ザ・晴海レジデンス　その４

>>190

倒産懸念の少ないデベからなら買えるかと

わーい！
コスイニ株、100万円分が300万円分になったよ～♪
感謝感激雨あられ、謝謝、謝謝。。w
こんなことなら1000万円、買っときゃよかった。
うっほ、ほ～い！

どんどんネガしてくれ

ただし新しいネガにしろよ

うっほほ～い
って、Drスランプですか？！

ホウ酸団子ダイプですが何か？

低レベルなネガレスが多いですね、ここは。

たしかに、ここを狙うなら先行でいけばよかったなぁと、ちょっと後悔してます・・・
ただ、イニシアの行く末を判断できる猶予があるということをプラスにとらえて、第二期を待ちます。
９月決算の在庫調整時期に、もしかしたら売れ行きが芳しくないWBやWCは値引き可能な部屋も出てくるかもしれませんしね。

9月まで待てるなら値引きあると思ってます。
ただし、良くない部屋ですが。

良くない部屋も、値引き後の価格次第では、価格に見合った部屋ということで選択の余地はあるかもしれないですね。
WBがもう１割くらい下がってくれればなぁ…

今先着順で出てる部屋は一切価格交渉できないかな？

できなくはないと思いますよ。
ただし倍率がつくようであれば交渉余地なし、ですね。

先着でも倍率はつくのですか？

ここって世帯年収どのくらいの人達が買っているのかな？
色々な間取り、価格帯があるからばらばらだろうけど、70～80平米くらいの3LDKだと。

600前後だろ？？

それはちょっと少なくない？
安くても4,000万円はするし、大半は4,500万円以上でしょ？
600万円前後だとローンの審査が難しい気がするけど、そうでもない？

WA9の高層階の者です。
4900万前後ですが、手付け金400万で世帯年収で組まなく私個人で組みローン無しで年収630万ですが、
通りましたよ。
審査条件が厳し目の住信です。

銀行も貸したいんじゃないんですか？

本当ですか？
住信ということは変動一本ですよね？
失礼かもしれませんが、支払いは結構厳しくないですか？
厳しいというより、むしろ、将来の金利上昇に対して不安ではないですか？

WA9の高層階を買われたのがうらやましい…

将来に対しての不安は、無くもないですが固定にする気はなかったですね。
１日でも早く返す！！って心がけです（笑）

今の賃貸が18万なので、厳しくはなく楽になります。
ただ、子供が産まれたら厳しくなりますね。。

私も迷ったあげく、変動一本にしました。
固定は固定のメリット、デメリットが変動は変動のメリット、デメリットがありますけど、
結局将来は読めません。

早く返して早く楽になってくださいね。

WA9ですか・・・良いですね。
WA1と悩みましたが、結局WBにしました。
ちょっと背伸びをして日当たり＆眺望を重要視しました。

お互いローンには苦しめられますが、頑張りましょう！

苦しめ苦しめ！ウヒヒヒ

お前がな

ローンに関しては固定の良いところ変動の良いところ
どちらも長所短所ありますからどれが正解とはいえないと思います
その辺はローン板でなさってください

それよりも頭金2割なくても貸してくれるのですね
4900なら1000ほど用意しなくては貸してくれないのかと思っていました
銀行がとりはぐれない物件だと(価値の高い物件)と思ってるってことですかね？

頭金はゼロでも貸してくれるよ。
収入がきちんとあって、返済率が妥当であれば。

旦那さんの収入が600強でも、奥さんの収入があれば世帯収入は1000くらいでしょ？
なら余裕だよね、返済は。変動で金利上がっても、繰上げでカバーできるし。

NTTにお勤めとかだと一発オッケー。

ローン審査クリアより、そのあとの返済の方が大事でしょ。
600超えるくらいの世帯収入で4000超えるローンはきつくない？

世帯収入は、もっとあるんでは？＜６００超えるぐらい

うちは、とりあえず、年収800ちょいのエンジン一つで考えてます。
できれば、さっさと繰り上げしたい所ですが、景気次第ですかね。。（苦笑

世帯年収650万円、ローン元金4,000万円、35年返済で考えた場合、
変動一本で組んだら当初は金利0.875％だと仮定して、返済率は約20％くらいだから余裕だけど、
将来の金利上昇を見込んで仮に金利3％で考えると、返済率は約29％だから相当きつい。
金利が低い状態がなるべく長く続いてくれて、且つその間にどんどん繰り上げ返済しておかないと、
場合によっては相当な返済負担になるかもしれないね。

うちは700ちょいで、4500の元金からスタート！変動一本！
気合で返していくよ！

まだ値引きは無理？

この物件に関しては値引きはないと考えたほうがいいと思う。あってもテラスと同じ感じでしょう。

第一期の売れ残りで、先着順で出してるけど売れない分は第二期にまわすのかな？

そうなんじゃない？「好評につき物件追加！」とか言って。

1LDKがかなり売れ残ってる気がする。隣のテラスと合わせるとこの間取りが多すぎる。
もっと3LDKの部屋を増やした方が売れただろうにね。

倒産寸前のイニシアは売れ残りなんて抱えてる場合じゃなくない？
結構早いタイミングで売れ残りは値引きしてくるでしょ。

年収６００万そこそこで４０００万のローンなんてありえないよ。
ローンの返済に追われてなにもできないじゃないか。
海外旅行も行けないし、車も持てない、外食もなかなかできない。
そんな会社と家を往復して、ただひたすらローンを返す生活のどこが楽しいんだ？

>>237
いやいや、全然余裕だろ。
たかが4000万ごとき。
現状600万だったら、将来性も考えて25年前後で返せるはずだぜ。

確かに。
将来性を考えれば、現状600万だったら余裕でイケるね。

そうだね！
これ以上の不況にならなければ余裕だよ。

4000万のローンって、管理費入れても月々14万くらいでしょ。
600万の収入って、月30万くらいもらってるんじゃない？ボーナスもあるし。
普通に生活できると思うけどな。

それじゃ、カツカツじゃない？

どこがカツカツだよ。
ローン払って１５万以上フリーがあれば、余裕だろ。
光熱費を２万で考えても余裕じゃん。

それは今の変動金利での支払いケースだよね？
今より1％上がると16万は下らないし

まー考え方は人それぞれじゃない？？
奥さんがどんだけ稼いでるのかにもよると思うし。

１％あがるころには、その人の年収だってあがってるでしょ。
それなりの優秀な企業ならね。

まー考えるのは結構だが、
現実は厳しいからね。頭で考えた計画通り、上手くいくとは限らない。

そうそう。
ボーナスは考えないほうが良いよ。

私も４４００万のローンで年収５８０万です。
もちろんボーナス無しでりそなでローン組めました。

贅沢さえしなければ、変動でも問題無い範囲だと銀行に勤めている兄にいわれました。

みなさん、将来にビビってるといつまで立ってもローン組めないし家も買えないですよ。

まぁ、頭金は2割くらい用意ってのはあたってるかもね。
売るときに2割値下がりしてても、なんとか逃げられるし。

３０代前半とかで、頭金２割も用意できる人っているのかな？？
今まで実家暮らしでしたって人じゃないと無理じゃない？？

>>25　0
それをいうなら、ローン破綻したときでも、自己資金の範囲で責任とれる
というべき。
４割くらいを借り入れににして、ローン支払い分くらいがちょうど下落した
額と同じになるあたりで売れば、自己資金はまるまるもどってくるんだよ。
逃げるとはそういうことを言うんだよ。

252が明らかに間違い。
勘違いが知識になっちゃってる。
自己資金の範囲で責任が取れるって言ってるくせに、自己資金を損しないケースの説明になってるのに気付いてないよ。

>>256
ですから、「逃げる」とはどういうことを言うか説明しています。
日本語わかります？
自己資金毀損したら逃げたことにならんでしょ？

ん？単に逃げるの定義が人によりブレてただけか？

自己資金がパーになるまで、のんびり住んでいるケースは、負けのケース。

転売価格がローンの残債割れしているのは、ローン破綻予備軍。

住み替えするのに、手元資金がなかったらジリ貧だもんね。
繰上げ返済で残債減らすか、自己資金たっぷりつっこまないと
下落懸念のある状況ではやばいんじゃないの。
ただ、売って逃げて文無しじゃダメだろ。

下落だ・・・と思ったら、売るんだよ。下落なら賃貸も安くなっているはず
だから。５年くらい賃貸に住んで元の物件よりよい条件のマンション買える
時期を待つのさ。

ここは、最後まで抽選で煽って値崩れ防止作戦のようですね

>>255
実際の話は５０００万の物件で
自己資金７００万で、３５年ローンの長期固定
３％で４３００万のローン組んで。
元利金等で１０万２３００円／月
１０年目の残債は３０００万
１０年目あたりで２割下落なら
売却価格は４０００万。
売っても（ローン減税分加味して）手元に
１０００万残るんだけどね。
５年で２割さがると、残債は３７００万あって
売ったら３００万しか手元に残らない。
３年で２割下がったら残債割れぎりぎり。

バブル崩壊の余波のあった９０年代後半とちがって
いまさらそんな急な下落はないだろうけどね。

このスレにおける不動産転売は、中高生のセ○クスに似ている。
何故ならば。。。

* みんな、そればっかり考えている
* みんな、その話ばかりしている
* みんな、他の人もやっていると考えている
* 実際にやっている奴はあまりいない
* やっている少数の人々は:
* * * 下手
* * * 次はもうちょっと上手になってるだろう
* * * 安全にやってるわけじゃない
* 成功体験を言いふらしてるけど、実際にやったことがある奴は少ない

>>259
4300万を3％で35年固定の元利均等だと月々16万超えると思うんだが…。

260
偉そうに例えるあなたは男優さんレベルですか？
皆さんハルレジに興味深くて素敵です

おまえのほうが偉そう。調子のらないほうがいいよ。

>>261
ごめん。元金均等返済で計算していた。普通は元利金等なんだね。

元利金等だと
残債は１４年で３０００万
１２年で３３００万
１０年で３４９０万
８年で３８８０万
５年で３９２５万
３年で４０８１万

だから５０００万の物件が２割下がるのが
３年だと　自己資金が消える
１２年で２割の下落なら自己資金は戻ってくる。
ただし１６万５千円のローンの支払い。

２６３
はい 調子にのりません
掲示板のなかだけじゃなく実生活でも常に普通にしてます

700弱の世帯年収で4300のローン組みました。変動一本で。
金利が低く、子供の学費がかからない当初10年くらいは贅沢しないで繰上返済を頑張れば大丈夫だろうと考えて。
10年以内に変動金利が1.5％以上上がるときつくなるかもしれませんが…

日本でもそのうちローン破綻者が続出しそうですね。

実際、266さん程度かもう少しきついくらいの条件で組んでいる人は現状かなり多いのではないですか？
今が絶好の買い時というメディアの声に推され、なかなか売れずに大量の在庫を抱えて売りたい売主に「大丈夫」と推され。
そういう人達はおおよそ変動一本で組んでいるように思えます。
売主が資金計画を出すときに、何も言わなければ変動金利の一番安いパターンで出してきますから、そのせいかもしれません。

いまの時代に、そんな危険なローンの組み方をしているなんて信じられません。
ローンを払えなくなる前に、管理費や修繕積立金を滞納しそうで、
そっちの方が問題になりそうな気がしますね。

遮音性能はどうなんでしょ？

>>268
じゃ、2000万の物件にすんでりゃいいじゃん？
一生の生活を金で買うんだよ。
人生の最大の頑張りって住宅ローンの返済だろ。

都の補助で都営化すればどうでしょう。きっと安くなる

変動やばいですよ。今最低の金利なの知ってますよね？
１０年間で１．５％以内の確立のほうが低い。
今からでも固定に変えたほうがいいと思います。
これから金利は上昇しますよ。どう考えたって。。。

あまりに知識のない方の書き込みが多いので1回限り投稿させていただきます。
今後金利が上がるのは長期金利＝固定金利
変動金利は短期金利＝政策金利（無担保コール翌日物誘導目標）に連動しています。

日本の財政赤字は800兆円以上

何が言いたいかわかりますか？

変動金利を選択してる方のほうが賢いと思いますよ。
むしろ固定金利から変動金利に変更してもよろしいかと思います。

最後は自己責任でお願いしますね。

このマンションを買う気は毛頭ない、隣のタワーの賃貸に住む者ですが、
変動金利について一言。

この１０年、デフレやらＩＴバブルやら、日本の景気は乱高下しました。
で、その間の三井住友銀行の変動金利です。

０１年４月　2.375％
０２年４月　2.375％
０３年４月　2.375％
０４年４月　2.375％
０５年４月　2.375％
０６年４月　2.375％
０７年４月　2.625％
０８年４月　2.875％
０９年４月　2.475％

金利はどの銀行も護送船団なので横並びです。
今なら各行、1.5～1.7％程度の金利優遇があります。

この事実を見た上で伺います。

今の金利が最低だとおっしゃるなら（私は０６年以前の方が低い思いますが…）
どのような根拠で、１０年以内に金利が1.5％上がると主張されるのでしょうか。
日本の景気がものすごく良くなり、インフレ率が上がり、金利の大幅上昇局面になる、
そんな裏情報でもお持ちなのでしょうか。
ＧＤＰも戦後初のマイナス成長だという、この時代に。

275です。
この板のあまりの酷さに、思わず書き込んでしまいましたが、
まったく同じ時間に274のような書き込みがあって驚きました。
こういう、まともな人もいるのが分かっただけで、少し安心しました。

276さん＝275さん
何か混乱してませんか？
274さんは275さんと同じことを言ってますよ...
あなたの言うひどい書き込みとは273のことでは...

変動の優遇金利だって、ずっと続くわけじゃないでしょ。将来今の固定の金利より上がったらどうするの？
金利が上がったら、固定に借りかえればいいって考えかもしれないけど、
そのときは固定の金利も今よりもっと上がるから、その負担に耐えられるとは思えない。

景気が悪いからこそ、

インフレターゲット
政府紙幣の発行

などによってインフレにしようと言う話が出てくる。
しかも、次の選挙で民主党が政権を取る可能性が高い。
過去を振り返っても100年に一度の危機の行く末は分からない。

色々なことをちゃんと理解していて、有利だからと変動で組むのは賛成。
ただ、今が低い、営業が勧める、そんな理由で変動にしてるのは危険。

それよか、700弱で4500程度のローンは今時全然普通でしょ。
頭金をほとんど貯めずに買う人が増えているし。

>それよか、700弱で4500程度のローンは今時全然普通でしょ。
>頭金をほとんど貯めずに買う人が増えているし。

なんで、そんなことわかるの？
700弱で4500なんて、ローン審査通るかどうかわからない。
頭金ほとんどないなんて自殺行為に等しいだろ。

このマンションの行く末を考えると、買わないほうがよさそうだ。

>281
一般的には、281さんの意見が正しいけど
実際、700弱で4500程度のローンを組む人
結構いるよ。

それくらい強気いかないと、いつまでたっても良い物件にはすめないよ。
それに今が買いというタイミングは金利も一里あるけど、
住宅ローン減税も大きいね。
個人にもよるけど、MAX500万戻ってくるのはデカイ。

>>281
700くらいで4500くらいを組むのが多いってのは、メディアの記事見ても、営業や銀行の担当者の話を聞いても、それっぽい話がよく出てくるよ。
一昔前の常識だと考えられなかっただろうが、超低金利で手厚い減税のある今は結構普通になりつつあるんじゃないかな。

>>283
強気とか言ってるけど、それが後々自分の首を絞めても知らないよ。
ローン破たんに陥って、数年後に晴海が空き室だらけにならなきゃいいけど。

>>284
メディアとかデべ営業、銀行の言うことを鵜呑みにしているところが怖いよ。
いくら低金利で減税だからって総返済額考えたことある？
まさか月々の返済額だけで判断していないよね？

>>285
じゃ、一緒ローン組まなければいいじゃん。
おせっかいおせっかい。

ってか、今以上に条件は良くならないだろ。
マンション価格が3000万均一にならないと、
今より条件が良くなる事はなさそうだから、
駅から歩いて30分のマンションしか買えないね。

好きにすりゃい～じゃん

物件の話がとんでるねぇ

ほんまやね。物件の話しよーや。

>>278
変動の優遇金利は、契約時のものが３５年間ずっと続きますが何か？

>>279
難しい言葉を使いたいのかもしれないが、
政府がインフレターゲット？
所得も増えない、仕事もないこの時代に、
物価が上がろうものなら、実質賃下げ。
ありえない、ありえない。

オイオイ
自分が理解できないと、ありえないありえないと
見て見ない振りしてしまうのかい。

物価が上がることで企業が儲り賃金が上がる。
物価が上がる前に買い物しようとして物が売れる。
仕事が増え、インフレによる好循環が始まる。

292さん、それはありえないですよ。
それはスタグフレーションで悪循環スパイラルを招くもの。
インフレは衣食住、雇用、人口、車、などバランスがととのわないと厳しいのでは？
あとは国債どうするかかな？

293さん
同意です。ただ心を広く持って292さんのおっしゃるとおりだとすれば晴海レジデンスの資産価値も上がりますから結局一緒だと思いますヨ
どちらのシナリオ通りになったとしても今買って良さそうじゃないですか！？

北西側は安く売りすぎたと思います。
高く転売する人が出てくるんじゃないでしょうか。

南東はなんとも微妙ですが。

南東の窓から外を見たことあります？モデルルームより下の階。

というわけで、
アホな292は無視して話を次に進めましょう。

投機物件だと上下左右の隣人が短いスパンで変わる可能性高いですよね。 その時どういう問題がでるか？小さい大きいに関わらず、解らないのが不安

いずれにしても、知識の無い人は金利について語るな、と。

>>277の意味が分からないのは私だけですか？

一年後振り返ると、ここが都心三区最後の安値物件ということになりそうですね。

ここを都心三区と呼んでよいのかどうか議論は分かれるところだと思うが。
中央区で駅から１０分以上の物件が出たのは7年ぶり。

>>294
↑
この人は何でこんなに必死なのですか？
本当に美味しい話なら、人に勧めず自分だけのものにしますよね…。

北西はもうあまり良い部屋は残ってないよね。
南東の中層以下は考えられないし。
南東高層と南西が値引きに応じてくれるまで残ってくれると嬉しいんだけど、無理かなぁ

あるかもね～
でもジワリジワリと下げるだろうから
どこで踏ん切りをつけるか。
どのみち2割引きとか狙ってる人間には手が出ませんわな。

ここは当初価格が既にプチバブル崩壊以降の価格で設定されていた感があるから、他のイニシア物件みたいな２割引とかまではいかないだろうね。

イニシアが破産したら投げ売りする？

当初価格がプチバブル崩壊以降の価格か。
確かにそれは間違いではないが、割安だったわけではない。
プチバブルに関係なく清掃工場隣りの事情があるから。

清掃工場って環２挟んだだけで住不のタワーは好き勝手な値付けみたいでいいねぇ
ねぇ♪
運河挟んだだけでtokyoﾀﾜｰｽﾞもご立派で
隣だのいろいろ言われても晴海レジデンスは単価200万程度で安くていいね

あーだこーだいっても結局安いってことよ

価格改定はまだまだ先よ。
10月に残ったティンカス部屋だけうーんと安くなりそう。
で結局モーター音と消防サイレンに耐えられなくって年明け早々に中古投げ売り。

24時間モーター音はよくないみたいです。

95WB1以外
全部タイプの部屋の中に聞こえます、

＞＞耐えられなくって年明け早々に中古投げ売り。
可能性が高いです。

WA申し込み済みですが、前に出てた700で4300くらいのローン組んでます。
営業の人はこのくらいの人が多く、普通の組み方ですと言ってましたが、ここを見てるとそれでは厳しいとの意見が多く、不安になってきますが、どうなんでしょうか？

正直、仕事(勤務先)次第じゃないのかな？
金利より、先行きが見えない職もあるでしょ。
転職したって、年収キープできる自信があるなら、大丈夫じゃない？
子供増えたら大変とは思うけど。

子供は二人です。
年収は今より下がることはないと考えています。現職で下がるようなら転職を考えますが、転職しても年収ダウンは考えてません。
二人目の子供が産まれたばかりですので、妻はしばらく働けません。
ちなみに、変動一本で組む予定です。

年収が下がる心配がないなら　ローンに関しては何も問題ないと思うが…

て、言うか今から心配してもしょうがないじゃん。
もう契約済みなんでしょ？
変動一本ってのが気になるけど、
金利UPした時のシミュレーションも終わってるんでしょ？

最悪駄目なりゃ手放せばいいじゃん。
売る時は安くなると思うけど、価値がゼロになるわけじゃなし、
数千万の借金で終わるよ。

年収もダウンすることを考えていないのなら、
なーんにも心配する必要も無いないわけで。
頑張って返済してください。

つっこんだ質問、心配事は「ローン、保険版」でどうぞ。

はっきり言って無茶です。
子供が産まれたばかりの幸せ無敵気分のまま、
無茶なローン組んで家計破綻で後悔する典型です。
かわいい女の子が産まれたのでしょうか。

子供がちっちゃいうちに貯蓄か繰り上げ返済。ちっちゃいうちは医療費補助も児童手当もあるし。やりくりでぜんぜんいけるでしょ。

ヒューザーオーナーの行く末をもう忘れたのですか？
マンションを買うということはリスクの宝くじを買ったということです。
一等は半端無いですよ。

固定金利は上昇局面だけど、変動が上がる理由が無い。
仮に１０年後に金利が逆転すれば、そのときに固定に替えればよいだけ。
今、固定を選ぶのはよくないです。

【一部テキストを編集しました。管理人】

児童手当はもらえるかどうか微妙な年収。。。

>>338
不動産バブル時に９０平米３０００万で買えること自体がおかしい。
それに気づかず「安い安い」だけ言って踊らされた人間にも責任の一端はあった。
相場から大幅に安ければ、それなりの理由があると普通は考えるだろうに。

■中央区の児童手当　所得制限

国民年金加入者・年金未加入者、　 厚生年金・共済年金加入者

0人 　4,600,000円　　　　　　 　　5,320,000円
1人 　4,980,000円　　　　　　　 　5,700,000円
2人　 5,360,000円 　　　　　　　　6,080,000円
3人 　5,740,000円　　　　　　　　 6,460,000円
4人　 6,120,000円　　　　　　　　 6,840,000円
5人～ 1人増えるごとに38万円加算

これにぎりぎり？
そんな程度の年収でもマンションって買えるんだ。

>>342
所得金額だからね。

そんなに贅沢しなければ、十分いける水準だと思うけどなあ。金利低いうちにしっかり元金減らすの必須だけど。

>342
中央区って書いてあるけど、これって区ごとに違うのかな？
新宿区でギリセーフだったんですが、中央区に移ってNGとかある？

周辺環境によるんじゃない？
例えば奥さんの実家が近所にあるとかなら子供は両親に預けて奥さんも働きに出る。
奥さんの実家なら心苦しさもないでしょうから。
とにかく5年以内に1000万。これを目標に返済すればなんとかなりますよ。
きついかもしれませんが年間１００万の繰り上げ返済を5年間やりましょう。
住宅ローン減税がありますから5年間贅沢しなければなんとかなりますよ。

331です。
厳しいというご意見、なんとかなるというご意見、色々ありがとうございます。
349さんがおっしゃるように、金利が低く、減税がある当初５年くらいの間にしっかり繰上返済すれば大丈夫かなと考えておりました。
減税を加味すれば、年間100万円の繰上返済はなんとかなりそうです。
今の年齢は32、他に大きなローンなし。
ただ、妻は向こう３年くらいは働けない見込みです。２馬力ならもっと余裕あるんでしょうけど。

頭金もろくに貯められなかった無計画な人間が、
いきなり計画的な繰上返済はできないから破綻するんだけどね。

情報足らずですみません。
頭金は、2割とまではいきませんでしたが約15%は用意しました。
348さんがおっしゃるように、場合によっては余裕のない生活になるかもしれないという危惧はありましたが、この場所にこの価格で買える物件はそうそう出てこないと判断し、思い切って申し込みました。
WAは日当たりは望めませんが、都心の夜景はすばらしいと思いましたし、買い物にしても銀座とららぽーと豊洲を使い分ければ、近場で便利にできそうと思いました。私にとっては色々見てきた中で非常に魅力的な物件でした。

WAですか～。WA9かWA1ですか？
正直、うらやましいですよ！譲ってほしいくらいだｗ

俺もWA欲しかったよ。。。。
あ～あ～～、もう手に入らないかなぁ。

おれもＷＡ９かＷＡ１が欲しかったなぁ～～

契約した後で部屋換えできないの？

私はWA9です。WA1は価格的に手が出せませんでした。
先行の段階ではWBに人気が集中するかと思われていたので、今皆さんがWAに注目されているのが少し意外です。

もっと早くにここに気づいていればなぁ･･･
そもそも、北西向きなんてあり得ないと思っていたし･･･
ここはWBの売れ残り値引きに望み薄ながら期待して待つしかないか･･･

おいらはWA５だが誰もWA5最高って言ってくれない。
WA最高っていうのはWA1とWA9限定で言ってるの？

まあ3LDKで需要は高い、ってことだよね。
事情は人それぞれだからそんなこと考える必要はないんじゃない？

一番下落率低いのは１LDKだと思うけどな
投資用には一番良いと思うが

ＷＡ６はどうなんでしょう？

うちWA9ですが、今となっては3月末の正式価格決定時に値段下がれ～って
思ってたのが懐かしい。押さえてよかったと今は心から思ってます。

まじで、うらやましい。
自分の決断力の無さをうらむよ。

ここの北西はありえないべ。
タワー２棟を見上げる日々。
数少ない自慢である、花火もお台場＆ブリッジも見えないし。

プライマリーバランスの黒字化が２０１１年から２０１９年に延期。
消費税は５％から１２％に上げるという。

国債も長期金利も、そりゃ上がるわな。
つまり固定金利は上昇の一途。

一方、賃金は上がらず失業率は下がり、GDP成長率は戦後初のマイナス。
短期金利が上がる材料なし。
つまり変動金利は上がる理由なし。

固定金利と変動金利は乖離するばかり。
変動にしていない人はアホ。

そんな時代にローン組んで湾岸のマンションを買うのは変動云々以前のアホだろ。

>そんな時代にローン組んで湾岸のマンションを買うのは変動云々以前のアホだろ。
なぜ？
理由が分からない。

北西あり得ない人は買わなきゃいいだけのこと。
自分は北西欲しかった・・・

喉元過ぎれば…か。

北西の問題点は冬の寒さ。西日も冬は入らない。
冬が終わればもう、忘れたか。

今も北西向きの部屋に住んでるけど、言うほど冬の寒さが気になったことはないね。
そりゃ南向きのの部屋に比べたら室温は低いけど、それがネックになって買わないということには自分にはならない。
ま、気になる人は買わなきゃいいだけの話。あ、買いたくても既に買えないのか。せいぜい吠えてればいい。

そうそう。南西向きだって、結局は冬には暖房や床暖入れるんだろ？？
同じじゃん。
北西も暖房や床暖入れて、結局、室内温度は南西も北西も同条件になるわけよ。

俺は、南東向きで住んでいて、暖房器具は一切使ってない。
まぁ、俺の強靭な精神と肉体は、北西でも必要としないだろうけどな。

晴海の再開発は計画通りにいくのかな？
スミフや地所のマンションはどうなるんだろ？

北西の部屋、全体を否定しているわけじゃない。
このマンションの北西にはタワーが２棟そびえて圧迫感がすさまじいし、
お台場も花火も見えず。
何が良いのか分からない。

人の価値観はそれぞれ。
そこに良さを感じない人、デメリットがメリットを上回っている人は買わなければいいだけのこと。
他人に自分の価値観を言い続けても意味がない。

>375
自分は黙って南西を買えばいいじゃん。
この物件自体を否定するなら見に来なきゃいい。

>>374
晴海のトリプルタワーってＵＲじゃなかったっけ？

北西は安いから金の無い人が集まるのだよ。
需要と供給のバランスだね。

スミフのツインタワーができるんじゃなかった？

金がないと言われて結構。別に金持ちだなんて思ってないし。
自分たちなりのいい生活ができればそれでいい。
他人の文句しか言えない人間にはなりたくないね。

施工はスミフだけど、事業主はＵＲ都市機構と看板に書いてあった。

晴海3丁目計画
http://www.ur-net.go.jp/haru3/index.html

すでに１棟はほぼ建ちあがったね。
あと２棟。
晴海はますますタワーに囲まれそう。

URって賃貸？分譲？

今できてるＡ１棟がＵＲの賃貸、
Ａ２、Ａ３がスミフの分譲、
Ｃ１がホテル、
Ｃ２が事務所と駐車場
ですな。

なかなか悪くないが、価格交渉は可能なのでしょうか？

価格交渉は無理。したいなら８月くらいまで売れ残るのを待つしかないだろう。

住民層、住民層って言ってる奴。
なにをそんなに気にしてるんだ？
結局、そういう奴が一番人目を気にして生きてるんだな。

良いマンションは早いものと強運を持っている人勝ち。

住民層が気になるんだったら、千代田区１－１－１に住めば？

ＷＡの何が良いのかわからないって奴。
ＷＡのＭＲに行って、外の景色を見ればわかるぞ。
圧迫感！？
はぁ～？って事になるぜ。

まーせいぜい、住民層気にして、圧迫感の無い、タワーの頂上に住んで、
高い意味不明な管理費払って車の持てない生活をどうぞ。

DINKSの間は車なんて不要だろう。電車使えばいいだけだからね。
しかし、子供ができたらそうもいかないんだよ。
そのうちわかると思うけど。
この物件は駐車場が安いってのも、車保有者にとっては大きなメリット。

ここは隣のタワマンより意味不明に管理費高いらしいね。管理会社にムダ金払うのが嬉しそうだな。

おい、住民層とか言ってるヤツ。
的を得る、だ？
的を射る、と言うんだよ。正しくは。

>388

また来たね。
ゴー、バナナの煽りくん。あなたはなんてピーチなの？

今日あたりデベの工作が多いな

デベかどうかはわかりませんが 本当にデベだと仮定したらラベルが低いね

392
どちらも正解だよ。
辞書によるけどどちらでも使われるって中学で習ったよ。
おうちに辞書なかったらヤフー智恵袋でもつかってみれば。
もうすぐ夏休みだからドリル頑張りや～。
おたく年収いくら？
近隣にならないことを願います。
でもどうせ安いＡでしょ？
エレベーターは使わずに階段使ってね。
みんなに迷惑かかるから。

揚げ足と逆ギレばかり無関心な時代なのに感心です
そういえばもうすぐ夏ですね
ｗｂ以外は花火みえないの？
あとまだ住んでるわけじゃないから無知ですがここ最近暑い日は朝潮小橋での川の臭いが２ヶ月くらい前より強い気がしました

>>398さん
こっちはイニシアじゃなくて新日鉄徒死開発です。
振込みも契約書も新日鉄だったよ。
逆にイニシアいない方がイメージいいんだから。