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近所の注目しているマンションが、売り渋りなのか販売延期で完成売りになりました。
マンションは普通は青田売りなのにデベによっては、小規模物件は完成売りというのがあります。
デベによっては50戸未満でもMRを作り、大々的に宣伝する場合もあります。
完成売りに、どんなメリットがあるのでしょう。
デベにとっては、すぐに売れる自信があるからこうなるのでしょうか?
カラーセレクト、インテリアオプションなんてできないですよね。
[スレ作成日時]2007-05-27 19:00:00
近所の注目しているマンションが、売り渋りなのか販売延期で完成売りになりました。
マンションは普通は青田売りなのにデベによっては、小規模物件は完成売りというのがあります。
デベによっては50戸未満でもMRを作り、大々的に宣伝する場合もあります。
完成売りに、どんなメリットがあるのでしょう。
デベにとっては、すぐに売れる自信があるからこうなるのでしょうか?
カラーセレクト、インテリアオプションなんてできないですよね。
[スレ作成日時]2007-05-27 19:00:00
>完成後内覧させている物件だと、汚れや小さなキズを先に見た客に付けられてることがある。
完璧主義なんでしょうけど、気にしていると入居してから生活できませんよ。
青田売りで、内覧会で虫眼鏡持参200箇所くらい指摘して呆れられるひとなんでしょうか。
ビニールでも掛けて、生活しないと(笑)
完成売りでも、指摘すれば直してくれるし MRに使用する部屋は限定されています。
うちなんて完璧に売れ残り(現地モデルルーム兼販売事務所)を
買ったので、エアコンもカーテンもついてて更に600万値引きしてくれました。
オプションやカラーセレクトができないし、間取りも選べないけど
現物見て買ってるので、こんなはずじゃあ・・・ということはなかったです。
私は中古でなければ、少々の汚れやキズ、おトイレなどは全然気にならないし。
せっかく安く買ったので、築浅のうちに売却した方がいいかなと思い、
惜しい気もしましたが、結局2年後に、ほぼ最初の分譲価格で売ってしまいました。
売れ残りと言ってもそんなに悪いマンションじゃなかったな。
やっぱり見て納得して買う安心感はいいかも。
売れ残り物件でどの位の物件価格(−600万の値引き)を言ってるのか不明ですが、4年前位の話ですよね。
超高額物件は置いといて、時代は変わってると思うんですけどね。
はっきり言って、今時の売れ残り物件は、駅から徒歩圏外バス便や通勤圏外物件等しかないので?
利便性重視なんでマンションの性能がどんなに良くても、日常生活に不便なら格安割引安物買いはしません。
見て買えるのは良いと思う。マンションギャラリーでは現実感が無いし。景色もわからないしね。
実物を見て買うのが一番良いに決まってる。
私は青田売りが不安。でも青田売りのマンションが多いよね。私が買ったのも青田売りです。これから入居ですが・・・。
>>22
横浜市のJR駅徒歩13分のマンションを3年前に買ったんですよ。
そんなに高額物件じゃないです。
駅前は百貨店、スーパーなど何でも揃い、日常生活は大変便利でしたが
徒歩13分という中途半端な立地がたぶん売れ残りの原因かと思われます。
あとデベも9割売れてしまえば元が取れてるので、その程度の値引き交渉は簡単です。
中古市場の値上がりに乗じて幾分高く売れたので助かりました。
私も利便性最重視ですが、この物件はとりあえず安かったのと現物が見れて
安心だったので買いました。
結局念願だった駅直結タワーに移ることが出来たので
たまたまラッキーだったのかもしれません。
完成して現物を見て買えたらとは思いますが、
完成した頃には欲しい部屋は契約済みになっていたり、
なかなかうまくいきませんわ。
売れ残りは大抵中途半端な階の中住戸だったり、向きが悪かったり、
人気のない物件は、青田売りがはかどらないので、完成売りとなります。
空き室が多いダメな物件です。
カラーリングも施工オプションもありません。
床の色もえらべないのです。
全然ダメです。
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