>>13
このあたりがご希望なら、築浅の中古も検討対象に入れると良いと思います。
今日時点でインターネットで簡単に検索するだけでも結構たくさんでてきますよ。
パークホームズ文京白山 白山4分、本駒込1分 平成16年12月築 坪単 259万
サンクタス小石川プレイス 春日4分、後楽園4分 平成17年5月築 坪単 320万
パークホームズ小石川 春日4分、後楽園5分 平成16年2月築 坪単 306万
クリオ白山逸見坂 白山4分 平成16年2月築 坪単 227万
クオリア後楽園 後楽園6分 平成16年3月築 坪単 313万
小石川レジデンス 春日9分 平成18年3月築 坪単 347万
これらの多くは半年ぐらい売れずに残っている物件で、中には徐々に値下げしているものも含まれていますね。
去年までなら強気一辺倒の新新価格もありでしたが、もう世の中は変わってきてます。
14さんも仰るとおり、仮に強気の価格設定をしたとしても客はついてこないでしょう。
クレヴィアも低層階や向きの悪い部屋を入れれば平均坪単価では350ぐらいでは？
