【契約者専用③】ファインクォーターシティ

このマンションは、「長期優良住宅」に該当するのでしょか？
該当する場合、確定申告で「投資型減税」を受けれるのでしょうか？

長期優良は該当しません。
確定申告ですか？
私わもう大淀税務署行って終わりましたよ。
今なら空いてます。
ちなみに必要書類以外振り込み先の
通帳も持って行くと一回で終わりますよ⭐️

805です。

806さん、有難うございます。

確か、確定申告は、2月16日から始まるのではないですか？
806さんは、もう確定申告終わられたのですか？

税金還付の手続きはもうできますよ。

住宅ローン控除はいつでもOKですよ⭐️
早く行くか4月頃に行くかしないと人が多いですよ！
ネットで必要な書類で検索すると色々でてくるので
用意して行ったら一発でOKでした。
書類の書き方は税務署で丁寧に教えてくれるので
一切書かず、読まずでOKです。書類だけ持って行きましょう。あと振り込み先の通帳と。

最近、出産をして子供が産まれました。
もう少し大きくなったら、キッズルームで遊ばせようかと思っています。
今まで子供がいなかったのでキッズルームを利用したことがないですが小さい赤ちゃんでも遊ばせることができますか？
またおもちゃなんかも置いてありますか？

811さん
おもちゃや絵本がありますよ。お昼過ぎは誰もいないことが多いので、のぞきに行かれては？

812さん
ありがとうございます。
絵本もあるんてすね。
今度、のぞいてみようと思います。

上の部屋がうるさくて困っているのですが、どなたか管理会社等に相談された方いらっしゃいますか？
直接言うべきなのでしょうか。。

814さん
管理室の受付に投書箱がありますのでここに内容を書いて入れてください。

対応してくれると思います。

815さん、ありがとうございます。

どなたか投書箱に意見入れたことのある方、いらっしゃるのでしょうか？？

すまい給付金の申請をしたいのですが、このマンションは住宅瑕疵担保責任保険の対象マンションなのでしょうか？
どなたか申請された方いらっしゃいましたら教えていただきたいてます。

８１６さん

ちなみに何階にお住みなんでしょうか？
どんなうるささですか？

817さん
このマンションは適用条件はクリアーしていますが契約時期が２６年４月以降の消費税８％で契約をしたときに
申請ができますが２６年３月以前に契約が完了している時は申請の対象にならないです。

８１７さんが４月以降に契約されたのであれば申請できます。

819様ご返答ありがとうございます！
この瑕疵担保責任保険の書類はどのようにして入手できるのでしょうか？
売主の京阪電鉄不動産に連絡すればいいのでしょうか？
たびたび申し訳ありません。

818さん
当方は中層階です。
おそらく上の階にはお子さんがいらっしゃるのかとおもいます。かなりドタバタとした音が毎日。
仕方ないとは思うのですが、下の階にかなり響く事はお教えしたく。

音の問題って難しいですよね。
昨年末くらいに、たぶん上の階からだと思うのですが夜中に「トントン・ドンドン」とかなり大きな音がしました。
うちだけではなく隣の方にも聞こえていたそうです。
管理事務所に言ったところ、下の階からも同じような苦情がありどの部屋から音が出ているか特定するのは難しいそうです。

820さん
瑕疵担保責任保険の書類はどのようにして入手できるのでしょうか・・・・・

この書類は何に必要ですか

この保険は、業者が販売するときに付加する保険で購入者が掛けるものではありません。

書類ではありませんが重要事項説明書等に保障の範囲が記載されていますので確認してください。

822さん
夜中のトントンの音は、東向にお住いの方が多いようです
冬場で淀川からの風の強い夜に発生しているようです
４月の入居から１１月頃まではこのような書き込みはなたったと思います。

もうすぐ１年目のメンテナスがあると思いますのでその時に申告しては如何ですか

824さん

淀川の風ですか…考えてもいませんでした。昼間は聞こえないので早朝や夜中に発生しやすいのでしょうか？
824さんは、東側にお住まいですか？

823様
たびたびありがとうございました！
思い違いしておりました。お恥ずかしい次第です。
ご丁寧なご返答ありがとうございます！

真上の部屋から足音等聞こえてくるのは、必ず真上とは限りません。
音は振動で伝わるので、もしかしたら真上の隣の部屋が原因ってことも十分ありえます。
故意的に飛び跳ねるとかなら真上って推測できますがね。
真上の部屋って絞って苦情言いに行くのは、非常に勇気がいりますね。
なので、管理会社を通して真上って決めつけずに、真上を起点に両隣２軒も含めて合計５軒全てになんとなくこういう苦情があるんですが。。。みたいに管理会社の人に言ってもらうほうがはるかにトラブルを避けれると思います。
それでも改善できない場合は、その時はその時でまた対処法を考えたらいいと思います。
あくまで真上からの騒音の場合のみですよｗ

825さん
当方は南向きです　音はしません。

東向きですが、上から足音でドンドンはたまにありますが、トントンと言う音が夜中や朝方にはないです。
あくまで足音のドンドンぐらいですね。

夕方に子供の足音などは時々ありますが一時的なものであまり気にしていません。

うちの子供がオモチャをガンガン床に叩く事があります。その音が響いていたらすいません。

ときどき足音などの物音がしますが、支障が出るレベルではないので、
特に気にならないですね。当方南側のやや高層階です。
以前に住んでいたマンションに比べたら無音に近いくらいですｗ

上の住人の足音とか‥クローゼットの開け閉めとか夜うるさいです。
たまに夫婦で戦ってるのか？と不安になる音も…。

831さん

ウチもそうです。
まだちいさい子供がおもちゃをコーン！と落したりします。
ひびいていたら、ごめんなさい。

私も以前投稿しましたが、相変わらずドンドンされていますよ。いったりきたりずっと走っておられますね。トレーニングでしょうか？？２２時移行、楽器までされております。

835さん
管理事務所のカウンターに置いてある投書箱に苦情を書いて入れてください。
理事会で対応してくれると思います。

ぐわんぐわん反響音？が聞こえるのはなにでしょう？

音に関する書き込みが目立ちます。

戸建ではない、上階には人が生活する共同住宅を選んだことをまず自覚したい。
建物自体に防音性能が劣るような瑕疵（壁・床が薄い等）があるかもしれないと
他者に思われる（＝資産価値の減）のは避けたい。

深夜帯、常識を外れるくらい受忍限度を超えると考えられる騒音ならば、
住民さんＡ[男性60代]さんがおっしゃるように管理事務所へお願いしよう。

以上、自分への戒めとして。

深夜に廊下側の部屋にいると列車が走っている音とかガス給湯器の運転音が聞こえてきます。

北側の遮音性能が悪いですね

北側寝室の間取りですが、外の音はほとんど気になりません。階数によるのでしょうか？

最近廊下でガスの異臭がする時があります。問題ないんでしょうか？
どこのお部屋か分からないですが。
あと隣人の小学生の子供が廊下をバタバタ走ってぶつかりそうになりましたし、家にいてもうるさく感じる程です。そこのお家はベランダで喫煙されてますが火の不始末による異臭もあり、危険を感じた事もあります。かなりストレスです。注意するにも警察沙汰になっているお家なので何も言えないでいます…。マンションにはいい人ばかりじゃないですね。

841さん、

直接いわなくても、管理人や理事会に相談してみてはいかがですか？
ベランダで喫煙は最悪ですね。私も隣人がベランダで喫煙してる
みたいなので、冬は窓を閉め切ってるのでまだマシですが、夏場は
窓を開けてたりしますので煙が入ってきてかなりストレスになる時があります。
警察沙汰の人が住民って。。。そんな人が同じ住人って嫌な気分に
なりますね。

タバコの煙もそうですが、以前網戸にしたまま出かけて帰ってきたら
部屋中がご近所の焼肉のニオイで充満していたことがありますよ（笑）
あと、毎日ではありませんが、お子さんと思われる走り回る足音も
上階から聞こえてきます。
でもそれは自ら選んだ集合住宅なので仕方ないと思っていますし、
度を越えた騒音や異臭は別にして、ある程度はお互い様ではないでしょうか。
ウチはまだ子供がいませんが、いずれ生まれたら少なからずご近所には
ご迷惑をおかけすることにもなるでしょうし。

>>841さん
警察沙汰になっているお家って。どういうことでしょうか？

そんな方は居ないと思いますよ

世帯数も多いし色んな人が入ってるから仕方ないのかな？
お隣だと怖いですね。

私も梅田に長く賃貸暮らし×引っ越ししていましたが、

ひとつは、同じ階の人が色恋の警察沙汰で騒然としたこと、

もうひとつは、真下の部屋で警察沙汰ではありませんが、普通のマンションの一室で
風俗店が営業していて、
管理組合にばれて突然引っ越しした人がいました。

ここはそういうことがないことを信じています。

本当にお隣が

今日、住人ではない人がマンションの敷地内に停めていた自転車を乗って行く所に遭遇しました。住人が駐輪場でない場所に停めるのも気分が良くないですが、住人以外だと更に…。なんとかなりませんかね‥。

ペット不可のエレベーターにミニチュアダックスフンドを隠し持ち乗っていた家族がいました。思わず注意してしまったのですが、その女性には無視されました。上層階にお住まいのようです。

敷地内の不適切なところに駐輪している自転車の対策ですが、１０台程度の有料駐輪場にするのが効果的です。来客用にも堂々と使ってもらえますし、管理組合の収入にもなります。さらに、区分所有者による駐輪もなくなります。よく駅にある、ガチャっとタイヤをはめる簡便かつ安価で、数百円入れないと自転車を出せないタイプです。管理会社の管理人が１，２時間ごとに見廻って、はめていない自転車を徹底的に、はめまくるのです。１週間もしないうちに無くなります。はめる時に傷をつけたりという器物損壊のリスクはありますが、よほどの壊れ方でない限り文句を言いに来ることはないです。リスクアセスメントしても有益だと出るはずです。大事にしている自転車はそんな置き方しませんしね。

＞849さん

10階以上の中層階ですかね・・・？
ミニチュアダックスフンドを買っている女の人。
もしかした私もよく見る人かもしれません。
ペット不可のエレベーターに乗るし　
当たり前のように犬を歩かせていました…

これで母親なんだから同じ子どもを持つ親としてビックリしました。

もしかして日本語が読めないのかも。。。と思うようにしています（汗）

犬はアレルギーの方や本当に苦手な方もいるので、マナーを守って欲しいです。においに敏感だと残り香がわかります。
一階からは乗せている映像が見えているので何階の住人かもすぐわかりますね。無視するって非常識な方には注意しても無駄かもしれませんね。
なんらかのペナルティを課せればいいのですが。

パトカー３台に救急車まで来てる…！
いろんな人がいるのはわかるんですが、なんか怖いです…
大丈夫かなぁ〜