文京区千駄木五丁目，NTT駒込第一ビルの跡地で，なかなかの広さです。
情報交換しましょう。
所在地：東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定：2011年3月
売主：東京建物，NTT都市開発
施工会社：飛鳥建設
（※物件名が決まりましたので「文京区千駄木５丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました 副管理人）
【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】
[スレ作成日時]2009-07-20 14:22:00
公募外販売のお知らせが公式ＨＰから消えましたね。
要するに、「売れた」ということでしょうか。
第二次募集を待っていましたが、何だか
どんどん良いところから売れていっているようですね。
どうなっているのか、平日に行って聞いてみたほうがよさそうですね。
これ以外に文京区で７０平米以上の新築物件ってありますか？
なんか、焦ります。
一期の売れ残りが売れたんじゃないの
興味あるならMR行かなきゃダメだよ
マンション前の通りにガードレールを付けるよう
公安員会に申し入れましょう。
千駄木駅には５年ぐらいでエレベーターが付くそうですが、
確かなことご存知の方はいますか。
団子坂を下りて左側ですかね。
>>501 今の買い手市場で焦る必要は全然ないかと。焦ると不動産屋につけこまれるかも（笑
作っても儲からないということでマンション供給が落ち込んでいる昨今ですが、
それでも文京区は他の地域よりは売りやすいので、今後もぼちぼち供給があるでしょうし。
今現在売り出し中で新築７０平米以上となると確かに限定されてしまいますが、
それでも少しはあるし、戸建や築浅中古等も視野に入れられるのならますます焦らなくてもよいかと。
この物件にしてもゆったりとした気持ちで見ることをお勧めしますよ。
千駄木限定でかつ台地の上の地域限定でかつ大型マンション、とかなると戸建地域ですから確かに
あまり出ないでしょうけど、さすがにそこまで限定されてはいないですよね。
千駄木に限りませんが、よそは高くて手が出ません。
理想を言えば、お茶大の横の道をちょっとはいったあたりとか、
昔の教育大周辺がいいのですが、あのあたりでは
そもそも７０平米台、８０平米台の物件が出ませんね。
出るのは８１年以前のものばかりで危ない。
ここは通りは雑駁ですが、駅に近くて便利で、文京区にしては安い。
このあたりは、お店の方もきさくで親切ですし、下町風情があって好きです。
根津神社のつつじ祭り、もうやってますね。
毎年、たくさんのつつじが見れて楽しみです。
私の尊敬する吉本隆明さんはいま、本駒込に住んでいらっしゃるそうです。
ひょっとして大和郷？まさかね。
しかし、吉本さんらしい選択だと思います。
もともとは佃島の船大工の息子なわけです。
東京というものをよく知っていて、
だから、ずっと文京区や谷中に住んでこられた。
もうお１人、尊敬する大岡昇平さんは（なくなったけれど）
鎌倉から成城に引越しされた。
大岡さんの場合は元が渋谷の生まれ育ちだから、
山の手というか郊外の成城に住むのが自然ですね。
私も代々木上原にマンションを買いそうになって
あのあたりを歩いてみて、いいところだけど、身にそぐわないことが
分かってやめました。
人によって、向き不向きがあるのですね。
ここってなんでミストサウナがついてないんだろう？
あと、エアコンが標準装備じゃないのもなぜだろう？
パークハウスの専務？はミストサウナが大好きで売り出し物件にも全部つけろと命じたとかいうウワサ。エアコンはアメリカのように集中冷暖房方式ならともかく個別に室外機をおくなら自分でつける方がよい。
すこし湾曲したバスタブですが四角なのも選べるみたいですね。どちらがいいのでしょう。
東大の入学優先枠があれば、かなりの人口が文京区になだれ込んできそうですね。
ここのマンションも、東京大学や日本医科大学に徒歩で行けるってことですが、
徒歩で行けても、入学できなきゃね・・・
でも子育てするには、いい環境のようですね。
落ち着いていて、住みやすそうだと思いました。
ミストサウナって、はじめは物珍しくって使うけど、そのうちあきそうな感じ。
わたしは特別欲しい設備ではないですね。
天カセってなに
↑天井カセットエアコン
天井に埋め込まれて設置されたエアコンのこと
いま天井エアコン。故障して○ンヨー系の修理屋呼んだら［わかりません」で帰っていってしまった。さすがにカネはとらなかったな。近所もいっしょなので修理屋を教えてもらってなんとかなったが、天井式は配管がおかしくなったら手のうちようがないらしい。壁掛け式でも配管が既設で長いのは避けたい。
8年住んでるけど天カセ壊れたことないよ
>>513
東大は広大な緑地として活用できますよ。広域避難場所としても有効です。
この物件からも近い地震研の前の最近人工芝になったグラウンドなら、
地震の備えもしていそうなので、多少は安心なのではないですか。
東大への通学に便利、とりわけ地震学者むけ、というのは宣伝としては使えないわな。
東大は公園っぽく使う人が多いですよ。
休日にいくと小さなお子さんがたくさんいて和みます。
建物も結構こっているから散策すると楽しいですよ。
いざとなれば大手町や銀座、霞ヶ関から歩いて帰れる距離なのが強み。
エアコンの埋込型は意味なく外国製のものも多く518のように
分かりませんで終了することもよくあると聞く。
外国製ｗ？ありませんよ、そんなの。
ブリリアというブランドはサンクタス、パークスクエア、パークハウス、パークコート、プラウド、ベリスタなんかと比べてどうですか。イメージ的には同等？下？上？
イメージは普通
プラウドやパークコートよりは格下。人気度も。
ベリスタとは同等かな
プラウドってそんなにいいかなあ。見た中では一番質が悪かった気が…。
パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね？
名前が同じであることが重要なんです。
名前だけで判断するのは、ちと危険すぎる。
＞パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね？
わざわざ低価格路線のブランド名をつけるわけがないでしょ。
合併時に新ブランド名を造る可能性が高いと思うよ。
パークハウスに統一するのではないですか。
ベリスタを使うことはまずありえないし、
わざわざパークハウスというブランドを失う理由もないかと。
駒×染×パークハウス桜○より、×込○井ブリリアが明らかに上だが。
天井カセット型エアコンはデザイン的にすっきりしますが、
壁掛けに比べて特別高性能という訳でもありませんし、故障や買い換えの時に
かなりの出費を覚悟しなければいけませんよ。
具体的な金額で言うと、修理費用は最低50000円～になります。
そうですよ、5万円もの大金がかかるんですよ。無視できませんね～
5万を惜しむ層ですか。
というか、特にリビングのエアコンは機能にこだわりたい。
除菌とか、空気清浄とか、オート洗浄とか、人感センサーとか。
何が故障したかによって修理費が異なるのは当然です。
私の場合、天井のクーラー自体の不具合だったので
５万円なんてかかりませんでした。
ただ、つくづく思いましたが、普通の壁掛けエアコンの修理人は
尻込みしてしまいますよ。
直せる人に行き当たるまでが大変。
天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。
＞天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。
ｗｗｗ
エアコンとか家具とか、カーテンとか世話してくれるそうですが、安くなるのだろうか。
こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告します。
> こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告
間違いなく報告ですね。
でも、この際だから、統一感のある部屋にしたいので、
業者が世話するところを使うのがいいようにも思ってしまいます。
割引するとか言っていますが違うのでしょうか。
家具の配置プランなんかもたくさん用意してくれればいいのに
あまりそういうのがないですね。
われわれはインテリアデザイナーじゃないから
どうすればいいのかイメージがわきません。
どこのマンションもそこまで
あれこれアドバイスはしないものですか。
１０８戸のうちこれまでに何戸売れたのでしょう。
たしかに。
千駄木駅に徒歩5分。
本駒込駅に徒歩8分。
白山駅に徒歩11分。
なかなかここまで駅近で何路線も便利に使える場所はなかなかないですね。
かなり貴重だと思います。
他の物件って軒並み一路線しか使えないから、リスク回避が難しいですよね。
坂道も千駄木駅に向かう団子坂だけで、本駒込駅に向かうほうは平坦で楽ですね。
本駒込の方はエレベーターで一発、地上に出られますよね。
まあ、８分表示で間違いない。
小石川パークハウスは茗荷谷９分、エクアス小石川林町は千石駅９分、
ブランズ文京小石川とサンアリーナ文京小石川の春日・後楽園９分。
これはそれぞれに、高かったり安めだったり、いろいろですが、
交通の便ではブリリア千駄木でしょう。
いずれも歩いてみたのですが、９分は実に微妙な距離で
遠いとはいいませんが、近いと感じるのはむずかしい。
そして、千駄木は５年以内にエレベーターを設置するとメトロが約束している
そうです。私自身がメトロに確認したわけではありませんが。
まあ、どこも１００％満点のマンションはありませんね。
本駒込駅はホームが深いので、実際ホームに着くには徒歩12分くらいかかりますよ。
千駄木駅は浅くて改札も近いので徒歩5分くらいで着くでしょう。
千駄木駅以外は本駒込駅も白山駅も徒歩10分以上かかってちょっと遠いですね。
＞ 春日、後楽園とかをつかう他の文京区の物件は、実際は15分以上かかる
すいませんが、もう少し説明してください。
ちなみに私は後楽園や春日駅（地下鉄入り口）まで徒歩3分ぐらいのとこに住んでます。
ってか、後楽園徒歩3分に住んでる方が、なんでこの掲示板にいるの(笑)
確かに区内移住者多いよね。 むしろ意味不明な書き込みの552をしてきされて554は困ってるんじゃない？ 名前も同じだし。こういう痛いとこ突かれると切れる人って多いよね。
営業にしてもレベル低くて笑える。
春日駅の作りを知らないみたいだし、後楽園、春日駅周辺の物件の情報も知らない。台東区あたりの住民で頑張ってここ契約した素人じゃないかな。552の内容ってまったく支離滅裂だもん。
団子坂の夜景は悪くない。
>>551
千駄木駅の階段は、毎日通勤だと結構ハードですよ。
しかも下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえると思います。
構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・
> 下りのホームは地下2階だから、帰宅時には結構こたえる
千駄木駅の地下2階から地下1階に上がるところはエスカレーターがあるんですけど、南側も北側も。
ネガのレベルが低すぎるw
＞構造上風圧のせいか、階段・ホームの風も台風のように強くて・・・・
561の書きこみは以前にも見たような気がする。
手間を惜しんじゃダメだろ。
千駄木駅周辺ってお洒落っぽい店は結構あるけど実用性がなさそう
よみせ通り商店街が近いけど見た感じ観光地って感じ
散歩道としては楽しそうだけど実際暮らすとなるとどうなんだろうね。
風が強い階段があるということは、男にとっては浪漫ですね。
見学に行った事があるひとならわかると思うけど
駅階段+団子坂ってキツイですよね・・・
毎日あの道を通るのかと思うとちょっと不安になりません？
29日から2期モデルルームオープンですね。
HPで更新されていたリリーフランキーのインタビューには全く説得力がありませんでしたが、
モデルルームには出かけたいと思います(笑)
団子坂の勾配はそんなにきついですかね？
昔は今よりもっと悪路で、一旦転ぶと団子のように坂を転げ落ちるところから由来しているそうですが。
勾配をきついと感じるかは個人個人なのでなんともいえませんが、ベビーカー押してる主婦友は相応に辛いとは行ってましたが。
通勤時に団子坂を下るのは、大勢の学生が一度に登って来るので難儀します。
時差通勤できる人でなければね。
みなさん、あまり設備について書きませんね。
女の世界でしょうか。
家内によればキッチンがいいそうです。
キッチンについてですが、コンロ、オーブン、換気扇、食洗機や浄水器などは好みがあって自分の好きなものにしたいという希望があるのですが、このマンションでは差額を払えば希望を聞いてもらえるのでしょうか？
完成後に自分で入れ替える以上のお金がかかると思います。
仮にＯＫでも。
>>577
キッチンに限らずマンションの設備って大量発注してコストダウンしてるわけだから、個別対応したら
コストが大幅アップしちゃうからね。
好みの通りにしたいのならスケルトン売りで、内装は自由設計ってマンション選ぶしかないかな。
耐震基準のできた８１年以前の
素敵なビンテージマンションが文京区にもありますね。
古くてもしっかりしたマンションがあるという人がいる一方で、
ここ数年のマンション建設の技術革新はすごいから、
古いマンションは考慮の対象外、というひとといます。
どっちが正しいのでしょう。
最新の建物でも構造設計者がどういう理念を持って設計を行うかが重要です。
下請けに構造設計を任せるのでは優れた建物はでき難いでしょう。どこが構造設計の実施設計を行ったのか確認すればよいでしょう。
また、81年以前のものは耐震診断の結果を見せてもらえば安心できます。
耐震診断を受けたがらないのですよね、古いマンションは。
基準以下だと出たら、補強だ建て替えだと大変なことになりますから。
播磨坂で補強工事しているマンションがありましたが、珍しい例です。
耐震性能を明記しない中古マンションは、この先売れなくなると思います。
管理組合のもっとも大事な仕事ですよね。
ただ、住民の賛成を取り付けるのは難しいだろうなあ。
>>575
キッチン、素敵ですよね。オプションでIHクッキングヒーターに
することも可能ですよね。その場合オール電化もできるのかなって
思いましたが、ここの床暖房ってTES式床暖房でガスなんですよね…
それならあえてIHクッキングヒーターにすることもないかーなんて
思ってます。IHクッキングヒーターの魅力ってやっぱり、火を
使わないから安全という面と掃除のしやすさだと思うのですが、
ホーロートップも同じようにお手入れしやすいですし、見た目も
綺麗ですしね。あとここのキッチンにはディスポーザーがついているのも
うれしいですね。奥さまはどんなところが気に入っているのでしょうか。
私の家内の話。
キッチンのカップボード、日本語では水屋ですか、
これが流しとセットで標準なのがよいそうです。
ブリリア外苑○○坂の中古を見に行きましたら、
そこの部屋の売り主の奥さんは、そういうのに凝る人らしく
流しとマッチしたカップボードを後から造りつけにしていました。
しかし、それに１５０万円かかったとか、不動産屋さんが言っていました。
文京区のある新築マンションのＭＲではカップボードはオプション。
パナ○○○ク系のを付け合わせしていましたが、
高価なのにマッチして折らず、しかも貧弱。
そのマンションはそれもあって考慮の外に。
団子坂は坂道の名門です。
谷中のだんだん坂などのような新参者とは違いますね。
団子坂は擁壁と崖であれ以上拡幅できないのに、交通量が多い最悪な坂道ですよ。
全く自動車が通らなかった時代には、良い坂道だったのでしょうけれどね。
たしかに道幅が狭くなっているところもあります。
実際に何度も見に行きましたが、それほど交通量が多いとは感じませんでした。
でも、坂道はややきついかな。
586さんは実際に現地をご覧になってない方か
他社の営業の方でしょうか？
もしくは、近隣の反対住民かしら。
もうじき夏が来るし、帰宅時の団子坂登りを今のうちシミュレーションしておいたほうがよさそうだね。
交通事情もそうですが、住環境自体も、季節ごとに、さらに時間帯ごとに前もって自分自身で体感しておくのがいいですよ。後で後悔しても遅いです。他の人の意見は参考程度に。
>>587
この近辺に住んで何度も団子坂を行き来している人間ですよ。
団子坂は十分交通量多いじゃないですか。
587さんは休日にしか見てないのではないですか？
この辺りは平日は休日の倍の交通量です。
別に建設に反対などしてないですけれども、事実を伝えたまでです。
私もここを検討しています。
休日、平日ともにたびたび現地を見に行きました。
ん～私は団子坂の車どおりはそれほど多いとは感じませんでした。むしろこの程度で車どおり多いと感じるご近所さんは、ある意味幸せですね。ちょっと安心しました。
でも谷根千ブームの観光客の多さには疲れますね。私にとってみればそっちが心配です。
よほど交通量の多い幹線道路沿いにお住まいなのですね。
そちらもねw
ここの購入者の親御さんは子供教育についてどれくらい熱心な層になるのでしょうか？
交通量が多い？
環状７号線じゃあるまいし。
つまらない書き込みをしていないで、自分のマンションの顧客の世話をしなさい。
一々匿名掲示板に反応してないで営業頑張ってください。
ここってそんなに騒ぐほど大規模でもないし売れてもないですよね？
中規模で、売れ行きもそこそこ好調くらいでしょ。
そんな物件の板にいちいち貼り付いてネガレスするほど暇な営業さんがいると思うと可哀想だ・・・。
同感です。その詰まらないネガを終始監視してる暇がある営業も可哀想ですが。どっちもどっちなのでしょうね。
