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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
今みんなマンション買う気ないんだよ。
疲れちゃってさ。
夢とか希望を持ってるときじゃないと、家なんて買えないよ。
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802
近所をよく知る人
いくら高層とは言え、真っ昼間の時間帯に、南側のあの暗さ(&寒さ)・・・やはり致命的。
3階とか4階なんて、ほんとお先真っ暗くらいの勢いで日陰でしたがー。
あの部屋で、ほんとに買う人いるのかね?
上層になれば多少は陽も当たるのか!?
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803
匿名さん
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804
匿名さん
「11月29日(土)・30(日)「第1期2次 販売住戸価格発表会」開催」
⇒意味が良く分からないのだが、第1期で発表された価格の見直しいうことなのだろうか。
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805
匿名さん
>804さん
第1期2次は価格の見直しではなく、いままで販売対象ではなかったのもすこしでるようなことをききましたよ。いけないのでくわしくはきかなかったからちがってたらごめんなさい。ご確認くださいね。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>>806
谷底だからじゃなくて前にイマジカのビルがあるからでは?
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808
匿名さん
とはいえ、副都心大崎に徒歩僅かというのは凄い!!山手線内だしね。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
-
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811
匿名さん
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812
文京区の住民
大崎、五反田そんなにいいかね?
>ここってすぐそばに風俗街があるから、家族で住むには全く適さない上に
>近くは雑居ビルと安っすい居酒屋だらけだから、週末は泥酔リーマンを
>かき分けながら帰宅することになりますw
じつは、まんざら的をはずしたコメントでもないとおもう。
豊洲も再開発工場跡地だけど、再開発の規模と施設の多さには目を見張る。
大崎は完全ビジネス街計画(売れていないスミフがあったか)で、五反田もう〜んというところですな。
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813
匿名さん
ホームセンターに用事があって
豊洲行ってみたけど、得に魅力は感じなかった。
売ってる価格は特に安くはなかったし。街も新しいはずなのに既に古く感じる。
住みたい人だけ住めばいいんじゃない。
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814
匿名さん
でも五反田駅周辺を歩いてると、池田山方面なんかからくる人達はとても品の良い身なりをしていて、色々言われてる街のイメージと掛け離れてて驚きます。
二面性を持った街ですよね。
飲み屋街だけかと思いきや、有名なレストランなんかがあったりしますしね。
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815
匿名さん
街も人間と同じで、昼と夜の顔があるということでしょう。
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816
デベにお勤めさん
どーやら眠れないデベさんがいるらしいな
今日は水曜だからゆっくりおやすみよ
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
豊洲アンチとかどうでも良いから他行けよ
んなことわざわざここで飽きずに書いてる方が
よっぽど古い
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820
匿名さん
三井の専用のページ(うちの会社向けの専用ページ)みていたら
ここのMRいくと1000円の図書券くれることが判明
週末もらいに行ってきまーす
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821
匿名さん
文京区の人がここの何を分かるんだ?
しかもわざわざ書く必要があるのか?そんなこと何回も書かれてるよ!って思うようなコメントだし…。
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822
匿名さん
814さんのおっしゃるとおり、線路(道路一本)を挿んであちらとこちらでは別世界、の場所がある不思議な町ですし、様々な飲食店(居酒屋から高級店まで)があります。 812さんのように、この辺のことをよく知らない方にとっては“なんとなくこんな感じ”のイメージしかないのも無理ないでしょう。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
-
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826
匿名さん
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827
匿名さん
購買意欲がすっかり無くなりました!ここどうするんだろう?
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828
匿名さん
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829
匿名さん
再来年の夏に入居だから、
長々と売り続けるんじゃないの?武蔵小杉みたいに。
って、小杉以外にも長々の例は多いけど。
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830
匿名さん
15階くらいまで立ち上がり、建物の外観が姿を現しました。
しかし販売は最悪の時期と重なりましたね。プラウドは賃貸が半分あって
もともと販売戸数が少ないから逃げ切ったけどここはどうなのかな?
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831
匿名さん
>>830
その賃貸がガラガラに空きそうですよ。
中目黒もひどいみたいよ。
環境二の次マンションはこれからは借りたほうがお得になりそう。
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832
匿名さん
環境にのつぎって何が基準なのか??人それぞれかと。
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833
匿名さん
中目黒は幸か不幸かUR賃貸。
まだ募集もしてないよ。
URは入居審査が甘いから、金さえ持ってりゃ入居できるので需要は結構あるよ。
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834
匿名さん
プラウドの賃貸部分のオーナーはもともとここに
あった五反田ボウルを運営していた会社じゃなかったでしたっけ?
どっかの住宅系リートにでも売却したのかな?
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835
匿名さん
-
-
836
匿名さん
-
837
匿名さん
↑
またそのての話か〜、もうつまんないし、寒いんですが
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838
匿名さん
風俗と高級マンションの案マッチさ。紙一重ですな。でもいまのマンションはどこも住んだら悪くないですよ。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
五反田という町そのものが歓楽街と高級住宅街が共存する町なので、今さら紙一重っていうのもねえ。ここはどちらでもないですけど。 どこも悪くないっていうのも、日本中全部の分譲マンションに住んだわけじゃないでしょうから。わからないよね。
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841
匿名さん
たしかに生活における視点の違いで紙一重ですね
住まなくても容易に想像できます。建物はきっといいだろうに。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
容易な想像だけで語っちゃった・・
842さんの建物の良し悪しの基準は何でしょうか?
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844
匿名さん
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845
匿名さん
たしかに三井ということで相対的な信頼を考えると良いとはいいませんが、悪くはないでしょうね!
あとは価値と価格のバランスをどう考えるかと842はいいたいんですね
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846
匿名さん
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847
匿名さん
でも、ずばり!やっぱり高くないですか?
管理費も高くないですか!?
いる?いらない?共用部分、多くないですか?
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848
匿名さん
高いですね。
以前、モデルルームに行きましたが、
設備仕様があまり良くなかった印象があります。
(自慢できないためかHPにも設備仕様のページがありません)
3連休から第2期事前案内が始まったようですが、
どなたか行かれた方いらっしゃいますか?
まだ、竣工まで1年半ぐらいあるので、
じっくり販売しながら消費税UP前の駆け込み需要で
売り切るつもりですかね?
2〜3割安くなって、
平均坪単価が300割るくらいになりませんかね。
お願いします三井さん
今、手付金10%を払い込む勇気がでませんw
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849
匿名さん
民主党がもし政権取ったら、
消費税UPなんて当分できないでしょ。
駆け込み需要は無し。
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850
匿名さん
あの値段だとお金もちじゃないとかえませんよね
先行きが分からないご時世にわざわざ固定費増やすのはいかがなものでしょう
安くなるなら話は別ですが
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851
匿名さん
このスレまだあったんだ。
五反田に興味ある人あまりいないんじゃない?
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852
匿名さん
五反田もたまにならいいけど、毎日はさすがにつらいな〜
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
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857
匿名さん
山手線の南端ってことなんだけどね。
南の山の手ではなくて。
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858
匿名さん
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859
物件比較中さん
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860
匿名さん
ここのモデルルームがある場所は昔ラグナタワーのMRがありましたね。
キャッツも来月千秋楽でいよいよこの土地にもなんか建つみたいですね。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
北品川5丁目計画に期待です。グランスカイよりは安くなってるはず
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865
物件比較中さん
>>860
ラグナタワー…ありましたねえ。
たしか、最初の値付けでは売れないと判断されて、早々に全戸一律1千万ほど値引きしたんですよね。
結果、角住戸でも坪単価@170万円程度でした。
当時、目黒から徒歩4分のドレッセ目黒インプレスタワーってのも、たしか坪単価260くらいで
瞬間蒸発したはず。その頃の相場を知る者としては、このエリアなら少なくとも
@280程度以下でないとアホらしくて検討できませんわ。
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866
匿名さん
で、買えないまま今に至るわけだ…。
「買わないだけだ」なんて言い訳はよしてくれよ。
それ以降も安いマンションは沢山あったのだから
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867
匿名さん
そんな感じがしますよね。ずっと検討してて知識だけは十分。でも、現実が追い付いてこない。
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868
匿名さん
いやいや。
安く買って、築浅で高く転売しました。
ご馳走さま。
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869
匿名さん
-
870
匿名さん
↑
残念!事実だよ。
去年、3000万控除を利用して確定申告した。
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871
匿名さん
こんなネット上で何を言っても信じてもらえないから。本当かどうかなんて確認する手段がないんだからね。むきにならないで。
どうしても証明したいってことなら確定申告の書類でもここにアップすれば(笑)
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872
匿名さん
実際にMRにいらした方、いかがでしたか。まだいろんな意味で行けないんですけど、あんまり変形でなく長方形に近い形のお部屋ってあるんでしょうか。ちなみに60平米台希望です。早い期で売りに出されて、ネットに出てくるのって売れ筋のいいお部屋なんですか。何にもわからないんですけど、どなたかよろしくお願いします。どっち向きかもできたら教えてください。MRに行けたら私も報告します。
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873
匿名さん
ネット上の、自分に都合の悪いことは信じないか(笑)
2期販売、迫ってきたね。
赤坂の次期販売は延期されたそうだが。
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874
匿名さん
キャッツも終わってモデルルームの場所にマンション建つみたいだね。
住民説明会あったらしい。これ以上建ててどうすんるんだろというのが近所の評判
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875
匿名さん
えっ、また五反田にできるんですか。びっくり。今度のデベ、どこでしょう。三菱がでてくると野村・住友・三井・東急・三菱のそろい踏みだぁ。キャッツの跡だと結構おっきい?。数年のうちには五反田の賃貸物件は暴落に近い感じで下がるでしょうか。タワーで何年も売れなかった物件の行方はどうなるんですか。もとデベの方とかご存知ですか。
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876
匿名さん
五反田・大崎はまだまだできるよ。キャッツの東側も三井の土地だし、北品川5丁目計画は
150メートル級、グランスカイ2って感じの規模でオーバルコートもあるしで
山手線内側は三井の牙城って感じです。
三菱はミッドサザンレジデンスがすでにあります。どっちかといえば大崎だけど
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877
匿名さん
ひぇっつ!
876さん サンクスです。
五反田の中古、どうかなって思ってましたけど、やめときますワ。どう考えても人口増えそうにもないし、お給料あがりそうにもないし。いくら2割引きしてもらえたとしても、この先どっちに転ぶかわからんようなってきました。
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878
匿名さん
本当の情報をながしてください。キャッの跡地は東洋製罐の本社ビルの建設が決まっています。
マンションという説明会はなかったはずです。
グランスカイのとなりの業務棟は東洋紡の東京支社が移転の予定です。
グランスカイの周辺の環境はずいぶんと変わると思います。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名さん
↑
駅に近い分、ちょっと高くてもいいかも。
今港南の実勢価格はおいくら?
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882
匿名さん
港南は駅から遠いが、見晴らしが良い。
同じレベルで良いのでは?
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883
匿名さん
キャップのとこはオフィスとマンション両方できるらしいけど。オーバルコートみたいに
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884
匿名さん
キャッツはオフィスだけときいていますが。情報源を教えてください。
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885
匿名さん
MRの隣の区民農園は今年で閉鎖。なぜならマンションが建つからです。
と品川区役所の人がいってました。
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886
匿名さん
建設系で働いている人は、まず港南とか豊洲などの埋め立てでは家を買わない。
なせなら、ドアが閉まらなくなったとかの苦情の数が半端ないことを知っているから。
さらに、港南地区の風もはっきり言って耐え難い。
港南とここを一緒に比べること自体、ナンセンス。
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887
匿名さん
同じ三井のタワーが並ぶ芝浦地区と比較したら。
港南ではなくてね。
埋め立て地の芝浦を批判できるなら、三井の関係者ではないと信じる。
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888
匿名さん
現地行ってきましたが、隣のオフィス棟と低層賃貸棟はセンスよくないですね。
なぜ今時あんな色調なんだろう。
三井がやった近くのオーバルコートは全体がおしゃれにまとまってるのに。
グランスカイも単体では悪くないんだろうけど、あの場所に44Fタワーはまわりとのバランスがとれてないし狭苦しい。
もう少し敷地に余裕があるところならもっと見栄えしただろうな。
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889
匿名さん
ここらは都市計画の骨子が、
さきに容積率ありき、という地域なんだな。
住居も含めて高層建築を集めるとこ。
東五反田は変化に富んだエリアだよ。
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890
匿名さん
親水公園でスペースにゆとりができるはずが、道路を挟んで中途半端な位置にある。
プラウドタワーに取られたような感じで、プラウドタワーはほどほどの高さと目の前の親水公園でゆとりを感じられる。
五反田駅からの反対側はよくないが。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
私も現地見てきました。888様はじめ、皆さんのおっしゃる通りですね。一言で言うと、がっかりだよぉー。
五反田駅からのアプローチもこれから変わるにしても、HPから想像していたのとは全然違って、まだまだ、というかんじです。
その日都内はどこも風が強い日だったんですが、プラウドの前の噴水みたいのが、飛び散っていて近くを歩けませんでした。グランスカイも周辺を歩くのに男性でも飛ばされそうなくらいでした。あれほど風が強い日は年間でそんなにはないのかもしれませんが、ビル風ってすごいんですね。帰りは大崎まで歩いてすみふ物件の現地をみました。山手線が北を走っている分、すみふの方がいいのかなとも思いましたが、私的にはこちらも周辺を散歩してもわくわくしないんですよね。どちらも「これから」の土地柄なんでしょうが、その割に高いと判断しました。成熟している街の中古と、これからの街の新築、同じ値段なら迷うけど、今のままでは迷いようがありません。
デベの方も個人の力ではどうしようもないいでしょうが、もっと町全体を豊かにする開発ってできないんでしょうかねぇ。私企業だから利潤の追及は当然なんだけど。
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893
匿名さん
利便性は文句ない立地だが、
三井のフラッグシップと言うには、
うるおいやステイタスは充分ではないので、
価格もやや抑えてるつもりだろうけど、
それでも一般の方には高過ぎて手が出ない。
結局、三井の看板タワーを庶民が購入できたのは一時期の例外だったということ。
芝浦や豊洲を買えたのは偶然にタイミングが良かったから。
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894
いつか買いたいさん
芝浦や豊洲と比較するのはどうかと・・・
確かに時期的にも安いときだったけど、+αで埋立地です。
現に今でもあの地域の中古はお手ごろですよね
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895
匿名さん
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896
購入検討中さん
どなたか、2期の価格見てきた方で掲載してくれる人はいませんか?
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897
匿名さん
この前大崎に行って来ました。
綺麗な街並みでびっくり。
食べるところもたくさんあって、なかなかでした。
再開発地の魅力ですね。
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898
匿名さん
-
899
匿名さん
いつのまにやら高くなってきた。もうじきプラウドを追い抜きそうです
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900
購入検討中さん
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ご近所マンション
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