パークタワーグランスカイ

いろんな建設会社が倒産している中、なかなか購入に踏み切れずにおります。
三井さんがまさかそんなことになるとは思いませんけど。
実際、購入済みのかたと来年購入するかたで、購入価格に差がでてこないでしょうか？
はっきりいって希望は、「値下げ」です。
たびたび、こちらでもそういう話にはなっていますが。
この不況、三井さんもっと値下げしてほしいです。
ご購入を検討されている方々、いかがですか？
このマンションって適正価格？でしょうか？
発売当初にくらべて価格は安くなっているとは思いますが、プラウドって最終的にいくらまでさげたのかなあ？
なんか、愚痴っぽくてすいません。
皆様、購入即決されますか？

９７８です
書き忘れたので　追加です
９７６さんへ
１月に聞いたときは中層階までは決定してましたが、３５階あたりはカラーセレクトできました
でも、昨日きいたところによるともう、３５階も色が決定したとのことでした
作業上の関係で、内装業者もどんどん作業を進めているようです。

すこし値段下げてますか？
７３．２６平米（トランクルーム１平米含む）で６７５０－６８９０万円
というのが「都心に住む」にのってました。大崎よりだいぶ安い気がしますが
きっと条件の悪い部屋なのでしょう。

週刊ダイヤモンドに書いてあるように、大崎のよりは割安だと思います。

今両マンションの価格表を見比べましたけどほとんど変らないですね。
若干大崎のほうが高いかな。
でもグランスカイのＧグレード以上となると今度はグランのほうが高くなってしまいます。
難しいですね。
でも外観はグランスカイのほうがかっこいいと思いますが。（あくまで個人主観です）

＞７３．２６平米（トランクルーム１平米含む）で６７５０－６８９０万円

それは西向きの中低層階ですね。

この物件、西と東ではどちらが買いだと思いますか？

大崎と五反田の違いもあるけれど、住友と三井の値付けの違いもある。
見た目と駅からのアプローチは大崎の方がいい。
玄関の内側はこっちがよさそう。

どちらが強気の価格？住？

強気と言えば住でしょう。
それが会社の特徴ですから。

>この物件、西と東ではどちらが買いだと思いますか？

高層であれば東、中層～低層であれば西かな。
やはりポイントは東の現キャッツ＆モデルルーム跡に立つオフィスビルでしょう。

<<中層～低層であれば西

東の中層～低層だと、視界がさえぎられるからでしょうか？
西は目黒川が見える分、利点があるとか？

タワーの西は一般的に、夏の西日がキツいと言われてますね。

東の中層以下は２０１２年に日野学園をはさんで真正面に１１５メートルのオフィスビルが建ちます。
したがってよほどの高層でなければ眺望は期待できないと思います。
西側は目黒川沿いに桜や並木道が計画されており綺麗な景観になり低層であっても外の景色を楽しめると思います。

こちらのマンション近所に住む住民です。
個人的な意見ですが・・・この地区の特性を並べてみました。ご参考まで。

・「東五反田」はその辺の郊外にあるような高級住宅街とは全く別格です。
　五反田という地名を世間のイメージでしか知らない人は街全体を散策してみましょう。
　「西五反田」「大崎」「下目黒」あたりとは歴史も資産価値も全～然違います。
　ただし、住みやすさは人それぞれでしょうが・・・

・交通は非常に便利な場所ですが、日常をこれと言って地元で楽しむ場所が
　ないと思います。五反田には食べるところが沢山あるイメージがあるようですが、
　ここで外食をする地元住民はほとんどいません。通勤・通学等で来ている人だけです。
　お洒落な店もありますが、外部者ばかりで一度行けばすぐに飽きると思います。
　
・土日、夜は非常に静かで環境が良い場所です。人が少なく、寂しい位です。
　仕事以外はゆっくり自宅で過ごしたい人には向いているでしょう。

・駅前の繁華街、風俗街は裏通りに密集しているので日常生活に何ら関わりはありません。
　むしろ外部者から守ってくれているような。車通りも少なく、ファミリーにも優しいかと。

・キャッツ跡は20数階建？のオフィスだけの社屋（東洋紡本社）が移転予定です。
　建築説明会の知らせが自宅のポストに入ってました。

・北品川のソニー跡は低層のワンフロアが広いオフィスが計画されています。

・海が近く風が抜けるように都市計画されているため、夏はとても過ごしやすいです。
　以前、新宿近辺に住んでいた事がありましたが、-3度位は違うはず。

・44階の屋上がオープンエアになっているのは地元民からすると非常に羨ましい。
　この辺は緑も多く、多分、海沿いも見える筈。いいな～・・・

>>992

東五反田がアドレスの池田山、島津山は確かに東京でもトップクラスの
ハイクラスな住宅地だとは思うが、グランスカイがある場所は同じ東五反田でも
大違いです。山手線からも見える場所で世間一般の人がもつ五反田のイメージ
とそう乖離はないと思うけど。

キャッツあとは東洋紡じゃなくて東洋製罐でしょ。１０年くらい前までは工場が
あった場所です。９９２さんは本当に近隣住民なの？

東洋製罐のビルについて「グランスカイに面して横向きに建てられるから眺望への影響は少ない」と聞きました
が本当でしょうか？情報あれば教えてください。

>>993 さま

こんにちは。

私はソニー通りの逆側（島津山）の方ですが、同じ東五反田住民
として、実際に住んでいる感想を主観でお伝えしただけです＾＾
同じ東五反田地区として、より良い街づくりを願っているんです。
他の住民の方々も同じ事を考えているのではないでしょうか。

社名をうっかり間違えてしまったのは大変申し訳ないですが、
何もそこまで躍起にならなくても・・・（苦笑

それでは失礼致します。

東洋紡は隣の業務棟に入る予定のはずです。コンビにぐらいは業務棟にできるのかな?

コンビニなんかに期待しなくてもこのマンションの１～２階にスーパーなどのテナントが入りますよ。隣のオフィスビルの１階にもコンビニがはいるはずです。これ以上いらないでしょ？

>>992さま


＞海が近く風が抜けるように都市計画されている、とのことですが、どこが計画したのでしょう。
品川区？
ちなみにプラウドのあたり、ビル風が強いこと、桜田通りあたりも
年中風が吹いていることは何か関係ありますか。

東五反田地区が発展することを切に願っているのですが、なぜ五反田駅は歩道橋でしか東五反田方面には渡れないのでしょう？
ベビカーや足の悪い高齢者を考えれば、横断歩道を作ろうという声が起きるはずなのに。
横断歩道ができることを切に願います。

今日、目の前を通りましたが、大分できあがってきましたね。
来年が楽しみです！

水面下での値下げは始まってますか？
3兄弟長男はかなり引いてるので竣工前とはいえ下げて欲しいですね

できれば値引きお願いしたいですね。
しかしプラウドのスレを見る限りこことスミフは値引きしそうにないようですが。

>>998さま

以前テレビで見たものだったので、あまり詳しい事は知らないのですが・・・
恐らくその時に見た番組のHPがあったので、宜しければご参考まで。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview070814.html

>>999さま

駅前の歩道橋は確かにとても不便です。都営線に向かう時はロータリーを
モスバーガーの方からぐるりと廻らなくてはいけないので・・・
JRと東急に乗車する時は、remyの入口からエレベーターかエスカレーター
を使うと直結なので楽ですよ＾＾

グランスカイ近辺は道も広くなってとても開放的で良いですね～
あとは、1～2Fのスーパーに何が入るのかが・・・とても楽しみです！

＜周辺住民＞様　９９８です。ありがとうございました。期待通りになるといいですね。

おはようございます。
第二期３次以降の販売情報はありませんでしょうか？

今日2次５期の案内が届きましたよ
５期って・・・

また販売数は１戸とか？

首都圏版 新築マンションアクセスランキングで1位になってますね～
桜が満開になる頃には、とても綺麗なんだろうなー
楽しみです。

楽しみだー、
桜、桜。

ここ買いて～でも高け～

第三期の販売はいつですか？

今、サクラフェアーでモデルルームに足を運ぶともれなくタンブラーもらえるようで、早速もらってきちゃいました。それとクジもあって、千円分のカフェ割引券もらっちゃいましたよ！客を引き込む戦略は常に行ってるようですね！グランスカイかなり建ってきましたね！まだ1年以上も先ですけどね。親水公園も徐々に見え初めてきましたね！だいぶあの辺の雰囲気変わりそうですね！なかなか楽しみ！

東側の29,30階を検討しています。
モデルルームで、東側のキャッツとモデルルームの跡地に出来るビルが30階建と聞きました。
東側の30階でも品川方面が抜けるので大丈夫と言われましたが、マンションの30階とオフィスビルの30階では天井の高さも違うので、本当に抜けるのか心配です。実際はオフィスの方が、だいぶ高いのではないでしょうか？おわかりの方がいましたら教えて下さい。モデルルームのパソコンで眺望のイメージを見せてもらいましたが微妙でした。
予算的にそれ以上、上の階は購入できないので、もし、どうせ眺望が抜けないのであれば、西側か下層階で使いやすそうな間取りで検討しなおそうかと思っております。

>>1013 実際のところは建ってみないとわからないが、
　　　ぷ〇うどがまだ販売中なら見せてもらうと参考になるのでは？
　　　ぷ〇うどの東にグラスカが建設中なので圧迫感とか体験できたよ。

>>1012
株番組の解説で、
最近はマンションのＭＲが混んでる。って言ってたが、
混んでる理由は買うためではなくて物を貰うためなのね。

Ｇスカイの３０階というとだいたい地上１００Ｍ近辺と思われます。
前のオフィスビルは１１５Ｍ予定ですので普通に考えるとふさがりますよね。しかしながらそのオフィスビルは
キャッツと現モデルルームの広大な土地のどの部分に立つか、またどのように立つか（Ｇスカイに面して横向きという噂もあります）によって眺望もガラリと変わると思います。
詳細はモデルルームで確認されたほうが良いと思いますが。

40Fいけば確実にぬけるという感じですかね。
ところで東側は何がみえるのでしょう。

天王洲方面の高層ビルが見えます。
あとお台場方面

東側４０階までいけば前方の開発計画が決まっているだけに将来的な眺望も安泰でしょう。
ただその分価格も上がるでしょうが。。。

115mまではどーんとオフィスビルにさえぎられてしまうと、
東側だと40F以上でも空しか見えないような・・・

>>1020

だから「グランスカイ」なんですね

>>1018
天王洲の近くをよく通るので高層ビルは見慣れてるけど、
天王洲の高層ビルを見て楽しい？

>>1022

なにからんでんの
別に楽しいとは書いてないのでは？

ここの販売価格はまだ高いままなのでしょうか？

価格の見直しはまだ先でしょうねー。でもこの価格のままで完売とはいかないと思いますが。

パークタワー東京サウスのチラシが入ってました

5780 2LDK 64.12㎡ 11F 東向き　@298
7989 2LDK 83.15㎡ 27F 東向き　@317

分譲価格とほぼ同等かちょい安くらいでしょうか。
築８年ですが強気価格でびっくり。

中古チラシは売り手の希望価格。
好きな金額で出せる。

東側の眺望がさえぎられるのは30Fくらいまでだそうです。

相変わらずの強気価格にはびっくりです。
プラウドの苦戦を見てて不安にならないのかな、売れ残り。
ウェストシティータワーズも「お買い求めやすい価格」に見直してるのにさ。

錦糸町や池袋や武蔵小杉などなど…幾つも売れ残り物件があったから、
気にはしてないのでは。

ウエストシティタワーズも値引き検討しているのでしょうか？でも実際の生活を考えると、グランスカイのほうが良いと思います。

ウエストシティは相当値引きしてますよね。同じ面積ならグランスカイのほうが高くなってますけど､それは当然？

でも、グランスカイの仕様の酷さを差し引くと、
割引中のウエストシティタワーズと同じか
もしくはさらに安いくらいの価格帯でないと
納得できましぇん。

グランスカイもＧ仕様だとシティタワーズと同等以上だと思います。がやはりその分高くなるのでしょうね。３６階以上の部屋はまだあまり売り出していないようですが(特に西側と北側)これらは第3期の販売になるのでしょうか。

売り出してない部屋は、
予定価格で購入希望する客がいなかったのでは？

竣工が先ですからね。しばらくは強気でしょうね。

土日のみ営業とか、人員コスト最低限にして
細々と長く売るのはクレバーなのかもしれませんね。

この物件は自然吸排気なんですね。
音とか大丈夫なのかな。

要望書をだせば、次の週に販売住戸としてでてくるようです。
なのでどこでも変えますよ

三井も赤坂の竣工引渡を境に方針転換じゃない。

月曜日Mｒ にいってきました。やはり値引きはないようですが。
大崎と違い山手線内ということもあり一切の値引きはないようです。

もう、下げる余地のない価格と感じました。億超えの部屋なら少しは値下げの可能性あるかしら。

ウエストシティよりも割高になってるのに、
客の方から「下げる余地のない価格」と言って貰えたら、
営業さんは喜ぶでしょう。

どうして下げる余地が無いのですか？
あれだけ使用が悪くて、現在人件費も材料価格も下がってるんだから
下げる余地はあるでしょ・・・、あ、モデルルーム運営の人件費は高くついてるでしょうね。
いつも受け付けに３名、中でお茶を運ぶだけの人がいるし。
客が少ないのに、無駄が多すぎ！

三井だからね。仕様が今のレベルだから、今の価格なんでしょ。仕様がもっとハイスペックだったら、もっと高かったのでは？正直いって仮にス○フのウエストがここより割安だったとしてもウエストを買う気にしませんね。

営業さんか、契約済みさん、みたいな目線ですね。
まるで。

週末にモデルルームに行ってみようかしらん。 要望書だせば希望の部屋が買えるのですよね。

金があればね。

港南のＷＣＴと比べ、どっちが勝っていると思いますか？　資産価値を維持しやすいのは、どちらでしょうか？
ご意見ききたいです

そりゃー東五反田に決まってるじゃん。

>1047

どんな部屋が御希望なんですか？、買おうとしている部屋で違うかもしれません。

このスレに書き込めばここが資産価値があると主張する人が多く、WCTに書き込むとそちらがと主張する方が多いと思います。WCTは特にスレが自慢大会のようになっている（竣工２年で中古物件なのに何で新築物件スレにあるのか不明）のでなおさらですね。

さて、少なくともWCTの方が選択肢が限られていますよね、その中でどのような部屋を選ぶかによると思います。

単純に７５平米の東南角部屋　２０階と仮定するとここだと７７００万ぐらいですかね。WCTにはそんな部屋を選択もできません。WCTだと新築はもっと高かったと思いますよ。WCTは今の低金利を確定できるという長所もある。ここは１年後ですからね、金利上がっている可能性ある。頭金に株を持っていたら１年後に換金した方がいいかもしれませんけどね。ここは正直山の手線徒歩圏の物件としては安い方なのでそんなに暴落はしないのではと感じます。

>>ここは正直山の手線徒歩圏の物件としては安い方なのでそんなに暴落はしないのではと感じます。

私も同意です。この辺の物件が欲しいのですが、７５平米が５０００万円台などで買える気はしません。安くなっても６０００万円台後半でしょうか。山の手線徒歩圏の物件ならば強さを維持するものと思います。
中古になればなるほど、低仕様はハンデにならないのではないでしょうか。むしろ、比較的安価で提供されたスペースを、好きなようにリフォームできる。

三井は山手線内側が希少性を訴え
住友は駅5分以内の希少性を訴える

私が気になるのは、将来的にどっちが修繕費がかかるのか。
ガラスのタワーとタイルのタワー。

> 1052

これ、釣りですよね。

失礼ですが、そんなこと教育されなくても分かってる人が多数派と思います。

＞1049 東南角部屋７５平米２0階で7700万。
そんな安い部屋ありましたっけ？

AVルームやフィットネスルームを共用施設として作る意味には
居住者が自室でAV機器をガンガン鳴らしたり、
自室にルームランナーの類を持ち込んで震動を出すなど
住人間のトラブルの率を減らす狙いもあるんじゃない？

先日の第二期６次は高層階の販売だったようですが、抽選となったようです。
やはり高層階の販売となるとこれからも抽選が続くのでしょうね。

１０００超えてるのに誰も次を作ろうとしないんですね。。。

連休明けに第三期販売らしいです。
いよいよ高層階の販売ですね。

要望書が入ればどこからでも売るでしょう。
出し惜してる場合じゃないと思います。

二期は６次まであったんですか。
何次まででもアリなんですね。それで抽選でも自慢にはなりません。

このマンションに入るスーパーはどこだかご存知のかた、おしえてください。

オオゼキ希望だけど、無理か。pコック？　クインズ伊勢丹？

丸正さんがスーパーとして入居すると、聞きましたが本当でしょうか？

売り場面積どれくらいあるんだっけ？
近くのポロロッカやレミィの東急ストアはダサいのでなんとかしてほしい

丸正ならうれしいです。ポロロッカと東急はよくないですね。競争がないせいかパッとしない！

本日近くを通りました。だいぶ高くなってきましたね。現在35階くらいでしょうか。早く完成してほしいものです。

紀伊国屋がいいなぁ。
サミットとかがはいったら人をよべない。。。

ここを購入する層って、どういうスーパーを望んでいるのですかねえ　ＭＲの人の口ぶりだと、庶民的なスーパーは入らないみたいですが

三井のことだからゲートシティに最初入れた（今は撤退）元町ユニオンを呼ぶ
気がする。ところで店舗部分の区分所有者って誰？

クイーンズ伊勢丹なんてどうでしょう？
成城石井は五反田駅構内にあるし、
もしくは大丸ピーコックあたりが妥当では。

パン屋さんなんかも欲しいですよねぇ

パークタワー東京サウスの１Ｆに新しい店ができると期待していたら
なんとメガネ屋でマンション住民のみならず近隣住民一同がっくしでした。
グランスカイには期待してます。
ザ・ガーデンでもいいからなんとかしてほしい。フーデックスやマルエツ
はかんべん

パン屋さんは２階に入るらしいですよ。

そういえば、オフィス棟と地権者向け低層住居等は先に入居らしいですね。
前の歩道ができてきていました。

低層の南向きを検討中ですが、やはりイマジカ気になります。

さらにイマジカの東隣、
日野学園向いの三井のリパークになってる一角は
既に三井不動産の開発予定地になっているのでは？