレミアではない３２階でも１億３８００万か…
高すぎない？
私（専業主婦）はここを買いたいのですが、主人が「駅から遠い」「殺風景」「ここで子育てするのか？」と反対します。なんとか説得する方法ないでしょうか。
１２４は釣りですよね
杉並とか、世田谷なら子育てにいいのでしょうか。浜田山の物件は高すぎて我が家には買えません。ここの夜景がきれいだと思うし、銀座のデパートにも近いし、新幹線の便もいいので実家へのアクセスがいいです。
ずーと残りわずかだけどね。（ぼそ）
>>124
１．駅まで遠い？
駅に近くても、歩道と車道がしっかり分離されていなかったり、
分離されていても歩道が狭かったり、段差があったり、
何度も曲がらないと駅に着かない道だったり、
途中に坂道や階段があるのは避けた方が無難。
単純な近さよりも、バリアフリー等も踏まえた総合的な快適度が重要だと思う。
まっすぐ道路は街路樹などきれいに整備されるそうだし、
東京新聞と緑水公園の再開発で、品川駅までの道もずいぶん印象が変わるはず。
空も広いし、この季節は御楯橋でゆりかもめを眺めたり、散歩気分で楽しめる。
もちろん、品川駅まで徒歩じゃなくても、都営バスやシャトルバスや自転車を利用するという手もあるし、
空いていて、高架で見下ろす景色が気持ちの良いモノレールで浜松町まで出るという手もある、
勤務先によっては、りんかい線を利用することも可能。
２．殺風景？
方角にもよるだろうが、ダイレクトウィンドウに広がる風景は殺風景の反対だと思う。
季節や時間や天気によって大きく姿を変える空と海、
たくさんの船やその他の乗物が行き交い、鳥も飛び交う。
緑が見たければ、海洋大のキャンパスや、整備される緑水公園に期待できる。
３．子育て？
遠くに行かなくても、中庭や隣の緑水公園で思いっきり遊ぶことができる。
あまり車が通らない住宅地の道だと、子どもはどこでも横断してかえって危険だったりするが、
広い歩道がある海岸通りは交通事故に巻き込まれる危険性が低い。
子どもは乗物が大好きだから、新幹線、飛行機、モノレール、ゆりかもめ、様々な船、様々な車を、
部屋から（あるいはラウンジから）眺められるのは、とても喜ぶだろう。
>>131
1.駅まで遠い？
今、モノレール下のラーメン屋とバイク屋は立ち退き、取り壊しを待つばかりです。
モノレール前の歩道は、コンクリートがはがされて、ブロック畳の歩道に生まれ
変わりつつあります。このあと、歩道には街路樹が植えられるようです。品川駅か
ら北側に大きく迂回していた車道は、まっすぐな道に変わるように工事されています。
これが完成すると品川駅と直線道路でつながります。そもそも専用シャトルがあるの
で関係ありませんが、徒歩は3分短縮されて11分になります。
2.殺風景？
ＤＷから見る海側の景色は、東京都心とは思えないほどすばらしいです。眺望は飽
きるといわれていますが、景色に動きがあると飽きません。モノレールや新幹線、
モーターボートやレストランシップ、伊豆諸島に向かう東海汽船のフェリー、日に
よって色の変わるレインボーブリッジ、羽田空港を離発着する飛行機、海の上を飛
ぶゆりかもめや海に潜って魚をとる海鳥をリビングのソファーにもたれながら眺め
ていると癒されます。
3.子育て？
緑水公園の工事は、今年の春に始まるそうです。木々が植えられて、噴水やドッグ
ラン、親水コーナーのある大きな公園に生まれ変わるようです。小学校・中学校も
徒歩10分圏内です。
ここは休日は外出せずにのんびりすごす派の自分には天国のようなマンションです。
ジムで汗をかき、プールで泳ぎ、ジャグジーで温まり、足裏マッサージをしてもらい、
スカイラウンジでのんびり景色を眺めて自宅に帰って夜景を眺めながらビール。
ここに住むと、他の全てのマンションが色あせて見えます。自分はもう、一生、他の
マンションには移れないと思います。
両親がWCTに住んでいますが、
地下で全棟つながっている為、車椅子でもマルエツやクリニックに行け、
おまけに共用部に車椅子用のお風呂（３百円？）も利用出来るそう。
老後は親も安心、私達も気が楽です。
でも立地はCT品川の方が良いんですよね。
>>でも立地はCT品川の方が良いんですよね。
そうですか？
直線道路ができたら駅までの距離は大して変わらなくなります。
ただ安かったですよね、CT品川。コストパフォーマンスは都内随一では？
品川駅徒歩11分で、かつ住民専用シャトルバスがあって、モノレール徒歩4分。
十分便利だと思いますよ。
それでいて、敷地に入ると広い運河に囲まれたボードウォークがあって、
隣の大きな公園とつながってて、散歩してて気持ちいい。
本当にいいマンションですよ。
