23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その38）

＞＞２８７
本当にそれが賢いと思っているのか？
運用が万が一にも、元本割れたらこんどはどこから借りるの？

幸せすぎないか？

＞誰も買わず売れなきゃ下がるんだからしょうがなかんべな

　それをデフレと言います　負のスパイラルに突入です

だから、バブルが善くないのは、ひどいデフレをまねいたからだろ？
今どきデフレ礼賛して、てめえだけ安く住まいを買おうって了見が間違ってないか？

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289
自己資金を運用するんだから元本割れしようが借入はいらんよ。
それより、一旦繰り上げ返済すると、もうそんな低金利で貸してもらえないんだよ。

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日経平均15000円の時に借りるだけ借りて、今地獄見ているヤツもいるけどな。
結局、結果論により自慢話でしかないよ。
貯蓄しないでポートフォリオがどうだの、貨幣価値がどうだの言われて色々なものに
投資した人の多くは損してる人多いみたいだよ。
人間の欲は限りないから、儲かればまた絶対に手を出す。
大損するまではやめられないよな。

現実を受け入れられない夢見心地のマンション脳ってけっこういるんだな

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↑意味がわからん。思考停止してる？

90年以降のデフレ政策のおかげで、ここにいる手のつけようのない連中が増えていることが日本の不幸なのかもね。ここでネガスレ書き込んでいる方々が本気で書いてるとしたら相当、重いね。てか、その人たちの社会コストでちょっと先の将来にヤバイことが起こるのかもね。今回はいったん回復したあとね。

人口減少経済縮小で需要が先細る今後、どんなウルトラCでマンション価格が上がるというのだろうか？


ちゃんと説明できた買え買え君はゼロ！

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ヒント
一極集中。格差。
誰も、足立区が上がると言ってない。
限りある有益な土地が際限なく下がると考える方が不自然。

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下がらないと書くと「買え、買え」と言われていると感じる癖は、なんとかならんか？
デベだってローン組めそうな客しか相手にしてないだろう。
こんなところで煽ってあんたのローン枠が広がるわけでもなし。

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有益な土地って？
まさかマンション用地なんていわないよね？

ところで、質問はスルーだね。

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千葉ニュータウン中央なら坪90万だよ。下がるところはとことん下がってる。君の言い分は、一部で実現してる。

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買え買えは不都合なカキコミはとことんスット＊＊通すよ。

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なぜ千葉ニュータウン中央は、坪90万で、田園都市線青葉台は250万で赤坂は、450万なのか。
土地価格の差。地価はデベが決めた訳じゃない。
総人口が減っても東京の人口はさほど減らない。
田舎で食えない人が都会に集まる。

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買えなんて誰がいってる？もう手遅れだとは思うが。

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2004年の物件が買えなかった時点で、諦めたほうがいい。

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>>235　＝260さん

コメント、ありがとうございます！私は235です。おっしゃることは非常によく分かるので、私も一応、悩んでいるのです。。

逆に言うと、一度しかない人生なので。逆にマンションとローンに縛られたくない、とも考えられます。私は不動産の所有自体が一つの大きなリスクテイクだと考えているので、それなりの値下がりの可能性でも天秤にかけて躊躇してしまうのです。30代に新築の豪華なマンションで過ごす代わりに、60代になって築30年のマンションの修繕やら住人の高齢化やらで苦労するというのも気が進みません。

もしかしたら、私の場合は世帯年収が数年前の最大値2700万円から現在1700万円程度に下がっており、おまけに留学の際にバブル感覚で貯金を使い込んで残額が非常に目減りしているので、発想が守りに入っているのかもしれません。ただ、自分の年収2000万円のころでも坪370万円のマンションを買うという発想は全くなかったので、そもそものリスク受容度に違いがあるのかもしれませんね。

ところで中央三井ってそんなに金利安いのですか？

ポジ派とネガ派が全く噛み合わない状況になってきましたね。

>>306
260です。30代で豪華なマンションに住める人が30年後の死ぬまでカウントダウンに入ったときの、
心配までしてもしょうがないです。30年後に修繕費に苦労するくらい困窮していたらなら、
マンション買わなくても結果は同じでしょう。大手デベロッパーから分譲マンション購入したら、
三井住友は借り入れがある程度高額であれば、優遇は最後まで1.6％です。短プラ連動の変動は、
3月から2.475％になっているので、0.875％で借りられます。
仮に6500万借りると、最初のうち金利はは概算で年57万円ですが、ローン減税50万受け取れるので、
金利は実質0.1％です。
墓場までお金は持っていけませんけど、借金もついてきません。リスク避けたいなら、年収2000万で
住宅ローンを0.875で思いっきり借りて、余剰資金を元本保証で0.875以上で運用すればよいのです。