東京の森
[更新日時] 2010-10-26 19:09:09
TOKYO FORESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
汐入の再開発地域ではありませんが、南千住駅徒歩10分に誕生するこの物件。
トキアスと同じ名鉄不動産が手がけるオール電化大規模マンションのようです。
箱根彫刻の森美術館がアートワークをプロデュースとのことですがどんな感じになるのか気になります。
物件データ:
物件名 東京フォレストプロジェクト
所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他(地番)
沿線名 JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス
交通 常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
総戸数 301戸(A敷地)
販売戸数 未定
敷地面積 8,236.05m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造 14階建
専有面積 70.12m2〜100.48m2
間取り 2LDK+S(納戸)〜4LDK
価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社 名鉄不動産株式会社に管理を委託
施工会社 長谷工・森組建設共同企業体
建物竣工 平成22年3月上旬(予定)
入居時期 平成22年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合により所有権の共有、建物:専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場 敷地内304台
売主 名鉄不動産株式会社東京支社
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト
販売予定時期 平成21年4月下旬
その他 ※「東京フォレストプロジェクト」はA敷地301戸・B敷地161戸を合わせたプロジェクト名称です。
※表示されている専有面積等の数値は、全住戸(301戸)を基礎としています。
こちらは過去スレです。
東京フォレストプロジェクトの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-01-10 06:19:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区南千住6丁目1-23他(地番) |
交通 |
常磐線 「南千住」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分 つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸(301戸(ザ・テラス)・161戸(ザ・タワー&ヴィラ)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:14階建(ザ・テラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月上旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京フォレストプロジェクト口コミ掲示板・評判
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770
入居済み住民さん
下の階に住まわれているご家庭のお子様のピアノの練習の音が気になって仕方がありません。
自分が神経質な人間だというのを自覚していたため最上階を選んだのですが、
下の音がここまで響いてくるだなんて予想外でした。
私自身はかなり静かに暮らしているつもりなのですが、
下からの音を上からだと勘違いされ怒鳴り込まれたりする可能性もなくはないのでは・・?
いろいろ想像してすこし怖くなったためこちらに書き込むことにしました。
下からの音、響きます。ご検討中の方も入居済みの方もお覚えください。
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771
入居済み住民さん
>770さん
管理組合に直接お話しされた方が良いのでは?
うちは中層階ですが、下の階の方の音が気になったことはまだないです。
けど、夜でもベランダの窓を開けておくと、下を走る車の音などはかなり聞こえます。
>767さん
5階でも、少し距離があるのでライフの圧迫感はあまり感じないですよ。
看板の目の前だとちょっと気になるかもしれませんが…
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772
匿名
音って案外下から上にあがってきますよね。
ウチも今最上階ですが・・下のウチの洗濯機のモーター音は聞こえて下の下の階の子供の走る音まで聞こえました(今は引っ越しましたが)
ウチも音に神経質で、タワー検討中ですが・・
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773
入居済み住民さん
神経質な770の耳には階下からのテレビの音まで時々聞こえてきます。窓はあけていません。
両隣からは聞こえてこないのでやはり床の構造の問題なのではないかしらと思っています。
夫は全く気にならないようですし許容範囲内ではあるので問題にする気はないのですけれど
私と同種の方には少々辛いと思われます。ご参考になさってくださいね。
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774
匿名
下の階のテレビの音もですか?気にならないんですか?
770さんピアノは昼間ですか?窓締めてても聞こえますか?
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775
匿名
ライフは少し離れていますし、5階ならリビングからは空が一望できます。
キッチンからだとライフが目の前になってしまうかもしれませんが、圧迫感はないと思います。
テラス南向き、快適ですよ(^^)
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776
匿名
>770
というか、ピアノの使用が許されてるんですか?
普通、完全防音仕様にしてはじめて許されるんじゃないんでしょうか?
いずれにせよ、ピアノを持ち込んでる時点で他人への配慮ゼロですね。
きっとモンスターペアレンツってやつです。
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777
入居済み住民さん
神経質な770です。ピアノもテレビも昼間の話です。窓閉めた状態で聞こえます。
ベランダに出ると聞こえなくなるので真下の床からの響きだと思います。
まあでも・・耐えられる程度です。自分で音楽でも聴けばよいのでしょう・・。
ピアノ、上手だったらいいんですけどね(笑)
768番様
キッチンをオープンにすること検討しましたが、食器等の収納量がかなり厳しくなるので断念しました。
すこし残念でしたがそれで正解だったと思っています。
浴室へ行く扉のある間取の方は特に収納量が減るのでオープンにすると
リビングにも大きな食器棚を置かないといけなくなるかもしれません。
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778
匿名
マンションは絶対に音がないというのはないのかも知れませんね。
タワーの方に多分決めると思いますが・・住んでみないと色々な不安はいっぱいですね。
キッチンはオープンにしたいのですが、もう変更は×みたいで、リフォームしかないみたいです。
770さん情報ありがとうございます☆
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779
マンコミュファンさん
>>770さん
分かりますよ。
管理規約で書かれている時間に流れるピアノの音は程度によりますがまあ許せるとしましょう。
でも確かに上手ならBGMとして良いのでしょうが、おんなじところで何回もおんなじ間違いすると気になってしょうがないんですよね。
まあマンションって共同住宅ですから多少のことは多めに見ないと暮らせないんですよね。
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781
匿名さん
>>770さん
私は2階に住んでいますが、上のご家族のおかげか、下階の音からの不快しか感じた事がありません。
ただし下階の方がノーモラルの方かと言えば、決してそうではありません。
意外に皆様ノーケアなのかも。
骨に響く音はやはり、近隣階に残るようです。
みな様検討の上ご購入ください。
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782
匿名さん
付近にお住まいの方がいたら荒川工業高校の生徒さんについて教えて欲しいです
やっぱり登下校時には騒がしいのかなと少し気になっています。
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783
匿名さん
>>770さん
ピアノはともかく、テレビの音が聞こえてくるのは構造上、ちょっと問題がありそうな…
ウチでは夜間など静かな時間帯でも全く聞こえませんし、
床に寝転んではじめて下の階の音がわずかに聞こえてくる程度です。
下の階の方、少し耳がお悪くて普段からテレビのボリュームが大きいのかも?
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784
匿名さん
気にする人は何にでも気になるんです。小さい子が廊下で騒ぐ声だって気になります。
でも、長い一生のほんの一時小さい子もいつまでも小さい子じゃないんだ・・・と、寛大な気持ちでいるよう心がけてます。自分だって息を殺して生活なんて出来ないのですから。お互い様です。
ベランダの手すりに布団を干す干さないと有りましたが干せば上の階の手すりにとまった鳥の糞が落ちるし干さなければ落ちないし・・・考え方次第で生きていくのが楽になるかも。
ライフが出来てからの方が色々有るでしょうね。近くにスーパーがあれば便利ですが、騒音、臭い、人の出入り、モラル。
でも、承知で越してきたんだから文句は言えません。これから何かとお世話になるのだし。
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785
匿名さん
>>778さん
キッチンのオープンをご希望でしたら、できたら先に変更したほうがよいと思いますよ。
もうどの階も変更できないのでしょうか。
友人の住む、長谷工の良く似た仕様のマンションの話ですが、住み始めてからやはり圧迫感が気になってオープンにしようと見積もったところ、120万円かかると言われたそうです。
どこの工務店も同じとは限りませんが…
うちもMRでキッチンを確認し、吊り戸棚がかなり下まできていて視界が遮られるのが気になり、収納力が落ちることと悩みましたが、オープンにすることにしました。
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786
匿名さん
階下のピアノの音も聞こえてくるのですね。
うちの斜め上の奥様が昼間にピアノを練習されていますが、その音は窓を閉めていても聞こえてきます。
そこそこお上手なので、それほど気にはならないのですが、、、
音の聞こえ方も、個人個人ちがうので、気になりだしたら、つらいですね。
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787
匿名さん
ピアノなりテレビなりCDなり、壁にひっつけてると
音は周囲に伝わりやすいです。
少しでも離すと改善するかもしれません。
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788
匿名
785さん
フォレストにお住まいですか?
タワー上層部契約ですが・・オープンにすることはできないそうです。
120万は高いですね(泣)
785さんは設計変更の代金だけでしたか?
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789
匿名さん
>>788さん
785です。
かなりにヴィラを契約しました。
オープンキッチンに変更は、アイセルコの時で3万円ちょっとでした。
我が家が検討したアイセルコの中では、床暖房とオープンキッチンは確かに締め切りが早かったような気がします。
でも、インテリア担当の方には、オープンに変更は「収納がへりますよ」と念を押されたのですごく悩みましたし、もしかしたら住んでみて後悔するかもしれません。。。
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790
匿名さん
ここはピアノなど音の出る楽器など禁止されていないんですね。
時間帯によっては禁止されてたりするのかな?とは思いますが。
うちのマンションでは、夜20時以降はピアノ等、音の出る楽器の
使用は禁止とされています。が、今のところ昼間でもあまり
楽器の音が聞こえたことがないので、あまり音楽好きな方が
いらっしゃらないのかも?(笑)
それにしてもピアノの音が聞こえてくるならわかりますが、
テレビの音まで聞こえてくるとなるとやはり構造上の問題なのかな?
って思ってしまいますね。
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