パークタワー上野池之端

でも坪350以上もするパークタワーなら、近隣にラブホがあることは大きなマイナス要素たよね。

同じく近くにラブホテルがあるパークタワー錦糸町も中々売れなかったですね…

松濤とか、池田山や大和郷ふくめて、ここよりはるか格上の住宅街もラブホや風俗が至近だからね。
まだ池之端のほうが離れている気もするが。
いずれにせよ、この物件にかぎらず山手線の駅が最寄の場合は避けられない問題。
商業地区とシームレスなのが都心や都心隣接の特徴だからね。
まだ池之端は文化施設がたくさんあるし、東大の横だし落ち着いているほうだと思います。

書き忘れたが、それでも坪370万はやりすぎ。
坪300から330万では？
台東区としては最上という感じで。

さすがに錦糸町なんかと一緒にしちゃダメですよ…。

上野駅から徒歩１３分がどうして最寄り？
五反田や錦糸町のパークタワーなら、ＪＲ最寄りと言えるけど
ここは千代田線駅最寄りと言うべきでしょう。それでも徒歩７分は近くはないですが。
上野駅は、歩きたければ歩いて行けるというだけの駅です。

3連休で行って来ました。
階数と向きにもよりますが、70で7500（低層）～8000万（中層）くらいになってますね。

いい場所だと思いますが、そこまで高額だったら無理するほどじゃないとあきらめつきます。

>128
松濤入れてる時点で、最寄が山手線の駅に近いということを意味してると感じ取っていただきたかったんだが、なかなか掲示板では、理解力に幅がある人が集うから難しいですね。
いいたいのは
「商業地区とシームレスなのが都心や都心隣接の特徴だからね。」
というところです。
山手線内ってどうしても、こういう地域が多くなります。

ここのマンションの売りがわかりません。
周辺の文化施設って暮らしに必須？
ありきたりの設備、警備に坪370万以上、管理費5万近く払って住む意味あるのかなぁ。

個性派、のマンションなんでしょう。
駅近とかスーパーが近いとかの便利な生活を望む人にはここは無理。
便利な、五反田か麻布十番物件が買えてしまう金額。

ここはなんで、管理費がこんなに高いんですか？

24時間有人管理、防災センター扱いだから
と言っていましたが、納得できます？

NTTマンションなら南面は横山大観資料館だしクミアイ化学の本社ビルも
そんなに高くないから三井にこだわりが無ければむしろこちらの方が良い
のではないかな？
ただ店舗兼住宅なので1階はコンビニやレストランになる可能性があります。

文京区小石川のタワーでも管理費の高さが話題になったけど、
防災センターがある場合はマンションの戸数によって割高になるそう。
ここもマンション戸数が、管理費を割高にする戸数なのでしょう。

NTTマンションの1階はコンビニになるようだと三井の人が言ってました。

パークタワーの南向きの部屋なら、ＮＴＴのマンションの南向きの部屋の方が開放感があっていいですよね。
ここだと、南向きの部屋から見えるのは、ＮＴＴマンションのみ？
でも、ＮＴＴのマンションは２０１２年完成予定のようなので、それまで待てない人もいますよね。
それなら、東向きの不忍池ビューの部屋の方がいいですか。
高層階なら邪魔するものもなく眺望が楽しめそうですが。
坪３７０なんてびっくり価格ですが、案外売れちゃうんですかね・・・

ミニバブル中だって、根津のライオンズはなかなか完売しませんでしたよ。
ここも１期目にある程度売れたら、後はダラダラじゃないですかね。

いくら交通が便利だからといって、総戸数に対して駐車場が１／３しかないのはどうなの？
このへんは月極ってたくさんありましたっけ。

徒歩７分を、交通便利とは言わないでしょう。

駐車場が戸数の1／3というのは妥当ですよ。
というのもこの地域を購入する方の年齢層が高く車の保有率が低い為
駐車スペースが余ってしまうんです。
心配ご無用です。

年齢層が高い人って、南向き信仰がありますからねぇ。
南向きに問題があるここは苦戦するかも。

24時間有人管理、防災センター扱いの管理費でもここより安い物件は沢山あります。
近くのライオンズもそうだしルネッサンスはそれよりまだ安いですね。
坪単価に比例して管理費は決まりますからここまで坪単価が高額だと妥当なのかもしれない。
三井の営業マン曰く「高額物件なんだから管理費ごときでガタガタ言うな」って事なのかも？
何部屋かは売れ残るだろうから最終的なコッソリ値引きは大きいかもしれない。

徒歩7分で交通便利って言われても湯島と根津のど真ん中に位置しているから微妙です。
どちらで降りても帰りは殺風景な町並みしかありません。
上野公園と東大が近く山の手線の内側で三井というのが最大のウリですが買い物不便は
覚悟した方がいいです。
それと日曜になると不忍池のマンション方向側にホームレスが数百人列を作って炊き出しを
受けています。人数が多いのでちょっと恐いです。

休日に不忍池に行ったら植え込みの縁に新聞、その上に石、それが延々と・・・。
いったい何かと思ったらホームレスの場所取りだった。

そうです。
前日の夕方には新聞や広告の上に石が置かれていて翌日の配給の順番を取っています。
次の日の午後になると石の数の何倍ものホームレスが列を作り始め、その列は公園の
湯島方向出入り口からこのマンション前を超えて公園トイレ前まで延々と連なります。
何も知らない観光客{特に女性}は完全に固まってしまいますよ。
上野の評判は一気にガタ落ちです。
休日の憩いの場所にホームレスをわざわざ集めるのはさすがに止めていただきたいです。

南側には、近々ＮＴＴのマンションが建ち、眺望は期待できない。
東側は、休日、不忍池の見たくない行列まで見えてしまっては、せっかくの眺望が台無し。
タワーマンションは、眺望が大切だと思うけど、どうしちゃったんでしょう。
周辺には、いろいろな文化施設があって良いのかもしれませんが、美術館や博物館、動物園は、生活に直結してないからなー。
便利なスーパーが近くにあるほうがありがたいかも。
ということで、ここは、ないかな。
まあ、お値段が高すぎて我が家では、無理。

これが売り出し始まって購入者が出てくると、
ポジの意見で埋まるようになるんだろうなぁ。

購入者には決定打がどこにあったのかを聞いてみたい気もする。

購入者の決定打はやはり上層階池側の展望でしょうね。
遥か先まで建物はありませんから開放感は抜群でしょう。

それだけ？

上野の山越しにスカイツリーが…
ってのも出てくるんじゃない。
昼間見ると地味な鉄塔らしいけど。

展望と東大、芸大、日本医大の関係者は職場が近いからメリットありますね。
スカイツリーは丸見え、TDLの花火も見えますよ。
これだけ。

スカイツリー
なんといっても600㍍のタワーだけに今や全世界中の注目が集まっている。
現状では150㍍を超え200㍍近くまで建設が進んでいる。
ingごとく現在進行形は、日々状況が変化することである。郊外オタの妬みや嫉みは
あるものの、この日々伸びてゆく情景は完成してからでは見れない景色なのである。
故に、今や全国各地から完成までの天高く伸びてゆく”その場限り”を観光客が
見物目的で増加しているのが現状のようだ。

今後、来年には軽く東京タワーの高さを超えてくると、全国各地からの観光客は
一段と増えることが予想され、完成の暁にはコチラのタワーからもその堂々とした
スカイツリーが日々リビング・フレームの一風景となることは、手前の上野公園一帯の
風景と調和し都心部でも稀にまれな眺望を得られることとなる。

634mもあればこのマンションからじゃなくても見られると思うけど。

>>157

先週くらいからうちからも見えるようになった＠江東区１０Ｆ

完成しても、
駅前ではない東京タワーと違ってスカイツリーは押上駅前。
全国からの観光客は電車で来て下から見上げて電車で帰って終わり。
浅草との一括開発の計画だから、観光客がもし遠目で見るのも浅草で見て、
同じく浅草から電車に乗って帰って終わり。

スカイツリーを見える範囲が広いから、見えること自体に稀少性無し。

皆さん業者に踊らされないで下さい。
タワーの場所は押上ですよ。
東京タワーとは格が違います。
わざわざ行こうとしない限りまず一生縁のない場所です。

今不忍池に散歩に行きました。
明日配給日なんですね。
植え込み沿いに早くも順番確保の為の石が多数置かれていました。
明日日曜の午後になるといつもの光景が見られます。

<<160
私も賛成です。でもどこのデベなのかマスコミなのか？かなり上げてスカイツリー周辺取り上げてますね。
港区と墨田区では、いろんな意味で格が違い過ぎますよ。

１６１です。
スレ違いでした。

そうか、ここってホームレスが多いんでしたね。
折角高いマンションに住んでも、イヤでも目に入ってくるのは
堪えるなぁ。差別する気はないけど、毎週日曜日が憂鬱になりそう。

NTTマンションの1階は、ミニストップが入ると聞きました。
前のビルにもミニストップが入っていて、取り壊しの為
一時撤退という事でした。
個人的にはコンビニも便利ですが、この辺にはスーパーが
あれば尚良かったですね。

MR見てきました。12-13階以上の東側だと眺望も良いし、内装もバブリーではありませんが上質な感じで気に入りました。ただ場所の希少性や三井ブランドを考慮しても個人的にはちょっと高めかなと思います。何より前にも書かれてましたが管理費が異常に高いと思いました。その管理レベルやサービスが住民に目に見えて価値ありと思えるのならば納得できるのですが。。。

NTTタワーが売り出したら、希少性は意味がなくなるのも問題点ですね。
むこうの分譲価格と管理費も気にはなるし。

＞164
管理費の高さって気になりますよね。
特に中古になったときネックになります。
ビンテージマンションなんていい方をし始めてますが、あまりの管理費維持費の高さに、何でと言うくらい値下がりしているのがある。

一番すごいなと思ったのが、関西のオーキッドコート。
物件価格と維持費のギャップがすごすぎて誰が住むのか？

シーフォートタワーも管理費やばいよ

163
まんまじゃん。

何か問題を起こしたってことはあまり
聞いたことないが心理的に嫌だよねぇ。

不忍池や東大が住宅地やマンション群ならばスーパーは出来たでしょうね。
ここ不忍通り沿いは片側に数個のマンションとその裏手の少ない住宅のみで
人が住んでいない大きな建物が半分を占めています。
もし根津の赤札堂が無くなれば最寄りの？買い物は上野駅のガーデンか御徒町の
松坂屋、吉池になってしまいます。
モデルルームの跡地にクイーンズかサミットでも出来たらうれしいですけど。

ホームレスに遭遇する確率は高いですがそのホームレスが「犯罪を犯した」
とは聞いた事がありません。
公園を住処にさせているのは行政の怠慢だとは思いますがこの地域に生活していると
だんだん光景に慣れが出てきて中には犬の散歩中彼等と談笑する女性もいらっしゃいます。
「彼等の存在すら認めない、一秒でも見たくない、同じ空気を吸いたくない」って方は
このマンションに住むのは絶対無理です。
お子さんがいらっしゃる方でも子供に見せたくないとおっしゃるなら止めた方が良い
でしょう。

不忍通りは夜になるとかなり静かです。
走っているのは大半がタクシーで環七環八の様なダンプや大きなトラック道路ではありません。
散歩をするなら東大がオススメです。
中にはローソンが2店舗、スタバ、サブウェイ、ドトールなどがあり赤門まで10分もあれば
着いてしまう近さです。
池之端からなら東京ドームや秋葉原も徒歩圏ですよ。
東大病院もこの建物の西側の池之端門からなら徒歩5分です。
買い物の不便さはは確かですが実はスローライフな生活にはのんびりした地域で貴重な場所
でもあります。

上野駅に昨日、ホームレスがいて10メートル以上離れて歩いたけど、臭いで気持ち悪くなった…。

スーパーは以前、赤札堂以外にもう一軒あったけど撤退しましたね。
地元商店街がスーパー進出を好まないとの噂もあったので、これからも期待薄では。

管理費が高いと売却時に値下がりしそうで購入に慎重になるというのはわかりますねー。
上記にあるシーフォートタワーなんていま５０万/平米でも売れていない。管理費がどうしてかと
思うくらい高いからでしょう。竣工後１８年たっている物件ですけどここも竣工後１８年で
５０万/平米でしか売却できないとなると相当な資産減価ですよ。

NTTはここを見て戦略立てられるから有利ですね。
南側の分譲価格もブランド価格を上乗せしない分ここより安いでしょう。
管理費を含め全ての面で価格をここより抑えてくるんじゃないかな。
低層階で日当り抜群だけでも魅力的だし東南の角部屋だったら是非
住んでみたいです。

じぶんは東京・大手町勤務なので高い管理費見込んでも価格は都心に比べれば割安なのでいいかなと思ってます。都心はとても買えませんし・・・。スーパーは至近にはないですが、赤札堂で十分。少し離れた郊外の駅徒歩５分の物件より全然マシだと思います。
このぐらいの戸数の三井物件ですとやはり抽選になってしまうのでしょうか？

>>174

そんなあなたにはこのマンションをオススメするわ。

http://e-ktk.com/sgt/value03.html

早速価格改訂したみたい

大手町に便利で三井ブランドのマンション希望なら、
ここよりも神楽坂が全然マシでしょう。
あちらは買物便利で駅に近い。ホームレス問題もない。

いよいよ明日２４日、第一期モデルルームオープン。
完全予約制だから、収入内訳、ローンの有無、手持金額、
現行住居形態（持家、賃貸、買い替え等）、希望間取り等は
固めとくと商談有利。キレイな母娘連れも多そうなので、身なりの
イメージＵｐも結構大事。
向こうは目利きが強いから、見学オタクは直ぐ見破られるから商談情報を
まとめとくと好印象だよね。ここ眺望最高レベルだから当たれば運も良いよね。

NTT待ちが正解だと思いますが。三井ブランドにそんなに価値がありますかねー。

174さん、178さんは売り手の方のように思えてしますのは私だけ？

174さんはデベに近い方とお見受け致します。
身なり等は大きなお世話、金出すのはこちらです。
軽装の見学者が最上階を即金でという事もありますから。

そんなこと言ってる方々の多くも業者さんでしょ。そもそも相場的なことを書き込める人はそうそう一般の人はいませんよ。自分が気に入って住みたいかどうかだけでしょ。どのマンションの意見もあまり参考になりませんよ～　元業者より

まあ確かに・・・しかもいちいち妨害を書き込んでいる業者は二流・三流のデベさんですね　でもなんか見てしまうのは人の評判が気になっちゃう性でしょうか・・・

＞NTT待ちが正解だと思いますが。三井ブランドにそんなに価値がありますかねー。

NTTと三井じゃマンションのブランドに違いがありすぎるからここでは価値があるでしょうね。三井か、三菱かという比較なら意味ないだろうけど。
NTTを待つことの長所があるのは南側低層限定の方ですよね。ほんの一部でしょ。

それより、三井でもNTTでもこの場所（低地、レゲイ、駅遠、台東区）のマンション買うか？っていう根本的な問題があると思いますけど。

立地環境は自分では変えられないからマンション選びの第一条件と思います。それを考えると、ここはどうかな？

池之端ならかなり需要があると思います。文京区の人も台東区に湯島あげるから池之端くれと冗談いう人もいます。

> 文京区の人も台東区に湯島あげるから池之端くれと冗談いう人もいます。

どっちも文京区にはいらないが正解だと思います。

何で文京区に池之端はいらないの？
根津なら許せるの？

いるいらない、に関係なく
ここは台東区。

いるとかいらないとか、とてもくだらない議論です・・・。眺望重視、売主重視、格重視の人にはいいんじゃないですか、ここは

地盤について調べました。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/taitoh/P13_taitoh.htm
http://kai-wai.jp/2005/12/post-544.html
http://kai-wai.jp/2005/12/post-543.html

↑これいいですね

194さん

どう致しまして。
地盤に関しては区役所や国土交通省でも調べられますよ。
低地とは言ってもこの道を真っすぐ秋葉原方向に向かって殆ど高低差は変わらず
大手町、東京駅、日比谷、銀座ですからね。
その先は霞ヶ関ですし私はこの程度気にはしませんけどね。
住むのも二階以上になる訳だし。

今はゲストルームのあるマンションが多いですね。２ＬＤＫや３ＬＤＫだと、お客様が来ても泊まっていただくお部屋ができなさそうなので、共用施設としてゲストルームがあるのはいいなぁと思っています。ウチは地方から主人の両親が訪ねてくることがありますが、ゲストルームに泊まってもらえばお互いに気を遣うことが少なくなるような気がします。ゲストルームは共用施設なわけなので、リザーブ料金っていうのは不要なのかな、と思ったりしましたが、そんなわけはないですよね。ちょっと気になってます。

利用料は必要でしょう。

最近のマンションって無駄な共用施設が多いがゲストルームだけは絶対必要ですね。
あと使われるのは、せいぜいキッズルームかスタディルームくらいのようで、そのほかは逆に管理費の負担になるようです。

必ず利用料は発生します。
数千円単位と考えて下さい。

↑
あなた三井の人？

ゲストルーム。当然経費も掛かりますから･･･
利用料１泊／４０００円～５０００円
チェックイン／午後２～３時
チェックアウト／午前１０時～１１時
料金支払い／申込住居戸番号主が支払い
鍵／チェックイン前に受け取り、返却はチェックアウト時間までに返却
タバコ／不可

当物件は、抜群の環境立地なため、
文化会館オペラ鑑賞、桜見物、ドーム巨人戦、日光・軽井沢観光、
東大・芸大入学他催し、スカイツリー、等々身内、知人等が来客し、
多数の利用が想定されるため、週末の金土利用は盛況を極め好評の施設となることが
見込まれる。

すごい、素敵なマンションですね。ちょうど三井の別のマンションを契約したところなので今は無理だけど、老後、中古を買って、主人と美術館三昧の日々を過ごすのもいいなあ。。。あのあたり、場所、いいですよね。

そうですよね、ゲストルームの利用料がタダなわけないですよね。経費もかかると聞いて納得です。でも、数千円という利用料なら、とてもお得だなぁと思います。問題は、使いたい時に予約が取れるかどうかってことですが、両親だけじゃなく、地方に住む友達にもあてにされてしまいそう・・・。近頃のマンションは管理費が高いな～と思いますが、これだけ充実した共有施設があると仕方ないんでしょうね。利用しなきゃ損ってことかなぁ。

２０２

本気で言ってるのか？？

都内でここより良い場所は５００カ所くらいあると思うぞ。

『都内でここより良い場所は５００カ所くらいあると思うぞ』
は極論。
国立博物館、美術館群、音楽ホール、動物園、大きな公園が散歩圏にある場所は都内でそうそうないぞ。
これらを含めて「このあたらはいい」とおっしゃっているのでは？
ここに住まわれる方々は高級感や買い物便利や美しい町並みやオシャレなブティックが無くても納得して
住んでおられます。
ここを価値無しとする人は何をするにも至れり尽くせりな場所が好きな方だと理解しています。
大手町まで3駅、東京まで4駅、新幹線の駅に徒歩で行けるのだけでもメリットだと考えています。

最寄駅まで７分も掛かる。
上野駅までは１３分も掛かって、しかも新幹線ホームまで遠く、しかも東海道新幹線ではなく東北や上信越への新幹線。

ホント歩くのが好きな家族には、向いてる物件ですね。

夜間の上野公園はかなり危険です
暗い　イラン人　浮浪者　など
上野駅公園口利用の場合は山を越えるので坂または階段が
かなりきつい！！
上野駅しのばず口利用の場合ピンク街を通らないと行けない
となると湯島駅利用がベストかな？
ただ湯島もホテル街などあり治安が悪い（笑）
いいとこないじゃーん

> 国立博物館、美術館群、音楽ホール、動物園、大きな公園が散歩圏にある場所は都内でそうそうないぞ。

何事にもプラスとマイナスがあるもんで、

目の前の公園にレゲエが集まるのに、この価格となるマンションも都内にそうそうないと思いますよ。
実際、文京区の坂上からも動物園、公園、博物館などは徒歩圏ですし。

まあ、ネガレスといわれるかも知れませんが、お花見のときの匂い、夏にレゲエが集まる公園の匂いとか、いろんな情報を体感、調査せずにここを購入されるのはどうかと思います。

上野駅からしのばず口を出て信号を渡り京成上野駅に入り駐車場出口から出れば
徒歩11分足らず。
公園口は遠い、坂道、階段有りなので使わぬ事。
池には必ずレゲエになりきれないメガネハゲヒゲ親父はいるがイラン人はおらんぞ。
池之端の住人でないのバレバレだぞ御主。
しかしレゲエは確かに邪魔なので一人残らず消えてもらいましょうね。
奴らが消えてくれればこれ程上野公園が叩かれる事も無いだろうしデベも自信を持って
販売が出来るだろうに。
それが解決したとしてもやはり池之端は不便です。
便利に慣れている人にとっては何もない場所だから。
それでも何故かデベは空き地が出来ればマンションを建てます。
池之端に住む以上7分、13分位歩いただけで我がままは言いません。
東海道新幹線駅に歩いて行ける場所って皇居か品川近辺しか想像出来ないが現実味は
無いな。
便利の基準ってどの程度なのだろうか？
一体駅から何分が許容範囲なんだろうか？

通勤より日常生活の利便性を重視します。
台東区内に家族で住めそうな広めのマンションがやっと出来たと喜んだけど、千代田線は使わないので仕事帰りの買い物、ってのができなそうで不便。

駅から５分以内を駅近マンションと呼ぶ。が一般的です。
しかも帰宅途中で買い物できるのが理想。
ここ、赤札堂が駅の反対側なんですよね。

赤札堂か～ショボイナ～
この辺りは日常の買い物が不便
児童が少ない小学校は近いけど
　
不忍池なんて夜は暗くて怖い

最寄りスーパーは徒歩10分の赤札堂かドンキホーテ。
赤札堂は近くにライバル店が無く少々品揃えや品質が？？？でも
そこそこ集客が出来る為努力不足のガッカリスーパー。
上野駅構内には小さなガーデンのみ。
仕事帰りの買い物なら御徒町でないと揃わない。
ごく一般の専業主婦の中には千駄木のサミットや湯島のハナマサ、御徒町の多慶屋、
吉池、松坂屋位までは徒歩で買い物に出かけてる方もいらっしゃいます。
車なら小石川のガーデンでしょう。
外食も選べる程の店舗がありませんから不便を感じます。
夜になると人通りは殆ど無くなり公園に至っては最近犯罪こそ起きては
いないが真っ暗な中の通り抜けは男性でも勇気が入ります。

マンション選びって、駅近の利便性を取るか、それとも駅から少し離れた落ち着いた環境を取るかって感じで迷うことが多いと思うのですが、今のところあまり魅力的な話がなくてちょっとがっかりしています。ここまでネガティブな点がはっきりしていると、逆に「このマンションの魅力はなんだろう？」って必死で探してみたりして(笑)　通勤や通学で駅を利用しないで、日中のんびりと散策を楽しむことができる方にはいいマンションなのかな～。

ここは基本的には、超高層からの不忍池の景色を楽しむマンションでしょ。
それに触れずにあーだこーだいうのはナンセンスだなあ。

だから、その景観に興味ない人にとっては最初から対象外だろうね。

ま、これは同じ並びで根津駅徒歩２分の某マンション（住所は池之端２丁目）に住んでた私の感想。駅には近くて便利だったけど、景観はなかった。

ちなみに、この界隈で一番欠点が少ないのはザ・ライオンズ上野の森だと思う。中古でいいならそれを狙ってもいいかも。でも適度な広さの部屋はなかなかでなかったけど（（しばらくチェックしてました）。

名前だけでも充分欠点でしょう
マンション名は大事です
今時ザ　ライオンズは恥ずかしい

ライオンズは梁が凄かった…部屋の1/3が天井高210cmとか普通にあった。

あそこは最初、ライオンズタワー根津の名前になる予定で
もう少し安い販売価格になる予定でした。
その時は検討してたのですが…

この程度の不便さや夜のしんみりさが気にならない人には問題ないでしょう。
老後の生活にこの付近を選ばれる方は多いですね。
上野公園内には魅力的な施設が揃っていますし商業地特有の空気が嫌いな方には
のんびり暮らせそうな雰囲気が気に入られているみたいです。
生協による宅配が活躍している地域です。
中年以上の方々が集団で谷根千やこの付近を散策されている光景を良く見かけますが
結構遠くからわざわざこの池之端にもいらっしゃっています。
その方々から見ればここは立派な観光地ですからここにに住むという事はその方々から見れば
ステータス性は全く無いとは言い切れません。
一般受けという点から見れば何も無い場所なのですがマニアックな方々から見れば魅了有る
土地なのです。
ただごく一般のお若い方にはメリットは感じられないかな？
残念なのはむしろ上野駅近辺の商業地。
買い物に出たとしても買う物がない。
食事をしようにも選択肢が極狭。
大きな書店やCDショップ、文具店、映画館がない。
大きなターミナル駅なのに不便極まりない。

年配者で杖をついている方向きではないでしょう。
足腰が弱ったら、長く歩いてはいられません。
病院が近くても、足腰が悪くなったら簡単には治らないし。

展望の良い所は東大、芸大、大学病院関係者が入ってくるでしょう。
それとこの近辺の自営業者も。
足腰に不安があり杖をつく心配があるならここは不向きです。
歩いてなんぼの場所ですからね。
池を眼下に見ての景観は素晴らしいでしょうね。

池を眼下に、見えない、部屋の方が多いですから。
展望の悪い所は誰が買うのでしょう。