ジオタワー南堀江　その２

学校とは日吉小学校のことですか？　　日吉小学校でしたらこの物件はまともに受けますね。
ただ、夜間、９時以降は静かです。　日吉公園の騒動から比べればよほどましです。

ドームの中から音が聴こえまくりだと、苦情の嵐ですよ。
この間、ウチの地元のドームでロックのコンサートのようなことがありましたが、
外には全然聞こえてきませんでしたよ。
まさか、音が漏れるようなら欠陥があると言うことですね。

ヴィークタワーにいても、さすがにドームの中の音までは聞こえません。
ジオタワーの距離なら確実に大丈夫です。
ご心配なく

ここ、名古屋の浸水で謝罪した竹中工務店か…

大手会社に勤務していた数年前、竹中工務店と取引があったが、横着、横柄な態度で
事務担当の女性が困っていたことがあった。男女にかかわらずそのような態度。社風が
そうだろうね。それとは別だが会社も経営方針を改めないと売り上げは落ちるだけ、今
回の件もそうだけど今までの社風がそのまま生きているのでは？

>>605
本当に契約者ですか？
なぜそんな信用出来ない施工会社の建物を契約
したのですか？
書き込み内容を読むと気分が悪いです

>>604
東京タワー、赤坂迎賓館、海遊館、HEP FIVE、ハービスENT、あべのハルカス…これらのランドマークも竹中工務店なんで、まじでガクブルもんですよね。

６０６、契約者ですよ。昨年１２月２２日（日）に梅田センタービルの１６Ｆで契約しました。
会社は信用できないとはだれも言ってませんけどね。社風を批判しているだけです。
直接かかわっていない人はわからないのは当たり前で、当時勤めていた会社の女子社員は
その対応で涙ぐんでいましたよ。
購入の動機は、希望する場所にマンションが建設されるから。
ただ、予定外となったのはタワー。タワーは好みではなかったですね。

私は606の書き込みで気分が悪くなったけどね。関連会社の人？

竹中工務店は意匠が得意、構造は弱いと建築士に聞いたがその後どうなったか。
神戸の震災ではかなり評判を落としたと、地元の人が言っていた。
契約した我が身としては技術の習得、レベルアップを期待するのみです。

>>611
それはおそらく変わってないでしょうね。
友人の一級建築士に聞くと、意匠にこだわって、構造的に無理がある造りをしている部分が多々あるとのこと。

606、本当に契約者ですか？契約者版では外部からの投稿が多かったですよ。
609　のようにはっきりさせるべきでは？

６１２さん、そうでしたか。その懸念は今まで持っていました。
もう契約済み、仕方ないね、と諦めます。ただ、神戸の地震の後には構造の方には相当
力を入れていると耳にはしましたが、それを信用していました。
この物件、最新の免震装置が設置されており安心感はある程度持っていましたけどね。
まあ、大きな地震が来ないことを祈りますかな。

>>612
この手の話は一人称で具体的な物件を開示しなければ意味がないでしょ。できれば「友人の一級建築士」では無くてね。

近くの藤田商会配送センターが、取り壊される予定。
跡地にマンションできるかな？

取り壊しですか？　　　前を通った時、ちらっと見たらアスベスト除去工事と書いていましたが、除去後
取り壊しになるのかな？。　取り壊しとなればマンションの可能性大ですね。　ただし敷地の面からマン
ションでもワンルームではないですか。　以前、サンメゾンを検討直前まで行きかけてましたが、あの倉
庫はすぐ取り壊しになる感じはしていました。　サンメゾンはマンションが建つと大変、まあ、その点は
皆さん覚悟はしての購入だったとは思いますが。　明日にでも工事内容を確認しておきます。
そうそう、３年ほど前だったか、ＮＨＫのドラマで小さな橋の上から藤田商会の看板が大写しになっていた
ことを思い出しました。（タイトルはタイトロープの女）

今、藤田商会を確認してきましたが解体工事でした。来年２月２４日まで工事、解体工事前に
吹き付けアスベスト（クリソタイル、クロシドライト）の撤去工事。サンメゾンの今後の影響
はいかに？　東側駐車場なども入れるとかなりのスペースとなるが、マンションだとファミリ
ータイプか、あるいはワンルームか？　ジオの西側にもワンルームマンション建設中、これ以
上ワンルームはネ。　　ジオは２日から６Ｆ躯体工事。
今日は物件、南側の小学校の運動会、かなりの歓声、騒音が出ます。ご参考までに。

>>615
具体的な物件もなにも…
竹中は全般的にそうでしょ。

>>619
人生うまくいかないからこんなとこで憂さ晴らし？？ネガキャンもやっつけ仕事やんｗ
ネットのＩＰ開示請求されたら個人特定されてアボーンなの判ってないでしょ？
要約すると竹中工務店は

>構造的に無理がある造りをしている部分が多々ある
>竹中は全般的にそう

軽い感じで書き込みしてるけどさ、これ竹中に名誉毀損で訴えられるレベルだよ～。

竹中については、いろいろ言われていますね。とにかく神戸方面では評判が悪いですね。
阪神淡路の地震の問題だと思います。　それと営業面、これはある建築士の方から聞き
ました。

藤田商会の跡地、近所の人から聞きましたが、どうやらマンションの様子。
今日１５時前、日吉小学校の運動会は無事終わりました。　小６の最後の
７段ピラミッドは見事でした。アッパレ。

名古屋の浸水で竹中工務店はやはり昔のを蒸し返され出したね。

２０年も前の話を蒸しかえさなきゃいけないんですか？ネガキャンって本当に大変なお仕事なんですね。

ところで日吉幼稚園も運動会に向けて皆一生懸命がんばっていますよ。人間色々、人生色々ですね！

この物件ですが、営業担当者がジオ洛西口等に移動してたりしますから、竣工前完売で間違いなさそうです。

同業者のネガキャンとは思えませんけどね。竣工前完売ですか、契約者としてはありがたい。
竣工後、どこかのマンションのように殆んどが売れ残った状態だと気分が悪いですからね。

誰も同業者のネガキャンなんて書いてませんけど？？飛躍しちゃうタイプですか？？

藤田商会の解体工事の看板には、「発注者：日本エスリード」と書かれてありました。

竹中工務店のニュースはびっくりしました。
建築中の高層ビル工事が原因で下請け会社のずさんな処理がいけなかったらしいですが。
もしかして工事の大部分を下請け会社がやっているのでしょうか？
それなら大手デベでなくて自社で責任持ってやってくれる方がいいかなあ。

どこも全部自前でやるのは無理。スーパーゼネコンはこのような時に保障も含めて対応できるのが利点でもあるね。

６２６、「ネガキャンって本当に大変なお仕事ですね」と書けば誰だって同業者と思うわな。

「誰だって思う」という思い込み。思考は柔軟にしましょうよ！

ＪＰタワー名古屋の事故だって、詳細も判ってない人間たちが竹中が謝罪会見を
開いたってニュースに脊髄反射しただけでしょ？それとも自ら現地に行って確認
して、状況を理解した上で書き込んでる訳？？

そうでも無いのに思い込みや憶測でネガキャンするようなレベルだから突っ込まれる。

>それとも自ら現地に行って確認して、状況を理解した上で書き込んでる訳？？

極端…とりあえず、水でも飲んで落ち着こう。

ニュース報道で知った情報も有力な判断材料のひとつでしょう。
食品偽装のニュースでも報道内容は概略に過ぎないけどそれをもとに購入をひかえるのは当然です。
内部の人間ではない一般の人間はニュースは立派な判断ソースですからね。

食品偽装なんて程度の差こそあれ業界全体で常態化してたけど、情弱は知らない罠。
慰安婦や９.１１なんてメディア戦略でいくらでも事実を捻じ曲げてるけど？
内部の人でなくても情報なんてお金と一緒で立場によって勝手に集まるもんです。
いい年してニュースになる前の情報入ってこないようじゃ、まともな人生歩めまへんで。

631、それだったらニュースは全部、自ら現地でチェックすることですね。大変だー。

じゃあ竹中工務店のニュースもねじ曲げて報道されているわけですか。
ねじ曲げられた報道内容のために社長は陳謝しているわけね。
そんな会社の物件ならよけいに何も信用できないんじゃないの。
企業は社会的な存在であり公共の責務もあるわけなんで
あんまりつまらんことを言ってると逆に会社（物件）の足を引っぱることになるよ。

>>634
>>635
凄まじい粘着だけど、結局竹中の何が悪かったのか具体的に説明してみてよ。ホレ。

間違った、
>>635
>>636
ね。

お里が知れます。ご注意を！

契約版もそうですがここは他を否定したり、他人を否定したり子供みたいな書き込み多いですね〜。
まぁネットだから仕方ないでしょうけどね。

人生うまくいかないから…とかまともな人生歩めないとか書いてるのとかありえない。

まああれだけの不祥事だから検討板が不安になってもしょうがないでしょう。
近隣や多数の利用客に迷惑をかけたことは事実だし。
それでもここが竹中工務店の施工だとはすぐに結びつかなかったですけどね。

643さん、同業社の投稿が多いと聞きますよ。契約者版がそうでしたよね。契約者外
を駆逐したら閑古鳥が鳴きだしました。まあ、読み流す程度でいいじゃないですか。
なかには参考になる投稿もありますからね。

>>637
つたなき有象無象ときこゆ、げによしなく竹中善しとせず。

とやかく言われましたが、竹中も反省して技術のアップもしているだろうし、私のように
契約済みであれば今更批判したところでどうしようもありません。ここは竹中工務店の
技術力のアップ（構造）、経営力を信用行きたいところです。以前より悪くなったとは
最近聞いていませんからね。

竹中工務店、いい評判聞かないですよ。すでに完成した建物のトラブルとか。
名古屋の件は、大きな事故につながったので、あのように社長が謝罪していま
すが、地下鉄損害の費用負担を分担、などと施工会社の責任とは思えない会見
でした。当然線が区負担が筋でしょうに。会社の体質が出ています。
マンション施工もご注意を。

意味わからんけど。損害賠償にも発注と施工の責任分担ってもんがあるんだよ。

>>649
ネガもここまでくるとポジに見えてくるから不思議だ。世の中思い通りに行かない人もいるんですね。
ご苦労様です。

執拗な人物もいたもんだ。いい加減にしたらどうだ。

>>651
上にも書いてる人いますが、

『世の中思い通りに行かない人もいるんですね。』

こういう書き込みするやつの人間性がわからない。

>>653
>人間性がわからない。

当然です、面識の無い方の書き込み内容からその方の人格や人となりを推し量ることはできません。
この場合、妥当な表現として置き換えるならば「人間性を疑う・品位を疑う」などが適当でしょう。

蛇足ですが、「いい加減にしたらどうだ」や「こういう書き込みをするやつ」といった書き込みも
社会通念上問題のある表現といって差し支えないでしょうから、品性を養って頂きたいものです。

こんなしつこい投稿をする人に丁寧な言葉で書けますか。人間とは感情の動物だと
言うことをお忘れなく。652は,止めさせるためにきつく書いた内容だということぐ
らい、察してあげないといけないのではないですか。

>>655
そうですね。名古屋のアクシデントに関する竹中の謝罪内容も説明できなく、
損害賠償の基礎知識も持ち合わせない有象無象のネガキャンですからね。
それを擁護する書き込みもまた然り。竹中程の企業になると常に恨み妬み嫉み
にさらされるものなのでしょうが、このような忸怩するに堪えない行為を
衆目にさらして尚、良心の呵責無く懺悔に至らない心が不憫でなりません。

>>657

？？そんな書き込みありましたっけ？？
例えば？？e.g.

現在１５０件以上の契約（約75％）とのこと、頑張っていますな。竣工まで完売は確実ですね。

ここはターゲット層をしぼっていて上手に売り切りそうですね。

同じタイプのお部屋でもメニュープランがいくつかあるので良いですね。
それぞれの使い方にあったメニュープランを選べれば、使い勝手もよくなるのではないでしょうか？
ＨタイプのＬＤＫはまるでホテルのようですね。
毎日の生活にゆとりが出てきそうです。

ココ、阿波座、松屋町のタワーは安めで良いですね
あとはどこの地域を気にいるか…

場所なら間違いなくここが一番でしょう。
阿波座なんて江之子島ですよ。安くて当然ですよね。

松屋町で間違いなしと思うが、
ここに書き込みしているならここが良いと思う

場所そんなにいいですか？？
利便性で考えると断然阿波座のような気が…。

私は比較検討している部屋がこっちの方が安いので悩んでますね。

その３つだと立地の将来性とマンション自体の見栄えの良い阿波座かな～。
ここは堀江と言っても端の方だし、マンション自体見劣りしますよね。

OMPと比べんで欲しいわ
こっちが上に決まっとるやろ、
ここが嫌なら書き込むな！

利便性は他の二つの方が上だろうが間取りはこちらの方が好きだな

南側も低層階から抜けてるし

阿波座はもともと比べる対象に入っていませんが阿波座はゴミゴミした雰囲気がする。
ここの方が環境も含めていいですね。
いろいろな条件も正反対の物件なので比べあいをしてもつまらない。
ここはここはあちらはあちらで考えればいいでしょう。

671,673さん、仰る通りです。阿波座ＯＭＰと比較されてもね、あの高速、陸上を走る地下鉄、
大通り、考えただけでぞっとします。

ここの人は、OMPアレルギーか？
営業の人か知らんけど、買う方は、両方見て比べて検討するのは当たり前でしょ。

こことOMPでは好みははっきりと分かれるでしょうね。
物件の性格や条件が明確に二分されるので、比較しても互いの欠点を指摘することが多くなってしまいがちです。
それよりも各々の長所を見極めて判断する方が実りがあると思います。
私はここの立地が好きなのでここの内容を中心に考えています。

物件の性格や条件が明確に二分されてるとは、例えば、どの言う所でしょうか？
この板で言われる、この物件のターゲット層とは、どう言う人達なのでしょうか。

676ですが。個人的見解です。
利便性と周辺環境はそれぞれ異なりますね。私的にはいろいろ指摘もある部分でOMPはちょっと苦手。もちろん良いところもあるのでしょうが比較対象があまり重ならないです。
ターゲット層などマーケティングとしては売り主側の考えることでしょうが自分は分からないというか考えません。あくまで自分としては比較しても意味がない両者なので、ここの内容を中心に検討しています。

どうしても、一昔前に流行った堀江に住みたいって感じかな。
西区の果ての狭苦しいタワーに価値無いだろうに。

OMP、資料請求はしましたが、見に行きませんでした。
資料見た段階で候補から外れ、市内１０件ほど見学に行き、ここに決めました。
百人いれば百通りの考えがあると思います。
自分に合う住居を探すのみだと思います。

679、それならどのマンションが好みかな？

>>682
それならここでOMPを批判してるここの契約者達もどうかと思うがw

あなたはここの検討者ですか？

契約したら他のマンションなんか批判しませんよ。
検討はもう済んだことですから。よそのことはどうでもいいんです。
ただ荒らし（ヒマ人だか業者だか）がああだこうだといって煽るのはやめてほしいですね。

OMPとここを比較してるんですか？
平米単価と地価公示でわきまえましょうよ。
間取りも素敵だし、
日吉小と公園も近くて、堀江も歩けて
西長堀駅に近くて最高物件だと思いますよー。
他物件の良い処が気になりだしたんですね。

>>685
674は契約者じゃないの？w

674ですが契約者です。別に批判をしたつもりはないけどね。自分の考えを
正直に書いたまで。それに、679の書き込みまで、ジオの批判があったから
それに対して書いただけです。
契約者版に契約者以外の人たちの書き込みが多かったが、駆逐したら静かに
なりました。ここも検討者以外の野次馬が多いですね。

>>688
率直な意見と書いてますが、批判としか捉えられないですね。あなたも他の荒らしと変わらないと思います。
やめましょう。

まぁぶっちゃけ比較にならんわな。
イメージ
グレード
環境はここが圧倒。

交通利便性
コスパはOMPが圧倒

同じ西区ってだけで比較するのはどうかと思うけど。
個人的に大化けというか将来性に期待出来るのはOMPの様な気もするけど、ただの賭けになるからねぇ。

伸びてるし、荒し扱いされてるし...悪いね(笑)
どこまでが堀江の営業マンか知らないけど、ここのOMPを叩きも大概だけどね。

まぁ、客観的な事実を述べたまでなんですけどね。
別に、比較検討板なんだから良い点、悪い点を言い合う場所だとは思うけどね。
OMPと比べるな～～と顔真っ赤にして言われてもね....余裕無いよね～。
ここが、そんなに良い物件なら比べられても構わないでしょうに。

自分の場合、ここは現地見た瞬間に検討外にしたので、どうでもいいんだけどね。

>>693
現地見た瞬間に検討外にしたのにすごい粘着ですね。

＞692
堀江自体の土地柄のイメージは、悪くないけど、ここは３丁目、西区の一番端っこ。
グレード？設備？とかは、別に大差無いと思うけどね。床暖房の有無くらいじゃないの？

正直、OMPは、大きく立地が取れてるので空地も多くて見栄えはするけどね。
タワーマンションのグレードで言うと、OMPの圧勝だと思うけど。

強いて言うなら、現状では、住環境は勝ってるかもだけど、堀江3が特別良い場所ではないよね？
元々、倉庫街で何にも無い場所だし、南森町や新町などに比べると相当落ちる。
江之子島は、今は、何もない開発区だからね～。これからの立地でしょ。
この堀江の物件は、立地が狭いとかもあるけど、とにかく将来性が無いなんだよね。

同じ西区で価格帯も似てるし、どちらも都心から外れた場所で新なにわ筋より西側。
普通に共通点は多いし比較されるのは当然だと思うけど。

まぁ、客観的に観るとこんな感じに映りますけど。

現時点でここの住環境が好きなのでここを選びました。
理由を他と比べると批判になるのでやめときます。何度も出てるし同じことなので。

>>695
えっと、南堀江３じゃないんですけど？？誤爆？？釣り？？
やっつけにも程があるＷｗｗ

南堀江3に詳しくて床暖房が無いってとこまで解りました。

ザブングル加藤が降臨と聞いて飛んできました。

>698
3だったか6だったか迷ったんですが、4ってね～。
やっつけ過ぎました...。

語るに落ちてるね。やれやれ。

ここの落ち着いた環境が好きかな。利便性もまずまずで周辺のレトロな雰囲気も良いし。
他も検討しましたがヘントウ腺が弱いので空気が悪いところはダメでした。
冬は暖まりの速いガス床暖房も必須アイテムなので。
いろいろな観点からここを選んでよかったと思っています。

689は契約者じゃないな！、同業者？

大まかな物件比較有り難うございます。w

この検討版スレもかつての契約者版スレのように外部の人たちで荒らされるように
なってきたようです。いい加減にしろと言いたいですね。

このスレでは物件比較中の人たちが最近荒らしていますね。契約者版からこちらに移ってきた
のだろう。

これまで検討してきたいくつかのタワーマンションは共用施設が多数ついていました。
ジャグジーつきのゲストルーム、スタディルーム、カフェ、プレイルーム、フィットネス、図書室など豪華すぎて不安になるほどでしたが、こちらは必要最小限といった内容でマンション住人にとっては良心的ではないかと感じますね。

当物件必要最小限？の設備で余計な経費が掛からないのは助かりますが、コミュニティガーデン
についてはかなり懸念を持っています。おそらく、他所の子供たちで問題になるかと。
またゲストルームは使用頻度が低ければ賃貸にしてマンションの収入とすればと思います。
いずれにしても入居後、状況を見てからの判断となります。

週末の折込チラシに成約１５０戸突破とでてましたね。非分譲も加えるとそろそろ８０パーセントには届くかな？？

成約数が８割に届くかどうかは分かりませんが、今週中には１０階に届きそうですよｗ

今週から10Ｆ工事ですね。昨日はガラス窓を搬入していたようです。早くなりました。

714です、訂正いたします。昨日でなく、８日（土曜日）でした。

工事は着々と進んでいるようで
これだとスケジュール通りになってくるのかな？
入居がいきなり伸びたりするとものすごく困りますものね（汗）

今の販売は先着順29戸ということ。
入居までにどの程度まで販売が進むかなぁというのがありますかね

完売でしょう。まだ、16か月もあります。

西側となりの古いアパート取り壊し工事してますね。

10階くらいの賃貸マンションできるのかな？

まだまだ完成まで先があるんですよね～　それで29戸だったら大丈夫なんじゃないのん！？なんて思ってしまいます
アパート壊してるんですか、隣の。
何かしらそれなりの高さの物は出来そうな感じではあるのかなぁ。
分譲ってわけじゃないんですよね？

あの敷地ではたぶんワンルームマンションでしょう。

北西角の廃屋とその東側の駐車場を合わせるとかなりの敷地となりますが、
こちらがどうなるかと思います。

北西角の廃屋周辺、何か動きがあるようです。詳細はそのうち判明すると思います。

西側隣の古いアパートと北西角の廃屋とその東側の駐車場にマンションのようなものが建つとしたら、ジオタワーにどんな影響がありそうですか？
階数によって影響が異なるでしょうけど、低層階の西側、東側、北側は将来どうなるか要チェックでしょうか。
計画が出ているとすれば教えてもらえますよね？

ジオの東側は影響は出ないと思いますよ。出るのは西向き、北向きの低層階
となると思います。
西側の物件はせいぜい10Ｆ程度のワンルームと聞いていますが、動きの出て
いる北西角の廃屋とその東側のスペースに何ができるかですよね。（今の
所不明です）。現地をご覧になってください。

北側のやまがそばの古いビルも工事に入りましたね。
取り壊しかな？

となりのモータープールと廃屋一体を合わせると、
ネバーランド西側にかなりの敷地ができますね。

これだけの広さになれば、高層マンションができそうな予感がします。

どこのデベロッパーが介入するのか・・・

モータープールの北側に福田ガレージがありますがそれも入れるとジオの約
1/2の敷地面積です。ジオの1/2の敷地でタワマンが建ちますか。
ドゥーシエのような形であれば可能とは思いますが。マンションなら25Ｆ建て
ぐらいでしょうかね。そうであればジオの北向きはちょっとね。
私は南向きですから関係はないですけど。

よかった〜買わなくて。
知らずに北西買うところだった。

梅田界隈なら仕方ないけど、この場所で隣にタワーとかできたら残念過ぎますね。

>>727
自分の選択や行為を正当化したがる人は潜在的に不満が多いらしいです。お大事に。
タワーが建つとすれば宝船の横の阿弥陀池筋の土地なんかうってつけだろうね。
ちなみにここの成約数は１６０邸超えたそうで既に完売したプランもあるそうです。

10日ほど前には残り３５戸程度とＭＲで聞きましたが、北西角もかなり売れている様子ですね。完売
プランはＧタイプが一番先だと聞きました。それはともかく西、北に10Ｆ建てぐらいのマンションで
も立つと鬱陶しく感じられますね。　ただ夜間はかなり明るくなって安心ですけどね。

ヒヨタワーのＧプランは完売なんですか！？他に完売したプランは御存知ですか？？

ジオタワーの公式ＨＰである程度わかります。詳しくはＭＲでお聞きください。Ｇタイプは完売だとの確認は取れています。

西、北側の動きを見るとＡ，Ｂタイプの低層階（10Ｆぐらいまで）はかなり影響が出そうですね。
西側のビルの跡地は10Ｆ程度のワンルームマンションと聞きましたが、その西側にもワンルーム
が建設中。今、ジオの北側の動きがかなりあるようですが、こちらがどうなるか懸念されます。

北側は夜になるとほんとに暗いので、新しい綺麗なマンションで明るくなると良いのですが。。

皆、周辺環境が変わることは十分に納得して契約しているのでいいんではないでしょうか？

私のように近所住まいでしたらある程度の情報を入手できますが、遠方の人たちだと
情報入手はなかなかできないので、周辺変化には問題ありと思われるかもしれません。
ただ遠方の人たちは、それだけしっかり物件周りの環境を見て判断されているとも思います
が。　だけど地元にいる人でも、西側のビル解体は驚いていた様子でした。
７３３さんの言われる通り北側は夜は暗いので新しい建築物が建てれば明るくなると期待
できますね。　　まあ、この周辺では事件は聞きませんけど、なお安心だということです。

近所の建物の解体は景観が改善されるのでむしろプラスイメージなんじゃないでしょうか？日吉幼稚園の前の古アパートの跡地も１１階立てのマンションが建つ予定です。南堀江４丁目・日吉エリアでの大規模開発は今後無さそうですし、中～小規模の新築物件が増えてもこの物件には余り影響ないでしょうね。ヒヨコの東側の舗装工事も終わってこの辺りはだいぶすっきりしてきました。あとは日吉小学校の北側ブロック塀と歩道の補修ですね。

たしかに廃屋があるよりは新しい建物が建っている方がいいでしょうね。ただ景観とか
を重要視される方には問題かと。日吉幼稚園の前の件、確認しておきます、初耳です。

日吉地区もこれから数年でかなり景観が変わりますね。（古い建物が多かった）

そうですね。
周辺の古い建物は夜に前を通るとちょっと怖いので、新しい建物が増えて明るくなるのを期待しています！

今年の春、少し北側に進んだ所にある木材会館？？の桜がすごく綺麗でした。建物も新しく綺麗なんで、周辺が明るい感じです。

大阪木材仲買会館ですね、あの建物も竹中が手がけたものですからこの物件を契約した者としては勝手に親近感がわきます。

>>730
>>731
完売プランはＤ・Ｆ・Ｇ・Ｋ・Ｍ・Ｎ・Ｏ・Ｑ・Ｒ・Ｓのようですね。先日オプション締め切りの際にＭＲで聞いたところＧタイプの売れ行きが良かったと言っていました。Ｇタイプはキャンセル待ちも数件あるそうです。

７３７さん、春の木材会館の桜は地元では有名ですが、近く（徒歩３分ぐらい）にある
土佐稲荷神社の夜桜は大阪府ではまだ有名ですよ。入居前後の時期になります。

Iタイプも売り切ってますね。ＭＲから冬休みの案内が来ましたが、２３日から年明け７日まで２週間ですって。

22日現在２９戸の残です。　住環境が良いので売れ行きはは早いですね。

2週間って長いですけど、MRの休みってどこもそんなものなのでしょうか？
ここは売れてるから余裕ってわけではないですよね？

この期間は帰省等で商売にならないからでしょう。確か夏も２週間ぐらいの休みではなかったですか。
これだけ長く休むと休み明けの出勤が大変な苦痛になりますよ。

不動産業界は多忙なので、お盆と正月くらい休んでもバチは当たらないのでは？
業務内容も激務で大変だと聞きますよ。

今現在21戸の残になっていますね。
長期のお休みを挟んでも、売れるペースが早いので決算前に完売するのでは？

もう２１戸の残ですか。１２月２２日では２９戸だったののですが、早いですね。
３月末までには完売かな？

ここまで売れてしまったら、これから購入しようとする人は選択肢があまりなくなって
買いにくいですよね。それでも自分好みの部屋があれば別ですが。

川沿いのサンメゾンの南側、藤田商会の跡地、ワンルームマンションが建てられるとのこと、
民家一戸を隔てた東側空き地もワンルーム。
日吉幼稚園西向かいも同様、当物件西側２か所もワンルーム、多いですね。
ワンルームは家賃が払えずに夜逃げする住人が３割もいるというのに、それでもワンルームですか。

販売ペースがここにきて早くなってきているんでしょうか。
年度内はもしかしたら完売までいけるかもしれないんですね。

この辺りはワンルームの需要も多いんじゃないですか。
多路線利用できるから、勤め人の人には利便性は高いのかも。
故にここみたいな広めの所は逆に珍しい感じがしてきてしまうのかなーという風に
思ったりもしまして。

阿波座ＯＭＰは値上げとか、この物件はない様子ですね。

売れ残りは安くなったりしませんか？

売れ残りはしないと思いますよ。　ＭＲ担当の人は絶対値下げはしないといっていました。
人件費、資材高騰の折、値上げはあっても値下げはないと断言できるのではないですかね。
阿波座の物件でも２月から数％の値上げらしいですよ。

真偽の程は定かではないので保証できませんが、他のスレで当物件の残は１４戸と書かれていました。
売れ行き順調で既契約者としてはうれしい話です。

残り少しでこの時点では値上げも値下げもしないでしょ。
競合してるわけでもないので他所は関係ないと思いますよ。

>>754
１月２６日現在の情報で残１４戸です。その情報は正確ですよ。

やはり住環境、校区、交通の便、生活の便の良い所ですから売れ行きは順調ですね。
あと１３か月で竣工、いろいろと考えておきます。　　ところでこの物件、テレビの
視聴はベイコムのＣＡＴＶの他に屋上にＢＳ、ＣＳのアンテナが設置される計画です
が、各部屋のアンテナ端子に分波器を接続すれば地デジ、ＢＳ、ＣＳ放送は受信でき
ますね。よく重要事項の内容を見ていなかったのですがそのように書かれていました。

他所のスレをのぞき見するのはあまり趣味が良くないですが、阿波座の物件の検討板
この物件とほぼ竣工時期は同じなのに荒れていますね。何か、深い深刻な事情がある
のですかね。

絶対値下げはしない、ですか。
建築費高騰の影響もあるでしょうが、売れ残らない自信もあるんでしょうね。
実際14戸を残すのみですし、早ければ決算前に完売してしまうかもしれませんね。

ドーム球場の近くに今春頃、エディオンが開店するとの情報がありますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方
教えていただけませんか。　南堀江の付近には大型電機量販店がなかったので開店すれば助かります。

>>758
なぜあんなに執拗に絡んでくる人がいるのか、ちょっと怖いですよね。
短所について書くにしても、普通に読んでる人さえも不快な気分にさせる書き方をするアンチの人が多い気がします。
ここの残りがあと14戸とか、関係ない周辺情報まで集まってくるから読み応えはあるけど。
とはいえ、そういう人に絡まれやすいという深刻な問題を抱えている物件ですね。

760です。エディオンの件についてはどうやら間違った情報のようです。　私もそれなりに
検索したのですか、そのような事実はないようです。

阿波座のスレで作成されたようです。
↓
２０１５年販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

>>761
てかここの検討者や契約者がその人ですよね 笑
ここでも契約者の方があちらを見てるのは754や758を見ても明らかですから。

私は両方比較してますのでどちらも見てますが、明らかに南堀江の方だろな〜ってわかる書き込みです。

>>764
ですよね。私はここの契約者達の自転車の件で揉めてる過去スレの方が萎えます。
検討スレならまだしも契約者同士で既に揉めるって‥‥

過去の自転車の件は外部の嫌がらせだとの認識です。

立地が良いのは間違いない

>>766
私も見ましたが、あれはどう見ても内部ですね。

どうして内部の人と言えるか、お尋ねしたいですね。（自転車持ち込み反対は内部ですけどね。）

外部の嫌がらせが多いのは事実、過去にあった分厚い契約書の色を示せ
と言ったにもかかわらず、返事のなかった偽契約者がいましたからね。

外部の嫌がらせってどういうこと？と思って契約者スレ見てきましたけど、あの流れは仕方ないですよ。
契約書の色を言えとか、知ってても言いたくないです。
外部の人間が書いているとは邪推せずに読みましたが、これから住むところにこんな気難しい人たちがいるなんて、もう関わり合いたくないと思って返事しなかったんだろうと解釈しました。
書き込んだ人はきっともう掲示板なんか見てないんじゃないでしょうか。

嫌がらせの肝腎の部分は削除されています。
不動産関係者の人が言っていましたが、他の不動産関係の人の嫌がらせが多いらしいですよ。

いや、自転車の件は外部でも嫌がらせでもないでしょ。

771さんに同じくあの言い方はひどいな〜と感じましたね。

以前住んでたタワーも自転車持ち込みで揉めてた。
総会で禁止になって、この掲示板にボロクソ書いてた人いたな。

たしかに酷かったですね。あんな自分勝手な人が内部外部を問わず居るということ自体
信じられないような内容でした。ただ、自転車持ち込み派は自ら自分の首を絞めたとい
うことは間違いないでしょう。自転車持ち込みの件は、管理組合で持ち込みの可否を決
めればよいことではありませんか。

774さん、７７５ですが、つまり外部の人が入ってたということですね。

>>776
この掲示板ってこの掲示板の別のマンションスレって意味では？？
すぐ外部のせいにしたがりますね。

契約者版ということぐらいは認識していますよ。

>>778
違います。
ジオタワーのスレではなくて別のマンションのスレでってこと。その住まれてたマンションの掲示板ってこと。
774さんの書き込みはそういう意味では？

７７４です。誤解させてしまいごめんなさい。
別のマンションのスレの話です。
前のタワーが都心過ぎたのでこちらを検討してます。
自転車問題はどこでもあるんだなぁと思った次第です。
煽るつもりとかはないので、すいません。

７７８です。成る程、わかりました。失礼いたしました。宜しく検討してください。
残りが少なくなってきているらしいですよ。
ただ自転車の問題はあちこちである様子です。後は管理組合総会での判断です。

最近ある中古不動産会社のオーナーから聞いた話ですが、FIX窓は夏場、大変な暑さらしい
ですね。南東角部屋で夏の電気代が６万円にもなったとか、それでしたら、南西角部屋はど
れ位になるのですかね。　まあ、エアコンもその人によって使い方も異なるので一概には言
えないとは思いますが。　とにかくFIXは暑いらしいですね。

複層ガラスか単板ガラス、またはそれぞれの断熱性能が変っているので、はめ殺しか開閉かで断熱性能が変るものではないね。
仮に同じ設定温度に対するエアコン代といっても間取りや壁の断熱性能、エアコン自体の性能によっても変ってくるので何ともいえない。

今のFIX窓でもかなり暑いと聞いています。知り合いの人が子供夫婦のため、当物件の95㎡程度の部屋を
検討していましたが、FIXのため断念したといっていました。FIXはまともに日が入りますからネ。
私の購入部屋は当然FIXではありません。

子供のためにそんな広い部屋買うの？うらやましい〜

>>784
今のＦＩＸがどうかじゃなくって、そもそも使われているガラスの性能が色々違う。例えばLow-E複層ガラス（断熱タイプ）は太陽熱を透過させ室内の熱は逃がさないし、Low-E複層ガラス（遮熱タイプ）は逆に太陽光線を半分にカットする。ＦＩＸ窓に限らず使われてるガラスの性能と用途次第。

95㎡でも5500万円程度、ある程度の年齢になればそれくらいの現金は出せるものです。
FIX窓は断熱云々はともかく、どんなものですかね。賛否両論ってとこですか。入居後
分かることです。

ＬＯＷ－Ｅ複層のＦＩＸでしょ？？冬場でもほぼ結露しないはずだから良い選択だと思う。

冬場は良いとして、問題は夏場ではないですか？

コーナーのFIX窓は確か遮熱タイプだったと思います。夏の熱さはだいぶ緩和される筈ですよ。

せっかくの角部屋も腰まで壁なのが残念。

リビング以外はＬＯＷ－Ｅ複層で２メーターサッシの引き窓だったと思います。こちらは腰まで壁じゃなくて残念ですね！

７９１さん、仰る通りです。もったいないですね。そのため私は角部屋は購入
しませんでした。

７９３さんはどちらのタイプを購入されたんですか？

793ですが、ここでプライベートなことを書く事はできません。

>>791
ほんと残念ですよね！
下まで窓だったら買ってたのになぁ。

こちらの掲示板を読むまでLow-E複層ガラスについて
知らなかったので調べましたが、ガラスとガラスの間に
特殊金属膜がコーティングされていて、断熱性能と
遮熱性能が期待できるものなのですね。
こちらのようなタワーマンションでは非常に有効だと感じます。

タワーに限らず日本の住戸は結露対策と断熱・遮熱を疎かにすると最悪健康被害にも至りますから、投資用でない場合はじっくりと設備や仕様を吟味して検討した方が良いと思います。特に高層階になると引き戸の換気なんて現実的に難しくなりますから。あとはサッシの遮音等級も知っておかれると良いです。因みにこの物件ではＴ１、Ｔ２を採用してるとのことです。

残すところ４戸、タイプはＢ・Ｃだけみたいですね。３月には完売しそうです。