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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
-
502
匿名さん
-
503
匿名さん
>>500
五反田、大崎、麻布十番似たような環境ですよ。
どぶ川+高速or線路
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504
匿名さん
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505
匿名さん
-
506
匿名さん
>>503
クレストプライムタワー芝も仲間に入れてやって下さい。
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507
匿名さん
-
508
匿名さん
-
509
物件比較中さん
ここの板は価格は記載禁止なんですか?
だれか教えてください。
-
510
匿名さん
>509
No.480以降の書き込みで推測して!(笑
まあ予定価格より少しだけ下がった程度。
予定価格をしらない人は、3ヶ月以上もMR
やっているのに行ってない、まじめに考えて
ない人なので、まずは行ってきてくださいね/~~
-
-
511
匿名さん
たしか坪380ぐらいでしたか。南向きはもっと高いかな。週末行ってきます。
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512
匿名さん
大崎の物件は3年前から比べると、坪単価が約100万ほどアップしてますね。
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513
匿名さん
>>512
2001年竣工の同じく三井のザ・パークタワー東京サウスは平均分譲価格が
7820万、平均坪単価は320万でした。ル・サンクは@290くらいだったっけ。
ミッドサザンはもう少し安かったかな。
-
514
匿名さん
底値から考えると今の価格はそんなに高いって程じゃないんじゃないの?。大崎五反田といえども山の手の駅だからね。
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515
匿名さん
-
516
匿名さん
-
517
匿名さん
>>516
安いか高いかの指標は収益還元価格でみるしかないです。
家賃は近隣のURが参考になるでしょう。
キャップレートをどうするかは難しいけど今はキャピタルゲインは
期待できないの5%でみた場合の差額(理論値に対する割高)
を許容できるかどうかがポイントでしょう。
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518
匿名さん
-
519
匿名さん
山手線は山の手を取り囲んでいます。山の手に隣接する駅はあっても
山手に立地する駅はありません。
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520
匿名さん
買おうかと思ってる人が全くいないスレですね。またNの攻撃ですかね。
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521
匿名さん
いまとなっては高いでしょう。
今後土地を現金化する会社が増え、相場は下落傾向に。
建築自体いまデベが抑え気味なので建設会社ひま=建築コスト安くなる。
材料費は中国バブルはじけ需要おさまり、原油もさがり、今後下がる。
とか思うのでそもそも今はマンション買いではないと考えてるんだけど甘いかなあ〜。
-
522
匿名さん
今以上にインフレが進むと考えれば、おもいのほか値下がらないかもですね
そうなるとサラリーマンが買えない時代になるかもですね
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523
匿名さん
>>522
東京につとめるサラリーマンの7〜8割は山手線内に新築マンションなど
いつの時代も逆立ちしたって買えませんです。
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524
匿名さん
-
525
匿名さん
今日明日ですが、グランスカイMRの隣にある
パークタワー東京サウスにてオープンルームをやってます。
27階 2LDK 83.15㎡ 8780万
坪350万は去年ならともかく今の市況ではちょっと高すぎる
気がしますが、グランスカイの眺望の参考になるのではないで
しょうか
-
-
526
匿名さん
中古の売れ筋は3〜5千万円です。
それ以上だと新築にいっちゃう。
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527
匿名さん
>>526
郊外は当然、都内でも山手線の外側になればなるほどその傾向が強いですよね
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528
匿名さん
どこもいっしょだよ新築のほうが良いからね。
お金がなければ中古で我慢。
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529
周辺住民さん
>>525
パークタワー東京サウスのオープンルーム見てきたけど、
東側の景色はいいね。値段も結構下がってるし。
再開発でビルが建ってしまうのが惜しい。
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530
匿名さん
-
531
匿名さん
>>529
再開発も三井ですよね。MRのあるブロックの東側の駐車場も三井がなにか
建てるみたい。大崎五反田地区はソニー村から三井村になりつつあります。
-
532
匿名さん
私もサウスの部屋、27階83平米8780万円を見てきました。
東側はマンションと業務棟が立つので、眺望の抜けは永続しません。
値段は交渉によって下がるかもしれませんが、
仲介手数料などで+200万円ですし実質もっと高くなります。
坪330万オーバーだったら新築の方がいいですね。
しょぼいしょぼいと思ったグランスカイのスーペリア仕様でも
平成13年当時の”高級”仕様よりは上だということがわかりました。
中古であと20%くらい安いなら検討するかな。
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533
匿名さん
>>532さん
中古は売主の希望価格ですから、売れなければ値段を下げざるを得ません。
一ヶ月以上売れなければ、指値で買いたたきましょう。
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534
匿名さん
>>532
2割下げてもまだ7000万台ですね。高けー
7年前の高級仕様は現在標準仕様。7年後はさらにすごくなるんですかね。
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535
匿名さん
マンションズにでている一番小さい間取りでも坪380弱。たけ〜ぇ。
-
-
536
匿名さん
売れなくても値段を下げない中古物件って多いよ。
売る方も意地があるんじゃないの。
ま、下げて売るならヤフー不動産などの一覧からさっさと消え去るわけだが。
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537
匿名さん
-
538
購入検討中さん
第2期3次の結果はどうだったのでしょうか?時期の案内がホームページから消えてしまいましたね。
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539
匿名さん
へ?
まだ1期登録前で、要望書出している段階だと思うけど???
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540
購入検討中さん
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541
匿名さん
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542
地元っ子
目黒川氾濫しないのかな?水害対策はしてるのかしら?
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543
匿名さん
中目黒の船入場調整池ができてからめっきり水害は減ったけどね。
まあいまだに台風シーズンには区から土嚢袋が配布されてますけど。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
水害対策を考えてるとよいですが。だれか聞いた方がいらっしゃったら教えてください。
-
-
546
匿名さん
-
547
契約済みさん
堤防マンションて昔あったね。
川沿いにずらっと建ってるマンション。
いざとなったら堤防の役目をする。
兄弟マンションはひょっとして・・・
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548
匿名さん
-
549
匿名さん
-
550
匿名さん
>>547
それって向島にある白鬚団地のことですか?
あれは水害を防ぐのではなくて防火壁です。有事の際には開口部にシャッター
がおり、1キロ以上続くコンクリートの壁として延焼を食い止めるというもの
です。
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551
匿名さん
-
552
匿名さん
MR行ってきました。
何年前ってグレードがと思いましたが、特にトイレ。
あれをタンクレスと言ってもいいものなのでしょうか。
付けているものを安くしているので、販売価格はまだまだ割高ですよね。
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553
匿名さん
>>552
タンクレスかどうかで割高かどうか判断するとかまじですか?
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554
匿名さん
一期販売対象135戸しか入れられなかったんですね。スミフ物件かと思う様な最も売れるはずの第1期で販売戸数の2割!。
厳しいね〜。もうこれで売れ残り決定でしょう。2年後まで金利もどうなるか分からないし、戸数もあるし、ここは安心して売れ残りの値下げ待ち出来ますね。
それでは、また。
-
555
住まいに詳しい人
-
-
556
匿名さん
-
557
匿名さん
552
さすがにあのS仕様のタンク隠しはタンクレスとは言わないとおもうのだが、営業の人が言ってました?
-
558
匿名さん
554さんのような方も購入可能な値段になるといいですね!!
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559
匿名さん
-
560
匿名さん
なんだかんだ言っても、五反田から車で5、6分で白金、10分で広尾、行くんですよね〜。
無理して白金台なんかに狭い部屋買わなくても、ここで十分ですよね。
だって、生活圏は一緒なんだもの。
白金や広尾は一昔前は陸の孤島だったし、腐っても山手線ですから、五反田いいですよ。
できればもう少し大崎よりのルサンクの方が友達を呼ぶ時は恥ずかしくないかな。
-
561
匿名さん
>552
あれはタンクレスじゃないでしょ。
あんなトイレ、みっともないことこの上なし
ところで今日から申し込み開始だよね。
どのくらい申し込みがあるんだろ?
この厳しい市況で、先安感あるし
いま申し込むのが得策とは思えないけどねぇ
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562
匿名さん
>>561
なんかMRの外からちらりと見えたのだが壁に貼ってある一覧についている
バラの花はざっと見たところ全体(たぶん初期売り出し戸数)の3〜4割く
らいでしたよ。(本日夕方6時ごろ)
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563
匿名さん
-
564
匿名さん
再来年楽しむ為に記録残しておきます。
1517 40Be-1a 4980万円 1LD・K+N 15階/44階 43.44m2
1617 40Be-1a 4990万円 1LD・K+N 16階/44階 43.44m2
1718 40Be-1a 5000万円 1LD・K+N 17階/44階 43.44m2
1817 40Be-1a 5010万円 1LD・K+N 18階/44階 43.44m2
1917 40Be-1a 5040万円 1LD・K+N 19階/44階 43.44m2
2217 40Be-1a 5070万円 1LD・K+N 22階/44階 43.44m2
2502 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 25階/44階 57.99m2
2602 60Iw-2a 6140万円 2LD・K+SIC 26階/44階 57.99m2
2702 60Iw-2a 6170万円 2LD・K+SIC 27階/44階 57.99m2
2802 60Iw-2a 6200万円 2LD・K+SIC 28階/44階 57.99m2
2902 60Iw-2a 6230万円 2LD・K+SIC 29階/44階 57.99m2
2504 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 25階/44階 67.69m2
2604 70Ow-2a 7140万円 2LD・K+WIC+SIC+N 26階/44階 67.69m2
2704 70Ow-2a 7170万円 2LD・K+WIC+SIC+N 27階/44階 67.69m2
2804 70Ow-2a 7200万円 2LD・K+WIC+SIC+N 28階/44階 67.69m2
708 90Jsw-3a 9510万円 3LD・K+WIC 7階/44階 87.13m2
808 90Jsw-3a 9560万円 3LD・K+WIC 8階/44階 87.13m2
908 90Jsw-3a 9600万円 3LD・K+WIC 9階/44階 87.13m2
1008 90Jsw-2b 9640万円 2LD・K+2WIC 10階/44階 87.13m2
2310 90Fse-3a 1億520万円 3LD・K+WIC 23階/44階 90.03m2
2410 90Fse-3a 1億550万円 3LD・K+WIC 24階/44階 90.03m2
2510 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 25階/44階 90.03m2
2610 90Fse-3a 1億590万円 3LD・K+WIC 26階/44階 90.03m2
2710 90Fse-3a 1億630万円 3LD・K+WIC 27階/44階 90.03m2
2810 90Fse-3a 1億680万円 3LD・K+WIC 28階/44階 90.03m2
2910 90Fse-3a 1億730万円 3LD・K+WIC 29階/44階 90.03m2
3310 90Fse-3a 1億2000万円 3LD・K+WIC 33階/44階 90.03m2
3410 90Fse-3a 1億2040万円 3LD・K+WIC 34階/44階 90.03m2
3608 100Ese-3a 1億4040万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 36階/44階 101.5m2
3708 100Ese-3a 1億4090万円 3LD・K+WIC+SIC+2N 37階/44階 101.5m2
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565
匿名さん
値段の割に仕様が全般にって感じですね。
でも外観はかっこいいですよね。隣2本は「普通」ですけど、グランスカイは凝ってて好きです。山手線からは親水公園越しに栄えるんじゃないでしょうか。
ただ買えないです。。。
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566
匿名さん
-
567
匿名さん
564
ありがとうございます。
再来年が楽しみですね〜
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568
匿名さん
あり得ない価格ですね
うちは撤退です。帰る人はいいなー
-
569
匿名さん
それでも春先ぐらいにプラウドとおなじころやっていたらまだましだったかもしれないけど、いまとなってはね。しかもまだ2年後ですね。だから1期でも2割チョイしか出してこないんでしょうね。
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570
匿名さん
>>566
ザ・パークタワー東京サウスの平均分譲坪単価は320万(2001年当時)
だから1〜1.5割UPって感じかな?
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571
匿名さん
三井の物件でこの感じだと本当にこの業界の倒産まだまだ続きそうですね。
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572
匿名さん
>>570
そんなに高かったの?この辺の最安値って@250くらいじゃなかったっけ?
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573
ご近所さん
売れる売れないも大事だとは思いますが…、近所の私としては、早くスーパーがオープンしてもらいたいです。結局、どこのスーパーが入るのか、まだ決まってないんですかね?
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574
物件比較中さん
-
575
匿名さん
去年だったらここ平均400だったろうね。仕様ももっと良かっただろうけど。
ここは土地が高い時に取得されて、原油高で資材高騰して市況が落ちたから値段下げるしか無くて低仕様になっちゃって、その上竣工時には金利上昇してそうな、そんな物件。その上竣工時は未だ景気回復してなくて、売る予定だった中古が安くしか売れなくてキャンセルとなる。そんな部屋が15部屋ぐらいあるね。売れ残りも期待大だし、それよりキャンセル物件も魅力的ですね。1年半後ぐらいの住民版でキャンセル話で盛り上がっているでしょう。
今は、新築欲しいなら、まだ金利がそれほど上がってないから、昨年前半頃売り出されて、仕様が最高な物件の売れ残りをたたいて買うのがいい時期でしょうね。
中古なら間違い無く待ちね。
-
576
匿名さん
第1期で135戸とは
1600組が来場しているわりには、少ないですね。
しかも、22階以下のS仕様は何もSELECTできないし。
これまで何件もMR見てきましたが
竣工まで2年近くあるのに、ここまで条件が厳しいのは初めてです。
S仕様もしょぼい感じですし・・・・
この辺りは、これからニョキニョキ
タワーが計画されているので、
転売時も期待ができそうにない感じもします。
まあ、それを察知してか、東京サウスの中古が最近よく売りに出されてます。
あと、2割安ければ、2年間我慢できるかもしれないけど
今の価格じゃ
手付けの1割を納めるがもったいないだけかもね。
株価もパットしないし、
サブプライムの影響もじわ〜っと日本に染みてきた感じですしね。
第1期の売り出しは
SELECTできる23階〜30階以下が中心だったみたいですが、
第2期以降は、どのようにして売っていくのでしょうか?
現時点だと麻布の方が割安に感じますね。
今の価格だと我が家は厳しいので、
ここの板を見ながら新価格(下げの)情報を待つしか
ないのかな?
仕様に合わせた価格設定
三井さんお願いします。
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577
匿名さん
>この辺りは、これからニョキニョキ
>タワーが計画されているので、
とのことですが、その情報は、どこかに出ているのですか?
お手数ですが、教えていただけないでしょうか?
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578
匿名さん
引渡しが1年10ヶ月も先では、景気が持ち直してるかも知れませんよ。
消費税率アップまで決まったとしたら駆け込み需要の可能性もあります。
つまり、そんな先のマンション市況を今予想しても意味ありません。
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579
匿名さん
>>577
旧区民体育館跡らへんにも、再開発でタワーマンションが建つそうですよ。
どちらかといえば大崎よりですけどね。ミッドサザンとサウスの中間あたりに建ちます。
それから、たぶん、キャッツシアターが終わった後、今のグランスカイのモデルルームあたりまで
含めてなにか建ちそうな予感がしますね。そこは個人的にはタワマンじゃなくて、商業施設であってほしいけど。
ソニー通りの開発は高さ規制があるため、高い物件は建ちませんよね。
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580
匿名さん
浜田山の物件に代表されるように、
三井のマンションはマンションブーム中でも
三井ブランドで飛ぶように売れるってわけではなかった。
池袋や錦糸町などのタワーの売れ行きも同様。
ここの売れ行きがもし悪くても、何の不思議もないね。
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581
匿名さん
>>579
体育館跡は「北品川五丁目第1地区再開発」です。キャッツシアター
の場所は今のところ予定はありませんが、あのブロックの東側にある
三井のリパークは「東五反田4−1街区開発計画」の敷地範囲です。
大崎・五反田地区の再開発計画の概要は内閣府都市再生本部のWeb
がわかりやすいと思います。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/tokyo/oosaki/05.html
①ThinkPark・ウェストレジデンス大崎(完了)
②ウエストシティタワーズ(工事中)
③アートビレッジ・ルサンク大崎・UR(完了)
④プラウド、グランスカイ(工事中)
⑤三井不動産・UR(未着工)
⑥三井不動産らしいが不明(未着工)
⑦協議中らしい(未着工)
とこんな感じです。⑤については容積率が最大1100%
まで緩和されるので相当でかい建物が建つと思われます。
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582
匿名さん
577です。
>>581
丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
とても勉強になりました。
まだいくつか建って、まだ変わっていくのですね。
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583
匿名さん
577です。
>>581
丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
とても勉強になりました。
まだいくつか建って、まだまだ変わっていくのですね。
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584
匿名さん
-
585
匿名さん
だから、今、中古価格も安くなり始めているので、
案外、高台(五山)が穴場だと思いますよ。
住宅地の方が落ち着くし。
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586
匿名さん
-
587
匿名さん
空は、屋上にあるよ。
だから、グランスカイ!
NYダウも大変ですね。$10,000割れました。
今日は日経平均が1万円割れ?
この状況でこの時期に10%の手付けを払うのは、
もったいないような、厳しいような。
と言うか、我が家の資産も元本割れかぁ〜
もうグランスカイは買える気がしなくなってきた。
暫く様子見して、
中古価格が落ち着いたところで買うしかないのか。
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588
匿名さん
-
589
匿名さん
-
590
匿名さん
中古価格は五山など駅遠中心に安くなってますけど、
駅近中古物件まで下がるかどうかは分かりませんよ。
駅近の方が結局、ニーズがありますから。
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591
物件比較中さん
この物件は間違いなく2年後には300万/坪の価格になりますよ。その時に検討しても遅くはないです。
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592
匿名さん
-
593
匿名さん
592さん
おつとめ、ご苦労様です!
>591
「間違いなく」って・・・ あんたすごいよ。尊敬しちゃう。
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594
匿名さん
どのカラーセレクトの部屋にしようか迷ってます 赤茶だけはいやかなー
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595
購入検討中さん
竣工時までに完売するとは思えないのですが。完売していたら別の物件にいきます。
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596
匿名さん
確かに竣工までに2年とはいえその2年間は更に景気が悪く2年間という感じですもんね。特殊な要因で極端な値下げする様な事が無い限り(大手の不動産会社がいくつか倒産しそうなぐらいの不況になりそうですけどね)、完売は無いでしょう。
売れるという主張をされる方には、是非、1期で2割しか売れなかった物件のに、突然売れ出した大規模物件の例をあげて頂きたいと思います。今日は水曜なので、知識と経験の多いプロの方もご覧になっていらっしゃると思いますので。
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597
匿名さん
-
598
匿名さん
>>597
芝浦アイランド グローヴタワーは、何故、突然売れ出したのですか?
極端な値下げがあったとか?
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599
匿名さん
たしかにグローブはそうかもですね。SMAPの宣伝費用が価格に転嫁されたのは納得いきませんが
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600
匿名さん
-
ご近所マンション
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