ただ、南東側隣接はビルじゃなかったですっけ？
販売がまだ先なので高い金利と物件価格に悩みそうです。。
利便性を求めれば生活しやすいかもしれないですね。
南側に5階建ての賃貸マンションがあります、通りを隔てて目の前は公園ですから静かです。
徒歩5〜10分圏内に大型〜小型を含めてスパーは5〜10軒くらいあったと思います、
コンビニならそれ以上にあります。
10階建てのマンションもあるから11階以上なら完璧ＯＫ
現場を通り掛かったら、だいぶ工事が進んできているようです
9月に分譲開始とのことですが、だいたい平均の坪単価いくら位と予測しますか？
早く分譲開始欲しいというか情報が知りたいです。
ここといい、護国寺といい、最近の住友は情報隠ぺいしてるような？？
2つに分かれた、ツインタワーみたいな感じになるようです
大塚にしては珍しい内廊下採用、最上階は吹き抜けの高い天井。
価格も大塚では破格なんでしょうか？
坪/400万円だとすると、最も広い92㎡なら1億1200万円
最も広いのは普通は最上階だから、1億3000万円位になるのでしょうか、すごいですね。
現地に行きました。たしかに公園そばで静かですけど、周りはうらぶれた雰囲気。
地上げ半ばで事業化した様子で、地形悪し。
高いお金を払ってまで住みたい気は起きなかった。
富士見坂の方に興味がいきました。
富士見坂は文京区でマンション街で並びにも沢山あるし、幹線道路の不忍通りの坂に面しているので
排気ガスと騒音は、相当覚悟しないとならないと思います。
買い物をするにも、徒歩圏のスーパーもちょっと思いつかない立地です。
全くロケーションが違いますから、ここと比較する物件ではないでしょう。
販売は9月から来年1月に大幅に延期のようです、売り渋りなのか住不は積極的に売る気がないのかも。
竣工が来年2月だからインテリアオプションもないのでしょう、全く魅力のないマンションとも言える。
あんまり売り渋りしてると、景気が変わって長期売れ残りになるかも・・・
正式名称シティハウス南大塚で決まったようです。
正式名称決定はいいのですが、資料請求でもしたら、
何か情報でも、送られて来るのでしょうか？
どなたか、資料請求された方はいらっしゃいますか？
資料請求しました。まだ作成中だそうです、近くに住んでいるのですが公園側の最上階の窓は見れるように成りましたよ。スタイリッシュです。
＞22さん
まだ資料も出来ていないんですか？マンションのHPもありませんよね。
周辺のマンションは、相当販売が進んでいるのにどうしたんでしょう。
52戸で来年6月入居の「ウェリス駒込レジデンス」は、MRで販売最終期。
82戸で来年3月入居の「小石川アインス」は、MRを作って今月で販売最終期。
204戸でここと同じ来年4月入居の「パークタワー池袋」もMRで販売開始。
37戸で来年2月入居の「イニシア上池袋」まで、MRを作って販売中。
56戸で同じ住友で来年5月入居の「シティハウス文京護国寺」はMRで8月から販売。
293戸で、同じ住友が売り主、同じ前田建設施工のシティテラス目白はMRで
第二期の販売開始。
シティハウス護国寺の価格が掲示板にありましたが
いくら文京区にしても、すごい高価格でビックリ。
北向きの55㎡2ＬＤＫが7000万円台らしいです
坪単価420万円〜ということでしょう。
ここは、どうなるんでしょうか、やはり300万円は
超えるのでしょうかね。
シティテラス目白より番地はいいんだよね。
高田より南大塚のほうがずいぶん上。
だからここは坪450万〜でもおかしくない。
しかし、シティテラス目白は高田でも「目白」を打ち出してるし、ガーデンヒルズの近くみたいな感じで値段を上げている。
高田の明治通り沿いとは思えないほど室内や外壁のクオリティも高い。
また護国寺も坪420万と考えれば、高田を目白とみなした値付けだろう。
となれば、ここは護国寺のワンランク下の値段、坪350万〜400万というところだろう。
平均380万。
シティテラス目白の高田の坂下は、豊島区でも最も庶民街？
いわゆる高級エリアの目白エリアとは、正反対な街並みですからね(笑)
本当の目白エリアの住民には、すごい違和感がありますね。
高田は印刷工場、町工場が多くて長屋があんなに残っている
場所も豊島区では珍しいし。
駅から遠いから地元の人は全く興味もないというのが実情では？
買い物も、スーパーよしやがたった1軒あるだけで選べない。
ここは3路線2駅が徒歩5分程度で、生活するには便利で病院も
スーパーも沢山ありますから住みやすいと思います。
バブルの頃、大塚にしては超高級で全部屋億ションで話題になった、
やはり住友の南大塚グランドヒルズの近くではなかったでしょうか？
山手線内側ですし、やはり400万円でもおかしくないですが豊島区の
大塚エリアでは300万円超は最近は例がないかも、大塚駅徒歩圏の
パークタワー池袋あたりでも、300万円程度で最高でも360万円位
だったと思いますけど。
近くを通りかかったので、聞いたら躯体は14階まで出来たみたいです。
裏に回ると下の方の階は、外壁のタイルが貼ってあって色は黒でした。
黒い外壁のマンションは、あまり見たことがないですけど
周囲の住宅地と、何だか違和感があるように思えました。
ここは、全く注目されていませんね。
知らないうちに、駒込、護国寺、上池袋、東池袋・・・・
こちらより竣工時期の遅いマンションが積極的に販売しているのに
余裕なのかな。
同じ住友不動産で販売中の、護国寺、目白のマンションも販売不調で
大苦戦のようです。坪400万円を超える高値というのも原因かもしれません。
大塚エリアですから、坪300万円未満じゃないと苦戦しそう。
来年の販売開始ですが、資料請求すると何か資料が送られてくるのでしょうか。
エリア限定で探しているので、300万円前後のお手頃価格だと嬉しいのですが。
もう建物は14階までできあがっているのに、全然情報ありませんね。
工事現場のカンバンも、「南大塚プロジェクト」のまま、完成予想図もありませんね。
大塚というマイナーなイメージはありますが
護国寺や目白と比較すれば環境も利便性もここが一番じゃないかな？
複数の駅に近い、目の前は公園だし、大通りに面さない住宅地の一角、
スーパーも病院も施設も徒歩圏に多数。
エントランスの高級感が無いのと、建物が詰め込まれている印象はマイナス
だけど、立地条件はいいね。
目白、護国寺より安いことは間違いないけど、問題はどの程度
割安かと言うことじゃないかな・・・
ＤＭ来ました。１月１９日から事前案内会開始。・・・ここまで引っ張ったのにＤＭの内容は場所の情報だけで物件に関する説明は一切なし。さすが住友。ここまで完成売りでひっぱったのですから坪３００万台前半は無いんでしょうね・・。周辺の相場から考えるとありえない価格ですが、、、このプロモーションのやり方で安値はありえないんでしょう・・
>>35
スミフなら、そんなこと無関係なんじゃないのかな、まだ工事中で既に発売されている物件を考えたらわかると思う。
不忍通りの坂の途中で排気ガスが貯まるとという、地下鉄しか使えない
シティハウス文京護国寺は、坪/420万円前後。
明治通り沿いで排気ガスが蔓延している目白駅から15分、どうしてここか目白なのと思える立地の豊島区高田のシティテラス目白が400万円前後で売られている。
ここがもし300万円前半だとすると、その価格差は何なんだろう
不便だけど文京区アドレスの護国寺は理解できるけど、
最寄りの新駅が雑司ヶ谷、都電の駅も学習院下の偽目白の庶民街
シティテラス目白との価格差は、建物の豪華さだけなのでしょうか。
＞37
シティテラス目白のHPの価格表が最近掲載されていないけど
以前のものを見ると、分譲価格で6100万円〜2億7000万円（51〜135㎡）でした、これを坪単価にすると390万円〜660万円。
これに準じると330〜500万円？？
330〜500万ですか…。
とても手が出ません。
せめて300くらいになって欲しいものです。（無理そうですが）
都内でも数の意少ない、都立大塚病院の小児科・新生児科が近くにあるので、、、
真面目に検討中です・・・。
妻の体が弱いので。
ちなみに、豊島区民でも、いざという時には、検診に通えば、
都民なので、ＮＩＣＵに入れますか？
ホームページ更新されてます、ツインタワーの内廊下で豪華そうで高くなりそうだね。
徒歩5分の都立大塚病院は、周辺の医療機関に配慮して医院の紹介がないと受診できなかったと思います、夜間の急患は、子供がけっこう多いです。
設備は周辺では最高クラスなのではないでしょうか。
その他日通病院と健生病院、一心病院その他小さな総合病院を含めると、
徒歩圏に総合病院が7つくらいあります、その他個人医院は多数で医療機関には困りません。
大塚病院で検診をすれば大塚病院のNICUには入れると思います。
ただ、大塚病院の産婦人科の受診（検診も）は基本的に医療機関の紹介が必要です。
緊急時と出産は大塚病院を紹介してもらえる地域の産婦人科を探すか、
知り合いの医者に依頼するか、、、などの方法があると思います。
大塚病院で出産すると母子ともに大塚病院の診察券がもらえます。
診察券があると緊急時は電話一本で休日も、夜中も受け入れてくれます。
大塚病院の診察券は乳幼児期のお守りみたいなものですね。
病院（医師法）には応召の義務というのがあって、診察券、紹介状があとうと無かろうとみなければいけません。大塚病院は紹介状、診察券が無いとみてもらえないという噂があるのは、如何に、高飛車に患者を断っているかという事ですね。公立病院に一般的に言える事ですが、こういう噂が立っているというのも、どれだけ、レベルの低い、救急対応の出来ていない病院か物語っています。実際、私の病院の夜間救急外来にも大塚病院の患者さんが多数、受診されますし、夜はみれないと救急車断られて、回されてきますよ。都民だろうと、NICUの設備が良かろうと、医療従事者と職員は、公務員ですからね、夜働くわけないし、昼間も自分の義務以外の事する訳無いでしょ。社保庁とか、厚生労働省とか、各種地方自治体の裏金とか、そういう公務員の不祥事のニュース沢山みてるのに、どうしてこの辺の事が理解出来ない、分からない人が多いのかな？。
実際に紹介がなければ受診できないのは本当です。
地域の医療を守るのがもともとのようです。
風邪でも、擦り傷でも総合病院を受診したがる人が多いからではないでしょうか。
①地域の産婦人科の紹介で大塚病院で出産しましたが、
夜中に救急外来電話すると（発熱、じんま疹など）小児科につないでくれ、
丁寧に症状を聞いてくれ来院にするように言われました。
②近くの歯科医に通院してて口の中におできが出来て大塚病院の口腔外科で切除しました。
①、②とも丁寧に対応していただきました。（医療の内容は素人なのでよくわかりませんが。）
地域の医療機関を利用し、何かあったら総合病院というのがいいのかなって思います。
No.44 by 匿名さん の言うように周辺に医療機関たくさんあって安心ですよね。。
エントランスの植栽が素敵ですよね。
間取りとか知りたいので、HPの更新が楽しみです。
＞実際に紹介がなければ受診できないのは本当です。
それってほんとにひどいね。紹介が無い人は近所でも患者扱いしてもらえないって事ね。医者のすることか？。
徒歩１分の桜並木ってどうですか？
宴会やってって、うるさいとかありますか？？
ホームページに掲載された外観と実際の外観が全然違うのはなぜ
大塚エリアではなかったモダンなデザインの外観なのに残念
誰か外観写真でもアップしてくれないかな。
最上階は明かり取りの高窓があるし、ルーフバルコニーもあるみたいです
