クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

9階止まるエレベーターを必ず呼んでる方がよくいますが、
自分自身が非効率化してるとわからないのかな。

ヤマトの人には直接言ったのに学習しないみたい。

スレたてありがとうございます
そろそろ桜の季節で目黒川周辺がにぎやか？、うるさく？なりそうです

スレをたててくれてありがとうございます。
矯正歯科の評判いい病院がありましたら教えていただけますか？

どうやら横断歩道を作ることが決定したようです。
平成２７年度に完成する見通しです。

横断歩道は、事故と渋滞の元ですけどね。じゃあ景観を考えてボロイ歩道橋は撤去すべきですね。

取得税の話題がありましたが、当方には固定資産税の徴収確認案内は着ましたが
取得税の支払い通知は未だに着ません
皆さん、ラグがおありなのでしょうか？

上の方、歯科に関しては意思の疎通や印象がかなり違います
内科や耳鼻科などの医科(2〜3分診療)とはやはり違います
歯科ばかりは推奨しても、結局合わないとかがあります
たとえ紹介でも合わなかった場合は自己責任でお願いします
田園都市線で世田谷、二子玉川には良いと思うところがあります

取得税と固定資産税は先週、狙っているかのごとく同日に来ました。
昨年3月入居ですが同じではないのですね。

横断歩道ができれば、クロスエアタワーの資産価値が間違いなく更に上がります。

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

でも売らない。まだ住みたいからｗ

No3さん
矯正歯科なら中目黒のアトラスタワーに入っている歯科が有名みたいです。
知り合いで施術したかたがいました。
いくつか歯科を回って御自身で判断してくださいね

歩道橋は、もともと撤去する前提で
横断歩道作る話になってたので、
撤去は予定通りですよ。

11さん
ありがとうございます。行ってみます。

大橋交差点はすっきりなりますね。

>1
9階に止まるエレベーターは唯一業者が利用しても良い決まりになっています。
残り2つは住民用。
だから業者はそれを呼ぶしかないのです。

>大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

どこのマンションでも不動産屋はいれますよ。
買いたい人が実際にいてもいなくても。

なるほど！大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

人気物件ですからね。

売れ残りマンションですら買いたいチラシは沢山
来るけど誰が抱える？本当かといつも不思議。
でも初分譲を手に入れた時はこのチラシの意味が
わからず結構嬉しいよね。

人気物件ですからね♪

中古の人気物件ってどう判断するのですか？
賃貸も埋まってないようですし心配です。

賃貸は全く埋まらないとこ見ると分譲向きなのかな、タワーの場合駅近でないと賃貸は厳しいのかも知れませんね。

今賃貸に出ている部屋が少ないよ。
2-3戸ぐらいじゃないの？
このぐらいは全然普通だよ。

何ヶ月か埋まってない部屋含めてもっと出ているようです。

どうですかね？

今あるのは、分譲が1戸13階のワンルーム37平米4580万円のみ。賃貸も１４階と２１階の２部屋のみです　by yahoo不動産

人気物件ですからね
心配されなくても大丈夫ですよ^^

坪単価４０８万円ですか、すごいですね。ファミリータイプはもっとマーケットバリューありますね

今までファミリーの最高成約単価は坪463万円です。

By 東急リバブル渋谷センター

夕暮れの目黒川の桜が綺麗でした。

不動産取得税の納税通知がまだこない。

購入時期がこの春先ならまだ来ないかもしれませんね

現実は坪360万みたいですね。まあそんなもんかとわかってますが。。。
それにしても目黒川の桜は最高ですね。池尻側沿いも中目に負けない賑やかさが欲しいです。246沿いで桜のイベントをやるとか。

不動産取得税の納税書が来ました。
コンビニで払えるのですね、なんだか実感がないな

坪単価４６３万円ですか！すごい。オリンピックまでじりじり上昇するでしょうね。今の新築物件は資材高騰、人件費高騰のおかげでかなり高いです。皆が敬遠した２年前に買っといて本当に良かったです。

本当にその価格で成約してたら(笑)代官山超えちゃいましたね(笑)

>>37
レスはやっ！パトロールお疲れ様です♪

新築買ってれば、ここは手数料ひいても最低２０％は含み益がでていますね

さいご結構叩き売ってましたしね

結果、それを拾った方が勝ち組ですね

逆に今高値で買っちゃう人は相場が見えてないですね。

まだまだ上がると思っているからです。

オリンピックまではまだまだ上がるだろ。

不動産が下がっている時は、今が底だ、買いだというだけで来年はもっと下がると思っているだけで
値が下がっているからなかなか買えないんですよね
地価の価格より自分が買いたいと思ったときが買い場だと思います
それが偶然時流に乗っただけで

含み益あるかちゃんと成約価格知った方がいいのですよ。
といっても今は売り時てをなし、待ちが正解。

+50%で天井、それ以上はない。

取得税ってまだ建物だけだよね。
土地の分は今回の数倍するのか。
みんな払えるの？
俺貯金ないし、もう泣きたいわ。

固定資産税は大したことないんじゃないですかね。

固定資産税は購入後5年は軽減措置があります。約半額
5年以降高くなります。
私の場合は12万円でした。

固定資産税60万以上の住民もいるみたいです。

賃貸のが得っぽいね。

賃貸か購入かを記事で見ると、収入があるうちは賃貸のほうが有利みたいですね。
ただ購入は売れる貸せるというメリットがありらしい。

購入者は既に含み益約３割だから、賃料も上がっている状況の中で、
当然購入側のほうがダントツ得ですよ。

それは今その値段で売れればね。

売って利益確定しないと何も言えないよ。

含み益４割を待つ。（笑）

欲をかいてバブルで失敗した人みたいにならないといいね

あなたと違って用意周到に計画しているから、大丈Ｖ

日通が広大な敷地を更地にしてる最中だけど、
あれ何が出来るんですかね？
いよいよ大橋病院が移転するのかな？

あそこでまさか大橋ヒルズでも作るかな？

ママズが入っていたURビルと、その奥も解体中。
クロスから見ると池尻駅前から今の大橋病院まで
敷地が突き抜けるようにも見える。

まとめたら相当大きな開発になると思うけど
まさかタワーマンション建たないよねぇ…。

うちの場合は高いのが建つと
完全に視界に入るから、タワーだと困るな。

移転やヒルズの話は聞かないから、マンションだろうね。

タワマンと病院とママズプレートがせっと？ないない。ママズプレートの再オープンはかなり先の話だし。

ママズの跡地に高層がたったら、南向きを買った俺は＊＊＊だ。

心配要りません、ママズは２年後復活です。

大橋病院の移転、建て替えは大歓迎ですね。
病院前の道路と駐車場の早急な整備を期待したいところ。
あそこ危ないんだよね

移転すると跡地にまたマンションが建ちそうだね。

大型ショッピングモールが欲しいです。

今、何か食品ショッピングだとライフをのぞいて渋谷かな
ヒカリエ、foodshow、成城石井、東急本店地下など
ほかどこかにありますか？

旧大橋図書館はどうなるのですかね？

食品だと日常使いする距離じゃないけどオオゼキ、小田急OXもたまに行きますよ。
小田急OXはほかでは売ってないものの取り扱いあるし。
ただ、いつも空いてて大丈夫なのか心配になります。

やはりクロスエアライフが一番いい。

72さん
情報ありがとう。
小田急OX行って見ます。

日通跡地にタワーは建たないみたい。
新大橋病院ができるんだって。
てことは今の大橋病院跡地には何が？？？

僕が永く住むのは目黒区大橋地区だが、渋谷から徒歩で20分の立地にしては珍しく自然環境に恵まれていて学校や公園も多くある地域だ。

特に我が家の周辺は、まだ信じられないほどの広大なスペースが残されている。

家のすぐ隣は大きな駐車場（空き地）だし、だだっ広い日通の流通センターや第3交機本部や自衛隊三宿駐屯地もある。


「都心にまだこんなに広い土地が残っていること自体が不思議だね、六本木ヒルズのような開発が近いかもね、、」とかねてから話していたのだが、一昨年あたりから再開発の噂が耳に届くようになってきた。

で、ついにその工事が始まった。

まず、日通の解体からだが「ここに東邦医大大橋病院が隣から移転する」らしい。

マジで？
資産価値上がりまくっちゃうじゃん。

きれいな病院ができそうなので、よいですね！

大橋病院の跡地はどうなるんですかね？

旧大橋図書館跡地もね？

どうせマンションが建つんだろうけど、これ以上マンション増やしてどうする気だろうね？
都内全体に言えることだが、明らかに供給過多。

エアコンクリーニングの案内が来てましたが、相場がわからないので高いのか安いのかわかりません。どこか良いところお勧めの業者はありますか？

冬も部屋が暖かかったのでエアコンは１，２回しか使っていません。まあ今回はパスかなあと思っています。

そうですね、ほとんど使っていませんね。

最近、低層階に越して来たんですが、みなさん、包丁ってどこに収納しています？
これまで、シンク下に包丁をしまうところがあったんですが、見当たらなくて……。
よろしくお願いします。

８６さん
そういうのはオプションでしたので、最初に購入された方が付けていなかったのでしょう。

今日すごい地震ありましたね！

今日の地震は焦りましたね。
マンションにヒビなど入っていないと良いのですが。

震度５弱の割には、クロスは揺れませんね。エレベーターの点検も７時半には終了しており管理は素晴らしいです

棚からものが落ちていてブルーです。

揺れをしっかり感じたのは１年たち今回が初めてでしたので、ちょっと焦りました。

ものが落ちたって本当？
うちは全く何も落ちませんでしたけどね。
それより瞬時に放送流れたのが心強い。
By中高層

>>87さん
そうなんですね。
何故つけなかったのだろう…？



地震は体感でも震度3くらいでしたね。
物が落ちたのはよほどの高層階か、バランスが悪いものだったのではないかと。

>>86さん
ハンズで買って来た包丁スタンド見たいのを買って来て入れています。

引っ越してきてはじめて中級レベルの地震を体験しましたが、ビルの骨組みの部分が揺れに合わせて
うまく調節しているような感触を受けました。
これは大きいの来ても不安は減りました

>>86
引き出しに貝印の包丁スタンド入れて使ってます。
ネットで2000円ぐらい。特に問題なし。
取り付ける形のものも、オプションより安いのが見つかりますよ。

オプションのはけっこう高いですから付けなかったのか、個別に購入していたのかもしれませんね。
他の方がおっしゃっているようにハンズやネットなので購入できますよ。

漸く理事会の案内が届きましたね。
諸件ある中、細かいことですが、理事会経費で食事をする必要あるんですかね。
ペットボトルのお茶代位は理解できるのですが、例え昼時に会合したとしても
昼食時間をずらせば良いだけでは？

あと管理会社への支出が減るのは結構ですがフロントのサービス時間が二時間も短縮されるならかえって値上がりでは？

皆さんはどう思われました？

あのぐらいの飲食費で文句言う気はありません。

理事会・理事事態は無報酬だと思います
マンションに限らずボランティア的要素の強い、こういう理事会などは
通常、軽食は付けるものだと思いますので、違和感はまったくありません。
おまけに複数部屋所有者にはまとめて一つの封書にしていますので、それも節約を心掛けているのかと感心しました？

タワマンはマジ勘弁。
更に三茶にタワマンできてもたまらん。
三茶が本当ならクロスが霞む。。。
高そうだけど三茶、急行駅直結は魅力過ぎますね。
売り主東急らしいけどここ作ってる時から
そんな話ありましたか、情弱なのかな。