吉祥寺レジデンシアはどうですか？

＞７００
他人の書き込みに対して下品に対応するのはこれ以上お控え願います。レジデンシアはイメージを第一にいたしておりますのでくれぐれもよろしくね。

女子大は目の前ではなく、次のバス停の目の前です。この物件のバス停は女子大通り沿いのほぼ目の前にあります。一番北側の１階の方だったら、10歩ぐらいの距離だったりするかもしれません。そのバス停のお隣に駐車場に入るスロープがあります。エントランスに車寄せ？車が入れるスペースがあるものの、駐車場は裏側なので、少し残念。
タワーマンションなんかだと家の前に置いておけば良いシステムがあったりするようですが、８階ぐらいまでだったら、あちこちにゴミの山スペースがあるより、１か所で良いのでは？ニオイが外に漏れることはないとは思いますが、いつでも捨てられるシステム＝非常にその部屋は臭いということですから。

ココの駐車場はエントランス横？のパネルシャッターの所の１階と女子大通り側は地下駐車場の出入り口ですよね。
裏側？残念とは何が？

エントランスに寄ってから駐車場に行こうとすると、敷地内には道はなく、地下駐車場の場合、一度外の通りに出て女子大通りから入らないといけないということです。

私は東京女子大の近く、杉並区善福寺に住んでますが、この辺りは自転車移動がメインになるでしょうね。

東町から自転車の場合、吉祥寺５分、西荻７分で行けますね。
荻窪も裏道（近道）使えば１５分程度で行けますので、丸ノ内線もよく使います。
女子大通り沿いは、吉祥寺へ行くのも、西荻へ行くにも便利です。

確かに。ここの女子大通りは西荻にも吉祥寺どちらも利用できるエリア。ま、徒歩でというよりは自転車覚悟が正しいですよ。

自転車はあちこち行くのに非常に便利。それは確か！！！
だが、自転車覚悟ってなんじゃ？
徒歩じゃ無理っていってるのか？
お年寄りや体の不自由な方は別として、吉祥寺や西荻なら１３分～１５分そこら。徒歩でも十分じゃ。

横レス失礼。
自分だったら十分自転車を使う距離だが・・・

さらに連投失礼。
ここは第1期2次で販売戸数2戸ってどういうことだ？
本当に苦戦しているな。

↑こういう購入しない奴ほど、売れ行きを気にするんだよな
あんたは住むわけじゃないんだから関係ないやん
なんか文句いいたいんやな
くだらん

どこのスレにも売れ行きだけでなく、物件やその地域の文句を言ってくる人がいるが、結局買うか買わないかは当人や家族です。
高い額出すんだから、皆真剣に検討しますしね。
言わせておけば良いのですよ。
悪い事も良い事も言われて気になった事は自分で調べればいいと思います。

712さんに同意です。
購入検討されてる方々の書き込みはもちろん、ご近所さんのいろいろな意見、更には各デベさんのものと思われる書き込みもあってこそのマンコミュ。。新築時に買わなくても、何年かして買い替えるときの参考にもなります。ただし、下品なものはスルーしたいですね。
レジデンシア近くの戸建てにお母様が一人ですんでいて、同居前提の買い替え検討中の知り合いの方と話題にしています。まだ踏ん切りつかないようですが、もちろん可能なら吉祥寺を離れたくないというのが心情ですから。

この物件の配置・平面・構造・仕様の基本プランが土地仕入れ価格高騰のために詰め過ぎとなってしまったのは残念。ケーキ屋・公園・自転車などの盛り上げ的マンションではなく、こんなに高い価格の物件だから３００年住宅・ゼロエネルギー・免震や高齢者にもやさしいプランなど他の物件にマネのできないマンションとしてもらいたかった。

とことん高級にするのもひとつの案だったかもしれませんが、今のご時世果たして売れるかですよね。きっともっと苦戦するのではないかなぁ？
ここの一億超えの部屋は即完売だったらしいですが。
吉祥寺で新築ファミリー物件はなかなか出ないですし、やはりそこを狙いプラスアルファ、戸数を多めに、一般的なマンションにはない仕様や設備を入れたと勝手に想像。
まぁ〜ここを高いと思うか安いと思うかも、その人の価値観でしょう。
私は少し前のこの地域の価格からすれば、そこそこだと思いますけどね。
ここもそのうち値下げされるだろうが？そうなったら本当にこの物件はお買い得では。
こんなことをいうと、まるで私はここの営業マンの様ですが、ただの昔からの吉祥寺住人です。

西向きはほとんど売れているわけですから、
現在残っている間取り（東向き）が少々割高な設定になっているのではと思います。
だからと言って、南を向いていたとしても売れ行きは同じだったでしょう。
他の物件は100戸ぐらいなのにくらべ、200戸も売ることが大変なのだと思います。
でも30坪程度の土地でも東町だと5000万以上ですから、金額設定も難しいですね。

吉祥寺は人気の街だし本当に良い物を作れば少々高くても売れる。
そこを郊外の大型ファミリー物件しか作ったことのない長谷工がやるから失敗だった。
作りは田舎っぽく価格だけ都心並みでは販売する人も気の毒。
都下だからって吉祥寺を舐めすぎだろ。

吉祥寺あたりに住んでいたが、
当然に吉祥寺を素通りして、他の町で遊んでいた。

この町の良さが分からない

値段が高ければ、国分寺や小平あたりに住んで、吉祥時に遊び言った方が面白いのかも？

ルフォン吉祥寺だって全６６戸にもかかわらず完売には苦戦しているのに、これ以上高くしたら売れねーべ
〇谷〇だろうとどこだろうと難しいだろうよ

今や、多摩地区の商業売り上げも、駅乗降客数も立川に抜かれている。吉祥寺は、大型店の撤退が相次ぎ、駅ビルの建て替えや商店街の再開発が終わらない内に、他の地域に客を奪われるという不安を抱えているらしい。

吉祥寺は、大丈夫なのだろうか？

ルフォンはレジデンシアより価格が高いですよね。
更に、井の頭公園駅ということがいまいちの原因なのでは？

レジデンシアはルフォンより安いのならなぜ完売しないの。長谷工の団地仕様から脱却できない設計が一因してますか。

>722
井の頭公園駅の傍のって三菱地所の井の頭公園パークハウスでしょ。
瞬間完売し、いまでも中古を求める客が列をなしてる。70㎡の中古が１億超で売れるらしい。
やはり井の頭公園の近くは一等地だよ。
ルフォンは井の頭公園駅とは逆の三鷹駅のほう。

>722さん
ルフォンの最寄駅は井の頭公園ではなく三鷹でしょ。

>721
伊勢丹跡地には60社が名乗りを上げてプレゼンしたらしい。H&Mも入るし大丈夫でしょう。
乗降客数や商業販売は、確かにモノレールが出来た立川には抜かれたが、他の駅を抜いたりしているので、ずっとJR駅での順位は上がるにせよ、全く下がってないよ。

即完売する物件のほうが少ないでしょう
知人の住んでいる渋谷の松濤の近辺のマンションも苦戦し半値に。半値とはいい元が高いので、何ともいえませんが。
以前なら税金対策、第２第３…の家、賃貸用等々。金持ちさんもそう簡単に購入しなくなったわけだ。どんなに良い物件でも、どんなに良い場所でもね。
まして２０８戸即完売は難しいですよ。

たまになぜだか立川を出してくる人いるけど、吉祥寺好きな人、吉祥寺に住みたいと思ってる人って、立川なんて眼中にないと思うけどな。
吉祥寺住人だって立川に滅多に行かないと思う。立川行くなら新宿・渋谷・銀座有楽町などでしょう。なぜ立川？

私も立川と吉祥寺を比較してくる人にたいしては？？？？
全然違うと思います。
立川と府中ならわかるけど。
たぶん吉祥寺のことを地図上でしか知らない人なのかな？

立川が再開発されたことで、吉祥寺に買い物に来る人が以前より減ったと商店街の人が話していた。

立川に行く人は、立川以降かその近辺の駅に住んでる人達でしょう。近くに百貨店などがないので一番近い立川へ行くのでしょう。
それにモノレールが出来たらしいですが、その人達がモノレールを利用するために行くとかじゃないですか。立川に行く事がなく、気にもしていないのでモノレールの存在知りませんでした。

都心の住人
吉祥寺に買い物に行くが、立川にはほとんど行かない。

都心に住んでいても吉祥寺にはよく遊びに行きます。吉祥寺より先の駅は正直どんな所なのか全然知らないです。

たしかに中央線は吉祥寺しかない。
基本的に区内じゃなきゃ嫌だけど吉祥寺なら許せる。

立川より先に住んでいる人が吉祥寺に買い物に来なくなったということなら納得できます。
わざわざ吉祥寺周辺かそれより区内に住んでいて立川まで買い物に行くことはないですものね。
商店街に来る客層をもう吉祥寺は求めてないのかな？
古い街と新しい街が共存しているのが吉祥寺の良さだと思っていたので
若い子ばかり増えてしまうのは少し寂しい気もします。（私がおばさんだから）
でも、映画館などの充実度は立川や府中が上。
実はひそかに吉祥寺の映画館を立派にしてほしいと思ってます。

大きく色々な設備をつくるなら、広い土地のある郊外でしょうね。最低は埼玉や千葉。

それぞれの地域は地域で近くのデパートや映画館などがある駅に行く。
ポイントにそういう駅がうまくあるしね。
わざわざ遠い都心に行かなくてすむように。
映画館だって吉祥寺で上演してなくても、新宿渋谷が近いのでそちらに行けばよい。

◆訂正◆
最低→最近

最近デパート業界も厳しいらしいですね。
吉祥寺のように周りに同じものが安く売っている店が多いと、やはりそこに行きます。
池袋はデパートがみんな電気店になってますが、吉祥寺の伊勢丹がそうならなくて良かったです。
ヨドバシがあれば充分です。
ヤマダのＬＡＢＩも一応ありますしね。

朝日新聞にライバルの立川に差をつけられて焦っている吉祥寺再開発の連載が載っていますよ

JCOMでここのマンションの宣伝番組やってたけどかなり安っぽくて笑った。

この物件には高級な「紀伊国屋または京王キッチンコート」スーパーのどちらが入店しますか。

この物件の１階ってスーパーなの？
吉祥寺はKINOKUNIYA、The GARDEN、三浦屋、Natural House、東急Foodshow、伊勢丹デパ地下と高級スーパーばっか溢れてる。庶民的なのが西友と最近出来たLifeだけしかない。これ以上高級スーパーは要らんなあ。

キッチンコートは高級じゃないだろ。
クイーンズ伊勢丹なんかを目指して作った気概は買うけど、残念な感じ。背伸びして神楽坂なんかに作ったけど、所詮、京王ストアなんだよな～。

スーパーは入らない。

高級スーパーも良いが、ここの近所のつるかめランドは庶民的で良い。

高級スーパーも確かに多く利用する住民も多いが、見栄を張らなくてもいい街。物価も安い。
吉祥寺。

ダカラ～。タワーズはキッチン。このマンショって毎日のお買い物は１階のどこよ。

> JCOMでここのマンションの宣伝番組やってたけどかなり安っぽくて笑った。

宣伝番組を放送してたんですか！？いったいどんな感じの番組だったのかとても気になります。JCOMに入ってないから見ることができないけど、どこかで見れないかな～。いっそ公式サイトでアップしてくれたらいいのに(笑)

一瞬、JCOMが導入されてるから宣伝してるのかなって思ったけど、そうじゃないんですよね。それとも、マンションに導入されてるJCN武蔵野三鷹ってJCOMと何か関係あるのかな。

↑多分、会社の方で録画して持ってるだろうからモデルルームに言ったら見せてくれるんじゃないですか？営業の人たちって自分とこのマンションがテレビに出るのを喜ぶものですよ。

どのような宣伝番組だったのか、見てみたいですねぇ。
レジデンシアは、吉祥寺まで徒歩１３分ですが、みなさん１３分歩かれるのでしょうか？
バス便とかもありますか？
雨の日などは、１３分の道のりって、結構きついものがあるかと思うのですよ。
車での送り迎えも考えますが、駅前って、車で待っていられるような場所ってあるんでしょうか？
土地勘がないもので・・・よくわからなくて。

雨の日でも歩きますね。
もしあまりにもしんどい時や酷く荒れた天候の時は、吉祥寺北口から西荻窪行きか青梅街道営業所行きのバスがあるのでそれに乗れば、この物件の女子大通り側すぐそこ迄行きますよ。(西荻窪から吉祥寺駅行きのバスも同じこと)
19時過ぎ迄でしたらムーバスがあり、美大通りの途中迄行きます。
車での送り迎えでしたら、長時間の停車は無理ですが、北口のバスロータリーに入る手前の広い道で乗り降りは出来ます。

徒歩も可能でバス便も便利な物件ですね。大きな駅ですから、徒歩13分は普通ではないかと思います。
五日市街道まではほとんど商店街、何回か歩いてみましたが、何もない住宅街を歩くのとは違う感じで、
距離が短く感じます。

木曜日の冷たい雨が降る中、吉祥寺駅から現地に向かいましたがヨドバシ以降歩く気になりませんでした。

751さん
ヨドバシなんて、ものの数分ですよね。駅から数分で厳しいようなら、ぜひ、駅直結の八王子住友タワーをどうぞ。

毎日のことなので、「まあ大丈夫だろう」と思ってても
意外にも負担になることもありそうなので、
駅までの距離は私もやっぱり気になるとこです。

家を出るのがどうしてもギリギリになってしまう朝には、
徒歩１３分というとちょっとキツイ距離なんですが、
「バス停でバスを待つ時間も惜しい！」とばかりに
必死で歩いてる自分を想像してしまいます。
仕事帰りに商店街を通って散歩がてら歩くには
ちょうどいい距離だろうなって思いますが。

ここはヨドバシから行くより線路沿いの方から行った方が多少短縮されますよ。

７５５サン
そのＪＲ線路沿いに漫画編集を行う株式会社コアコミックスがプロデュースしたカフェ『CAFE ZENON』が11/11にOpenしましたよね。
知り合いが行って、トイレの中まで凝っていて、お洒落なカフェだったと聞いてます。
私も早く行かねば！

※決して漫画喫茶ではないです。
テラスではペットＯＫ

八王子住友タワーＶＳ吉祥寺東レジデンシア。通勤にはいい勝負だ。電車に乗ってる時間ＶＳ駅までの歩く時間。

>>756さん

「CAFE ZENON」はまだ行ったことがないんですが、
webのこの記事↓を見て、行ってみたいな～と思っていたところでした。

吉祥寺の高架下に漫画カフェ－「空間の漫画雑誌」コンセプトに
http://kichijoji.keizai.biz/headline/836/

「漫画カフェ」っていうから、てっきり漫画が読めるんだろうなと思っていたけど、
そうじゃないんですねー。こういうのも吉祥寺らしい気がして、いいなって思います。

スーパー・最寄駅からは遠くかけ離れてるけど高架下の漫画カフェ－だけはお近いのかしら。

吉祥寺シアターが出来てからそのCAFEも含め、最近線路沿いのあたりに小さいけれどオシャレな店が出来たり、スーパーやドラッグストアが出来たりで変わってきましたね。
吉祥寺シアターも小さいけれど、有名な方が出演なさったり、なかなかよい舞台をやっているそうですね。

「CAFE ZENON」は漫画喫茶の豪華版かと思って行ったら、超おしゃれなバーの雰囲気でカップルや外人ばっか。
一人で入ってジャンプを読むのは無理そうでした。

》762さま
私はランチ時にあの前を通っただけですが結構並んでいました。犬連れの人もいたり、外には芸能人などからの開店祝いの花があったり、ちょっと異空間といいますか、おしゃれで華やかな感じでした。夜はまだ通った事はないのですが、昼よりも更に目立っていて、誰もが立ち止まって見てしまうだろうなという店ですね。
たしかにカップルや外人が入りそうな感じはしますね。

758さん
長谷工vs住友なだけじゃなく長谷工vs住友不&大林組ですからね。
施工も一流なところが三鷹のランドタワーより評価される所以です。

「CAFE ZENON」のようなメディアなどでも話題になる店を街中ではなく、あえてあの場所にしたのも吉祥寺らしいかな？と思いますね。
吉祥寺は駅から離れたところに、良いお店がたくさんあって自分の穴場探しのようで楽しいんですよね。
でもみんな同じこと考えるのか口コミで広がるのか、そういうお店も混んでるんですよね。

レジデンシア近所の有名なケーキ屋の『アテスウェイ』もそうだね！
東急裏もなかなか楽しいよ！
高架下も今、ロンロンのリニューアルに伴い耐久工事もしているので、あの辺も地味に少しずつ変わっていくだろうなー。

いやー今吉祥寺に仕事ついでに買い物と食事に来ているが人が多いねー
サンロード、ダイヤ街、ヨドバシ前の道……
さっきランチに話題のカフェに行ったが並んでいたので今回は諦めた。時間があったら並んでも入りたかったが。深夜1時迄やっているなら次回は食事時を外して行こうかな。

とくに雨の日はアーケード街ってこむんですよね。

>766さん　アテスウェイの他に、この物件から五日市街道に出た所のスーパーつるかめのすぐ先、JRガード下位の所の「ステファノーアンナ」というケーキ店もありますね。以前「とんねるずのみなさんのおかげでした」で松田優作さんの息子さんの松田翔太さんが紹介してました。そういえばお母さんの松田美由紀さんも時々吉祥寺で見かけます。知人がメガロス吉祥寺でも見たと言ってました。

吉祥寺で最も庶民的な「つるかめランド」って英国系の外資スーパーなんですね。
名前からは想像つかなかった。

松田美由紀さんは善福寺あたりにお住まいだと思いますよ？
モデルルームに行くとあるレジデンシアのパンフレットにのってました。

一般的には主婦は家にいる時間が長いですし、もし住人になったら近辺の店情報は助かります。
物件情報も必要ですが、物件についてはもう把握してる事が多く、あとはそれに納得するかしないかですからね。

私も吉祥寺の地域情報というか、ガイドブックには載っていないような
生の情報をお聞きできるのはとても参考になるので助かります。
ケーキ屋さんやカフェのことも、
「現地に行ったついでに寄ってみたいな～」と楽しく拝見してますよ。
たまに遊びで訪れるのとは違って、そこで生活するとなると、
街の見方も変わってくると思うので、いろんな角度からのお話を聞けたらいいなと思ってます。

至近のスーパーとステーションが欠落してケーキとカフェが抱き合わせの平凡な造りのマンション。

芸能関係で言えば、工藤官九郎は伊勢丹で何度も見た。
輪島功一はいつも井の頭西園で犬連れて散歩。もちろん楳図かずおはあちこちで。
人の少ない時間帯の井の頭公園ではドラマやバラエティの撮影も良くある。女優やお笑い芸人はいろいろ見た。

見せてもらった修繕計画は完璧なものでしたので大丈夫です。
心配なようなら、MRにいらした時にお願いすれば見せてもらえます。

周辺情報はこの掲示板は大変役に立ちますが、マンションに関してはＨＰや掲示板の書き込みは参考にし、詳細はやはりＭＲに行って確かめ、直接疑問点などをぶつけてみるのが一番ですよね。
部屋の仕様なども直接触れられ実感できますしね。

> 既存不適格の建物になったら建て替えできないので心配。

将来のことはわかりませんが、既存不適格の建物になってしまう可能性って大きいんでしょうか。地上８階／地下１階建ってところはたしかに気にはなってましたが、建物の価値にかかわるようなことだし、特に大きな問題はないんだろうな～と楽観視していました。もし既存不適格のマンションってことになると、建て替えの時に問題になりそうですが、それ以外のリスクってどんなことがあるんでしょう、、、

修繕計画は予定に過ぎませんよ。決定ではありません。完璧か潔癖か知りませんがそんなものがあれば苦労しませんって。

> 既存不適格の建物になったら建て替えできないので心配。
日本全国のマンションの全てに当てはまりますのでその辺は心配してもしょうがない。だって用途地域は所詮人間が作ってるしその利害関係の渦の中に入っても個人の意見は通らない。
日本の建物は先に建てたモン勝ちってとこがあるよ。

修繕計画なんて何年だっていいじゃん！
なんでそんな質問するの？？
どうせ建て替えする時まで生きてないでしょ？

＞784
MRにはいかれたんですか？
修繕計画がグラフ化されたものが出来上がってますので、
自分で判断されたらどうでしょうか？
どう言う計画を望んでいるのでしょうか？
本当に購入検討されているようには思えません。
私は見せてもらって大丈夫だと思いました。

784さん・787さん
そんなに修繕計画を先ず知りたいのですか？
だったらやはりＭＤで直接聞くのが正確に詳しく知ることが出来るのでは？
みなさんは意地悪しているのではなく、ネット上でもし誤った情報を流してしまったら、真剣に検討なさる方たちが混乱しますからね。

契約者が少ないから何年の計画か書ける人がいないのかな。
20年とか30年の修繕計画にはなってるんですか？

詳細については不満ならMRに行っていろいろと聞くのが普通。
MRに行けないということは、ただのひやかしに見えます。
そういう方に修繕計画まで教えてくれる掲示板はないと思いますよ。

ＭＲの場所はマンションからすんごーく離れてるのよね。そんでもって修繕計画が完璧かどうかでなく、長谷川工務店が造ってきた物件に住んだ人の意見のほうが真実味あり。私自身修繕計画は作文に似てる思いがいたしました。

修繕計画が何年なのか、とことん教えたくないって何でしょうね。
モデルルームにすぐに行けない検討者もいますよ。
だいたいモデルルームに電話するだけで、しつこく質問してきたあげく、
こちらの知りたいことはモデルルームに来れば教えるという態度。
近所じゃないしこちらも暇じゃないから、冷やかしではなく情報を得てから行きたい。
でもレジデンシアは営業も掲示板の住民も都合悪いことは公表しないんですね。
だいたい長谷工マンションなんだから何年の修繕計画か気になるのは当然。

こんな所で不確かかもしれない情報を得ても仕方ない。
我が家もいろいろな物件と比較してますが、ここは書き込みが多いスレで色々な情報が出てきていいのですが、検討中の他の物件で書き込みが非常に少ない物件もあります。電話よりモデルルームに行ったほうがじっくり営業さんとも話せますし、気になる点もぶつけてみればいいのでは。他に頼らず自分自身で確かめたらいかが？長谷工さんや野村さんがちゃんと説明してくれましたよ。

じゃあ、どうしてそれを教えてくれないんですかね。
なぜ皆さんモデルルームに行って聞け！の一点張りなのでしょう？
掲示板の情報が誤っていることもある、と理解したうえで質問しているのに。
やはりここは購入者はいなくて、モデルルームに来させたい営業マンしか書き込みしてないのですね。
内容はモデルルームで聞きますが何年の修繕計画か？ぐらい、契約者のどなたか教えてくれませんか？

＞＞７９４ 情報が誤っていることもある、と理解したうえで質問しているのに。

そんなに知りたいなら答えましょう。１００年計画だよ！！！！




















これで納得か？

それでは意味ないでしょ～
真剣に検討しいろいろ自分たちで調べ、実感し納得し購入しようとしている方々には、スルーされてるのわかんないかな？



＞＞ やはりここは購入者はいなくて、モデルルームに来させたい営業マンしか書き込みしてないのですね。


そうだとして、もういい加減あきらめて、自分で確かめな。









誰がみたって本気で考えている人には思えないけどね。

No.795 by 第３者さん

親切すぎる。スルーしたほうがいいです！
相手にするから、きりがない。

高いお金を出すのだから、たとえ遠方で時間がなくても、少しでも時間をみつけＭＲに行くし、現地にもいくでしょう。掲示板などは参考にはなりますが、やはり不確かな情報では納得できないですしね。

ここは性格悪いやつらの集まりだな。
誰かが何か質問するたびに、自分で調べないのは本気じゃないと攻撃される。

このスレは住む気も買う気もない者が
ここで発散し楽しむ、いわば
はけぐち広場なのかも。

確かにレスる人が少ないスレだと相手にしてくれないし、つまらない。
それに比べここは、観覧数もレスる人も多いから、誰かが相手してくれるし、文句に便乗してくれる人もいるし楽しいし、良いハケグチの場になりますね。
色々な文句を言ったり、気に入らない所がある人は大金出してまでこの物件の購入はしないだろうし関係ないのに、なぜここにレスってくるのか疑問でしたが、なるほどね…！

ネット掲示板は知らない人達が、自分の持ち掛けた話題に乗ってくれると気分いいし、楽しくなってやめられなくなるしね。
悪口なんかは特に。でもどっかの国の様にエスカレートしていくのは怖いね。