マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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793
匿名さん
現在タワマン住まいですが、管理費+維持費は入居から十年以上は上がってないので、そんなに維持費がかかるイメージがないです・・・。
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794
匿名さん
タワマンの維持費も共用施設次第ですかね?
ここはお金のかかるプールも大浴場もない。
有料ゲストルームが有効活用されれば、それなりの収入になりそう。
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795
匿名さん
普通の分譲マンションも、勿論、管理費&修繕費はかかりますからね。グレードの高い、贅沢な共用部分があれば、もちろんお高いです。タワーマンションは、それよりは少し高くなる感じですかね。
ここは、固定資産税もそんなに高くないでしょうしね。
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796
匿名さん
>797
維持費って修繕積み立てのことかな。長期修繕計画で段階的値上げってパターンが多いから、積立金が上がってないのはいいことではない可能性のほうが高い。計画通りに上げることも無く、積み立て不足ってことも。
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797
匿名さん
>794
ゲストルームで収入稼ぐなら、ここみたいに広くて豪華にせずに、部屋数を多く取ったほうが良かったかもね。
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798
匿名さん
80㎡だと、20年後は
修繕費: 60万/年
管理費: 30万/年
駐車場: 25万/年
資産税: 25万/年
合計140万円くらいかな。
年金生活で150万くらいの維持費なんて、ぜんぜんOK。
という人がタワマンかな。
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799
匿名さん
>798
長期の修繕費等見せて貰いましたが、その数字は高めですよね?
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800
匿名さん
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801
匿名さん
ま、年金生活で120~150万円/年程度の余力がある人がタワマン生活を出来る資格ということですよね。
年収1000万円程度は家族構成にもよりますが厳しいでうよね。
そこに気が付いて検討断念、あきらめてネガに変身、という構図でしょうか。
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802
匿名さん
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805
匿名さん
ここは設備、駅からの距離、購入後の管理が三井なのを考えると割安感ありますね。しかも土地も安いから、タワマンでも維持費はそんなに高くなさそうですし。
低層マンション派なので契約はしませんでしたが、高層階でもあの価格はかなり惹かれるものがありましたよ。
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806
匿名さん
年収1000万円でも無理?
普通のサラリーマンにはちょっと手が届かないですね。
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807
匿名さん
>805
土地が安いので、売り出し価格は激安でも維持費は都心と変わりませんよ。
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808
匿名さん
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810
匿名さん
中国の資産家が多数契約しているそうですが、個人が住むのでしょうか?
住まわず賃貸として別の中国の方達が入居とかなんですかね?
でも賃貸とはいえタワマンを借りられる程の方々は いわゆるエリートでしょうし、言葉が通じないとか 妙なトラブルを起こすとか無いですよね。
正直 一部の外国人ではあると分かっていながら 問題外国人に怖さを持っているので…
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811
匿名さん
タワマンの低層階って需要あんの?
何が楽しくて低層に住まなきゃならんのか
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812
匿名さん
低層階は安い。
リヴァリエなんか、信じられないくらいの値段で信じられないくらいの住民層に売ってる。
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814
匿名さん
毎日のエレベーターが面倒なので、階段利用の低層階派です。
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815
匿名さん
>810
ちょっと笑ってしまいましたが、何処からの情報ですか?
他のタワマンなら、雑誌等で読みましたが、ここのは初めて聞きました。教えて下さい。
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816
匿名さん
タワマンなのに眺望の期待できない低層階を選択する理由って...立地?ステイタス?
物件価格は高層階より安いでしょうが、割高な維持費を負担し続けることを考えると割りに合わなそう。
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817
匿名さん
余計なお世話
どの階を買おうと
カラスの勝手でしょー
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818
匿名さん
地震3.11の事があって、今は忘れられてきてるけど、東京直下地震もくること考えたら免震の階段も苦じゃない低層がいい維持費高いけど払えないなら購入しないでしょ
立地、ステイタスもありますよ、気分がいい。
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819
匿名さん
ちょっと出遅れましたが、固定資産税の大半は建物部分なので、都心も郊外も、あまり変わらないと思います。
土地の値段については、タワマンだと容積率が高いので、土地の持ち分は専有面積の1割程度になります。したがって、土地代の差も縮小されます。
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820
匿名さん
>812
信じられないくらいの住民層・・・
どういう観点で人を評価しているのでしょう。
悲しい人ですね。
人は自分と同レベルだと認識する相手に対して、
辛口の評価をしたりするものです。
赤ちゃん相手に能力で勝った負けたなんてやらないのと同じ、
自分と同じ土俵の人に対して妬んだりします。
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821
匿名さん
碓井民朗さんが下記の様に言われていますね。
・私の建築家としての独断と偏見で意見を言わせて戴ければ,4階で建物を支える柱や梁の接合部で許容耐力を超えた荷重がかかったのですから,せめて1階から柱,梁を解体及び撤去し,再度1階から柱や梁等の工事をするのがスーパーゼネコンの有るべき姿勢だと思います。
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822
匿名さん
新川崎だからこんな対応なのは仕方がないよ。
これが都内だったらまた全然違う対応だっただろうけど。完全立て直しも含めて。
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823
匿名さん
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825
匿名さん
説明会、何も補償なしと、竣工が遅くなる説明と謝罪だけとは驚きました。
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826
匿名さん
嘘をついて契約者から情報を聞き出そうとしても無駄ですよ。
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827
匿名さん
>822
その理論だとなんで白金は建て直さないの?
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828
匿名さん
一階からやり直すなら地下からやり直しする方がいいね
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829
匿名さん
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830
812
>820
「維持費の高額なタワマンを買うとは信じられない住民層」という意味で書いたのですが。
どこかおかしいですか?
ついでに言えば、私は収入の多寡は、その人の人格とは関係ないと承知してます。
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831
匿名さん
低層のマンションでも今作られてるのは設備よかったりするから維持費タワマンよりチョイ安いぐらいだからあんまり変わない、維持費安いの探すならマンションのランク下げるしかない、なら賃貸がいいか
どっちにしろ高い金で買うならランク上がいいな
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833
匿名さん
特定のマンションの名前出しちゃたのがまずかったのかね?
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834
契約済みさん
個人的には納得の補償内容でした。
契約しておいて良かった。
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835
匿名さん
>834
差し支えない程度で、教えていただけますか?
これから購入を考えているのですが、三井の契約者への対応が気になっています。
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836
匿名さん
補償内容なんて、あなたには関係ないでしょう?
私は買うつもりないですが仮に買うつもりならこんな所に内容を書けなんて図々しいでしょう。。
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837
契約済みさん
うちも補償内容は納得できました。大手デベじゃないと中々できない補償だと感じました。
ただ何を書いても批判されそうですから、こちらに書く気になれないですよね。
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838
匿名さん
保障内容を具体的に書いて欲しいわけではありません。
自分が契約して、何かあったときに、三井がどんな対応をされるのか気になったのです。
でも、契約者さんの納得したとの書き込みをみて、安心して、購入出来ると思いました。
ありがとうございました。
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839
匿名さん
>836
買うつもりないなら、なんでここにいるの?
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840
購入検討中さん
で、再販はいつからですかね~?
やっぱり安くはならないのかな…
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841
匿名さん
しっかりとした対応するなら、災い転じてってことで検討者にもいい情報になるんだけどね。
地所なんて南青山で三倍返しを吹聴してた。胸張れない内容なのかな。
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842
匿名さん
>837
掲示板って情報交換の場。それを否定するならROMってればいいのに。
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