パークタワーグランスカイ

アーバンライフ

アーバンコーポレーション

>>500
五反田、大崎、麻布十番似たような環境ですよ。

どぶ川＋高速or線路

この中では線路だけの大崎ウェストがリード？

今週末価格発表だそうです。
ＤＭが着てた

>>503
クレストプライムタワー芝も仲間に入れてやって下さい。

>>506

クレストプライムは三冠そろってるね

>>505
価格は先週末からMRで教えてるよ〜ん

ここの板は価格は記載禁止なんですか？

だれか教えてください。

>509
No.480以降の書き込みで推測して！（笑
まあ予定価格より少しだけ下がった程度。

予定価格をしらない人は、3ヶ月以上もMR
やっているのに行ってない、まじめに考えて
ない人なので、まずは行ってきてくださいね／~~

たしか坪380ぐらいでしたか。南向きはもっと高いかな。週末行ってきます。

大崎の物件は３年前から比べると、坪単価が約100万ほどアップしてますね。

>>512

2001年竣工の同じく三井のザ・パークタワー東京サウスは平均分譲価格が
7820万、平均坪単価は320万でした。ル・サンクは＠290くらいだったっけ。
ミッドサザンはもう少し安かったかな。

底値から考えると今の価格はそんなに高いって程じゃないんじゃないの？。大崎五反田といえども山の手の駅だからね。

山手線の駅ではあるが、山の手ではない。

安いか高いか判断できないのが、今の難しさですねー

>>516

安いか高いかの指標は収益還元価格でみるしかないです。
家賃は近隣のＵＲが参考になるでしょう。
キャップレートをどうするかは難しいけど今はキャピタルゲインは
期待できないの５％でみた場合の差額（理論値に対する割高）
を許容できるかどうかがポイントでしょう。

山手線の駅で山手ってどこですか？

山手線は山の手を取り囲んでいます。山の手に隣接する駅はあっても
山手に立地する駅はありません。

買おうかと思ってる人が全くいないスレですね。またNの攻撃ですかね。

いまとなっては高いでしょう。
今後土地を現金化する会社が増え、相場は下落傾向に。
建築自体いまデベが抑え気味なので建設会社ひま＝建築コスト安くなる。
材料費は中国バブルはじけ需要おさまり、原油もさがり、今後下がる。
とか思うのでそもそも今はマンション買いではないと考えてるんだけど甘いかなあ〜。

今以上にインフレが進むと考えれば、おもいのほか値下がらないかもですね
そうなるとサラリーマンが買えない時代になるかもですね

>>522

東京につとめるサラリーマンの７〜８割は山手線内に新築マンションなど
いつの時代も逆立ちしたって買えませんです。

すみふの方が人気ありそうですね。

今日明日ですが、グランスカイＭＲの隣にある
パークタワー東京サウスにてオープンルームをやってます。
２７階　２ＬＤＫ　８３．１５㎡　８７８０万
坪３５０万は去年ならともかく今の市況ではちょっと高すぎる
気がしますが、グランスカイの眺望の参考になるのではないで
しょうか

中古の売れ筋は３〜５千万円です。
それ以上だと新築にいっちゃう。

>>526

郊外は当然、都内でも山手線の外側になればなるほどその傾向が強いですよね

どこもいっしょだよ新築のほうが良いからね。

お金がなければ中古で我慢。

>>525

パークタワー東京サウスのオープンルーム見てきたけど、
東側の景色はいいね。値段も結構下がってるし。
再開発でビルが建ってしまうのが惜しい。

中古物件うれて来てるよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080926-00000080-mai-bus_all

>>529

再開発も三井ですよね。ＭＲのあるブロックの東側の駐車場も三井がなにか
建てるみたい。大崎五反田地区はソニー村から三井村になりつつあります。

私もサウスの部屋、27階83平米8780万円を見てきました。

東側はマンションと業務棟が立つので、眺望の抜けは永続しません。
値段は交渉によって下がるかもしれませんが、
仲介手数料などで＋200万円ですし実質もっと高くなります。
坪330万オーバーだったら新築の方がいいですね。

しょぼいしょぼいと思ったグランスカイのスーペリア仕様でも
平成13年当時の”高級”仕様よりは上だということがわかりました。

中古であと20%くらい安いなら検討するかな。

>>532さん
中古は売主の希望価格ですから、売れなければ値段を下げざるを得ません。
一ヶ月以上売れなければ、指値で買いたたきましょう。

>>532

２割下げてもまだ７０００万台ですね。高けー
７年前の高級仕様は現在標準仕様。７年後はさらにすごくなるんですかね。

マンションズにでている一番小さい間取りでも坪380弱。たけ〜ぇ。

売れなくても値段を下げない中古物件って多いよ。
売る方も意地があるんじゃないの。
ま、下げて売るならヤフー不動産などの一覧からさっさと消え去るわけだが。

売れないと　管理費分　損するね

第2期3次の結果はどうだったのでしょうか？時期の案内がホームページから消えてしまいましたね。

へ？
まだ１期登録前で、要望書出している段階だと思うけど？？？

すみません。スレッド間違いです。

このマンションちょー格好いいっす

目黒川氾濫しないのかな？水害対策はしてるのかしら？

中目黒の船入場調整池ができてからめっきり水害は減ったけどね。
まあいまだに台風シーズンには区から土嚢袋が配布されてますけど。

まじ、土嚢ですか、引くなあ・・・

水害対策を考えてるとよいですが。だれか聞いた方がいらっしゃったら教えてください。

＞水害対策
全住民が神に祈ります。

堤防マンションて昔あったね。
川沿いにずらっと建ってるマンション。
いざとなったら堤防の役目をする。
兄弟マンションはひょっとして・・・

グランスカーイ

貴族のおばんざーい

>>547

それって向島にある白鬚団地のことですか？
あれは水害を防ぐのではなくて防火壁です。有事の際には開口部にシャッター
がおり、１キロ以上続くコンクリートの壁として延焼を食い止めるというもの
です。