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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>598
売り出したもののあまりの人気のなさにいったん販売停止。
その後TTTが平均坪単価200万という安値で売り出されて
大人気となり、あわてた三井不動産が駅から遠いケープをグローヴ
より安く売り出し人気爆発。その後ケープより高いグローヴも
駅から近いという理由で価格が許容され人気沸騰
て感じじゃなかったでしたっけ?
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602
匿名さん
>>601
そうでしたそうでした。
ケープタワーは、70㎡台が4000万台でゴロゴロありましたね。
100㎡台も6000万台ぐらいであったような。
そんな時代がまた来るのでしょうか?
今、買うと
本当にマンション(マンション)になりそうですね。
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603
匿名さん
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604
匿名さん
ケープは上層階外廊下のグローヴに対して全フロアホテルライクwな内廊下
そして値段はグローヴより安いってことで人気出たんだよね。
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605
匿名さん
キャナルファーストタワー
PC豊洲完売後、人気沸騰。
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606
物件比較中さん
あの時代は、マンション価格がどんどん上がっていた。
だから、時間の経過とともに割安感が出て、後になるほど売れた。
それに…ケープなんて、本当にレインボー正面の2LDKで3千万円台で買えた。
あと、リートの買いあさり。
今と状況はぜーんぜーーーーん、違う。
というか、真逆。
時間の経過とともに、マンション下がる。ますます売れない。
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607
匿名さん
30%くらいに花が付いてました。
といっても、先週末に申し込んだ人は
今週になってからの金融危機を目の当たりにする前に申し込んでるわけだから
当選しても契約にいたらないかもね。
さてさて、三連休の最後にどうなってるか楽しみです。
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608
匿名さん
あの花はあてにしないほうが。。。
どこでもそうなったるから。
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609
匿名さん
来週の火曜日、いよいよ第1期の抽選会ですね。
この1週間の株価下落で、
要望書入れてた人のマインドもかなりネガティブに
なったのではないでしょうか?
抽選に当たっても、
手付けの1割を準備するのに当てにしていた金融資産が
目減りしているためキャンセルってことになる部屋が
続出するような気がします。
話は変わりますが、
グランスカイのMRの近くには、
ノムラとスミフの方がチラシや看板を持って頑張っていますね。
五反田駅近くでは、
ブランズ島●山の方がチラシを配ってます。
こちらは既に新価格として、値下げした価格での販売になっているようです。
(値下げ幅は分かりませんが坪330は切ってたかと)
我が家も含み損を抱えているので、
暫くは、市況をみながら、待ちですかね。
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610
物件比較中さん
ここまで株価暴落したら後追いで不動産暴落も当然。五反田、大崎物件も完売目指すなら
300万/坪以下に決断せざるをえませんよ、デベさん。
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611
購入検討中さん
ここを坪300万以下にするってことは他の地区の物件価格も全体的に見直しでしょうから、そんなに簡単ではなさそう。
2000年代前半から5・6年物件を探して既にいくつか所有もしていますが、あの頃の都心・都心近郊マンションの需要と供給の逆転ってすごかったですよね。なんだか急に価格上昇、高倍率。ほんの数年前であることが信じられません。 そういった事が繰り返されるのか、このまま下火となっていくのか、それらがどれくらい続くのか。 売る側も買う側も両方賭けですよね。
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612
匿名さん
2000年代前半でも、
タワーマンションのMRは盛況なのに
普通の低層マンションのMRはガラガラって傾向でした。
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613
匿名さん
>>611
外資バブルの影響を受けすぎましたね。普通の人が買うには坪単価が高すぎ。
下げるわけには行かないから、このエリアの再開発はストップでしょう。
北新宿、西新宿あたりの再開発もストップでしょうね。
都心回帰はお値段次第、
買いやすい坪単価であれば続きますが、
高くなりすぎたところはダメでしょうね。
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614
匿名さん
こんなに書き込みなくて明日が一期の締め切りとは。
何%売れ残るんでしょ。
次からは値引きありかな。
それとも今の価格で突っ走るか??
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615
匿名さん
下げるわけには行かないから、このエリアの再開発はストップでしょう。
北新宿、西新宿あたりの再開発もストップでしょうね。
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616
匿名さん
確かに、これだけの大規模物件で、締切直前なのにこの閑散さ。
検討客が撤退している証拠でしょう。
高値掴みを気にしない人にとってはラッキーですね。
競合なく買えるわけですから。
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617
匿名さん
果たして二年後は、市況は回復しているだろうか?
今買うべきか買わざるべきか…
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618
物件比較中さん
本日、様子を伺いに正午頃と夕方にモデルルームに行きましたが・・・さすがに皆さん賢くて閑散としてました。皆さん価格下がるといいですね。
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619
匿名さん
ご報告有難うございました。
1期の結果が楽しみです。
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620
匿名さん
で、どうだったんでしょうね。
全く音さたないわけだが。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
レナウンは今回の金融危機の前から業績不振ですから、驚くに値しません。
それより抽選にならなかった部屋の値引き販売はいつからでしょうね?
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623
匿名さん
>それより抽選にならなかった部屋の値引き販売はいつからでしょうね?
それはまだないでしょう。なんせ第1期ですから。まだ竣工まで1年半以上あるし。
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624
物件比較中さん
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625
匿名さん
来年4月でキャッツシアターが閉鎖になるみたいですね。賃貸契約期間が終了とのこと。と、いうことは、跡地の再開発が始まる。恐らくマンションなんでしょうね(オフィスビルなんてもっとありそうにないし)。そうなると更に供給過剰な状態になる…。なんてストーリーになるんでしょうか?商業施設でもできれば状況は違うんでしょうけど、そんなことにはならないでしょうねぇ。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
えぇ〜やっぱりキャッツはなくなるんだ。最初MR行った時に営業と話してたんだよね。キャッツとこのMRなくなればそれなりに高いマンション立ちますよね、って。
そうすると竣工までにもし何か建つ予定が決まれば学校挟むとはいえ東側の眺望がだいぶさえぎられ、価格下げる材料にならないかしらね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
タワー乱立地帯なのに、キャッツ跡地程度を今更気にしても…
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630
匿名さん
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631
匿名さん
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632
匿名さん
販売価格には既にキャッツ、モデルルーム跡地のマンション建設は折り込み済みですよ。
それでもこの価格なのです。
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633
匿名さん
632さん、そうなんですか?それなら営業さんから説明あってもよさそうなのにね。まあ重要説明事項にはまだひっかからないんでしょうけど。
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634
匿名さん
五反田〜大崎地区は再開発で利用価値(バリュー)は今より確実にあがるでしょう。
価格というのはあまり根拠なくそのときの雰囲気できまるからどうなるかわからない
けどね。適正価格は収益還元価格でみるしかない。大崎五反田地区のキャップレート
は超強気で4%、ローンが多額な場合は少なくとも5%以上でみたほうが無難。
80平米で30万前後と想定(アートヴィレッジUR家賃より想定)すると
年間家賃=30万×12ヶ月×0.8(諸費用&弱気係数)=268万
キャップレート毎に理論価格を算定
4%の場合7200万
5%の場合5360万
6%の場合4460万
強気でいくなら7200万が底値と考えてもよいですが、私なら10年
ないし15年後の残存価格は最大でも6000万以下になることを覚悟
すべきと考えます。
売値に対してこれが許容できるかどうかがポイントだと思います。
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635
匿名さん
モデルルーム跡とその東隣のマンション計画、営業さんからうちは説明ありましたよ。
東側マンションとは小学校のぶん距離があきますからって。
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636
匿名さん
>モデルルーム跡とその東隣のマンション計画、営業さんからうちは説明ありましたよ
具体的に計画がもうあるんですか。分譲マンションですか?
マンション計画とは聞いてなかったので私も早速確認してみます。
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637
匿名さん
今日周辺を少し散策しましたが立地は素晴しいですね。
目黒川沿いの雰囲気も山手線の内側に入った瞬間にがガラリと変わりますね。
五反田〜大崎再開発地区のランドマークになるだろうし、建物も良い。
ただ部屋の中身と値段がな〜・・・・。
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638
近所をよく知る人
はぁ〜 素晴らしいね… 人によって感じ方は、だいぶ違うようですね。
以前、近隣の分譲マンションに賃貸で住んでいましたが、騒音(電車の音)がひどいのと環境が馴染めませんでした。 特に目黒川を渡る山手線の音は最悪でしたよ。
高い買い物ですから、その辺も納得の上なら良いのではないのでしょうか。
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639
匿名さん
-
640
匿名さん
確かに2重サッシなら、あまり気にならないかもしれませんが
ここ2重サッシじゃなくて、ペアガラスですよ。
どなたか第1期の販売結果
ご存知の方いらっしゃいませんか?
完売できなかったらしいみたいですが、
成約率はどれくらいなのでしょうか?
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641
購入検討中さん
先週の連休に覗いてきましたが
6割くらいは花がついており
数組重複で抽選もあるといっていました。
あと数日でどれ位埋まったかわかりませんが
結構お客さんはいましたね。
商談スペースはあきまちでした。
モデルルーム跡地と劇場は某上場製造業の
所有だそうでその本社が戻ってくるのか
副業でマンションを建てるのか決まって
いなと聞いています。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
教えてください「期」と「次」というのはなにが違うのでしょうか?
「期」が変わると価格設定が変わるとかそういうことですか?
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645
匿名さん
-
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646
匿名さん
-
647
匿名さん
1期の成約率は9割、倍率のついた部屋もあるようですが、1倍で当選した方が多いようです。
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648
購入検討中さん
>1期の成約率は9割
成約率なんてどうでもよくて、販売戸数と成約戸数は?
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649
匿名さん
物件概要に、第1期135戸って書いてありますよ。9割売れたんなら、120戸は売れたんですね。
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650
匿名さん
ほんとうに!?それは予想外によかったねぇ。おめでとうございます。
しかしこの金融市況で後悔しないのかねぇ。
2年後なんてわからないよねぇ。
***の叫びでした。。。
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651
物件比較中さん
申し込みはこの金融危機で株価が暴落する直前でした。
実際に契約直前で踏みとどまった(賢い)人もいたでしょう。
住み替えの場合は元の家が売れない・あるいは思った額より20-30%安でしか売れず、
ローンが組めないでキャンセル・・・というのも多数でしょう。
さてさて、本当の”契約率”や如何に
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652
匿名さん
要望が入ったとこだけ
少し売り出しただけだからね。成約率が高いのは当然。
問題はこれからでしょう。この価格設定ではね。
一体どんな人が買うのか逆に興味があるくらいです。
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653
匿名さん
お金があって買いたいと思ってる人が買ってるんだからほっといてやれば。(買った人からすればほっといてくれ!か)どんな人かなんて知ってどうするの?
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654
匿名さん
ネガキャンするためには、どんな事でも知って
ネタにしたいんでしょう。
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655
匿名さん
今後の不動産市況が下落していくだろう局面でこの価格設定のまま残りが売れるのだろうか。しかもとくにここの標準仕様の部屋については疑問だなあ。
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-
656
匿名さん
建物は5階部分くらいまで立ち上がってきましたね。これからどんどん高くなっていくのが楽しみです。ところで、テナントになるスーパーっていつ頃決まるんでしょうね?
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657
匿名さん
スーパーはまだまだ決まらないと思いますよ。
この市況で、積極的に出店するところはなかなかないでは?
でも、まあ、LaLaポートで成功している三井さんなんで
なんとか見つけてくると思いますが。。。
正直、いま不動産を購入する勇気のある一般人は
いないのでは?
買える人はどんな人なんでしょうか?
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658
匿名さん
>657さん
ここであ〜だこ〜だ言ってる人たち(私を含め)はみんな***でしょ。
買える人は問題なく買っちゃいますよ。
不況っていってもいまのとこ株安くらいですから、安くなった分必ず誰かは儲けてますからね。
でも、徐々にはみんな給与下がったりしてくのでしょうね。
もともとこのマンションは中上流層を意識したつくりをしてるのですから、庶民は買えないのは当然です。みんな買えるならステータスにはなりませんから。
叩き売りされたら、中古価格も下がりますから結局プラマイ0になりますね。
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659
匿名さん
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660
物件比較中さん
今、問題なくここを買える人が本当に何人いるのかがデべもうかがい知れないのでは?
そういう方々はもうとっくに番町、麻布、青山あたりの超高級物件を購入していらっしゃるのでは?いまさら大崎物件は購入しないでしょう。
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661
匿名さん
株は安く買い高く売る。
あるいは、高く先物売り安く買い戻す。
吹っ飛ぼうと、儲ける人は儲けてます。
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662
匿名さん
>>660
大崎と港区にマンションを所有してます。大崎は自宅として所有してる方以外に、セカンドハウスとして所有してる方も多いですよ。普段地方に住んでいて出張で東京に来る方、都内に住んでいて地方への出張時に利用する方等、ホテルの感覚です。あと年配の方も多いです。現金一括で購入できたのでしょう。 番町や麻布の超高級物件を購入できる層とこの辺りを購入する層はもともと違うでしょうが、そういった方もセカンドとしてはアリかな?と個人的に思います。
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663
匿名さん
>>662
リゾート感が無い場所だからセカンドハウス需要は無いよ。
需要があるのは湾岸とか、観光地に近いとこになっちゃう。
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664
匿名さん
>663
リゾート感を味わうための“セカンドハウス”ではなくて、出張等で新幹線や飛行機を多く利用する方にとって便利な“セカンドハウス”です。
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665
匿名さん
それなら何と言ってもVタワーでしょう。
面倒臭い乗り換えが一切なくて、成田・羽田双方に直通!
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666
匿名さん
>>664
お金がある人はタクシーで移動するから関係ないと思うけど。
普通は電車なんか使いませんよね。荷物も多いし。
変な話ですね?
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667
匿名さん
確かに五反田駅まで歩いてそこから東京駅や品川駅まで電車なんて、お金ある人はやらない
ですよね、普通。 665さんの言ってるVタワーならそもそも新幹線やNEXに直結だから、
これは分らなくはないけど。
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668
匿名さん
そもそも東北、新潟、長野方面がダメじゃん。
やっぱ東京駅から半径5km圏内で、羽田、成田の両方に便利なとこがベストじゃない?
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669
匿名さん
セカンドハウスとしての利用ってあるみたいですよ。知ってる人でも都内にある自宅では十分に書斎や自分のスペースが確保できないからとか、自宅よりも都内での移動に便利だからとか、いろいろな目的があるようです。ただ、共通して言えることは、十分に資金的な余裕がある人ってこと。1軒目の自宅として購入しようとして必死になってる層とは全然違うんですよね。だからお金の使い方も全然違う=一般人では考えられない使い方ってことになるんじゃないでしょうか?
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670
匿名さん
五反田はセカンドハウスとしての利用には不適と言う結論が出ましたから、別の話題にしましょう。
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671
匿名さん
662・664です。電車に乗ることを想定して書いてなかったので、ちょっと訂正しますね。 私も品川はタクシー利用です(駅も近いですが)。別の本宅が都心にあろうと(タクシーだとすぐですが)・・、要するに669さんが書いているように使い方がいろいろあるわけで。自分だけでなく家族や身内が時々使ったり兼物置だったり。 私個人は飛行機や品川発を多く利用するので、出発・到着日前後に使う大崎はとても便利だと思っています。東京発が多い方にとってはそんなに便利じゃないかも?ですね。言葉足らずですみませんでした〜!
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672
匿名さん
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673
匿名さん
友達が成城の一戸建てに住んでいて、大崎、五反田のタワーをセカンドハウスに購入検討しているらしいですよ。
とても興味があるとおっしゃってました。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
契約済みさん
有りもしないセカンドハウス需要にすがる様になれば
何かもう売れそうにもないですね(涙)
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677
購入検討中さん
セカンドハウスって(笑)
もう少し説得力のある売り文句を考えてよ。
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678
匿名さん
セカンドハウスっていうより買い増しの感覚じゃない?
もともと所有の一戸建ては、子供が所帯持ちになったので譲り、
リタイアした自分夫婦用に利便性のよいマンションを購入する方とか、
地方で成功した経営者が、東京進出の拠点にとか。
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679
購入検討中さん
一件買うのに精一杯の私のような層には(涙)の別世界ですが、そういった購入・検討者も一部いらっしゃるんでしょう。羨ましいかぎりです。分相応の予算で検討中です。
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680
購入検討中さん
>地方で成功した経営者が
いまどきそんなものは存在しないぞ。
地方で失敗した経営者が夜逃げ先として買う、という可能性はあるけど。
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681
匿名さん
680さんの脳内には存在しないのは確認できましたので、
地方のお金持ちが、東京に進学、就職した子息に買ってあげることにしましょうか?
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682
匿名さん
成功してる人もいる一方で失敗してる人もいますから、どちらかが全く存在しないってことはありません。夜逃げするほど余裕ない人にマンションは買えないでしょうけど、、、ギャグですよね?
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683
匿名さん
中古などを見てみても、1割下げたらそこそこ売れると思いますが。
少なくとも私は明確なニーズがあるので買います
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684
匿名さん
品川のWCTは昔、地方の金持ちがセカンドハウスとして買いにきて、
人気となった。
もう5年くらい前の話だよ。
その後、幾つもタワマンは分譲されてきた。
今更、地方の金持ちに期待しても遅いんじゃないの。
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685
匿名さん
<そうだ、そんな需要はもう無いから値下げしないと売れない>、と誰かが同調してあげないと、ずっと続きそうですね。
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686
匿名さん
建物、間取りはこちらですが、部屋の質感や立地を考えると住友ですね
どちらもよいマンションだと思いますが、値段が同じだと住友かな?みなさんどうですか?
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687
ただの通りすがりって
はい、どちらも ”良い価格”のマンションだと思いますのでとっても私には....
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688
不動産購入勉強中さん
三井さん、住友さんのご提示価格で購入するというなら部屋も選び放題だと思います。
どうしてもこの物件という方々にとってはいい買い物なのでは。
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689
匿名さん
地方のお金持ちは、投資用にスカイコートなんかじゃんじゃん買ってるよね。
東京に住んでるとアホみたいに見えるが、
さすがにそんなのよりグランスカイやウエストシティタワーズのがいいだろね。
自分で書いておきながら、ひどい比較だ。
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690
匿名さん
ソースなしで、なんとなく
2009年3月
・プラウド 竣工時点でも完売ならず。(少し遅れて賃貸入居が始まる)
・ウエスト まだまだ、第2期2次の販売中
・グラン こちらも第1期4次の販売中
キャッツシアターの跡地の計画の情報が流れる。
2009年9月
・プラウド なんとか値下げで完売
・ウエスト 竣工、棟内モデルルームでの販売開始
・グラン 第2期2次の販売中(半分ぐらい売れてるか?)
北品川の計画が進み始める。
城南5山の中古が割安になり、そちらへ人が流れる。
2010年3月
・ウエスト 竣工、棟内モデルルームでの販売継続
・グラン 第3期2次の販売中(2桁残)
統合により三井住友不動産レジデンシャル誕生?
消費税率改定が明確になり、徐々に不動産が売れ始めるかもね。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
↑金融機関が一緒になってんだから、このまま不況が続けば
有り得ない話しでもないよね。妙に納得してしまいました。
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693
匿名さん
>>690
城南5山の中古が割安になり、そちらへ人が流れる。
↑
今でも十分検討できる価格になってきたよ。物が良いから、一度見るとタワマンよりも
ずっと住みやすいって実感できる。高級億ションだったところが狙い目。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
六千万円代だと買う気が少し湧きますね!今年は金融パニック、来年は実態経済に不況があらわれる?
きっと売るなら今のうちでしょう
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696
契約済みさん
第1期1次の売り出しで抽選に当たり購入の契約を結びました。購入後、初めてこのスレを読み、事実より面白半分の悪意ある書き込みの多いことにちょっと腹立たしく感じ投稿しました。
1次取得の共稼ぎサラリーマン世帯です。ほかの地域はもとより、現地へも何度も足を運び、住友・野村・三井の3つの、立地・価格・仕様・入居時期等々検討し、迷いましたがここに決めました。確かに仕様を考えると少し強気の価格設定だと思います。ただ転売して利益を得ようというのではなく、純粋に真剣に「住む」事を考えたのです。予算もあり100%の満足を得られる住居を購入できるなら誰も苦労はしません。
そんな中、購入を真剣に考えておられる方の参考となればと思っています。決め手として、足元にスーパーが入ること。2駅利用できる利便性。空港・新幹線利用もしやすく、まがりなりにも山手線の内側であること。喧騒とした五反田駅から1本通りを入っただけで思いがけなく静かな環境になっていること。再開発の中心にあり完成すればかなり綺麗な町並みになるだろうという思いがありました。確かに仕様は、選べませんし・・・の部分もありますが、少なくとも自分の好きなカラーでタンクレストイレでトランクルームも同じフロアに有り、二重サッシではなく、普通にベランダも付いている住戸を契約することが出来たのです。
キッチンや洗面台に大理石や御影石を使用してあれば確かに高級感が出ますが本当にそこまで必要なんでしょうか?!それとプラスα位の違いしか感じられなくて価格が五百万円近く違うのだとしても?!お手入れも大変です。結論として、立地は後から変えられないが、仕様は変えられる。そう思いました。唯一、悔しいのはIHクッキングヒーターには将来も変えられないことです。これについては三井さんの再考を求めます。
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697
匿名さん
素晴らしい文章ですね。
この掲示板でも、
こんなにぎっしりとした長文は滅多にありません。
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698
匿名さん
城南5山みたいにターミナル駅から遠いマンションはいらな〜い。
そう思う人が多いからこそ中古が値下がりしてるんだろう。
過去の栄光をいつまでも追いかけてる人は少数派。
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699
不動産購入勉強中さん
実需で予算的に問題なく納得できる買い物であればいいですよね。ただ、来年にかけて不動産相場が下がりそうなのであわてて購入しなくてもいいのではと考える方々も少なからずいるということです。
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700
近所をよく知る人
H23年東側に115m高層事務の計画。超短文で失礼。
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ご近所マンション
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