パークホームズ武蔵小金井

（続き）いマンションで、それでいて、４０００万円未満のマンションを中央線沿線で探しています。あったら教えてください。

22: そんなの自分で探してください。

書き込みが少ないので教えて。販売センターに行きました。駅距離は感じましたが、私の予算だと止むを得ないと思います。安いとも感じました。反対運動が気がかりで、色々と親切に答えてくれた営業のひともことことだけは満足な説明はしてもらえませんでした。それで近所に住んでいる方に、聞いちゃいました。以前はあったけど今は３件程度の方がまた看板を出しているだけで特になにもないと、あれだけ建ってきたから、特にトラブルないということでした。
反対されている方でも結構です。情報いただけたらと思います。
夫婦とも気に入ったので、前向きに考えてます。そのほかのことでも情報ください。

24>僕は諸々不安点を調べて購入する事にしました。
住民運動は近くの知り合いに聞いたらほとんど解決してるみたいです。南側の棟くらいの高さだと反対運動は少なからずどこでもあるのであまり気にされなくともいいのでは。前の道路の広さは狭いですね。これは僕も不満です。一番不安なのはやはり価格帯にばらつきがあり購入層が一般的にマンションだと一緒ですが水準がばらばらな為住居者層もバラバラ(世代や収入、ライフスタイルなど)。また安い割に三井の物件の為、管理費等が高い。今はどこのマンションでもそうですが無理して購入する人も多いため、何年後かに売却者が多くなる可能性。まあ金額の割にいいマンションだとは思いましたので購入しましたが。

最近販売センターに行きました。購入したい価格ではあります。予算でもぴったりです。ただパークホームズとつく割にはお金をかけてなさ過ぎなのが気になります。設備に関してはオプションで付けれますが、バルコニーがコンクリートでできている部分が２階までで、他はパネルや柵のみ、ついでに言えば、廊下は３階以上は全部柵。あれっていかがなものでしょうか？いかにも安いって感じがします。賃貸マンションよりも悪い気が・・・。実際売れ行きはどんな感じなんでしょうか？書き込みが少ないのも気になります。完成まで完売するのでしょうか？知ってる方教えて下さい。

＞26
確かに。
外壁もタイル使ってる部分って南側の棟の見えるところだけだし。
ほかは白い壁（少々チープ）というのも。

>26
　私は、安いと思いました。ただ、もう少し予算があるので、別の物件を購入すること
にしました。26さんが、購入したい価格だったら購入されたらいかがでしょうか。
　仕様の高いもので、これと同じ価格のものがあればそちらの方を買えば良いえば良い
のでしょうが、色々探した経験からすると、中々ありませんよ。
　他の物件を見て、仕様が高くても手が届かないのであれば、こちらを購入するか、マ
ンション購入自体を見送るかのどちらかでしょう。
　何回か行きましたが、お客さんはそこそこ賑わっていましたし、当初私が検討しよう
としていた部屋は2週間後に売れてました。そこそこ売れているのでしょう。ただ完成
までに売れるのかどうかは、関係者でもないので分かりません。

他のパークホームズも見ましたが、遜色のない物件と思いました。吉祥寺が最も住みたい場所と考える私にとっては、駅距離から考えると同時期の吉祥寺北町三丁目でしたっけより、比較してずっと安く魅力的に写りました。他にない安心感もあり、反対運動も前面道路や住む人の違いは私個人としては全く感じないとこでした。人によって感じ方が違うのだとココ（掲示板）を来て感じます。
バルコニーの形状ですが、コンクリートより柵のほうが、光や風を取り入れられてよいと友人がいっていて、私自身はガラスなんてのもいいなって思いますが、これもグレードというか価値観のような気がします。グレードは十分だと思います。５０００万もするような物件でさえ、びっくれするほどチープなものが立地の良さで売られています。この物件は１０人中９人は安いといわれます。という販売センターの方の説明は今になってもそうだなって感じます。ほかに三井の物件で安いと思えるものないですから・・・価格が安すぎたので広告費が無かったとも言ってましたね。あんまりチラシも目にしませんし、もっとガンガンやればいいのに

>26
2割程度残っているみたいです。

私は折り込みチラシで知りました（おそらく最初で最後）。しかもＢ４サイズｗｗ。他社みたいにＢ３サイズでガンガンやれば売れると思いますけど。この物件。
当初価格より6〜700万も安く設定しなおした部屋もあるみたいだから三井としては予算的に厳しいはずです。広告費削る分についてはいいんだけど、手抜き工事で施工費削ってないよね？と心配になります。

31>三井とヒュー○○は違うでしょう。さすがに。。
　まあ、心配だったら、高い物件を買えば安心なんでしょうね。

南棟の東側にある民家（＝反対運動している人たち）が逆襲で、そこそこの規模のアパートなりマンションなりに建て替えでもしたら北側の棟の住人は反対運動できるかな。１階の人は日当りゼロになるよ。それこそ金で解決？

北側棟の低層階はそんな危険を孕んでいます。

>32
設計段階で偽装したり手抜きしたりすることはないとは思うが、
施工コストを叩きすぎると現場でどんな手抜きをされるか分からない。
実際に施工するのは三井じゃないからね。

三井くらいになると、社内に専門家をかかえていて、定期的に検査をしていると言っていましたが、どうなんでしょう？？？　コンクリを流す前の検査とか結構頻繁にやっているそうです。
でも、その説明自体が本当かどうか分かりませんが。。
こうなってくると、野菜も自給自足で作った方が安心なように、マンションも自分でコンクリを流さないといけませんね（笑）。

一戸建ての注文建築だと毎週自分の目でチェックできますが、
マンションがつらいのは施工がブラックボックスになってしまうところ。
これは甘んじて受け入れるしかないですね。
三井だから100%大丈夫ということはないでしょうが、
話題の新興デベH社のように倒産して逃げられるということはないですね。

中庭や境界線フェンスに植え込まれる植木の質とかキッズルームの品質とかでコスト削減かな。

いつの間にかネガティブキャンペーンしてますね。2割も売れ残ってないのに嘘書いたり。
マンション買えない人？はたまた同業者?

購入した方にご質問です。この物件のポイントはやはり三井不動産と価格だけなのでしょうか？気になるのはお買い物。どこに行かれますか？今車は持ってません。駐車場も高いし・・・。線路の音も気になるし。このページ見る限り残りも少ないようで？早めに検討したいので色いろ教えてください。

立川より東側の中央線沿線に年収500万〜600万クラスでも手が届く希少な物件だと思うよ。
小さな子供のいるファミリーが多そうなので我が家は見送りですが、
同じ境遇の人にはいいんじゃないかな。デベも信頼できるし。