三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地：東京都品川区東五反田2丁目255番1（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか？」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
先日の第二期６次は高層階の販売だったようですが、抽選となったようです。
やはり高層階の販売となるとこれからも抽選が続くのでしょうね。
１０００超えてるのに誰も次を作ろうとしないんですね。。。
連休明けに第三期販売らしいです。
いよいよ高層階の販売ですね。
要望書が入ればどこからでも売るでしょう。
出し惜してる場合じゃないと思います。
二期は６次まであったんですか。
何次まででもアリなんですね。それで抽選でも自慢にはなりません。
このマンションに入るスーパーはどこだかご存知のかた、おしえてください。
オオゼキ希望だけど、無理か。pコック？ クインズ伊勢丹？
丸正さんがスーパーとして入居すると、聞きましたが本当でしょうか？
売り場面積どれくらいあるんだっけ？
近くのポロロッカやレミィの東急ストアはダサいのでなんとかしてほしい
丸正ならうれしいです。ポロロッカと東急はよくないですね。競争がないせいかパッとしない！
本日近くを通りました。だいぶ高くなってきましたね。現在35階くらいでしょうか。早く完成してほしいものです。
紀伊国屋がいいなぁ。
サミットとかがはいったら人をよべない。。。
ここを購入する層って、どういうスーパーを望んでいるのですかねえ ＭＲの人の口ぶりだと、庶民的なスーパーは入らないみたいですが
三井のことだからゲートシティに最初入れた（今は撤退）元町ユニオンを呼ぶ
気がする。ところで店舗部分の区分所有者って誰？
クイーンズ伊勢丹なんてどうでしょう？
成城石井は五反田駅構内にあるし、
もしくは大丸ピーコックあたりが妥当では。
パン屋さんなんかも欲しいですよねぇ
パークタワー東京サウスの１Ｆに新しい店ができると期待していたら
なんとメガネ屋でマンション住民のみならず近隣住民一同がっくしでした。
グランスカイには期待してます。
ザ・ガーデンでもいいからなんとかしてほしい。フーデックスやマルエツ
はかんべん
パン屋さんは２階に入るらしいですよ。
そういえば、オフィス棟と地権者向け低層住居等は先に入居らしいですね。
前の歩道ができてきていました。
低層の南向きを検討中ですが、やはりイマジカ気になります。
＞ここには、プリズムネタはまだのようですな。
なにそれ？
プリズムタワーが２割引で売りに出てるという
マルチポスト投稿。
いよいよ第３期ですね。
今回も多くが抽選となるのでしょうか。それとも倍率付かずで購入できちゃうのでしょうか。
前回はそんなに倍率高かったの？ 部屋によってはかなりの倍率もあったらしいけど…
戸数を絞って出せば、倍率も付き易いでしょうよ。
この物件は余裕ですね。大崎と比べても余裕すら感じます。
物件の魅力には三井も自信をもっているらしい。
そのため営業は評価が低いものを多く投入しているとのこと。
と、営業自身が言うわけないよね。
立地が微妙ですが
立地よりも、値段が高過ぎですが。
値段よりも、競合物件へのネガキャンが凄いんですが。
ちょっとホンモノ裕福層は敬遠しちゃう物件だよ、
でもやや勘違いした三井は芸能人お断りとか言ってるんですよね。
断らなくても、芸能人は五反田に住まないのでは？？
この物件、仕様が低いのは周知の通りですが、躯体、工法は大丈夫かと気になっちゃいますね。
タワーは遮音性に難有りとか聞きますが、９千万も出してペラペラだったらと考えると・・。
隣のオフィス棟のコンビニはサークルＫで決定なのでしょうか？
http://www.e-boshuu.com/contents/boshuu/fc/cvs/circleksunkus/list/inde...
ローソンかセブンが良かったなー。。。
コンビニ、ここまではっきりＨＰに出てるんだから決まりでしょ。
本当に残念ですねぇ…。ローソン、セブンは近くにあるのでファミマがよかったなぁ。
北品川五丁目第１地区市街地再開発組合の設立認可されたそうです。
地上３９階、８６０戸の住宅が建つとのことです。４４Ｆのグラスカより
戸数が多いようですが完成予想図を見る限りそっくりですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/20j3n201.htm
竣工予定は平成２５年１０月予定でまだまだ先ですが、その頃のマンション市況
はどうなっているのでしょうか
それから共稼ぎの人はこの辺の保育園の状況を調べなさい。
今回、要望書はかなり入っているようなことを聞いたのですが、実際どうなんですかね。
なんかまた抽選になるみたいです。
抽選ですか？そんなに人気があるとは知らんかった。
それくらいペースが上がってくれないと、
量が多いだけに、
いつまで経っても売り切れましぇん。
北品川五丁目が始まるまでに、
何とか完売してね。
ここは何故眺望のよい北側の販売を遅らせているのでしょうか？
タワーの北向きは冬に激寒だから、
要望書が入らないのでは？
今時、北向きだから激寒なんてマンションないだろ。
断熱なしの木造アパートじゃあるまいし。
快適に過ごすには床暖房、エアコン代はちと掛かるだろうけど。
温暖化してるのに激寒なんてありえないっしょ。逆に南や西向きは確実に暑いよ。
ここは北は眺望抜けてて一番人気だろ？はてなんでだ？
要望書をだせる住戸とだせない住戸があるようです。
北の上層階はまだだせないようです。
価格が決まらないのでしょう。
北側上層部は東京タワーを一望できる都内でも屈指の眺望になるとのことです。
だから売り主も、ほっといても売れると思っているんですょうね。
値引き購入された方いますか？？南低～中層階検討中ですが坪２９０以下なら購入したいです。
いくらなんでも坪290はないでしょう。
坪単価２９０万円というとザ・パークタワー東京サウスの中古低層階なら買えるかも。
ＰＴ東京サウスは分譲時は＠３２０～３３０くらいだったね。
グラスカも同じくらいだっけ？北品５丁目計画もそうだしゲートシティもそうだけど
大崎～五反田は三井村ですね。
グランスカイとプラウド東五反田で悩んでます。同条件の間取り、価格ならばどちらが資産性は高いのでしょうか？
>>1116
仕様の違いはあるにしても中古になっちゃえばリセールバリューは
似たようなもんでしょう。好きなほうを選べばいいんじゃないの。
ただプラウドは賃貸フロアがあるから将来人に貸すつもりなら競合物件
が少ないであろうグランスカイのほうがいいかもしれない。
プラウドは地権者に好き勝手されても文句はいえないから私はスルーしました。
今は規約等である程度制限されているようですが、
しばらくしたら外堀、内堀と埋められていくことも考えられます。
五反田と大崎、駅としてならどっちが価値あるの？
先着順販売３戸のチラシが入ってました
77.08㎡ 2LDK 6330 @271 北東角部屋
68.35㎡ 2LDK 6520 @329 西向き
74.14㎡ 3LDK 7870 @350 西向き
部屋によってずいぶん坪単価のばらつきがあるみたいです。
こちらのマンションでは成約キャンペーンとかはやっていないのでしょうか？
購入検討しているのですが、他のマンションでは値引きや成約キャンペーンなどあるのに
何にも無いのは寂しいですね。
時間の問題で値引きせざるを得ないでしょう。希望する間取りが残るかはわかりませんが。
オフィスタワーと低層階のレジデンスのほうが完成しましたね。きれいに整備されてて、個人的にはいい感じだなぁと思いました。コンビニなどの店舗は全くの手つかずでこれから工事に入るみたいです。できあがるには数か月かかりそうですね。
過去レスで、もし値下げされたら
契約済みの人も値下げ分をキャッシュバックされると書かれていましたね。
本当かどうか知らないけど。
そんな事ありえるの？？値引きはオフィシャルにはやらないのが暗黙のルールでしょ。
ＧＷということで、モデルルームはどこも普段よりは賑わっているようですが、グランスカイはいかがですか？
要望書しめきり間近だし、それなりに人は多いのでしょうか。
今日遠くからグランスカイが見えました。かなり高くなっていましたが今何階まで出来ているのでしょうか？
恐らく４０階くらいまで。
今朝は大雨のためか目黒川が非常にくさかったです。
いよいよ第三期ですね。今回は数十戸の単位で売り出されるようです。
で、実際のところ、値引き話とか、どおなんでしょう。
憶測とか、そんなんばっかで、実情の話が
出てこないんですけど。
何度かモデルルームに行って値引きの交渉をしましたが全くそのような気配はありませんでした。
お隣のプラウドさんはあるらしいですけどＧスカイに限ってはまずないでしょうね。
わたしも何度かモデルルームに行き、隣のブースなどで値引き交渉をしている人のやりとりを聞きましたが、営業の方に軽く流されてましたねー。
それなりに順調に売れているようですし、当分値引きはないんじゃないですか？
最終期まで待てば１億の物件が９９００万になったりするかもしれませんが・・・
気に入った間取りで、手が届く値段の物件があるうちに、購入に踏み切るつもりです。
一般的に、個別の値引き契約は
他人に口外しないと念書を書かされるそうですから、
掲示板で見てたっていつまでも情報は出てきませんよ。
そんな念書、見たためしがないな。
「そうですから、、、」
なら、断言するなって。
私はマンション購入時念書かきましたよ！
たった30万の値引きでしたが。（笑）
http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php
↑ こういう事例も明らかになってますので、
＞そんな念書、見たためしがないな。
というような、ひとさまの書き込みを失敬に否定するのはやめましょう、荒れていきます。
要するに、
つべこべ言わずに買え！
と、思ってる投稿者がいるわけね。
やっぱりここは品川＆五反田地区のＮｏ１物件ですね。
特に高層階を買える人は羨ましいです、ホントに。
五反田地区ではトップレベルでしょう。
品川地区まで広げるとそんなことないでしょうね。
価格はトップレベルです
男性が夜な夜な楽しみに繰り出せるマンションでは
間違いなくトップです。都内でもトップレベルかも。
念書話に乗ってみよーかな。
文京エリアで約2千万の値引きを受けたけど、
口外しないで、とも、念書の念の字も出てきませんでした。
業者によるんですかね。
あ、あと、五反田大崎エリアＮｏ１物件に１票投じます。
価格はトップレベルにも１票投じます。
夜な夜な楽しみに、、は、賛成できないなぁ。
五反田エリアではトップでしょうね。
大崎はシティタワーズのほうが上。徒歩６分では力不足かなと。
男性が楽しめるマンションであることには同意します。笑
五反田地区ではプラウドの方が駅近ですけど、こちらがナンバー１ですか？
とりあえず100万引きまではいけました
どこの方角が人気？？
まさに林立ですね。
ちょっと脱線するようで恐縮です。
ほとんど手付金についての話題がないのですが、ここの手付金の相場は
いくらぐらいでしょうか？最低でも未完成５％、完成１０％とかありますが
ここも最初は２０％程度を要求されるのでしょうか？（そこから実際には個別
交渉のようですが、どうもその勘どころがわかっておらず。。。。。）
１００％ローンを前提に検討しているもので手付金のねん出が最大の関心事
なのですが、意外と皆さん1000-2000万単位の頭金を確保されておられるのか、
あまり手付金のことは興味ないようで過去スレにもその話題は見つけられません
でした。
（昨年近隣の高層物件で１００％ローン審査が通ったのでとの説明につられて
手付金制度すら知らずその気で商談を進めたら手付金２０％と言われて
ひっくりかえった苦い経験をもつものでございます。手付を２０％も払える
人が１００％ローン組むわけないだろ！というのは当時の心象でした）
手付けは本来１０％ですが、５％でも大丈夫です、
と、言われました。物件価格にもよるみたいですが。
手付けの金額より、とにかく売りたい！というのが販売さんの本音でしょう。
プラウドのほうが五反田には近いです、歩いてすぐです。
でも、マンションの総合的な力ではやはりグランスカイでは？
でも、プラウドを大幅値引きで買うってのもいいかもですね。
このマンションの購入を検討しています。
現在港南の賃貸マンションに住んでいるので、週末に物件まで歩いて行き周辺を探索してみました。
先の書込で周辺が薄暗いとかありましたが、天気も良かったのと季節も変わってきたせいか
全然薄暗くもなく気持ち良い散歩になりました。
２歳の子供がいるので子供中心の視点での感想です。
現地から白金台のどんぐり公園へ遊ばせに行きました。
ベビーカーを押しながらですが２０分程度で着きました。
途中で池田山公園を発見し、子供の散歩をするには良い環境なのかなぁとも思いました。
品川のエプソン水族館までは１５分くらい、その先の中央公園まで行っても２５分くらいでした。
いつも車だと通り過ぎてしまうだけだった場所が、目新しく感じて新鮮でした。
ＴＯＣへも徒歩で楽に行ける距離ですね。アカチャン本舗が入っているので助かります。
現在はベビザラスへ車で買いに行っていたので。。。
あと、今住んでいるところは土日はお休みになってしまう飲食店が多いのですが
物件周辺は開いていたので便利そうです。
そんな理由で私はこの立地で良いかなと思っています。
このマンションがと言う点では、管理面でしょうか。
現在も三井の管理物件に住んでいて実際に見ているので良いかな程度ですが。
スミフやノムラの管理ってどうなんでしょうか？
共有部分にあるエグゼクティブルームは魅力を感じます。
資格の勉強など家だと子供がいるのでどうしても捗りません。
仕方なく図書館を利用していますが時間の制約があったり場所が確保できなかったりしますので
こういった共有スペースがあるのは良いですね。
向きについては高層階は買えそうもないので西にしようと思っています。
ちなみに現在は東京タワーが見えるところに住んでいますが、距離の関係もあるのか電波が強く
色々と影響があります。たとえばテレビはデジタルですが高シールドのケーブルでないと
干渉して映りが悪かったです。オーディオは無音時に雑音が入ります。ラジオも感度に影響
しています。一番困るのは携帯がブツブツと切れます。東京タワー側から離れた部屋では
回復します。なので多少電波の影響があるのかなぁと思っています。人体への影響を気にする
方がいますが私はそこまでナーバスにはなっていません。ですが長く住むのであれば
東京タワー向きはもういいかなって思いますので、この物件の北は考えていません。
東側はオフィス棟が建つんですよね。オフィスってカーテンが無いですし、ブライドでも
開けている事が多いので直接人の目が気になります。マンションなら相手もレースカーテン
くらい引いていますし、バルコニーがあるぶん直接見られている感は全然無いですよね。
なので南か西ですが、親水公園とあわよくば富士山が見えるかも知れない西に辿りつきました。
ここまで検討して問題は間取りと価格です。
３ＬＤＫが希望ですが、やっぱり価格が高いですよね。
７０ＡＷと７０ＤＷって約１㎡くらいしか変わらないのに差がありすぎです。
階数の違いがありますが逆算していっても坪単価３０万くらいありそうです。
３人家族で２ＬＤＫってどうなんでしょうか？
こう思っている人って多いと思うんです。三井さんも３人家族のモデルレイアウトとか
生活イメージが持てるパンフレットとか作って欲しいものです。
私にとっては予定より高額な買い物になるので、そういったツールがあれば踏み切れるんでしょうけど。
長々と愚痴のような事を書いてしまい申し訳御座いません。
真面目に検討していますので良いアドバイスなどあればお願い致します。
