分譲も残りあとわずか。まもなく閉幕です。。
いつまでたっても売り切れませんがｗがんばっていきましょう！
所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2009-01-14 21:56:00
そして今はこうです ＷＣＴがランドマークとなっている様子が良く分かります
まわりもすっかり変わりました
暗くて汚くて怖いところだそうです
住民、検討者の皆さん。将来、周りがこういう風になったら良いですね。でも、
もしそうなったら、もったいなくて他に移住できなくなるかもしれませんね。
GoogleEarthの最新バージョンで、ＷＣＴからの各方向の眺望がかなり忠実に
再現できるので、驚きました。現在、販売中のＢ北高層からの眺めをシュミ
レーションしてみました。右側の東京湾方向です
↑清掃工場の煙突だけは再現されていません。左の都心方向はこんな感じです。
ちなみに レインボーブリッジの眺望がよいと言われているベイクレストからは
こんな感じですね。
つづいてＷＣＴ まあキッチンそのものの仕様はあんまり変わらんのじゃない？
個人的にはこっちのほうが好きかな。
今の中古価格を分析してみました。サンプル数は25で、
1LDKと最上階ペントは分析から外しました。
＠300超えは、
棟別では多くの共用設備が同じ棟内にあるアクア
向きでは
中住戸＝北＠308・東＠305
角住戸＝アクアの南東＠329・南西＠302とキャピタルの北東314
（いずれも外側で海や都心が見える方向）が＠300超え
間取りでは3LDK以上のほうが高い。
一番高いのは、アクアの南東で3LDK以上の高層の部屋という
ことになります。面白いのは、アクアは高層ほど高いが、
キャピタルは中層が一番高いということかな。ブリーズはサン
プルが少ないので評価できません。
現在の売り出し36件の価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円（ペントハウスを除く）。
北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
なので陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光が
入ると、夏は少し暑さ対策が必要なようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。
間取りでは最も高いのが希少な4LDK、1LDKが坪300万円超、次に少ない3LDKが坪295万円程度、
最も多い間取りの2LDKは平均坪290万円です。
ファミリー向けで最も値段が高いのは、北向きか東向きの3～4LDKで、20階以上の高層という
ことになりますね。
最近更新された中古物件です。西側、南側が売り出されるケースが多いです。西側は
高速に面していて比較的安かったので、半分投資目的で買った人も多かったためと
思われます。
西側は＠250-260万程度が相場になっています。次に多いのが南側ですが、高層は
＠300をキープしています。一方、眺望の良い東側や北側は、なかなか売りに出ませ
んが、出ると安くて＠290、高層だと平均＠300以上です。
このご時世では、いくら売主の希望とはいえ不動産やも成立しない価格を表示しない
と思います。新規の売出しが高値をキープしていると言うことは、やはり一定の需要
があるのでしょう。
散々既出ですが、まっすぐな道路の敷設は、都市整備のはじまりに過ぎません。
運河沿いはさらに整備され、道路は緑化されます。モノレール下も古くて汚い
建物は立ち退き寸前です。水上交通の拠点も整備される予定です。まだ、都市
整備は始まったばかりです。
人口は急激に増えて、昔は誰もいなかった倉庫街は、人がいっぱい歩く住宅街
に変わりつつあります。まっすぐな道路が整備されるかどうか分からないなど
と煽っていた人がいかにいい加減なことを言っていたかは既に証明されていま
す。買うなら今のうちと思いますよ。
資金の潤沢な港区です。緑化計画も順を追って実行に移されるでしょう。
隣の公園は20億円かけて作るそうですが、完成するとマンション公開空
き地との間のフェンスが一部外されて公園と一体化します。そうなると、
まるで大きな公園のなかに立つマンションのようになります。
運河沿いのボードウオークは、水上交通の拠点と一体整備されて、ますます
綺麗になる計画です。
この絵を見ると、ブリーズタワーの低層はお買い得かもしれません。ダイレクト
ウインドウに緑が広がる景色も、また良いのではないでしょうか？
緑水公園には桜が植えられる予定です。噴水やドッグランなども整備されるようです。
なお、品川駅北側には駅の東西をつなぐ道路が建設されます。この道路は外苑西通り
（環状4号線）です。高輪から白金を通り、広尾六本木方面と直結します。
同時に、今のお化けトンネルの南に、泉岳寺へつながる高架道路も整備されます。
WCTから品川駅に向かうまっすぐな道の途中の御楯橋のところには水上バスの停留所
が出来ますね。
＞ただ、公園ができて道が開通した後がないって言う事。
そんなことは全然ありません。まだまだ開発はこれからですよ。
今でも既に公園の中に立っているような感じがしますが、前の空き地が
緑でいっぱいの大きな公園になったら、ここで子育てしたいという人も
増えるでしょう。港南中学校と小学校も目の前で、新築されますね。
