物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-32(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [販売代理]株式会社アクラス [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レジデンス東三国口コミ掲示板・評判
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281
購入検討中さん
やっぱり多少のにおいはしょうがないですかね。
におい以外で他にも気になる部分はあるんでしょうか??
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282
匿名さん
においは新御堂の上を走っている時しますね
日和見的なのでよく分からないのですが
ただマンション前ではにおわないから不思議ですよね。
工事か何かの排気で風に乗って上層階辺りを漂ってるのかな?
あとは特に問題無いと思います。
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283
匿名さん
マンションの西側の公園と北側のテニスコートってどうですか?
近隣の方とかでご存知の方いらっしゃいますか?
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284
匿名さん
においについてありがとうございます。基本、マンションの辺りでは大丈夫ということなのですか。
其れなら大丈夫かな。
部屋の中だったら大丈夫という事でしょうし、洗濯物に、とかそういう話にもなってこないかと。
でも許容範囲って個人差があるので、実際に確認した方が良いとは思います。
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285
匿名
それもあってか、価格設定は低めですよね。
まだ部屋も結構残ってそうでした。
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286
匿名さん
そうなんですか。
基本的には価格は抑えめで、公園が目の前でとか全体的な環境は整っているなぁと思いますが。。。
でもまだ選択肢があるような状態なら、
スタートが遅れてしまった人にとってはまだラッキーという感じかなぁ。
もう売り切れてしまっている間取りってありますか??
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287
匿名
285のものです。
フロアを選ばなければ間取りは選べると思いますけど、お客さんも結構来てました。
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288
匿名さん
最近は高い物件ばかりだからね〜
3000万円台で買える物件が限られてきてるよね
他の物件だけど初期は、あまり人気なかったのに3000万円台ってだけで抽選住戸も出てるらしい。
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289
匿名さん
三千万円台で買える物件は少ないね
ここは御堂筋線使えるから、その中では
まだ良い方ですかね。
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290
匿名さん
マンションの外見は殆ど出来てきましたね
ネットも半分位とれてきたので良くわかります
予想してたよりクリーム色?かな
あと5ヶ月位ですしね
順調そうで良かったです!
気になる売れ行きはどうなのでしょう?
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291
匿名さん
>>290
購入者された方ですか?
まだ半分は残ってそうな感じですよ。MR行った際に聞きました。
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292
匿名さん
そうですか
最近はMRに行くこともないので
気になってました
今ある物件と比べると天井高が高く柱も出てないので広いし設備も良いのですがね
やはり場所は地味ですよね
御堂筋線徒歩6分なので便利ですが
他に売りが少ないですからね
と言っても他物件は低仕様なのにバカみたいな価格ですから買う気になりませんでしたが
まあ今ある物件の中では価格が安く仕様も全うなので最後には消去法的に選ばれる物件になるのでは
と期待しています。
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293
匿名さん
御堂筋線徒歩6分は魅力だと思います。
公園目の前だったり、小中学校の距離を考えると
ファミリーにはとても良い環境って思いますけど、
においだけは、度合いによってはかなりのストレスになりそうです。
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294
匿名さん
気になるので時々現地にいくんですけどね
においしないんですよ
新御堂を走ってるとたまにですが
確かににおう時があるので気になって時々現地にいくんですけどね
不思議なんですけどにおわないんです
予想なんですが多分においの発生源が煙突とかで少し上の方からスタートしてるのかな?と思います
新御堂は少し上がっているし車の流れで
常に風向きが出来ている状態なので北側の工場が何かの煙突がら出るにおいが
車の流れに沿ってにおってるのかな?と思います
現地1階部分ではにおったことはありませんが10階以上の高層階ではにおったりするのでしょうか?
さすがに工事の職人さんにはきけませんが気になる所です。
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295
匿名さん
臭いって何のことかと思いましたが、下水場でしたか。
駅に近いので便利な立地はとても良いなと思っているので
現地で自分で体験してみないといけないなと思いました。
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296
周辺住民さん
夜の11時頃に処理場とマンションの間の道に立ってみれば匂いが良く解りますよ。気にならないのなら駅も近いし価格も安めなので検討されてはいかがでしょうか?
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297
購入検討中さん
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298
匿名さん
ニオイは季節によっても度合が違うと思います。
今の時期はあまりにおわなくても夏場はかなりくるかもしれませんね。
販売価格は特別安いという感じは受けませんでした。
この価格設定ですと良い部屋はせまくても3000万円台でしょうし。
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299
匿名
安いのに売れてないのは何ででしょうね。もうすぐ完成なのに。
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300
匿名さん
売れてないということはないのでは?
総戸数がこれだけ多いと、完売はしにくいものなのかなと思います。
駅にも近くて便利な立地なので、ずっと残ることはないかなとみてます。
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301
匿名
駅近で公園、小学校が目の前にあって価格帯も標準なので普通に良い物件だと思います。
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302
匿名さん
子育て環境が良いから住む人はファミリー層が多いかもしれません。
駅にも近くて通勤も便利そうだなと思います。
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303
入居予定さん
入居者説明会が間近になってきましたね
皆様よろしくお願いします_(._.)_
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304
入居予定さん [男性 20代]
私も入居者説明会楽しみにしています。
早く完成した建物を見たいですね。
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305
匿名さん
価格も立地も申し分ないかなと思いました。
欲を言えば、もう少し収納スペースがあっても良かったかなとは思います。
入居者はファミリー層が多そうなので、家族で安心して入居できそう。
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306
匿名さん
やはりこのマンションの魅力は交通アクセスの良い点だと思いました。
マンションが安いのは、使用されていなかった土地で積極的に販売をプッシュしていた為に安く土地を購入することがあったようです。
共用施設も無駄に多くないのがいいです。
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307
匿名さん
共用施設が充実しているマンションは最近増えていますが
あれっと、将来的には使用しなくなったり、
維持費が結構かかるので無駄だと思います。
その点、こちらは不要なものはないので良かったと思います。
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308
匿名さん
みんなが使っていくものだったらあっても良いのですが、
そうでもないものだとなかなか維持が無駄に思えてきてしまう部分もあるでしょうし…
ふつうに経年劣化してきて修繕が必要になってきてもというのはありますものね。
となると将来的にはシンプルな方が修繕費は抑えられるからいいのかなとは感じます。
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309
匿名さん
共同施設は最近充実しているマンションが多いです。
それを求めている人も多いということなのだと思うのですが
やはり、そにもは維持していくのに手間も費用もかかってきます。
本当に必要なものだけに絞ってあるほうが良いと思います。
無駄なものに費用をかける必要性はないと思います。
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310
周辺住民さん
周囲の工事が大分進んでますね。
機械式駐車場であんなに敷地を取るのなら自走式作れたんじゃないかな?
ゼネコンの都合もあるでしょうが住民の負担やメンテを考えれば月2000円位の自走式がベストだと思います。
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311
匿名さん
駅から近くて大型マンションとうい点は資産価値が高いのでしょうか。
住戸数が少ないほうが逆に資産価値が高いような気もするのですけど。
駐車場は100%でないので抽選になるんですね。
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312
周辺住民さん
このマンションは駅近ですけど資産価値に直結する駅近ではないです。
戸数も300戸なら大型という程でもないです。
資産価値となると下水処理場、御堂筋沿い、西向きのキーワードが邪魔をして高くは見込めません。
ただ、実際に住むとなると話は変わります。
上の3つのお邪魔ワードも、下水処理場→静か、御堂筋沿い→下道の車少ない、西向き→前公園
全て裏返してプラス要素にはたらきます。
ナナメ向いに交番というのもプチ安心要素。
まあ、実際に住めばわかります。
いかにこのマンションが好立地にあるのかが。
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313
公園向かいの賃貸住み
公園をはさんだ反対側の賃貸に住んでいます。(低層階)
本当に匂いがきついです。
朝、空気の入れ替えで窓を開けると気分が悪くなるくらい。
賃貸なので我慢しますが分譲でこの匂いは私には耐えられないと思います。
匂いいがいの環境は気にいってます。
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314
公園向かいの賃貸住み
あとは週末は新御堂筋を暴走族が走るのでうるさいです。
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315
匿名
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316
匿名さん
匂いがきついというのは川の臭いが来るのでしょうか?
そんなにすごいとは思えない距離ですが、
気になる方にとっては臭いが気になるのでしょうか
目の前が公園なので蚊が気になるところですね
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317
匿名さん
>>316
清流でしたら・・・ですが リバーサイドは、夏場 風に乗って どぶの匂いが漂いますよ。
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318
周辺住民さん
私は同じく付近の川沿いマンションに住んでますが川の臭いはほぼありません。通勤でここのマンション横を自転車で通りますが臭うのは浄水場です。改善される予定とか言ってますがまぁ言うだけです。臭いが気になるかたはサインする前に現場視察してるでしょうし気になる時間帯もすでに書き込んでいますので買う買わないは個人の感覚です。
私は臭う方なので買いません。
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319
入居予定さん
1、2階のベランダと植込みの木が近すぎかも。
虫や落ち葉とか大丈夫かなあ。
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320
周辺住民さん
というかセキュリティマンションで1階ベランダへ容易に入れるという造り…今時珍しいね
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321
匿名さん
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322
匿名さん
312さん、313さんの投稿が参考になりました。
マイナス要素がプラスにもなるという考え、納得です。
良し悪し両方あるけれど、考え方次第ということでしょうか。
匂いは風向きにもよるのでしょうけど、
改善されていけばいいなと思います。
319さんの写真を見ると、ほんとベランダに簡単に入れそう。
セキュリティー、どうなっているのでしょうか。
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323
物件比較中さん
転勤族としては、割りと場所もいいようには感じています。
確かに下水処理場の近場というのは嬉しくはない要素ですが、
割りと他はいいような気もしています。
あとは西向きというのがどうなんだろっと思っている次第です。
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324
入居予定さん
1Fの部屋の窓は防犯仕様になってますね。
あと公園に面している西側通りは、近くの交番から目視できる位置ですよ。
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325
周辺住民さん
324さん
1階の窓は防犯仕様って事は割れたら警備員が駆けつけるってことでOKですか?それともただ割れにくいガラスってことですか?
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326
入居予定さん
325さん
1Fの部屋の窓は仕様を見ただけですが、
複層防犯ガラスで開閉センサーが付いてるそうです。
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327
周辺住民さん
複層防犯ガラスは割れにくいけど全体的に割っちゃえばごっそり取れて窓開閉しなくても中に入れます…下手すれば警報も出ません…ここで問題なのは1階ベランダの腰壁がそこそこ高い事です。一見プライバシーが守られているように見えますが泥棒からしたら飛び越えれば姿を隠せるいい高さなんです…向かいの交番は公園の違法駐車も取り締まらない所なんで事件が発生しないと動かないと思います。出来ればベランダ側に防犯カメラがあれば少しは抑止効果になると思います。
あと、立体駐車場ですが、なんで交番側に出入口を作らなかったんでしょうか。昔住んでたマンションが同じく一方通行だったんですがちょっと忘れ物とかあったときぐるっと回らなきゃならないのがストレスでした。
皆さんも住み出したら不便さが解ると思うので提案してみればいいと思います。
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328
入居済み住民さん [女性 20代]
公園側ですが御堂筋の騒音などほとんど聞こえません。むしろ静かなくらい。
下水処理場の臭いは意識するとわかりますがそれ程です。10月頃に臭いを抑える屋根の取付工事を行うとの事。
不満を言うなら自転車の出入口が公園側にもあればよかった。
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329
周辺住民さん [男性 30代]
下水処理場は、妻曰く大規模な清掃等で年に何度かとても匂う日があるようです。公園を週末に子供とふらふらしますが、私は気になったことはありません。神崎川沿いをジョギングしますが匂いは全くしません。台風のあとに歩道まで冠水したときは別。
御堂筋沿いなのはマイナスですが、公園沿いであれば快適なのではと思います。余計なお世話でしょうが、未だにマンションががらがらで心配になります。
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330
入居済み住民 [女性 30代]
3月初旬に入居しましたが、今のところとても快適です。
他の入居者さんも気持ちよく挨拶してくださる感じの良い方ばかりです。
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