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いつか買いたいさん
[更新日時] 2010-11-02 11:56:13
文京区千駄木五丁目,NTT駒込第一ビルの跡地で,なかなかの広さです。
情報交換しましょう。
所在地:東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分
都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
竣工予定:2011年3月
売主:東京建物,NTT都市開発
施工会社:飛鳥建設
(※物件名が決まりましたので「文京区千駄木5丁目計画」から「ブリリアウェリス文京千駄木」に名称を変更しました 副管理人)
【タイトルを一部変更しました。2009.10.15】
[スレ作成日時]2009-07-20 14:22:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千駄木5丁目209番1、9番1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩8分 都営三田線 「白山」駅 徒歩11分 山手線 「日暮里」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月下旬 入居可能時期:2011年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) WELLITH 文京千駄木口コミ掲示板・評判
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501
購入検討中さん
公募外販売のお知らせが公式HPから消えましたね。
要するに、「売れた」ということでしょうか。
第二次募集を待っていましたが、何だか
どんどん良いところから売れていっているようですね。
どうなっているのか、平日に行って聞いてみたほうがよさそうですね。
これ以外に文京区で70平米以上の新築物件ってありますか?
なんか、焦ります。
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502
匿名さん
一期の売れ残りが売れたんじゃないの
興味あるならMR行かなきゃダメだよ
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503
購入検討中さん
マンション前の通りにガードレールを付けるよう
公安員会に申し入れましょう。
千駄木駅には5年ぐらいでエレベーターが付くそうですが、
確かなことご存知の方はいますか。
団子坂を下りて左側ですかね。
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504
ご近所さん
>>501 今の買い手市場で焦る必要は全然ないかと。焦ると不動産屋につけこまれるかも(笑
作っても儲からないということでマンション供給が落ち込んでいる昨今ですが、
それでも文京区は他の地域よりは売りやすいので、今後もぼちぼち供給があるでしょうし。
今現在売り出し中で新築70平米以上となると確かに限定されてしまいますが、
それでも少しはあるし、戸建や築浅中古等も視野に入れられるのならますます焦らなくてもよいかと。
この物件にしてもゆったりとした気持ちで見ることをお勧めしますよ。
千駄木限定でかつ台地の上の地域限定でかつ大型マンション、とかなると戸建地域ですから確かに
あまり出ないでしょうけど、さすがにそこまで限定されてはいないですよね。
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505
購入検討中さん
千駄木に限りませんが、よそは高くて手が出ません。
理想を言えば、お茶大の横の道をちょっとはいったあたりとか、
昔の教育大周辺がいいのですが、あのあたりでは
そもそも70平米台、80平米台の物件が出ませんね。
出るのは81年以前のものばかりで危ない。
ここは通りは雑駁ですが、駅に近くて便利で、文京区にしては安い。
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506
匿名さん
このあたりは、お店の方もきさくで親切ですし、下町風情があって好きです。
根津神社のつつじ祭り、もうやってますね。
毎年、たくさんのつつじが見れて楽しみです。
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507
購入検討中さん
MRに行きましたがお客さんの層がいいのではないかと思いました。
数組見ただけでそんなことを言うのはどうかと思いますが、
いかにも文京区っぽかった。
私は港区っぽいのとかはダメなものですから、ほっとしました。
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508
匿名
文京区の人って地味ですよね。
公園の若いママやレストラン客のファッションが、城南とは全然違う。
でも子育てにはよい環境かなと思います。
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509
下町人間
私の尊敬する吉本隆明さんはいま、本駒込に住んでいらっしゃるそうです。
ひょっとして大和郷?まさかね。
しかし、吉本さんらしい選択だと思います。
もともとは佃島の船大工の息子なわけです。
東京というものをよく知っていて、
だから、ずっと文京区や谷中に住んでこられた。
もうお1人、尊敬する大岡昇平さんは(なくなったけれど)
鎌倉から成城に引越しされた。
大岡さんの場合は元が渋谷の生まれ育ちだから、
山の手というか郊外の成城に住むのが自然ですね。
私も代々木上原にマンションを買いそうになって
あのあたりを歩いてみて、いいところだけど、身にそぐわないことが
分かってやめました。
人によって、向き不向きがあるのですね。
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510
匿名
ここってなんでミストサウナがついてないんだろう?
あと、エアコンが標準装備じゃないのもなぜだろう?
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511
匿名
パークハウスの専務?はミストサウナが大好きで売り出し物件にも全部つけろと命じたとかいうウワサ。エアコンはアメリカのように集中冷暖房方式ならともかく個別に室外機をおくなら自分でつける方がよい。
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512
風呂屋
すこし湾曲したバスタブですが四角なのも選べるみたいですね。どちらがいいのでしょう。
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513
入居予定さん
文京区のマンションはどれも東大の近くだと宣伝するが、文京区に住むと東大への入学優先枠でもあるのか。
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514
匿名さん
東大の入学優先枠があれば、かなりの人口が文京区になだれ込んできそうですね。
ここのマンションも、東京大学や日本医科大学に徒歩で行けるってことですが、
徒歩で行けても、入学できなきゃね・・・
でも子育てするには、いい環境のようですね。
落ち着いていて、住みやすそうだと思いました。
ミストサウナって、はじめは物珍しくって使うけど、そのうちあきそうな感じ。
わたしは特別欲しい設備ではないですね。
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515
匿名さん
>508
地味なのがいいんじゃない。
のんびり暮らせます。
>510
ミストサウナが付いてないのは普通じゃ?
エアコンは最近天カセってのが多くなってきたよね。
あったら良かったね。単にコストカットでしょう。
ただ下手に天カセが付いているとメンテナンスが大変だぜ。
量販品でないことが多いので故障した時にスゲー高い。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
↑天井カセットエアコン
天井に埋め込まれて設置されたエアコンのこと
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518
購入検討中さん
いま天井エアコン。故障して○ンヨー系の修理屋呼んだら[わかりません」で帰っていってしまった。さすがにカネはとらなかったな。近所もいっしょなので修理屋を教えてもらってなんとかなったが、天井式は配管がおかしくなったら手のうちようがないらしい。壁掛け式でも配管が既設で長いのは避けたい。
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519
匿名
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520
匿名さん
>>513
東大は広大な緑地として活用できますよ。広域避難場所としても有効です。
この物件からも近い地震研の前の最近人工芝になったグラウンドなら、
地震の備えもしていそうなので、多少は安心なのではないですか。
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521
申込予定さん
東大への通学に便利、とりわけ地震学者むけ、というのは宣伝としては使えないわな。
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522
匿名さん
東大は公園っぽく使う人が多いですよ。
休日にいくと小さなお子さんがたくさんいて和みます。
建物も結構こっているから散策すると楽しいですよ。
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523
契約済みさん
いざとなれば大手町や銀座、霞ヶ関から歩いて帰れる距離なのが強み。
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524
匿名さん
エアコンの埋込型は意味なく外国製のものも多く518のように
分かりませんで終了することもよくあると聞く。
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525
匿名さん
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526
ビギナーさん
ブリリアというブランドはサンクタス、パークスクエア、パークハウス、パークコート、プラウド、ベリスタなんかと比べてどうですか。イメージ的には同等?下?上?
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527
匿名
イメージは普通
プラウドやパークコートよりは格下。人気度も。
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528
匿名
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529
匿名
プラウドってそんなにいいかなあ。見た中では一番質が悪かった気が…。
パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね?
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530
匿名さん
プラウドがかなりピンキリでしょう。
港区あたりのプラウドと、最近流行りの長谷工プラウドじゃ、名前だけ同じであとはすべてにおいて違うと思う。
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531
匿名さん
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532
匿名さん
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533
匿名さん
>パークハウスはべリスタになっちゃうんですかね?
わざわざ低価格路線のブランド名をつけるわけがないでしょ。
合併時に新ブランド名を造る可能性が高いと思うよ。
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534
匿名さん
パークハウスに統一するのではないですか。
ベリスタを使うことはまずありえないし、
わざわざパークハウスというブランドを失う理由もないかと。
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535
匿名さん
駒×染×パークハウス桜○より、×込○井ブリリアが明らかに上だが。
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536
匿名さん
天井カセット型エアコンはデザイン的にすっきりしますが、
壁掛けに比べて特別高性能という訳でもありませんし、故障や買い換えの時に
かなりの出費を覚悟しなければいけませんよ。
具体的な金額で言うと、修理費用は最低50000円~になります。
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537
匿名さん
そうですよ、5万円もの大金がかかるんですよ。無視できませんね~
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538
匿名
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539
匿名
というか、特にリビングのエアコンは機能にこだわりたい。
除菌とか、空気清浄とか、オート洗浄とか、人感センサーとか。
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540
匿名さん
何が故障したかによって修理費が異なるのは当然です。
私の場合、天井のクーラー自体の不具合だったので
5万円なんてかかりませんでした。
ただ、つくづく思いましたが、普通の壁掛けエアコンの修理人は
尻込みしてしまいますよ。
直せる人に行き当たるまでが大変。
天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。
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541
匿名さん
>天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。
www
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542
契約済みさん
エアコンとか家具とか、カーテンとか世話してくれるそうですが、安くなるのだろうか。
こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告します。
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543
匿名さん
> こういうところで暴利をむさぼるようなら、みなさんに報告
間違いなく報告ですね。
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544
匿名さん
でも、この際だから、統一感のある部屋にしたいので、
業者が世話するところを使うのがいいようにも思ってしまいます。
割引するとか言っていますが違うのでしょうか。
家具の配置プランなんかもたくさん用意してくれればいいのに
あまりそういうのがないですね。
われわれはインテリアデザイナーじゃないから
どうすればいいのかイメージがわきません。
どこのマンションもそこまで
あれこれアドバイスはしないものですか。
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545
匿名さん
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546
匿名さん
>540
>天井エアコンはスナックとか事務所とかの業務用ですよ。
そんなもん、マンションの居室に設置されるわけないから。
どんだけ世間知らずなんだよ・・・。
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547
匿名さん
駅までの距離が微妙にありますよね、
千代田線の千駄木駅と三田線の白山駅、南北線の本駒込駅
あと自転車好きな私にとっては坂道の多さが少し心配な所ですね
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548
匿名
たしかに。
千駄木駅に徒歩5分。
本駒込駅に徒歩8分。
白山駅に徒歩11分。
なかなかここまで駅近で何路線も便利に使える場所はなかなかないですね。
かなり貴重だと思います。
他の物件って軒並み一路線しか使えないから、リスク回避が難しいですよね。
坂道も千駄木駅に向かう団子坂だけで、本駒込駅に向かうほうは平坦で楽ですね。
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549
購入検討中さん
本駒込の方はエレベーターで一発、地上に出られますよね。
まあ、8分表示で間違いない。
小石川パークハウスは茗荷谷9分、エクアス小石川林町は千石駅9分、
ブランズ文京小石川とサンアリーナ文京小石川の春日・後楽園9分。
これはそれぞれに、高かったり安めだったり、いろいろですが、
交通の便ではブリリア千駄木でしょう。
いずれも歩いてみたのですが、9分は実に微妙な距離で
遠いとはいいませんが、近いと感じるのはむずかしい。
そして、千駄木は5年以内にエレベーターを設置するとメトロが約束している
そうです。私自身がメトロに確認したわけではありませんが。
まあ、どこも100%満点のマンションはありませんね。
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550
購入検討中さん
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