クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

中層階ですが、ベランダに虫が出てくるようになりました

違法駐車と駐輪、いい加減何とか解決しないのか。
管理会社東急コミュニティーは、無能という結論になってしまう。
東急電鉄は連中のお尻もっと叩くべきでしょ。

渋谷のOS薬局は、めちゃめちゃ安い

>>452
違法駐車、午前9時半前は3台くらいで、それ以降は5〜10台くらいでしょうか。
目障りではありますけどね。。
警告の張り紙にはカメラで撮影して、後日請求と書いてますが本当に請求してるのでしょうか？

タワー式で死亡事故おきてますが、何番かご存知の方いますか？

違法駐車はかなり厳格に取り締まっていますよ。コンシェルジュは丁寧な対応で、合格！

換気扇を回しっぱなしにしないとトイレが臭いな〜。それとエレベーターホールの調理臭…なんとかなりませんかね。

3Fのコーヒーがコンビニ並の美味しさだったら嬉しいんですがね。
そういえば、2ヶ月ほど前、ここの外でコソコソとタバコ吸ってる輩がいましたねー

確かにコンビニのコーヒーの方が美味しいね。総会でいうかなあ、豆取換えて下さいって

みなさん洗濯物の汚れ気になりませんか？

3階エントランスから出てＲ２４６の歩道橋を渡り東邦医大病院に行く途中に目黒区の旧図書館が有りました（最近、解体工事をしていました）が、跡地を近鉄不動産が入札で購入しマンション計画をしています。売出価格は坪４５０万を下回らないそうです(@_@。

ということは、クロスの現在価値は坪500万ぐらいでしょう。ブリリア目黒の最上階は坪単価1000万円です。バブッてますなあ。

南側高層階は、全く気になりません。北側低層階でしょうか？

そもそも外に干してるんですか?
南の方が246に近いので黒ずむけど乾燥機は使わない方が良いの?

北東中層階ですが、外干しでもそれ程汚れている気はしませんが・・・・

坪単価450万円で取引されているようですね。新築を買って3割も上がっているなんて、素晴らしいタワマンです。感謝。

昨日の地震で防災センターが地震速報を1分前から予告していました。
ニュースによると気象庁は緊急地震速報を報じなかったようですが、ここのビルは独自の地震情報で運営されているのですか？
感心しまくっています。

旧大橋図書館の場所にマンションができると、更に供給過多になり、資産価値下がりそうですね。

小規模マンションとタワマンを比較してもねー

たった今、フジテレビで見ましたが
このマンション出ましたね。
部屋番号までバッチリ出して大丈夫なんでしょうか

こことアトラスタワーは、有名人が多いですよね。

有名人は幹線道路沿いを好むからね。

下にライフがあるのは本当に便利だわ

ほめまくってるってことは、そろそろ売却ですか？実はうちも。

>>472
何ポイントたまってますか？笑
土日5倍なので、チャンスです。

ここに入ってるココカラファイン、池尻大橋駅前に比べたら少し高いですね

薬局は246渡って、Tomodsの方が安いかな。でも渋谷駅109前のOS薬局の安さにはびっくり、現金のみですが。

>>475
そんなに安いんですか？
今日覗いてみようと思います！

CATは年内に＠500を突破しそうな勢いです。

ブリリア目黒が＠700から1000ですから、当然でしょう

目黒…高いですね。クロスのモデルルームがあったとこですよね。マンション掲示板が相変わらずで愉快ですな。

あの目黒駅のモデルルームのところですか、なつかしい。
あそこなら駅から近いし高くなりそうですね。

近隣の騒音等は何処に相談するのが一番手っ取り早いですか？

何の騒音ですか？

>>482
音楽です。

音楽とは珍しいですね。となりの赤ちゃんの泣き声もピアノの音も全く聞こえませんけどね。

86平米で1億5000万円の売却は、少し高すぎますよね。坪単価575万円ですよ。

>>484
恐らく超爆音です。bass音が半端じゃないです。

そんな爆音出す住人いるんですね
コンシェルジュに伝えて管理組合から音を静かにするように依頼するしかなさそうですね

>>487
爆音は一週間に一度くらいの頻度なので、様子みてみようかと思います。
最近、越して来た人で、前の住人はわんちゃん飼ってましたが、何も聞こえなかったんですよね。

スーピーカーを壁にベタ付けしてるような音で、しかもリズムが不規則で不快。何のアーティストを聞いてるのか、そこだけは本人に聞いてみたい

488さん、
それは土曜日とかに多く無いですか、うちも大体週末の夜ズンズンという響く音が気になることがあり、防災センターに電話して見に来てもらったら一時頃にとまった経験があります。赤ちゃんとか犬とかの鳴き声が聞こえてきたことありませんが、何故かその音楽だけは入ってくるので不思議に思っていました。

>>489
今週は日曜日でしたね。1時過ぎ頃止まりました（正確にはボリュームを下げた模様）
もしかしたら、該当部屋の隣の人が通報、若くは訪問したのでは？と思ってました。
あの爆音だと、下の階と上の階にも影響がありそうです。

485
目黒駅前ブリリアの86平米は1億7000万円を超えたので、
ここの86平米は1.5億でも高くないと思います。

>>491
大丈夫か？ここは池尻だぞ。
山手線含む4線乗り入れの目黒駅と池尻大橋比べるってギャグですか？しかもあちらは駅ほぼ直結。いくら池尻好きでも周り見えてなさすぎだよ。都心からしたらここら所詮田舎です。

重低音は横と下に響くようですね。
本人はそれほど大音量ではないつもりでも、横や下には響くようです。

以前住んでいたマンションで、上の住人がその重低音で問題になっていました。
音楽はハウスミュージック、クラブとかでかかるダンス系のリズム音楽
本人は部屋でBGM程度のつもりだったのらしいですが、低音が周囲に響いてとらぶっていました。

ブリリア目黒に住む人は、電車なんか使いませんよ。駅近云々関係なし。モデルルーム行ったけど、梁が多いし内装ショボイしだめですね。

>>493
お隣さんのミュージックタイムスタートしました

マンションの周りに、　ライフのお客の自転車があちこちに止められ、外観を損ねています。
ライフ正面入り口の自転車も本来、置く場所ではなく、自転車置き場案内も、目立ちません。
黄色の派手なｶﾞｰﾄﾞも自転車が通れるように配置されています。役立たないなら外した方がすっきりします。
ライフ側で、自転車誘導整理員をおけば済むことだと思います。

>>496
それは思ってました。
外観というより、邪魔です。

駐車場出てから、地上左側に停めてある車両もかなり邪魔ですね。作業車でしょうけど

496 497
もうすぐ改善しますので、期待してください。

>>498
私は何も行動しておらず、恐縮ですが期待しております！

>>499
こちら側の窓を閉めていたら聞こえないのではないですか？
タバコの煙も。
バルコニーは禁煙ですが、バルコニーに吸ってる気配ありですか？

皆さんいろいろトラブルお持ちなのですね。
横上下隣人さんとも全くトラブルがなくよい方達で感謝です。

>>501
窓を閉めてれば聞こえませんが、ずーっと閉めっぱなしって訳にもいきませんからね。
タバコの臭いも全熱交換器？を通じて臭ってくる事もありますし、どうしたらいいものかと。

本当に住みやすいマンションで大変満足しております。渋谷にもチャリでよく行ってます。

>>503
クーラーを通して臭ってくるわけですか、それはどうする事もできないですね。

確かに窓開けていると、臭ってくる事よくあります。

歩道橋が撤去されると聞いていますが、本当になくなるんですかね？
横断歩道が出来るとも。

>>504
チャリ置場に行くのが面倒なので、歩きかバスで渋谷に行きますねー。
渋谷から帰る時も電車よりバスの方が楽ですね

505
旧歩道橋の撤去は下半期に必ずやると思います。
同時に横断歩道も出来る予定です。
渋谷へ行くのは更に便利です。

マンション前にバス停があるのは本当に便利。朝もバス専用レーンですいすい渋谷へ行けますね。

>>507
横断歩道あると便利ですが、246からの左折専用信号が無くなるとショックです

大橋病院方面から駐車場に入れるときは、左折ではなく右折して目黒川沿いを行くとかなりの時間短縮になりますよ

>>508
エレベーターに乗る前にこれをチェックして行くと全く待たなくていい！
http://tokyu.bus-location.jp/blsys/navis?VID=rsl&EID=nt&PRM=&a...SCT=1&DSMK=2339&DSN=大橋&ASMK=2351&ASN=中目黒駅&FDSN=0&FASN=0&RAMK=10

横断ほどができると自転車と歩行者の通行量が増え、事故も増えそうですね。古い歩道橋は撤去されるのでしょうか？

古い歩道橋は撤去されます。
全ての工事は下半期に開始します。

横断歩道が出来たら、我がクロスにとって付加価値が更に上がるのは間違いない。

全熱交換器は臭いの問題あるし、ここは立地から外気は取り入れたくないしで、悩ましいですね。

>>514
外気はかなり難ありだと思います。
壁に通気口ありますが、黒く汚れないですか？

246側の低層でなければ、気にならないと思いますけどね

>>516
渋谷側の中高層です。

南側の高層は全く気になりません。

間取りにもよりますが、坪５００万円ぐらいで売却できるようです

>>519
チラシ入ってましたね笑

墨田の花火大会は上層階だと見えますか？

東京湾花火や多摩川花火は観れるけど
スカイツリーが見えないから、期待薄じゃない？

ラウンジから見えましたよ

３３階８４㎡角部屋が１５，０００万円で売り出されています(@_@。

坪単価５８９万円じゃないですか。やはり実勢は５００万ぐらいですね

全熱交換機から臭いなんて全くないない。
うちはジャンクション側の南西中高層だけど、
吸気口の汚れも大したことないよ。
前に住んでた芝浦エリアの方が、
よっぽど窓とか汚れたけどね。

洗濯物も汚れないし、かなり快適ですよ

大橋交差点の整備が出来たら、もっと綺麗になりますよ。
あと半年です。

日曜日に、リサイクルショップの訪問買い取りがあったようですが、出された方いらっしゃいますか？

>>498
LIFEの入口に誘導員が立つ様になりましたね。
看板等も立ってました。
以前よりは良くなりました！
ありがとうございます！

売却を検討しています。

現在の売却に出ている物件をみると、坪500万程度ですが、
マンション自体は素晴らしく、渋谷開発に伴う資産価値上昇もあるのでまだ持っておくのがいいのか。

皆さんはどう考えていらっしゃいますか？

上がる要素としてはなにがありますかね

日本は人口減少が進むといえども、都心に集中する傾向があります.また、世界的な都市と比べても治安、利便性を勘案した場合、まだまだ割安で海外の機関投資家の投資対象になっています。それを考えるとオリンピックの２，３年前の2017.2018年ぐらいが売りのタイミングかと思っております。みな２０２０年までといってますので、その前がピークでしょう。

今売ってもほかも高いんですよね
港区など億の水準に入っている

買うのもどうかと思いますが、売るのもまだ早いと思います

きょう２９階の７０平米９９８０万円の広告が入ってましたね。坪単価４７０万円です。

つい先日１Kが坪単価430万で成約したらしいです。
階数が5階であることを考えると、間取りによって500万も当然といえますね。

皆さんで綺麗に使って資産価値を保っていきたいです。

それにしてもお金持ち多いですねぇ

東京湾も神宮も花火が見えましたね

>>537
東京湾の花火みました。
部屋とラウンジから。
綺麗でしたね

坪五百万円ですか、素晴らしいです。
皆さん先見の目があったということでしょう。私も誇らしです。
しかし、この際、管理会社の東急コミュニティーを他社へ変更して、もっと利回り上げませんか。
そうすれば、坪600万円も夢ではないでしょう。
五輪を待たず、消費税増額前に売却するのが利口だと思います。

管理会社変更しましょうって投稿、定期的に出ますね。
東急から他社に変更すれば坪600万も夢ではないとのことですが、その理由もお聞かせ頂きたく。

昨日の日経新聞に日本は住民の都市集中化が益々進むと書いてありました。人口が減っても都心部の利便性が高いマンションは、価値が下がるどころか益々上がるんでしょうね。

都心部の利便性の良い立地は土地が不足してきたそうで、現在はタワーはおろかマンションの開発自体が難しいらしい。
とモデルルームの人は言っていました。
まだまだ上がりそう

駅近の利便性の良いマンションは希少性があり、値下がりする可能性は低いと思います

大橋の整備は来年まで、渋谷の大改造は2020年まで、
2020年までに上がり続けるでしょうね。

渋谷駅の南側の再開発、道玄坂上の東急の再開発もあるし、渋谷は生まれ変わりますね。

東急コミュニティーは高いことで有名ですよ。
以前住んでいたマンションでも、管理会社変えたら、30%以上管理費減額出来て、なおかつサービスも向上しました。
おかげで修繕積立金値上げせずに済みました。

入居から２年半が経ち、そろそろハウスクリーニングを入れようと思っております。
どちらか、おすすめの業者はありませんでしょうか？
具体的には、バス、キッチンの換気扇内、ベランダという感じです。
お願いいたします。

東急さん…頑張れ！(^^)

買取り希望のチラシ入ってましたが、手書き文字が小学生レベルなのが、売手の心に響くとでも思ったかっ！今度入ってたら赤ペンで修正してあげようと思いました

最近の売り出し価格は高くて、あまり成約していないようですね。