第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。
公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/
[スレ作成日時]2006-05-23 08:36:00
第二期も始まりましたね。
検討者の方も購入者の方も実りある意見を出し合いませんか。
公式ＨＰ
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5012001/index.html
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38792/
[スレ作成日時]2006-05-23 08:36:00
もちろん、感覚は人それぞれだが、
目黒駅前を整然と自信を持って言い放てる感覚は
明らかに大多数の人のそれではない。
雑然としてるけれど場末的な良さがあるのが目黒駅。
でもここの購入者ってそんな目黒を知らないで買ってる人が多いんだろうな〜ってイメージ。
だって知ってたら割高感ありすぎて買えないでしょ？
街は生きています。成長し、変化していきます。住人も。
湾岸も、六本後も、代官山も、赤坂も。
目黒も今後１０年で良くも悪くも大きく変わっていくのではないでしょうか？
欲しいか、欲しくないか?
それだけで、十分なのでは?
20年後の目黒駅前を考えれば、明らかに買いでしょ?
目先の割高感より、10年単位の動向が重要だと思います。
都バス跡地に開発が入り、より駅前の地価は上がるでしょう。
Superiorの購入者です。オプションは7月末までに決めることになっているみたいですね。
下記について、どう思います？要不要、メリットなどなんでも教えてください！
1.食器洗器（市販のほうが安そうです）
2.キッチン天板を人工石→天然石（天然は手入れが大変なんですかね？）
3.ミストサウナ
4.リビング間接照明
間接照明ってダウウンライトのこと？それでしたら、熱くて、電気代も高い、と聞きました。
私はインペリアルなのですが・・・たしかに迷いますよね。インペリアルだと食器洗浄機は標準でついていて、ミストサウナは無償でつけられるんですが、浴室のドアが密閉式のグレードダウンになってしまうんですよ。間接照明も迷っていますが辞めることにしました。（ダウンライトとは違いますよね？）石についてはどうなんでしょう。あと、床や壁の3タイプ。どれが人気なんでしょう？他にも広くみなさんの意見が聞きたいところです。
住民坂のほうで、オプションの件が、多少話題になっています。
住民板になぜだか入れません。。。
皆さん入れます？
住民版、って無くなってしまったようですけど。クリックしても何も出てこないです。
>>211さん
ミクルの方に住民板を立ててありますので、覗いてみてくださいね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=869&disp=1
下の店舗と事務所の入居予定はどこかに決まったのでしょうか？情報をお願いします。
たしかに気になりますねぇ。。あと、購入者でオーセンティック、モダン、ハイセンス・・・どれにしました？
うちはオーセンティックにしました。
キッチンのタイルは白が良いというツレの意見を尊重し・・・、
自分も重厚感が欲しかったので、フローリングの傷が目立つのは諦めました。
下に入る会社はぎりぎりでないと決まらなそうとのお話でした。
一括で貸せるところを探しているそうですが、なかなか難しいようです。
１F店舗は飲食以外ということしか決まってないような感じでしたよ。
飲食店じゃないのかよ！
大戸屋とかにしてくれよ。24時間営業の。
ここって、上大崎4丁目になるんじゃないですか？
大戸屋は権之助坂下ったところにありますよ。
ビッグシェフの二階だったかな。
僕もモダンかオーセンティックかで迷ってるんですよ・・・う〜ん・・・
モダンは、白っぽくて冷たそうというか、オフィスっぽいかな、と思い、オーセンテイックにしようかと・・・。
最初はモダンにするつもりだったのですが、私が選んだときはまだ５月で、モダンでは寒そうに見えました。（まだ春先で気温がそんなに高くなかったんですよ）
結局悩んだ挙句、オーセンティックにしました。ちょっと重厚すぎるかがちょっと心配なところです・・・。
おはようございます。
私はモダンとオーセンティックで迷いました。
どちらも色合いとかは似ていたのですが、ドアノブが決め手でモダンにしました。
ドアノブですか？？どんな感じでしたっけ？？
はっきり言って床とか壁とかドアの色しか見ていなかったので、ドアノブを見ていなかったような気が・・・。
やっぱりモダンとオーセンティックで迷いますよね。私たちはまだ最終決断を出しておらず・・・今月末のお約束の日までに決めることになっています。
キッチンのタイル色も大分インパクトがあるので、
チェックしたほうが良いですよ。
ミストサウナはどうですか？
２１６さん、２１５です。失礼ですが「釣り」ってどういう意味なのですか。
ひょっとして、わざと＊＊てどうこうするとかいう意味なのですかね。
特に悪意はなかったのですが、誤解を招くような聞き方でしたら御免なさい。
ミストサウナは本人がそれが欲しいかどうかでは？
たとえば、私は長風呂をする間本を読む習慣があるので、ミストサウナはアウトでした。
ドアノブですが、スーペリアだとモダンのみ角ばった形で他の二種類は湾曲したような形だったと
思います。
大きさはモダンが一番大きいです。
じっくり見るとかなり形が違いますので、一度確認されてはいかがでしょうか？
単純に好みでしょうが、私はオーセンティックの方はやや安っぽいイメージを持ってしまったため
モダンにしました。
8月中にＭＲも閉鎖されるらしいですから、週末にでもちょっと見に行ってきます・・・。
ミストサウナは欲しかったのですが、一瞬で却下されました。
オプションは食洗機・ガスコンベックなどをつけました。
いわゆる業者を集めてのオプション会もやるようなので、
そっちで購入するのと迷いましたが・・・
まったく別の話ですが、駐車場が当たるか不安です。
私はバイクなのですが、こちらも当たるか不安です。どうせもう完売したのだから、今のうちに抽選をしちゃってくれればいいのに。来年半ば（って言ってたかな？）まで待つ必要性は見えない。
場所が場所なので数年経てば駐車場の数は十分なのでしょうが、
当初は倍率高くなりそうですね。
バイク置場はどの物件でも慢性的に不足しがちですよね。
ほんと早く抽選して欲しいですね。
貸し駐車場になるのでしたら、200mくらい歩いた聖アンセルモ教会の斜め前に屋根なしだけど
ありますね。あの立地で月2万円代は安い！
貴重な情報ありがとうございます。
月2万代なら屋根なしで十分です！
周辺に貸し駐車場があるようなので安心しました。
最近は現地をほとんど見てないのですが、基礎部分くらいは出来上がったのでしょうか・・・
待ち遠しいですね。
最近は大きなクレーンが入り、工事が行われている様子です。本当に待ち遠しいですよね。今から楽しみです！
なんか景観悪くなるなー。
仕方ないのかなー。
購入者というよりデベが悪いのだろうけどね。
駅前にきちんと整備された公開空き地が出来るわけだし、
ライトアップ物件なので、そこまで悪くはならないのでは。。
とは言っても昔から住んでる人にとっては嫌な気持ちもあるのかもしれませんね。
ただ土地の価値は上がるでしょうけど。
> 土地の価値は上がるでしょうけど
なぜ土地の価値は上がるのですか？
まそれはそれで置いといて、マンション等の価値は下がるでしょうね。一挙に２００戸もの
新規供給されちゃ。土地の価値も結局は下がるのでは？！
土地の価格というのは直近に売買された販売価格に左右されませんか？あの物件の価格が今までのよりもかなり高かったことを考えると土地の値段は知りませんが、マンションの参考価格は上がったと思いますが。
243>首都圏人口３０００万人といわれる中で都心に住めるのはわずかに１５０万人位
５パーセントです、景気が底打ちした昨今、年に２万戸程度の供給があっても焼け石に水の
需給ギャップです。
都心の人口は30万人程度です
まあまあ・・・細かいことはともかく。やっぱりマンションの価値はその周辺の地価を左右するでしょうね。これからは景気も上向き、地価も高騰すると言われています。やや高いかと思われたこの物件が即日完売ですから・・・そういう傾向なのでしょう。私も地価は上がると思います。
なら目黒周辺の中古マンションのオーナーも、このマンションの恩恵を受けているという
ことなのかな？？？
すこし身近に考えると代官山アドレスなど・・・、
それなりの物件が駅前に建てば地域にプラスになると思いますよ。
目黒はただでさえ他の主要駅に開発で遅れを取っていますから。
とは言っても、それが目黒の良さでもありますけど。。
いつまでも暮らしやすい地域であれば良いなぁ、と願ってます。
暮らしにくくなる要素があるとしたら、何でしょう・・・。
風俗、工場など俗に言う嫌悪施設の建設はなさそうですし。
パークタワーによる人口増？当面は地域の活性化に貢献しそう。
一人暮らし向けのラーメン屋と焼肉屋が目立つが、ファミリー増えれば解消するか。
高層ビル場場仮立てないで、駅の周りにもっと緑を増やし、広場、散策路なども作ってほしい。恵比寿、大崎、品川みたいになってほしくないです。
これ以上、栄える必要はないのでは？
そういう場所が好きな人は、品川にでも住めばよいと思いますが。
栄えあれ！
もっと安くて旨い寿司屋を増やして欲しい、目黒駅周辺は。
目黒駅周辺にレンタルCD・ビデオ屋さんあります？
充分な品揃えは恵比寿ツタヤに行かないとダメかも
白金駅の近くにＧＥＯゲオが出来ました。ツタヤ程大きくはありませんが、充分です。
庭園美術館の少し先です。お散歩がてらに借りればいいのでは？
白金寄りに住んでいる人は違うが、多くの人にとっては恵比寿ツタヤの方がGEOより近いのでは？
誰か転売してくれませんでしょうか？
キャッシュ一発で買えます。職業は弁護士で事務所開業してます。
ここの抽選ですが結局3回とも外れました・・・。次々点にも当たりませんでした。
ここ買えないと暫く買いたい物件はないので・・・。
不動産屋に頼んだ方が良いんでしょうか？
マンション買う経験は初めてなので誰か詳しい人いましたら教えて下さい・・・。
工事はどの程度進んでいるのでしょうか?
まだ、地上階には入っていませんよね。
皆さん、モダンかオーセンティックで迷っていらっしゃるのですね。
実は、私は、ハイセンスにしようかと…まだ、迷っていますが。キッチンやカウンター
を人口大理石にした場合、天板が白っぽい方が良いかと思ったのですが、どうでしょう?
一番、皆さんが選んでいらっしゃるのはモダンだとお聞きしました。
私も、ミスとサウナと浄水器と食洗機をつけることにしました。コンベックは
あまり使わないので、必要になってからか、インテリア商談会で選ぼうかと…
マンションの進捗状況の写真とか毎月欲しいくらい完成を待ちわびてます・・・
自画自賛ですが、目黒のこの立地で、三井のライトアップ物件に住めるのが夢のようです。
ブログ書いてる人いないのかな？
私も運よく高層階インペリアルフロアが当たり、今から完成が待ち遠しい一人です。住宅ローンの心配は若干ありますが・・・（笑）。転売・・・おいくらくらいで買ってくれるのでしょう。。
倍率低そうで、人気のないと思われる
倍率が高そうで、人気の集中しそうな部屋を避けて2回申し込みましたが、外れました。
公正な抽選だったのでしょうか？コネとかはあったのでしょうか？と思ったり。
営業には１７倍だったと言われましたが、少なくとも私はなかったですねぇ。
まあ、キャンセルしないように倍数を上げて言ったのかもしれませんが。この物件の抽選ってどんな感じに行われたのでしょうか？
この物件に関してはかなり公平な抽選だったようですよ。
親族も動員して三部屋申し込んだ方もいたそうですが、
営業の方曰く、その人は残念ながらすべて外れたそうです。
抽選は本当に公平にやったので、心情的に当たって欲しかった方も
あっさり落ちてしまっていたとのことでした。
近所の住人です。
ライトアップ、楽しみにしています。
!(^^)!
近所なのでしたら、週一で結構ですので、どこかでブログに写真をアップしていただけませんか？
先週、工事現場のスキマから取ったのならあるよ。
偽者って分かってっていうなよ。恥かしい
＞276
ありがとうございました。
ところで、ライブドアでついでにパークタワー目黒としてタグをフォトアルバムに作ってみました。これですと、このタグを探すと他の人がアップした写真も一度に見れます。ライブドアＩＤは無料ですので、時々見に行った購入予定者・近隣の善意の方でアルバムを作っていけます。いかがでしょうか？
とりあえず、ＭＲでもらったカラーセレクションのプリントアウトをスキャンしたものと、7月17日に撮った写真をアップしてみました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
278さん
購入者です。
素晴らしいアイディアの立ち上げ、ありがとうございます！☆☆☆☆☆
23日の現場写真とMRで撮ったマンション模型アップしてみましたｗ
マンション模型をみるとちょっとワクワクしますね。ｗ
現在も目黒に住んでいるので
ほぼ毎日現場の前を通るのですが、
着々と工事が進んでいてとても楽しみです！
目黒に住んでいる方にお聞きしたいのですが。
パチンコ屋は、どの程度気になるでしょうか？
言うほど気になりませんよ。
ありがとうございます。少し安心しました。
それよりもずっとインパクトあるマンションになりそうですもんね。
このマンションが目黒の新しいシンボルになることは間違いないでしょうね。
それだけに１Fのテナントがどこに決まるのか、興味深々です。
カッシーナとかの家具屋らしい
家具屋か〜。微妙・・・。
本当なんですかね？ソースあります？
週末ですね。
工事の様子をアップデートしていただけるとウレシイです。
楽しみにしています（＾−＾）
飲食店が入ると、ネズミやゴキブリ湧くから、家具屋くらいがちょうどいい
のでは？？
１Fが飲食店、スーパーではない、ということは当初より営業から
伝わっていましたよね。
家具屋といっても カッシーナのような高級ブランドでしたら大歓迎！
三井もブランドイメージにあったテナントを探していることでしょうし。
もし家具屋だとしたら、環八に向かう目黒通り沿いにはセンスの良い
インテリアショップが結構ありますし、目黒のランドマークにもなると
思われます・・・
写真アップしました。
思っていたより、南西の角は行人坂より離れていますね。イメージ的には部屋のすぐ外が道のように思っていたのですが、西側は大体とんき（とんかつ屋）と同じぐらいのレベルで、ホリプロのZyoproかなんか書いてある建物より権之助坂寄りのようです。
しばらく目黒にいくついでは無いので来週以降は誰かついでがあったら写真をお願いしますね。
↑
ご苦労さまです。
お蔭様で楽しませてもらっています。
Thank you!
どんなテナントさんが入るのでしょうね〜♪
私もカッシーナのような
お洒落なお店だと嬉しいです！！
写真ありがとうございます！！！現地の様子が分かってとても嬉しいです！！
着々と工事が進んでいるんですねー！！最高です！！
けっこうローンをいっぱいいっぱいで買ったので、気合入れて貯金せねば！
へえ、あそこのそばで江戸の大火のひとつが始まったんですか。歴史を感じますね。
私は近くに住んでいるので、工事の様子を時々覗いています。最近では少しずつ地上の工事が進みつつあり・・・楽しみですねぇ。。入居なさる方々、一緒にいいマンションにしていきましょう！
このマンションは屋上緑化とかするのでしょうか？
このマンションから、神宮の花火は見えるのでしょうか？
東京湾、墨田川は難しそうですね。
階数が高ければ、神宮も東京湾、隅田川も見えるようです。
方角はどちらでしょうか？
屋上ならOK ですね。
屋上へは出させてくれないんじゃないでしょうかね？
やはり飛び降りとかされたら困りますし。
あれだけ駅に近かったら下手に飛び降りされたら下に人がいて、
巻き添えを食らう恐れがありますよね。
２０階（でしたっけ？）のラウンジから見えると期待しています。
屋上はフリーで出られますよ。
マジ？
今のマンションなんてたったの１３階建ての癖に『危険ですから』とか言って
屋上に出させてくれないのに・・・。
フリーなら、春先に日向ぼっことかして昼寝できたらいいかも。
飛び降り防止柵、とかあるのでしょうね？
屋上と言っても皆さんが想像するのとは少し違ったかと思います。
たしか防止策ではなくガラスだったような記憶が・・・だいぶ前に営業の人に聞いたので曖昧です。
管理規約等にも管理方法（夜8時か9時くらいまでしか入れない等）記載があります。
南北若しくは東西のどちらかにスペースがある感じだと思うので、方角によっては花火は見えますね。
お礼が遅れましたが、工事現場の写真をUpして下さり、ありがとうございます。
気持ちがわくわくして心より感謝しております。
それにしても、来年の12月って・・・本当に長いですね。
本当に！住宅ローンの利子率がどれだけ上がるか、戦々恐々としています。
たしかにゼロ金利も解除され、ローン怖いですねぇ。。
１億円の駅前マンション買った人たちが、金利がどうこうってガタガタ言っちゃダメ！
精一杯背伸びして買っているんで・・・。
大体１億円もするのを買っているのは世界が違う人たちですよ。
下界のほうの部屋は、サイズを小さくすることでとりあえず手が届いた、
というレベルが多いと思います。
まあ、とはいっても以前コメントしていた弁護士の先生のように
即金買えますという購入者も確かにいるのでしょうが。
借金購入者としては、４千万の借金として、１％違うと
３５年ローンで総支払利子額が１千万も変わるんですよ〜。
ガタガタ言いたくもなるじゃないですか。
ここ背伸びして買うところじゃないよなぁ
近隣よりどうみても高すぎるし
普通の所得じゃ買える所は狭すぎる
投資にするなら赤坂TRとかのほうがずっと良い
よほど目黒が好きで余裕がないと・・
私は背伸びして買ってもいいと思いますよ。
マンション購入って、どんな場所でも大抵背伸びになると思う。
立地か、サイズか、眺望かでついついより良いものを求めちゃうでしょ。
初めてこの板見ました。私もここに住む事が決まった者です。
今住んでいるところがやはり徒歩1分の駅近賃貸なため、ここを見たときに
即申し込みを決めました。確かに大家族が住む住環境ではないと
思いますが、結局その人がそこに何を求めて購入するかに尽きると思います。
その通りですね！
私は、セカンドハウスとして購入しました。
＞３２０さん こんにちわ。
もしも現場の写真を撮ることがあったら、是非こちらにアップしてくださいね〜。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
ライブドアのＩＤは無料です。
アップするときにタグを『パークタワー目黒』という風につければアルバムに足されていきます。
お盆だから今回はブログや写真のアップは無理ですかね・・・。
ブログ up されていますね！
（でもラーメンは、やっぱ醤油だな〜）
ありがとー
いつも現場のアップデートと、近所の興味深いお知らせ、ありがとうございます！
なるほど、東急のところのクリーニング屋があたりなんですね。いいことを知りました。
最近ブログの写真が楽しみです。ありがとうございます。
来年と言わず、今年の年末完成ならもっといいのに、など
と勝手に思っています。
わたしもブログを楽しみにしている一員です。ありがとうございます。
ご近所の報告もしていただいているので、来年入居するころには
目黒界隈にかなり詳しくなって、スムーズに新生活をスタートできそうです。
それにしても、待ち遠しいですね。
インテリアの相談会、などはあるのでしょうか？
来年じゃないですかねぇ・・・。
何もかもずいぶん先ですね・・・。
勝手からもう４ヶ月も経った！と思ったんですが、まだ待ち時間の５分の１しか経過していないんですよね。
本当に、先が長い・・・。
ま、皆でぼちぼち盛り上がっていきましょう。
ところで完成って9月くらいで、入居開始が12月22日以降でしたっけ？
それすらも忘れてしまった・・・
完成して入居までなんでそんなに間が空いているの
でしょうか？年末のごたごたしている時だと色々と
大変だと思うんですけど。
9月に竣工して、まず1階店舗と5階までのオフィスが10月に入居開始して、12月から住民が入居って流れだったと思う。
住民を先に入れればいいのに・・。
最初にちょこちょこ問題が出てきた場合、企業相手のほうが個々人である住民あいてよりも窓口が限られるから対応が楽なんでしょうね。
少しは予定日より早く入らせてくれないかなぁ・・・。
ブログのアップは・・・無理ですかねぇ・・・。
ボランティアということで時間があったらというのは重々承知なのですが
あったらす〜〜〜っごく嬉しいのですが。
そんなに毎日アップしないと思いますよ。
学生の日記ブログじゃないんだし。
昨日現地に行ってきましたが、大きな変わりはありませんでしたね。
3階くらいまで骨組みくんでましたね。
またブログをアップして下さってました！
いつもありがとうございます。
おおお！
背が高くなってる！！
感激。
meguroparktowerさん、ありがとう！
こういうブログがあるとありがたいんですよねー。
ほんと楽しみですねぇ！！
コメントつけると、ブロガーさんの励みになるらしいですよ。
ザッツライト！
またまた更新ありがとうございます！
着々と出来上がってますね。
このスピードだと来年の夏頃に余裕で入居できそうな気もするんだけど？？
だって9月には竣工でしょう。単にオフィスのフロアのほうが先に入居できるというだけで。
まあ、マンションだったら内装の部分に時間がかかるのかも？
ブログ更新有難う御座います。ラーメン勝丸近いんですね。
また楽しみが増えました。タワーも着実に出来ているようで
わくわくします。
目黒のそばに行ったので写真を撮ってきました。
http://pics.livedoor.com/t/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%82%bf%e3%83%...
ブログありがとうございました。目黒さんま祭り
一回行ってみたいのですが、5000匹だとレゲエのおじさん
やらであっという間になくなるのでしょう。
いつもブログを楽しみにしています。
更新ありがとうございます。
ただ、子どもも見ますので、ラブホ系のものはちょっと…
レゲエのおじさんが入る余地もないぐらい
地元住民（戸越あたりから自転車で来る人も）でにぎわいます。
ラブホは減りましたねー。
数十年前には三件以上あのエリアにあったのに。
でも、向こうの方が目黒での歴史は長いんだから排除せずに受け入れましょう。
こちらが新参者なんですしね。
ラブホを排除しようというのではなく、ブログでラブホについて触れるのは困るという話なのでは。善意でブログを更新してくださっているので、だれも文句を言う権利はないのだと思いますが、子供が見ることもあるのでご配慮をということでしょう。陰部を思わせる写真までアップされると、戸惑う人もまあ、いてもおかしくない。
陰部ってナンバープレートを隠していること？？
あの程度を陰部って考えるのってちょ〜っと深読みしすぎじゃない？
あの程度のことなんでもないでしょ。
いやなら見せなければいいんだし、ヒステリックすぎますよ。
今時のコドモはもっとスゴイのを見ているかもしれないんだから。
私はヒステリック？なクレームには感じませんでしたが・・・
ちょっと困っちゃうな〜 ってこと・
お気持ち、わかりますよ。
私的には、とにもかくにもあの場所に住まわせて
頂く、という感覚なので周囲の環境は全て
受け入れていく姿勢もも特に現時点では必要な
事かと思っています。ラブホも全く無い場所を
探すのも都心ではむしろ難しいとも思いますし。
お茶の間でネットをお楽しみ中の皆様、
”イヤらすぃ”投稿は削除いたしました。。。
（住人）
住人様、
いつも自然体の目黒界隈紹介してくださり
ありがとうございます。
地元住人様ならではのピックアップ、楽しませてもらっています。
この度は、ご配慮ある敏速な対応に感謝。
あなたは平和を愛する大人ですね！
これに懲りず、これからも更新よろしくお願いいたします。
マンションが建ちあがるのが楽しみですね。
みなさん、いつもありがとうございます。
ブログの更新、ありがとうございます。
これからも楽しみにしています（＾−＾）
日に日に工事が進んでいて、わくわくしますね。あそこに28階建てのタワーマンションができるとは・・・。今から内覧会、お引越しが楽しみです！
まぁまぁ、もともと下町同然の街だったんですから
後から来て四の五の言うのはやめましょうや。
お金は出さないが口だけだすのはフェアじゃないですし。
タワーマンションに高いお金出してるやないか！！
住む町がきれいになってほしい、と思うのは住民として当然。後から来て、先住民か、は関係ないのでは？
私もそう思うなぁ。新住人として、いい街にしていきましょう！！
マンションに寄付金協力要請の奉加帳まわしますのでよろしくお願いいたします。
都バス跡地の再開発もあるので、駅周辺は行政側でも、整備していくかも・・・と期待。
投資目的で購入した人は、住むつもりの人と比べて環境に関心ないでしょ。
そのほかにも、マンション管理について色々違いが出てきそう。
でも、かなりの額の住民税払うことになりますけど・・・
なんだかめんどくさい話になってますね。
先住だの後から来た者だの、お金の話だの…
それぞれ考えがあり、それぞれ違って良し!
なのでは?
色々な考えの人が200人以上いて、管理組合の運営、大変そうですね。
全員が購入者とは限りませんよ。
納得。でも、購入者でもないのに、暇なんですね。
おたがいさまでしょう。
今週はブログの更新がなくて残念ですね…
どのくらい投資目的の購入者がいるのでしょうか？
住む目的の住民としてはやや不安。
小さな部屋は殆ど。上のほうもかなり投資目的ではないか、と販売員の話から感じましたよ。
でも、賃料高いから借り手の質もいいのではないか、ということでした。
管理組合がしっかりと運営できればいいですが・・・。
賃貸にされている場合、借りている人には駐車場・駐輪場を使う権利がないから住む為に買った人にとって抽選にあたる確率が高くなる！
これはありがたいことだと思っていますね。
ここは投資用が多いのですか。
居住用に買われた方にはお気の毒な話としか言いようがありません。
駐車場優先権が付いた部屋が賃貸に出された場合は、
その部屋の借り手は駐車場を使えますよね。
居住用に買って住む人がお気の毒とは別に思いませんが？
私も自分らで住みますが、な〜んも気にしてませんよ。数年したら移るかもしれませんが・・・。
タワーマンションって下層階は賃貸って良くある話ですよね。
築20年…となれば貸し出す方もあるかも知れませんが、上層階はご自分で住まれる方が多いのでは?
賃貸が多いと管理が荒れるのでしょうね。
賃貸料が30万を超える物権となれば法人契約が多いのでは?
層は高いでしょう…
賃貸の人は、極力手元にお金を残したい。
だから中長期的視点での積み立てとか、建物を維持する投資には消極的。
さらに購入組でもステップアップ住み替えを狙っている層も同様。
売るまで綺麗ならよいので、後年の負担は居残った人で一時金でやってほしいと考える。
結局ババのあてこすりを、各当事者がし合う形になるんだな。特に100戸を超えるような
マンションは。
都心のマンションはみんな同じでしょう。定年退職した後は郊外に住めばいいんだから、都心の馬鹿高い地代を払うマンションは買い替え。
となれば３０年目の修繕積み立てが赤字だろうと、２０年目まで黒字だったら全然ＯＫと誰でも思うんだろうね。
しょうがない。
俺は定年はまだまだ先だが、高齢になったときこそ都心に近いところに住みたいと
思ってる。目黒で老境迎えるのもいいじゃない。
老齢を都心のマンションで…というのは最近多いですよね。
特にハイグレードのまんしょんでは!
工事の様子を更新してくれなくなったところを見ると、あの住民の方、マンションの購入者じゃなかったンですかね???
びゃー
単なる近所に住んでいる善意の人でしょ。
壁が立ち始めて、カバーが付いちゃって写真にしても面白くないのかも？
じゃなきゃ忙しいのか・・・。
復活を待ちましょう。
老齢期を都心のマンションで、というのもわかるけど、
高い共益費や老朽化、高齢者向けのサービスなんかを考えると、
そのときはそのときでまた新しいマンション購入を考えるもの。
売るつもりなら築十年以内でないと、加速度的に価値が落ちるので、
できるだけ初期の管理費とか安いほうが恩恵を受けられます。
金利のことを考えても、先々のお金を積んで寝かしておくのはもったいないですし。
上ものの価格は下がっても、区分所有分の土地の価格が、下支えにはなる。
したがって、加速度的に価値は落ちないのではないかな。
ただあの狭い土地を200戸近い所有者で割るということは、いくら目黒駅前で土地の価格
が高いとは言え、一戸あたりはすずめの涙じゃな。
