吉祥寺レジデンシアはどうですか？

２０８世帯も入るんだったら多少は値段は抑えてますかね？

高圧送電線が最大のネックで、また地元住民の方は受け入れてくれたか心配ですね。

地元住民の方からは受け入れられてないみたいですね。。。

http://higashichomanshon.blog86.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

まだもめているのでしょうか。

私の青春時代の吉祥寺に法政一高の子達がよく喫茶店にいた。いつも大声で笑って元気良かった。
あー、時代が代わりマンションに。住宅街の学校よりマンションの方が静かになっていい。

それは青春時代の嫌な思い出ってこと？

>６
法政の子達は伸び伸びして好きだった。でももう５０過ぎのおじさんになってる。
あがた森魚がぐあらんどにいた頃だもの。井の頭公園のシェモア、ブローニューの森、
サンロードのルーエやジロー、ソニープラザの２階のカウンターカフェ、喫茶店なんてもうない。

そもそもなんで地元住民は反対してるんだ？法的に長谷工は誤ったことしてないでしょ？本当に駄目なら裁判すれば？高所得者が２０５戸も吉祥寺に増えるんだからポジティブに考えないと。街の財政は潤うよ。

>>9
それは不動産業者の言い分ですよね。。。

13分てかなり微妙・・・。

吉祥寺にこだわった人以外にはちょっと苦痛な距離ですねぇ。

中町では住民反対運動があって実際、三井の物件は市議勢力で最上階一部を削った。
東京建物の物件は反対聞いてない。市議さんが住んでるらしいけれど。
ノエルの物件は窓を擦りガラスにして終わり。タワーは1ｍずらして終わり。
今回は三井の物件に近いけれど多少削っておしまいでしょう。
私の目の前にも建ったけれど住民反対なんて最初の時だけでだんだん減ってお任せになって最後少数になる。人の土地に文句言ってもしょうがない。個人ではなく法人だから攻撃するけれど。嫌な人はその土地を買うか無理だよね。よそに行くかだよね。
ここだけ治外法権だったら武蔵野市きたないぞ。
中町住人のエゴは聞かずここの住人のエゴを聞いたら。

どのような価格設定になるのでしょうか？

武蔵野台タワーズを意識した値段ですかね。吉祥寺から１３分と、三鷹、２分。好みが分かれますね。あちらが７０平米で６０００万円台の後半以上ですから、強気にいけば６０００万円台でしょうか？　三菱地所に対して、興和・長谷工ですから、価格は抑えてくるのでしょうが。
５０００万円台なら、割安感がありますね。

市況が悪いので、一番安いプランは、６３平米で、４５００−５０００万円の可能性もありと思います。

４４８０万円から、１．３億円（１４３平米）程度。

このあたりのコストダウンと販売戦略は長谷工さんはたいへん上手いので。
４５００万円を切るのは無理かな。

↑　武蔵野タワーズの74m2は８５００万円以上ですよ。６９００万円というのは、３Fの60m2台の
部屋だと思います。

ここは、７０００万円台が中心となるのではないでしょうか？
市況が悪いので、６０００万円台後半もありでしょうか。

来年1月まで、デベさんも価格を決めるのが大変ですね。

もう入居済のグランドメゾン杉並が私立航空高専門学校の跡地で文化祭に行ったことがあったけれど
５年生の学校。広い校舎だった。環境はいいけれど。
吉祥寺は３年前井の頭公園パークハウスが南町にできたけれど売れ行き早かった。
欲しいと思った時１階しかなかった。値段も７０００万位だったかな。
ここも３年に１度の出物物件。学校跡地は広いし環境いいから早いでしょうね。
隣の西荻北４丁目の建売が６０００万円位からだからここもその辺だったら人気でしょうね。
美味しいケーキ屋が女子大の斜め前アステイだったかな。はなこのケーキチャンピオン。
いつも混んでる。

今、吉祥寺に住んでいますが、
仕事の都合で他地域物件を購入しました。
ここを今から真剣購入検討できる方が羨ましいです。

十年後くらいに吉祥寺に戻ってきたいので、
買う方、売りに出してくれたらいいなぁ。
やっぱり買ったら築浅では手放さないですよね？

隣の建売が６０００万だったらマンションならもっと安くないと・・・

井の頭公園のパークハウスは私も欲しかったです。
あそこは本当になかなか出合えない立地でこちらとは条件が違いすぎでは？
しかも三菱地所でしたしね。
ここももう少し駅に近くて大手の分譲だったらと思うと残念。

うーん、売主に長谷工いますからね〜。

また木造アパート並の仕様じゃないのかね？

ファミリータイプの７５平米くらいは幾らでしょうかね！？２００戸以上作るならかなり値段を抑えてると期待してます!現に昨日もザ・ライオンズ武蔵野より価格変更の連絡来ましたし、桜堤庭園フェイシアの勧誘も来ました。いきがって強気の価格出しても売れなくて後々下げるんだから初めから完売するくらいの価格にしてほしいです。

ここって、送電線が通っていましたよね？

桜堤庭園フェイシア　ザ・ライオンズ武蔵野＜デライトシテイ　武蔵野レジデンシアの方が
売中古物件で出ているので見に行くと割安で参考になりますよ。

最近色々土地見ている武蔵野市のものですけど、外環自動車のことはあまり気にしてる人いないんですね。南町の土地なんてもろにかぶっていても、えらい値段つけているし（知ってる人はとっとと売りに出して引越しているのに。なので南は最近空き地だらけ。）

ここの跡地はまぁー３００ｍぐらいは離れているからまだいいんだろうけど。
大深度とかいっていたのに最近はトーンダウンして一部大泉みたいな半地下とかいう話も出てます。
そのあたりも考えて検討がいいんじゃないかなぁ？と。車の排気ガス成分はきほんときに上空滞留し風で左右に拡散、降雨ですから。

それで７０００万近くはどうなのか？と思いますねー。バカ行政見ていると走り出したら止まらないですから。
（３０年の工期はかかると思うけど）

三菱地所だってマンション土壌汚染で話題になったし清水建設だってタワー下請け丸投げで話題になったし都庁だって丹下賢三作品と言いながら雨漏りだらけって報道されてる。
長谷工と鹿島建設のマンションに住んだことがあるけれどしっかりしていたわよ。
みんな風化しちゃうけれど事実はすべてを物語っている。
個人的には竹中工務店がセンス抜群と思うけれど。
住むところは立地だから。あとは建物のセンスでしょ。

鹿島は良くても長谷工はイメージがなー。
せっかく吉祥寺なのにもったいない。

でもなんだかんだいって即日完売するから。理屈じゃないんだな。吉祥寺アドレスの本物件。間違いなく狙っている人多いはず。施工主うんぬんとかはどーでもいい。正直素人にはわからん。よほどひどくなきゃ快適に日々過ごせる。購入検討者は賃貸→分譲の人も多いはずだし。早く価格でないかな。

施工主うんぬんとかどーでもいいと言ってる時点でただの素人（笑）
マンションは売主と施工主と管理は非常に重要ですよ。
賃貸→分譲の人ならよほどひどくなきゃ快適って、あなたそんなひどいアパート住まいなの？
吉祥寺の物件を購入するような人は吉祥寺の住所ならどんな物件でも、とは判断しないでしょ。
今どき即日完売なんて？ま、坪２４０万位ならすぐ完売することもあるかな。

こんなに市況が悪くては、即日完売はデベさんも狙ってこないでしょ。

むしろ即日完売しちゃったら、価格政策の失敗でしょうね。
最初から、一年程度かけて販売することを覚悟して、価格を決めてくると思います。

坪３００万円、７０ｍ２で、６０００万円台というところでしょう。

どんなマンションになるにしろ、アドレスが吉祥寺ってだけで、どこにでもある長谷工大規模でしょう。
建物にではなく住所にお金を出せる人が買えばいいのでは。

２８さんと同意見。価格の推移も同じ事考えていました。
長谷工は「マンションのデパート」で３０年以上前から売出してマンションのエキスパート。
環八沿いを走るとＨＫの屋根たくさん見ますよ。
管理会社も慣れていて安心。

>施工主うんぬんとかどーでもいいと言ってる時点でただの素人（笑）
素人が投稿してはいけないんですか？

吉祥寺アドレスの神通力なんて完全に消えたよ。
この辺の戸建の相場なんかもだいぶ下げてるからアドレス買いする人は
今後の推移をよく調べてから決めたほうがいいと思います。大事なお金大事にしましょう。

吉祥寺の略　ジョージをぶらぶらしてると青白ストライプＴシャツの楳図かずおさんに何度も会う。
ちょと前にストライプの紅白の家にまことちゃん人形を飾るなって近所で吊るし上げをくう。
可哀相と思ってたら無事建ってる。
このおじさんの存在を見て幼少時代威圧されてたウップンが消えた。
この街は自由奔放な人間らしい暮らしができる街
吉祥寺アドレスじゃなく単純にこの街がほっとできると思い好きだと思っている人が多いのだ。

長谷工は迷惑マンションだと反対している近所の人のＨＰを見たら
土地の持分（＝事業比率）が、謄本によれば、興和不動産：名鉄不動産：長谷工＝55：40：5の持分比率であることが分かり、筆頭事業主が興和不動産であることや、長谷工の販売リスク負担が非常に低いことが分かります（他人のフンドシで相撲を取るとはこのことです）。

・・となってました。
なので今回はいつもの長谷工の郊外型の大規模といった感じではないかも？と期待していいのですかね。興和不動産というのもどんなマンション作ってるのか見たことはないのですが。

>27さん
ちゃんと応えて下さいね。

粘着キターー？

34さん
売り主としての長谷工の持ち分比率が低いのはどのマンションでもそうですよ。
あとはどれだけ筆頭幹事が長谷工標準仕様に上乗せする注文をしているかどうかで、仕様の良し悪しはきまります。
ただし躯体に関しては長谷工マンションはどこもほとんど一緒ですけどね。

ローン控除の上限５００万円の次は住宅ローンの金利引下げか。
購入者厚待遇の来年の予想。
買うには荒波に浮かぶ七福神船に乗り込むようなものだけどあとで恵比須顔・・・

興和不動産って行ったら超都心の超高級物件「ホーマットシリーズ」を手がけたところでしょ！

＞39
ホーマットシリーズは分譲マンションではなくて賃貸アパートですよ。

しかし興和不動産は倒産したのかと思っていましたが、微妙に違うみたいですね。

ローン控除上限６００万円予定。

営業ごくろうさまです！もっと！

私営業じゃないわよ。ひどい。
昨日不動産業者が消えた。破産。
共通項は社長が４０〜５０代。
怖いもの知らずが痛みを知ることに。今年は悲惨な年。
教訓住まいは投資ではないけれど身の丈にあったものを選び金利が高くなってもこけない様選ぼう。

＞40
ホーマットは分譲もありますよ！

販売予定が来年1月、入居予定が22年1月…。
よりによってこの時期に、と思ってしまいますが、
やはりこの立地でほどほどの値付けだったら、とも思って悩みます。
早く予定価格を知りたいです。

調べてみたらここは土地の購入価格が相当高かったそうなので
吉祥寺とはいえ徒歩１３分！とは思えない価格になるようですよ。
工事期間を短くしたりして値段を安くされても構造が心配だし、いずれにしても我が家には手が届きそうにありません。

ＭＲはどこですか？五日市街道沿いの神社のそば？ルフォンの跡地？

新聞に広告チラシが入っていました。あの男女のモデル５０代前後。美男美女でお洒落な雰囲気。
武蔵野タワーの井の頭公園を見下ろすコ−ヒ-タイムのおじ様も６０代前後。
金額が察しが付きます。

それだけでさすがに金額は図れないでしょ（笑）
大規模と吉祥寺に期待してますが、モデルルームはいつから
見れるとか、実はもう見れるとか知ってます？

ここの住宅情報ナビには現地ＭＲになっています。
よその販売員に聞いた話ですが武蔵野タワー級らしいですよ。
だったら・・・・。

武蔵野タワーのモデルルームってそんなにすごくなかったけど？

ここ野村が販売でしょ？
なんか野村関係が大分多い気がするんだけど、このエリア
ルフォン吉祥寺とか武蔵野タワーズとかシェルゼ三鷹とか。
なんで同時期に販売するの？

地元だけど１３分て？？？・・・ほんとに不動産の取り決めの方法で計測してんのかな？サンロード出口まで３．５分、法政通りまで６分、そこから目的まで３．５分ぐらい？ほんとかい？って感じ。若い人は可能だけどそうじゃない人はまず無理じゃないかな？そもそも三中までが１３分ぐらいだよ、普通だと。

平均的にみたら２０〜２５分ぢゃないかな。。天候を考慮しても。。。

真の吉祥寺アドレス以外に何かいいとこある？

静かは静かと思いますよ。女子大通りも夜はそれほど車多くないし。善福寺も近いから週末散歩も。でも杉並よりにすると一戸建ても6000万手前ですよねー、ここらは。このマンションがいくらなのかは知らないけど、昨年の取得金額はかなり高額なはずだし、公園部分も提供して数減らしてるし開発損になるんじゃないかなぁー?
マンション系の人は近場が好きな人多いし、ここらで5000万超えで売れるかな?すごく広くもないだめうし。

ホームページを見たら、いらない施設をあれこれ付けて、えらく高飛車な匂いが…。
市況とは関係なしの、強気の値付けになりそうな気がします。

バスは無いのですか？
徒歩で遠いのは仕方ないと思ってます、健康の為に歩けばいいし、ただ雨の日などはベビーカーで歩くのでなくバスがあれば助かると思うので・・・。

武蔵野市が運営している100円均一のムーバスの停留所が、
法政通りの途中にあります。そこからなら徒歩5分位でしょうか。
が、間隔が15分に1本で夜も7時ごろまで。
この場所は吉祥寺からのみの循環ルートなので、
マンションから吉祥寺へ出る時は利用できません。

ここは微妙な位置だから、やはり徒歩と自転車がメインだと思います。ちなみに西荻に出ると電車賃は得します。西荻までは都区内扱いなので。フリーパスもここが起点なので、例えば東京に行くとき往復で切符買わないで、フリーパス買った方が安かったりします(~o~)

バス亭は女子大通りにバスがあったと思いますよ（西荻−吉祥寺の関東バス）
ムーバスまでは徒歩４分ぐらいだと思います（跡地の一番端からぱぱっーと歩いて３分かな？）
でも吉祥寺までぐるっーと回るので２０分以上はかかりますね。

片方向循環ですけど一周できますよ。なので吉祥寺までは時間かけて出れるし、一周乗ったままも戻れます（特に何も言われないし、お年寄りでそういう方結構います、病院の関係とかでしょうけど）

今日、五日市街道のトマト美容室の道を入ってレジデンシアの前を通ったら
「法政通り」と標識に書かれてたけれど完成したらきっと「レジデンシア通り」だね。
東女の学生は西荻方面に歩く人よりバスを待つ人が多かった。雨のせい？

この物件も練馬住所の三井の物件もそうですが、高圧線下・付近にあるのが非常に気になります。現在欧米では電磁波等による人体への影響から厳しい建築規制があるようですが、日本では以前のアスベストのように対応が遅れており、殆ど触れられていないようです。（このような問題は他に風力発電の風車付近の住人が体調不良を起こす等ありますが、欧米で規制されて大分時間が経過してから日本も漸く対応することが多いです。）
高圧線については現状、はっきりと悪影響とは言いきれないですが、私は六ヶ月の赤ちゃんがいますので、小児白血病など、どうしても気になってしまいます。（直接な因果関係が分らないとしても、大事な息子が病気になってからでは遅く。。。）長谷工も三井も法政一高の跡地ですが、本当に子育て世代の住宅向きか疑問です。（学校とは違い、数十年24時間生活する場として

はぁ？気になると思う方は検討しなければ良いのです！

確かに、Googleマップで見ると分かりますが、本物件と三井の物件の敷地の一部は同じ高圧線の縁で結ばれているのですね。本高圧線下に限らず所詮この世は電磁波だらけですので、今さら人体への影響を気にしても仕方がありません。気になるならやめればよいだけだと思います。

今日配布された広報むさしのに法政通りから美大通りに名称変更だって。女子大通リに美大通りか。

確かに。
電磁波気になる方はたぶん物件を気に入って最後まで検討しても
最後に電磁波うんぬんで断念したりすると思います。

私は送電線下に既に住んでるので気にする事はないです。
携帯電話、テレビ、掃除機、電子レンジなど送電線下より
電磁波の強い環境で生活して何もなのなら大丈夫じゃないかと
普通に思うのですがどうですか？

私はそんなことより、駅から遠い立地の方が100倍気になります。
練馬区アドレスよりかは妥協できますが・・・

近所に祖父母宅があるので子供の頃からこのあたりによく行きますが、駅までの距離、それほど気にはならないですよ。もちろん今まで駅徒歩５分圏内とかで生活していた方にはきついかもですが．．．　

むーバスも便利です。確かに駅に向かうほうは循環の遠周りなので多少時間はかかりますが、お年寄りとか皆さん普通に利用してらっしゃいます。私も普段は歩きますが、祖母とでかける場合などは駅に向かっても乗りますよ。

>>69
そんなことよりも長谷工の突貫工事が妥協できない。
善福寺公園の湧水もここの工事のせいで枯れたという話もあり、地元では受け入れられてないですしね。

日綜逝ったけど、ここは？？

長谷工はあぶないでしょ。

相変わらずオープンの知らせが来ませんね…
うちはパークホームズと比較検討したいと思っているので（無論価格次第ですが）、
あちらの販売が３月中なのに、ここがなかなか始まらないので困ってます。
早くオープンして値段教えて下さい！

…うちみたいな方、少なくないと思うのですが、皆様の比較対象の物件ってどの辺ですか？
それとも吉祥寺アドレスのここに決め打ちですか？

三井のは練馬区なのが引っ掛かるので、我が家は坪350までなら、ここで決めたいと思ってます。それ以上だと、ちょっとキツイ。

私も三井のモデルに行った時、営業の方に「あそこは（坪単価）３５０万ですから…」と言われました。
三井が平均で坪２７０万円との説明で、アドレスの違いだけで８０万円の差はキツいなぁ、と思いました。
（欲しい広さで１５００万円以上の差になりますので）

ただ三井の営業の方も、ここと久我山の別の物件をかなり気にしている様子で、
両方とも値段は高くなりそうだ、という話をしきりにされてましたね〜

沿線の野村の物件を見に行った時に、もっと高い坪単価になりそうだと聞きました。

それにしても三井の物件そんなに安いんですか？
中央線希望なので久我山は関心ないのですが、てっきり三井の方がブランド力で高いのかと思ってました。
吉祥寺アドレスは魅力ですが、そこまで価格が違うと迷いますね。

三井は平均270はないでしょ。270で買えるのは地下住居くらいでは？

三井はもうモデルも予定価格表も見せてもらえますし、要望書も受付も始まってます。
価格は上に出た通りでしたが、敷地の対角線上をまっすぐ横切る高圧線が予想以上に強烈で個人的にはちょっと…です。
場所や三井ブランドからは魅力的な値段かと思いますので、高圧線を気にしない方には悪くないと思います。
78さんが三井も検討されてるのであれば、見に行かれてみると良いと思いますよ。

今週の３連休、ようやく事前案内会ですね。
しかし、既に全時間帯で満員とはすごいですね。

今日行かれた方、価格はいくら位からでしたか？

坪３３０万

坪最低300～最高350

2LDKはいくらでしょうか？

階にもよると思うが2LDKだと6000万前後、3LDKだと7000万前後って感じかな。

なぜ、こうも安手な土地しか持ってこれんのかね。
パースに夕焼け当ててみました。億ションに見えませんか！？
って、見えねえよw
長谷工の部長あたりじゃ、上質の中産階級と付き合えないんだろな。
小金持の生活感が判ってねーよ。
○千万〜億払ってこのロケーションに住まわされる客が可哀想だ。

86さん
ありがとうございました。

70㎡強で7,000万だと、ちょっと高い気がします（我が家には）。でも、売れちゃうんでしょうね。

思ったより強気な値段で驚きました。
やはり吉祥寺アドレスってところがポイントなのでしょうか。
このご時世でこの値段で買える人っているんでしょうかね？？？
しかも南向き住戸じゃないですし・・・。
我が家は諦めます～～～

私も見学して高圧線が予想以上すごい存在でNGでした。
もちろん人体への影響も考えだめでした。。。
ドイツや欧州ではすでに高圧線の下の小学校は移転済みだそうです。
小児白血病や精神的病気などの原因になるからだそうです。

日本でもきっとこの先問題になるのだと思います。

だから今でも高圧線下の戸建ては安く、
また東京電力から補助金が出来てるのだと感じました。
子供がいるので絶対にNGです。。
同じようにフェイシアも高圧線が真横です。
武蔵野市のマンションは高圧線周りが多い→それほど土地がないそうです。。。
それでも高いのって不思議です。

吉祥寺アドレスに憧れて検討していますが我が家も子供がいるので、送電線やＩＨコンロ等は、できれば避けたいですね。
送電線から距離のある一番バス通り側で申し込む予定です。

高圧線もバス通り側も嫌なので見送ります。

近くのケーキ屋さんパンも美味しい。行列が店の外まであったので断念。
また、どこかの雑誌に紹介されたのかな。

メインバルコニーが南向きの部屋はゼロ。
南窓の部屋はあるが、目の前が数メートルで高圧線の鉄塔有り。
東向きは、７８㎡で８０００万円台になりそう。
これでは、ちょっと無理。

吉祥寺の大きなマンションは古くなってここができるので期待。
ポストにここのパンフレットが入ってました。
目の前に公園が２つも出来るのにびっくりです。

たまたま前を通りがかりましたがよい場所ですね。高圧線も思ったよりも威圧感なかったです。吉祥寺＋ファミリーマンションは少ないですし、なかなかよいと思いました。『住みたい街No.1』なら値段もこんなものではないでしょうか？？

値段はこんなもの？
三井なら1500万は安いですよ。

三井は住所が吉祥寺じゃないでしょ。

23区と東京都下で1500万の違いですか？