ジオタワー南堀江　その２

500さんがご説明されている通りだと思います。
価格だけ見ちゃうと高いですが、あのRタイプならそれくらいしてもおかしくないですからね（汗）

ボリュームゾーンは499さんが書いておられるあたりの価格帯だと思われます。
この価格、どうなんでしょうね？
タワーだし、交通の便良いしと思うとこんなもんかしら？と思います。

スー玉があるとこは余りいいイメージないのですが…。
ここどうなんでしょうね。
価格帯はまぁまぁこんなもんかぁと思うのですが、
西区でも長堀通り以南ということに治安が微妙なんじゃないかと思ってしまいます。

大阪余り知らないのでキタ側の方が治安がいいとは聞きました。
市内で探しているのですが、長堀通り以南になると悪くなるというか静かではないので
落ち着いて住むには不向きじゃないかと…。

西区でも土佐堀らへんだったら即買いだったかも。
今、ここか北浜か松屋町で悩んでます。
どれもイマイチ決定力に欠けて…。
これからのマンションはどう見ても割高なのでもう決めなきゃと思ってるのですが、
何かこれだっていう決め手ないですか？

スー玉は４丁目にはありませんけど。治安が北側の方が良いのでしたら
阿波座にＯＭＰがありますのでそちらへどうぞ。

阿波座もどうかと思いますが…。

物件購入の決め手は設備や立地や価格やなんやかんや色々優先順位異なると思いますが
No.503さんは一体何が決め手で購入されたんですか？

５０４さん、５０３です。真面目に答えます。優先順位は何と言っても住環境です。
現在、当物件のすぐ近くのマンションに３０年以上居住していますが、この住環境
はかなり良いと判断しています。　交通の便、買い物、学区等、かなり良いですよ。
近くには日吉公園あり、子育てには最高の立地です。近くに勤務している〇〇ハウ
スのＯＢの方がここは抜群の住環境だと仰っていました。
ただ、時々、公園が騒々しいことがあります。今居住のマンションは目の前ですが、
ジオは少し離れるので相当静かになると期待しているところです。
価格は知り合いの建築士に相談しましたが，4～5年前と比べて10％程度高いと言って
いましたが、免震装置、コミュニティーガーデン等で少し高くなっているのではとの
事、これらは私自身は納得済みです。　　ただ、私自身は管理費、特に修繕費が20％
程度高いと思っています。　　　スー玉と書かれていたので半分冷やかしの方と勝手
思い込んでいましたが、失礼いたしました。お詫びいたします。
とにかく現地を良くご覧になってください。

モデルルームは見に行ったんですが、現地は詳しく見れなかったので…。
価格は免震を考えるとそんなもんかな…とは思ってます。


修繕費用高いんですか？免震ですもんね。
年々少しずつ上げる感じならしょうがないなとは思いますが
他のマンション見に行ったときに25年後（？）にまた大きな額と一括で払わないといけない
みたいな説明受けたので…。

ここはどうですか？
そういえばモデルルーム見に行った時に詳しい説明受けなかった気が…。

現地は一見に如かずですよね。
近いうちにまた行ってみます。

長期修繕計画書では５年毎？ぐらいで値上げの予定とか、ただこの物件
１００年の耐用で計画しているとか聞きました。１００年も必要ないので
計画を練り直せば値上げしなくても可能ではないでしょうか、これからの
問題です。一括での支払いは予定にはないようですが、今後の動きでどの
ようになるか流動的です。ＭＲでお聞きください。

ミナミに関してですが、長堀通り以南で治安というか空気が悪くなるのは
四ツ橋筋から東の心斎橋や松屋町筋、谷町筋のあたりまでですね。四ツ橋
より西になると道頓堀川以南及び木津川以西はあまりよろしくありません。

ここの修繕積立金は健全だと思います、
逆に安い物件は怪しい…後々恐ろしい事になりますよ

空気は ５0８さんの言いたいこともわかりますが
市内なら50歩100歩だと思います。

５０８さんの道頓堀川以南、木津川以西はその通りですね。大阪市内では区によって大きく変わります。

修繕費の設定のからくりは良く勉強することが大事。管理会社の言いなりでは
とんでもないことになる。いかに管理組合が対応するかにかかっている。
１０年以降では５万円程度とか、とんでもない金額に。　ローンを組んだ人
達は大変ですよ。

現地を見られるなら、今日の夜9時ぐらいが、いいかも。目の前で盆踊りが見られます。
風情があっていいですよ。
音量は賛否両論ありますが。

最近は盆踊りも２２時きっかりに終わっているから助かります。以前は大音量で
日にちが変わるまでやっていました。　今はそれはなし、ただ２２時以降子供達
が東隣の公園で０時くらいまで大騒ぎ、ただ当物件に関してはこの騒音はあまり
心配しなくても大丈夫。　今日の行事見られたら良いかも、大体周りの雰囲気が
分かります。（当物件はこの盆踊り、小学校の運動会、町内会の運動会が最も大
きな騒音源です）

修繕積み立て金は、当然消費税の影響を受けます。
増税すると、当初の予定が狂ってしまうため、修繕積み立て金額がアップしてしまいます。
こちらの物件は、消費税10パーセントで設定されてるのかしら。

消費税5％、10％など全体から見れば小さいことです。それよりも管理組合の運営次第で費用は大きく変わります。

そうですよね、やっぱ後々かかりますよね、修繕費用…。
これって修繕費あまりかからないことをうたい、売るまでが仕事のデベと
販売後は管理会社が値上げするのは販売時のシュミレーションの見込みが甘いと
言われる所以なのでしょうか。
まぁあくまでも計画という形ですしね…。


No.511さんの言うとおり、ローン組みやすいからって無理して
高めのマンションを買うと後々苦労しそうですね。
何十年後の室内のリフォーム費用がそのまま修繕費代ってこともあり得そうな感じも？
背伸びして広めやオプション付けるよりも、やっぱり購入できる範囲で決めるべきですね。

No.515さんのコメントもわかります。
管理会社ＶＳ管理組合ってとこでしょうか。
いいなりになってしまったら取れる分だけ取られそうですしね。

あ、現地には行ってきましたよ。
生活範囲はここくらいまでいくかなーって想像しながら半日ほど見まわしました。
住環境がいいというのはなかなか納得した感じでした。

間取りや金額をも一回相談した後に
もう一度モデルルーム行こうかなと思います。
モデルルーム内の設備などはしっかり聞いたけど、
他の細かな部分まで聞きそびれた内容が多々あったんじゃないかと思うので。

修繕費、管理費は毎月の出費となります。　私はローンは組みませんが、それでも毎月の
出費は真剣に検討します。最初に支払う金額は大して気にはしませんが、毎月の出費は別
です。　まあ、私個人の考えですので、他の人たちは考えも異なるでしょうけどね。

私も最初に出来る分は支払っておきたい方です。
毎月のランニングコスト的な金額はそれに比べて少額であっても
払い続けていくことに？？？と思うときがくるでししょうし。

金額に見合った管理をされていると思えば納得できると思いますが…。

いつまでも現状通りで支払できるわけじゃないので
老後の年代になっても負担かからない程度の金額がいいですしね…。

しっかり検討してみます。
ありがとうございます。

５１７です。年金をもらう年齢までにローンを完済、その時点で金融資産４０００～５０００万円
程度保有しておかないと安心できないのが現状です。（夫婦二人で居住の場合）

そうですよね。。

年金暮らしの年齢になったとき、その後も20年生きたと仮定したときに
一人2,000～2,500万かかると聞いたことがあります。
そんなに優雅でもないけど普通に生活できて遊びもできる金額ですね。

年金も何だかアテになりそうにないし、
年金だけでは生活費＋管理費＋値上がりしていく修繕費はどう考えても足りないですしね…。
じゃあ、その頃にマンション売って子供と同居…って考えても
この少子化でマンション売れるのかどうかも疑問です。
どう考えてもマンション建ちすぎ。
購入できる日本人は減少、外国人の増加。
外国人のシェアハウス的な考えであれば借り手は見つかるかも。転売は難しくなりそうですね。

マンションは勢いで買うとも言いますが、
やっぱり慎重に人生計画立てて余裕ある形で購入検討した方がいいでしょうね。
余裕ある計画していても何かしら急きょ必要なお金はでてくるだろうし。

不動産購入については慎重さが必要な事と、思い切って購入することが必要です。
不謹慎かもしれませんが株に投資することも同じです。私はここ数年で株投資で
得られた利益を手付金に当てることができて幸いでした。　５２０さんのお歳は
わかりませんが、これからは年金はあまりあてにはできないのは事実です。若け
れば若いほど不利だということは周知の事実ですね。
ただ、マンションを含めた不動産はこれからの少子化、経済情勢とかネガティブ
な要素ばかり考えていると購入はできません。ここは欲しいといった物件が見つ
かったら購入しないと永遠に購入できないと思います。今後は２０２０年のオリ
ンピック、大阪で検討している万博が決まれば景気は相当良くなると思いますが
どうですかね。そのころにはマンションも相当値上がりしているとか？
（余計でしたかな）

駅から近いのと東西南北の間取りがあるのが凄い。
さすがに北向きは、遠慮したいですけど。
凄いプランのバリエーションが豊富ですね。
広めですし。
希望条件を入れて、好みの間取りを探すほど種類が豊富なんて凄い。
初めてかも。

参考までにお尋ねしたいですが、北向きはネバーランドがあるからですか。
私個人としては、西向きを最も敬遠します。なにしろ、夏の西日は暑いで
すからね。

北向きは結露しやすいし直射日光が入らないので西向きと逆の理由で敬遠されます。

昨今の建築資材の高騰、建築関係職人（型枠工、鉄筋工）不足による人件費の高騰で、マンション販売価格
は上がってくると不動産関係のＯＢの方が言っていました。昨年末に当物件を契約しましたが、あとで
買っておいてよかったと思うようになりたいですね。阿波座のＯＭＰの売れ行きもかなり順調らしいです
が、ＯＭＰは安いこともあり、また今後のマンション価格の動向を予測して購入している様子です。
それはそうと、今は建築のクレーン運転士は殆んど６０歳以上の人が多いとか、若い人も資格を取って働け
ば良いのにね。ただ私は高所恐怖症のため不向きですけど。

日吉公園、相変わらず騒々しいです。　昨日は幼稚園程度の子供が母親とともに
３０人程度、夜の１０時３０分頃まで大騒ぎ。西警察にどなたか連絡してくださ
ったのでパトカーで警官がきて拡声器を使って帰るように注意したが、すぐには
帰る様子もなく５～６回程度注意してやっとおさまった始末。
一体、５歳前後の子供を夜１０時過ぎまで外で遊ばして今どきの母親は何を考え
ているのやら。　子供の声は甲高いので尚更酷い。
あと１年半で当物件に入居、公園から離れるので静かになり助かります。
新しく入居される方々も公園が前でなくてよかったと、きっと思うことになると
思います。　この物件、前には小学校がありますが、公園から比較するとはるか
に静かです。

アメリカのノーベル賞経済学者、クルーグマンが日本は消費税を10％に上げると,日本は
完全に終わると発言。そうすると購入を早まったかな？ 　まあ、経済学者の言ったこと
は当たった試しがないけどね。

経済学者や市場アナリストの言うことは的外れですからね。逆を行く場合が多々あります。
ただ日本の場合、消費税を上げれば税収が上がると予測されていますが、明らかに個人消費は下がってますし、日本人は堅実なので無駄なものは一切買わず貯蓄に回す人間が増えていくでしょうね。年金なんてあてになりませんし。

そうすると内需は全くダメでこれからは経済成長はなし。クルーグマンの発言どおり
となります。危ないね。年金なんて国の余計な政策、自分の生活設計は自分でやる
もの、自分の老後は自分で責任を負うのが原則。　そうは言っても個人が払い込んだ
年金は取り戻さないとね。
私は個人の責任、判断で当物件を契約したので政府を恨んだりはしませんけどね。

消費税10％になることを予測して、働くママが多いですよ。

年金もあてになりませんしね、ホント。
今後、成長できる企業ってどこなんでしょうね。

＞526

日吉公園の騒々しさはなぜなんでしょう？
花火でもさせてるのかな。

花火は少しやっていますけど以前ほどではなし。　看板に花火、バーベキューは禁止の
注意書きあり。ここ最近の騒々しさはママ友の井戸端会議に子供を夜に連れてきていて
子供同士が遊び騒ぐ様子。

将来、子供が小学校に通うとなるとそういうママさんらとも交流を持たなきゃならんのか…

主婦は大変ですな

かなり常識を欠いた人たちと思われます。小学校の参観日でも教室の前で井戸端会議、騒々しくて
授業の妨害をしているのには呆れかえりました。こんな人たちがモンスターペアレンツとなるので
すかな。

この物件、かつてはコンシェルジュがいないとか批判されていましたが、あのヴィークタワー
は今、経費が掛かるからとの理由でコンシェルジュを省こうと検討しているとか、住人の方が
言っていました。見てくれよりも実を取るといったことだろうけど、「やはりね」という感じです。　
この不況のさなか、毎月の出費は大きいものです。　特にローンを組んだ家庭では尚更、余計な出費
は大きいはず。
この物件はヴィークよりも修繕費は高い設定、余計な見栄を張ってコンシェルジュなどを入れると
どうなるかな？

４日から４Ｆ躯体工事でＰＣ工法、工事は早くなってきます。工事は予定通りの様子です。

>>534
コンシェル云々と言ってるのはどこぞの管理会社が管理費をガッポリたいが為のステマか、Ｂ層の方々ってとこでしょうね。
南堀江４の住民層に対する阪急不動産のマーケティングは正しいと思いますよ。

コンシェルジュは要らへん

ここの共益費もっと安く出来るはず

５３７さん、　ということは管理費、修繕費等は高いと考えていらっしゃるわけですよね。
この物件１００年の耐用で修繕費を考えているとかＭＲで言っていましたが、１００年も
必要はない、せいぜい６０年程度ではないですか。　１００年も経った高層マンションな
んて住む人がいますかね。　

ゲストルーム必要ですか？

ゲストルーム
地方から来る家族や友達がいるので、私には嬉しい設備です

ビジネスホテルもあることだし、ゲストルームは採算が取れなければ一般住居として売却
すればよいとの認識でしかないですネ。

>531

夜の公園って怖くないですか？
女性の声でも、薄暗い公園でしていたら怖くなってしまいそう。

しかも井戸端会議が夜に行われるだなんて悪夢ですね。

幼児がいるので、夜は静かに眠りたいです。
幼児は未就園児なので、今後のつきあいが怖い～。

公園そのものは怖いものではありません。犬の散歩とか多いし問題があったことはないと思いますよ。
ただ一部の常識のない母親たちのために周りが迷惑を蒙っているわけです。この物件は公園から離れ
るので騒音については心配ないはずです。（東南角部屋は影響あるかも）

小学校が目の前にあり、ママ友のお付き合いが大変そうな環境ですね。
高層マンションなのでカースト性もありそう。

金銭的に余裕がない家庭は、惨めになりそう。

自治会費（まあ500円ですが）が共益費・管理費と一緒に強制的に引き落としされるのが
どうしても納得いかない。
そんなもん任意だろう。どうして住んでないときも強制的にとられないといけないんだ。
高い共益・管理費とともに、将来なんとかしたい。

５４５さん、自治会費はその通りです。任意のはずですが町内会が建築工事前に販売会社
に町内会に入るように申し入れています。近くのドゥーシェは任意とか、納得できません。
ヴィークは全員入っているとか聞きましたね。　　たった５００円と行ったらダメですよ。
２０５世帯あればかなりの金額、それも年間にすれば１２３万円！
かつて新聞に書かれていましたが、２０世紀、２１世紀の世の中で町内会があるのかと。

管理費、修繕費も入居後、管理組合で検討することが必要です。

５４６です。３行目「行ったら」は、「言ったら」の間違いです。失礼しました。

５４４、裕福な家庭が高層に住んでいるとは限りませんよ。私は高所恐怖症なので１０階
までです。・・・・どのマンション、戸建てでもそうですが、ギリギリで入居すればそれは
惨めですね。

夜の公園での子供の大騒ぎは夏休みも終わったこともありなくなっているが、ここ２～３日は
犬の吠え声がひどい。夜、１１時３０分頃まで吠える犬を散歩させる飼い主の神経がわからな
い。特にここ最近は小型犬のトイプードル、ダックスが多くこれらの吠え声は甲高いため余計
酷いもの。人気犬を大量繁殖させると質の悪い、無駄吠えする犬が出てくるがこのためだろう。
また大型犬を連れてきて小便をさせるため、北西入り口付近は、小便臭い。
飼い主はマナーを守るべきではないか。町内会も強制的に会費徴収するなら、監視すべきでは？

自治会費強制徴収？
法律上問題あるね

大体、町内会費ってどういった遣われ方してるか知ってますか？
理事や役員連中の旅行費用(視察旅行とかって事にしてる)や、会合費用として居酒屋での飲食費用、酷いのになると通信費と名打って自分達の携帯代まで遣う輩までいます。
私も過去に住んだマンションで、それを知ってからはずっと不払いしてました。
滞納者扱いされたので、証拠集めて集会で全て明らかにした経験あります。
便乗される方、それでも払い続ける方、それぞれ居ましたが。。。

549さんが小型犬の泣き声を言っていますが、確かにありますね。

大型犬より小型犬は、人を見ても大きく感じられて恐怖心で鳴いてしまうのはあるようです。
飼い主の躾によるところもありますが、小型犬だと大きな犬や人に対して怖がってしまうのは性格なのかなと思います。

子供の泣き声もそうですが、保護者が努力しているかどうかでも随分違うのにと思いますが。

西区の中央大通りから北側のある町内会はまだひどかったとか、大きな使い込みがあったと聞きました。

ＯＭＰの検討スレ３のＮｏ３７にタワーマンションの情報があるようです。タワーは維持費が高くなるという情報ですか。

ここの町内会の運動会で今から１０年ほど前だったか、最後の景品抽選があり、ラジカセが当たった。
景品を受け取った時、箱が古くておかしいなと思いながら家に持って帰ってみると、何製か分からない
品物で数十年前の製品かと思われるぐらいの古いもの。電源を入れても全く音がしない。
知り合いの人がたまたま、同じ品物が当たったので聞いてみると全く同じだった。
結局は粗大ごみで処分。町内会の費用で買った景品だろうが、一体どうなっているのか当時、思ったものです。
それ以来、一抹の不信感をいまだに持ち続けています。

かくして、伝統ある日吉公園は犬のトイレとなり下がった。

町内会については大方、不信感を持たれても仕方ないですね。

５５１さん、その話はどこにもあり、住人は黙認しているケースが多いと聞きますよ。
聞けばどこの町内会でも多かれ少なかれ、そのような話は出てきます。中には真面目に
役をやっている人もいるのは間違いはないが、私は、町内会の会費は払ってはいるが、
町内会の行事、会合には一度も参加したことはありません。　変な目で見られるのが
いやだからです。決算報告等は第三者の会計事務所などを利用して報告すべきですね。

まあ、同じ町に住まわせてもらうのだから町内会費を払うくらいは仕方ないだろうと思っていましたが、その使い道に関しては明確に知らされないので不信感も出てきますよね。
ちゃんとした目的に使われるならいいですが、たかが500円といってもお金はお金ですから。
払わないとガンとした態度を取って、なんとなく気まずい雰囲気で暮らすのも嫌ですから、払うことにはなるでしょうけどね。

マンション暮らしだと支払い拒否は簡単ですが、戸建てだと確かに気まずいことになるかも。
ただ毅然とした態度で臨むことです。決算報告書を見たある女性は思わず噴き出したとか
言っていましたね。使途についてきちんとした説明ができなければそちらの方が気まずいとも
おもいますけどネ。

ここの現地は、道が狭いし、微妙っすね....。
こういうタワーマンションは映えないんですよね。

だったら検討しなければいい。ここは検討版です。道路が広ければ交通量が多くなって
うるさい。今でも学校南の道路がうるさい時がある。静かな環境はいいですけどね。

また外部の書き込みですか？。契約者版で駆逐したけど、こちらにも進出ですか。

町内会費は戸建ても一緒！！　田舎も都会も同じ！！　結局は人の金で集まり豪遊して話をするだけ！！
建前は自治会や町内の話し合い！　誰も払わなかったら、自腹で誰がします？？　

町内会が悪く言われてるが、
町内会の役員達が祭りや運動会の運営や準備片付け、
定期的に公園の掃除等をしてくれていることをお忘れなく。
何もせずに飲み会するだけなら、そりゃ自分も役員になった方が良い

だったら、盆踊り、運動会は止めたら良い。迷惑を蒙っている人も多いはず。
公園の掃除は４丁目の有志の人が掃除をしているはず！

町内会が必要か不要かアンケート調査をしたらどうですか。ここ１０年ぐらいで住民も相当
入れ替わりがあったので、強制的に加入させられたとか言われるぐらいだったら、調査すべ
きだと思いますけどね。　 いろんな行事に駆り出されて迷惑そうな人も多くいましたよ。

アンケートをとったら面白いね。まず町内会制度は拒否されると思いますけどね。
いろいろ噂が出ること自体が変ではないですか。　こんな２１世紀の時代に町内
会？　　小学校生の交通誘導などボランティアでやればいいこと、町内会など表
に出なければ有志の人たちがおこなっくれると思います。

正直、このマンションの人達って、他所から来てその土地の自治会が必要とか不要とか…元々、住んでる人達からしたら迷惑でしかないわな。

ミナミの南堀江の街並みって10年後はどうなってるんだろね。廃れた街の外れの狭い路地に建ってるタワーマンションに買い手がつくのかな。

元々住んでいる人たちが自治会は不要ではないかと言っているのです。
５７０、１０年後どうして廃れるのですか、理由をはっきりしてください。
他の不動産会社の人物と思われるような嫌がらせは止めることです。

契約者スレにも５７０のような書き込みがあったからね。とにかく、同業者の嫌がらせが多いということです。

南堀江は、一時期ほどの集客力が無いしね〜。
既にブランド店舗を他へ移してたりするけどね。ミナミは、御堂筋界隈の大型店と飲食店だけになるんじゃないの。
何か大きな開発予定ってありました？
MRがある場所なら、検討出来るだろうけどね〜。

南堀江４丁目は住宅地としての認識だけどね。余計な店舗は必要ない、うるさいだけである。

５７３、不動産会社の人の書き方やね。白状しましたか。

>>574
それなら、もう少し都心から離れた場所の方がいいでしょ。
こんな薄暗い場所に建ってないマンションが買えますよ。

>>576
オススメ物件紹介して下さい～。因みに都心って大阪の人あんまり使わないよ。

ＯＭＰって言うんじゃないですか？

いやＯＮＰとくるかも。

ＰＯＮかもね。

ここの契約者人達って批判に批判を返してみっともない。
OMPを意識してるのか知らないけどみすぼらしい。

と書き込むと疑われるので言いますが、私はどちらも検討してないただの西区民です。

おぉ！久しぶりに立派なスレチだなｗ
因みに建設は順調の様で、今日は学校側の綺麗な外壁が見えてました。

別にＯＭＰを意識しているのではないと思いますよ。契約者版に〇〇〇と思われる
部外者が相当入っていたのでそうなったのではないですか。
外壁は学校側のみでなく、東西南北、綺麗な外壁が建ってきています。

いやぁ....ここの物件に何があるのかな～と思って覗いただけなんで。
契約者は何が決めてになったんですか？
同じジオなら釣鐘の方が立地はいいだろうし....。
価格ならOMPの方が断然安いし、心斎橋ならウェリスなんかも良さそうだしね～。
開発区なら梅田北ヤード２工期周辺のマンションとか。
静かに子育てしたいって事なら、南森町周辺とか色々あるだろうにね～。

決め手はこの地区に長く住んでいて地区の良さを知っているからです。
ただタワーは正直言って好みではなかったですが、免震つきだから購入
契約をしましたけどね。　また交通の便もいいじゃないですか、その他
買い物も便利。近くのＯＭＰと比較されるとはね、ＯＭＰとは購入層が
異なるのではないですか。

なんというか、長いね。
阿波座ＭＮＰで乗り換えできるってことは理解しました。ジオタワーは最先端の特許技術免震構造とまともに料理できるガスコンロがあるんで３０年位は心安く暮らせそうです。但し病人・怪我人の予備軍にはお勧めしませんが。

５８５ですが、別にＯＭＰは意識してませんけどね。「ＯＭＰが断然安いし・・云々」
と書かれていたので書いただけです。
５８７さん、病人、怪我人の予備軍はどうして駄目なのですか。私は半分、病人の予備
群ですが。　　　総合病院がすぐ近くにないからですか？

この物件、タワーにしては駅から遠い方だとのことですが、ヴィークタワーは遠過ぎる
ということになりますね。私自身もヴィークは中途半端な位置にあるとは思いますけど。
ジオは駅から４～５分程度ですので丁度ぐらいだと思いますが。

駅から遠いという表現は当たらないですね。
直結タワーでないのなら５分はほどほど良い距離でしょう。
良い物件だとは思います。
個人的には好きな間取りが無いのが残念かな。

駅から遠い、近いとかいろいろ書かれますが、わずか５分程度の距離で
遠いとか言ったら足腰が弱くなって将来困りますよ。今どきの人は歩く
距離が短くなっているので毎日良く歩くことです。そうは言っても、マ
ンションで２０分も歩くようでは、買い手がいなくなりますけどね。

今、現場は五階躯体工事中、これからクレーンが上に伸びていきますが、どのようにして
上に伸ばしていくのですかね。もう一台クレーンがあれば簡単ですが後学のために良く見
ておきます。　　工事は順調の様子です。
２８日は南側の日吉小学校の運動会、町内会の運動会と並んで、賑やかな一日です。
最後の小６の組体操は見事です。（今は怪我で巷間いろいろ批判が出ています。確か
に危険が伴いますが、成功した時の喜びは何にも代えられないものだとか）

京セラドームがすぐ近くなんですね、ココ。　
EXILEのコンサートが10月にあるので行きます！

近くなので、音が漏れ聞こえたりするのかな～なんて思ったら羨ましくなってきました。

コンサートの音って聞こえるんでしょうかね？

さすがに　無理でしょ　笑

あんな騒音聞こえて来たら大変です。

確かにｗ

もしこの距離で聞こえるのであればドームの近隣住人が20年ほど前に騒音訴訟を起こしてますね

一時は観客が一斉に飛び上って、周りの民家が揺れたと聞きましたがその後どうなりましたか？
こんな音響効果の悪いドームでコンサートなんて金を稼ぐだけの興業でしかない。
今どきの音楽愛好家たちは音楽でなく騒音を聴いているのかいな。

ドームへコンサートをよく観に行きますが
演者が煽ってジャンプしてます

音楽とはまずジャズ、クラシックを良く聞くことです。
オーディオでしたらＪＢＬ-４３４４クラス（今は廃盤）のスピーカーを使って聴く
事。そうでないと、音感が養われません。　　余計なことでしたがご参考に。

ドームに騒音はないでしょう

むしろ、学校の近くとかだと、校舎の外マイクから案内や音楽が風に乗って
よく聞こえてきます。　

学校とは日吉小学校のことですか？　　日吉小学校でしたらこの物件はまともに受けますね。
ただ、夜間、９時以降は静かです。　日吉公園の騒動から比べればよほどましです。

ドームの中から音が聴こえまくりだと、苦情の嵐ですよ。
この間、ウチの地元のドームでロックのコンサートのようなことがありましたが、
外には全然聞こえてきませんでしたよ。
まさか、音が漏れるようなら欠陥があると言うことですね。

ヴィークタワーにいても、さすがにドームの中の音までは聞こえません。
ジオタワーの距離なら確実に大丈夫です。
ご心配なく

ここ、名古屋の浸水で謝罪した竹中工務店か…

大手会社に勤務していた数年前、竹中工務店と取引があったが、横着、横柄な態度で
事務担当の女性が困っていたことがあった。男女にかかわらずそのような態度。社風が
そうだろうね。それとは別だが会社も経営方針を改めないと売り上げは落ちるだけ、今
回の件もそうだけど今までの社風がそのまま生きているのでは？

>>605
本当に契約者ですか？
なぜそんな信用出来ない施工会社の建物を契約
したのですか？
書き込み内容を読むと気分が悪いです

>>604
東京タワー、赤坂迎賓館、海遊館、HEP FIVE、ハービスENT、あべのハルカス…これらのランドマークも竹中工務店なんで、まじでガクブルもんですよね。

６０６、契約者ですよ。昨年１２月２２日（日）に梅田センタービルの１６Ｆで契約しました。
会社は信用できないとはだれも言ってませんけどね。社風を批判しているだけです。
直接かかわっていない人はわからないのは当たり前で、当時勤めていた会社の女子社員は
その対応で涙ぐんでいましたよ。
購入の動機は、希望する場所にマンションが建設されるから。
ただ、予定外となったのはタワー。タワーは好みではなかったですね。

私は606の書き込みで気分が悪くなったけどね。関連会社の人？

竹中工務店は意匠が得意、構造は弱いと建築士に聞いたがその後どうなったか。
神戸の震災ではかなり評判を落としたと、地元の人が言っていた。
契約した我が身としては技術の習得、レベルアップを期待するのみです。

>>611
それはおそらく変わってないでしょうね。
友人の一級建築士に聞くと、意匠にこだわって、構造的に無理がある造りをしている部分が多々あるとのこと。

606、本当に契約者ですか？契約者版では外部からの投稿が多かったですよ。
609　のようにはっきりさせるべきでは？

６１２さん、そうでしたか。その懸念は今まで持っていました。
もう契約済み、仕方ないね、と諦めます。ただ、神戸の地震の後には構造の方には相当
力を入れていると耳にはしましたが、それを信用していました。
この物件、最新の免震装置が設置されており安心感はある程度持っていましたけどね。
まあ、大きな地震が来ないことを祈りますかな。

>>612
この手の話は一人称で具体的な物件を開示しなければ意味がないでしょ。できれば「友人の一級建築士」では無くてね。

近くの藤田商会配送センターが、取り壊される予定。
跡地にマンションできるかな？

取り壊しですか？　　　前を通った時、ちらっと見たらアスベスト除去工事と書いていましたが、除去後
取り壊しになるのかな？。　取り壊しとなればマンションの可能性大ですね。　ただし敷地の面からマン
ションでもワンルームではないですか。　以前、サンメゾンを検討直前まで行きかけてましたが、あの倉
庫はすぐ取り壊しになる感じはしていました。　サンメゾンはマンションが建つと大変、まあ、その点は
皆さん覚悟はしての購入だったとは思いますが。　明日にでも工事内容を確認しておきます。
そうそう、３年ほど前だったか、ＮＨＫのドラマで小さな橋の上から藤田商会の看板が大写しになっていた
ことを思い出しました。（タイトルはタイトロープの女）

今、藤田商会を確認してきましたが解体工事でした。来年２月２４日まで工事、解体工事前に
吹き付けアスベスト（クリソタイル、クロシドライト）の撤去工事。サンメゾンの今後の影響
はいかに？　東側駐車場なども入れるとかなりのスペースとなるが、マンションだとファミリ
ータイプか、あるいはワンルームか？　ジオの西側にもワンルームマンション建設中、これ以
上ワンルームはネ。　　ジオは２日から６Ｆ躯体工事。
今日は物件、南側の小学校の運動会、かなりの歓声、騒音が出ます。ご参考までに。

>>615
具体的な物件もなにも…
竹中は全般的にそうでしょ。

>>619
人生うまくいかないからこんなとこで憂さ晴らし？？ネガキャンもやっつけ仕事やんｗ
ネットのＩＰ開示請求されたら個人特定されてアボーンなの判ってないでしょ？
要約すると竹中工務店は

>構造的に無理がある造りをしている部分が多々ある
>竹中は全般的にそう

軽い感じで書き込みしてるけどさ、これ竹中に名誉毀損で訴えられるレベルだよ～。

竹中については、いろいろ言われていますね。とにかく神戸方面では評判が悪いですね。
阪神淡路の地震の問題だと思います。　それと営業面、これはある建築士の方から聞き
ました。

藤田商会の跡地、近所の人から聞きましたが、どうやらマンションの様子。
今日１５時前、日吉小学校の運動会は無事終わりました。　小６の最後の
７段ピラミッドは見事でした。アッパレ。

名古屋の浸水で竹中工務店はやはり昔のを蒸し返され出したね。

２０年も前の話を蒸しかえさなきゃいけないんですか？ネガキャンって本当に大変なお仕事なんですね。

ところで日吉幼稚園も運動会に向けて皆一生懸命がんばっていますよ。人間色々、人生色々ですね！

この物件ですが、営業担当者がジオ洛西口等に移動してたりしますから、竣工前完売で間違いなさそうです。

同業者のネガキャンとは思えませんけどね。竣工前完売ですか、契約者としてはありがたい。
竣工後、どこかのマンションのように殆んどが売れ残った状態だと気分が悪いですからね。

誰も同業者のネガキャンなんて書いてませんけど？？飛躍しちゃうタイプですか？？

藤田商会の解体工事の看板には、「発注者：日本エスリード」と書かれてありました。

竹中工務店のニュースはびっくりしました。
建築中の高層ビル工事が原因で下請け会社のずさんな処理がいけなかったらしいですが。
もしかして工事の大部分を下請け会社がやっているのでしょうか？
それなら大手デベでなくて自社で責任持ってやってくれる方がいいかなあ。

どこも全部自前でやるのは無理。スーパーゼネコンはこのような時に保障も含めて対応できるのが利点でもあるね。

６２６、「ネガキャンって本当に大変なお仕事ですね」と書けば誰だって同業者と思うわな。

「誰だって思う」という思い込み。思考は柔軟にしましょうよ！

ＪＰタワー名古屋の事故だって、詳細も判ってない人間たちが竹中が謝罪会見を
開いたってニュースに脊髄反射しただけでしょ？それとも自ら現地に行って確認
して、状況を理解した上で書き込んでる訳？？

そうでも無いのに思い込みや憶測でネガキャンするようなレベルだから突っ込まれる。

>それとも自ら現地に行って確認して、状況を理解した上で書き込んでる訳？？

極端…とりあえず、水でも飲んで落ち着こう。

ニュース報道で知った情報も有力な判断材料のひとつでしょう。
食品偽装のニュースでも報道内容は概略に過ぎないけどそれをもとに購入をひかえるのは当然です。
内部の人間ではない一般の人間はニュースは立派な判断ソースですからね。

食品偽装なんて程度の差こそあれ業界全体で常態化してたけど、情弱は知らない罠。
慰安婦や９.１１なんてメディア戦略でいくらでも事実を捻じ曲げてるけど？
内部の人でなくても情報なんてお金と一緒で立場によって勝手に集まるもんです。
いい年してニュースになる前の情報入ってこないようじゃ、まともな人生歩めまへんで。

631、それだったらニュースは全部、自ら現地でチェックすることですね。大変だー。

じゃあ竹中工務店のニュースもねじ曲げて報道されているわけですか。
ねじ曲げられた報道内容のために社長は陳謝しているわけね。
そんな会社の物件ならよけいに何も信用できないんじゃないの。
企業は社会的な存在であり公共の責務もあるわけなんで
あんまりつまらんことを言ってると逆に会社（物件）の足を引っぱることになるよ。

>>634
>>635
凄まじい粘着だけど、結局竹中の何が悪かったのか具体的に説明してみてよ。ホレ。

間違った、
>>635
>>636
ね。

お里が知れます。ご注意を！

契約版もそうですがここは他を否定したり、他人を否定したり子供みたいな書き込み多いですね〜。
まぁネットだから仕方ないでしょうけどね。

人生うまくいかないから…とかまともな人生歩めないとか書いてるのとかありえない。

まああれだけの不祥事だから検討板が不安になってもしょうがないでしょう。
近隣や多数の利用客に迷惑をかけたことは事実だし。
それでもここが竹中工務店の施工だとはすぐに結びつかなかったですけどね。

643さん、同業社の投稿が多いと聞きますよ。契約者版がそうでしたよね。契約者外
を駆逐したら閑古鳥が鳴きだしました。まあ、読み流す程度でいいじゃないですか。
なかには参考になる投稿もありますからね。

>>637
つたなき有象無象ときこゆ、げによしなく竹中善しとせず。

とやかく言われましたが、竹中も反省して技術のアップもしているだろうし、私のように
契約済みであれば今更批判したところでどうしようもありません。ここは竹中工務店の
技術力のアップ（構造）、経営力を信用行きたいところです。以前より悪くなったとは
最近聞いていませんからね。

竹中工務店、いい評判聞かないですよ。すでに完成した建物のトラブルとか。
名古屋の件は、大きな事故につながったので、あのように社長が謝罪していま
すが、地下鉄損害の費用負担を分担、などと施工会社の責任とは思えない会見
でした。当然線が区負担が筋でしょうに。会社の体質が出ています。
マンション施工もご注意を。

意味わからんけど。損害賠償にも発注と施工の責任分担ってもんがあるんだよ。

>>649
ネガもここまでくるとポジに見えてくるから不思議だ。世の中思い通りに行かない人もいるんですね。
ご苦労様です。

執拗な人物もいたもんだ。いい加減にしたらどうだ。

>>651
上にも書いてる人いますが、

『世の中思い通りに行かない人もいるんですね。』

こういう書き込みするやつの人間性がわからない。

>>653
>人間性がわからない。

当然です、面識の無い方の書き込み内容からその方の人格や人となりを推し量ることはできません。
この場合、妥当な表現として置き換えるならば「人間性を疑う・品位を疑う」などが適当でしょう。

蛇足ですが、「いい加減にしたらどうだ」や「こういう書き込みをするやつ」といった書き込みも
社会通念上問題のある表現といって差し支えないでしょうから、品性を養って頂きたいものです。

こんなしつこい投稿をする人に丁寧な言葉で書けますか。人間とは感情の動物だと
言うことをお忘れなく。652は,止めさせるためにきつく書いた内容だということぐ
らい、察してあげないといけないのではないですか。

>>655
そうですね。名古屋のアクシデントに関する竹中の謝罪内容も説明できなく、
損害賠償の基礎知識も持ち合わせない有象無象のネガキャンですからね。
それを擁護する書き込みもまた然り。竹中程の企業になると常に恨み妬み嫉み
にさらされるものなのでしょうが、このような忸怩するに堪えない行為を
衆目にさらして尚、良心の呵責無く懺悔に至らない心が不憫でなりません。

>>657

？？そんな書き込みありましたっけ？？
例えば？？e.g.

現在１５０件以上の契約（約75％）とのこと、頑張っていますな。竣工まで完売は確実ですね。

ここはターゲット層をしぼっていて上手に売り切りそうですね。

同じタイプのお部屋でもメニュープランがいくつかあるので良いですね。
それぞれの使い方にあったメニュープランを選べれば、使い勝手もよくなるのではないでしょうか？
ＨタイプのＬＤＫはまるでホテルのようですね。
毎日の生活にゆとりが出てきそうです。

ココ、阿波座、松屋町のタワーは安めで良いですね
あとはどこの地域を気にいるか…

場所なら間違いなくここが一番でしょう。
阿波座なんて江之子島ですよ。安くて当然ですよね。

松屋町で間違いなしと思うが、
ここに書き込みしているならここが良いと思う

場所そんなにいいですか？？
利便性で考えると断然阿波座のような気が…。

私は比較検討している部屋がこっちの方が安いので悩んでますね。

その３つだと立地の将来性とマンション自体の見栄えの良い阿波座かな～。
ここは堀江と言っても端の方だし、マンション自体見劣りしますよね。

OMPと比べんで欲しいわ
こっちが上に決まっとるやろ、
ここが嫌なら書き込むな！

利便性は他の二つの方が上だろうが間取りはこちらの方が好きだな

南側も低層階から抜けてるし

阿波座はもともと比べる対象に入っていませんが阿波座はゴミゴミした雰囲気がする。
ここの方が環境も含めていいですね。
いろいろな条件も正反対の物件なので比べあいをしてもつまらない。
ここはここはあちらはあちらで考えればいいでしょう。

671,673さん、仰る通りです。阿波座ＯＭＰと比較されてもね、あの高速、陸上を走る地下鉄、
大通り、考えただけでぞっとします。

ここの人は、OMPアレルギーか？
営業の人か知らんけど、買う方は、両方見て比べて検討するのは当たり前でしょ。

こことOMPでは好みははっきりと分かれるでしょうね。
物件の性格や条件が明確に二分されるので、比較しても互いの欠点を指摘することが多くなってしまいがちです。
それよりも各々の長所を見極めて判断する方が実りがあると思います。
私はここの立地が好きなのでここの内容を中心に考えています。

物件の性格や条件が明確に二分されてるとは、例えば、どの言う所でしょうか？
この板で言われる、この物件のターゲット層とは、どう言う人達なのでしょうか。

676ですが。個人的見解です。
利便性と周辺環境はそれぞれ異なりますね。私的にはいろいろ指摘もある部分でOMPはちょっと苦手。もちろん良いところもあるのでしょうが比較対象があまり重ならないです。
ターゲット層などマーケティングとしては売り主側の考えることでしょうが自分は分からないというか考えません。あくまで自分としては比較しても意味がない両者なので、ここの内容を中心に検討しています。

どうしても、一昔前に流行った堀江に住みたいって感じかな。
西区の果ての狭苦しいタワーに価値無いだろうに。

OMP、資料請求はしましたが、見に行きませんでした。
資料見た段階で候補から外れ、市内１０件ほど見学に行き、ここに決めました。
百人いれば百通りの考えがあると思います。
自分に合う住居を探すのみだと思います。

679、それならどのマンションが好みかな？

>>682
それならここでOMPを批判してるここの契約者達もどうかと思うがw

あなたはここの検討者ですか？

契約したら他のマンションなんか批判しませんよ。
検討はもう済んだことですから。よそのことはどうでもいいんです。
ただ荒らし（ヒマ人だか業者だか）がああだこうだといって煽るのはやめてほしいですね。

OMPとここを比較してるんですか？
平米単価と地価公示でわきまえましょうよ。
間取りも素敵だし、
日吉小と公園も近くて、堀江も歩けて
西長堀駅に近くて最高物件だと思いますよー。
他物件の良い処が気になりだしたんですね。

>>685
674は契約者じゃないの？w

674ですが契約者です。別に批判をしたつもりはないけどね。自分の考えを
正直に書いたまで。それに、679の書き込みまで、ジオの批判があったから
それに対して書いただけです。
契約者版に契約者以外の人たちの書き込みが多かったが、駆逐したら静かに
なりました。ここも検討者以外の野次馬が多いですね。

>>688
率直な意見と書いてますが、批判としか捉えられないですね。あなたも他の荒らしと変わらないと思います。
やめましょう。

まぁぶっちゃけ比較にならんわな。
イメージ
グレード
環境はここが圧倒。

交通利便性
コスパはOMPが圧倒

同じ西区ってだけで比較するのはどうかと思うけど。
個人的に大化けというか将来性に期待出来るのはOMPの様な気もするけど、ただの賭けになるからねぇ。

伸びてるし、荒し扱いされてるし...悪いね(笑)
どこまでが堀江の営業マンか知らないけど、ここのOMPを叩きも大概だけどね。

まぁ、客観的な事実を述べたまでなんですけどね。
別に、比較検討板なんだから良い点、悪い点を言い合う場所だとは思うけどね。
OMPと比べるな～～と顔真っ赤にして言われてもね....余裕無いよね～。
ここが、そんなに良い物件なら比べられても構わないでしょうに。

自分の場合、ここは現地見た瞬間に検討外にしたので、どうでもいいんだけどね。

>>693
現地見た瞬間に検討外にしたのにすごい粘着ですね。

＞692
堀江自体の土地柄のイメージは、悪くないけど、ここは３丁目、西区の一番端っこ。
グレード？設備？とかは、別に大差無いと思うけどね。床暖房の有無くらいじゃないの？

正直、OMPは、大きく立地が取れてるので空地も多くて見栄えはするけどね。
タワーマンションのグレードで言うと、OMPの圧勝だと思うけど。

強いて言うなら、現状では、住環境は勝ってるかもだけど、堀江3が特別良い場所ではないよね？
元々、倉庫街で何にも無い場所だし、南森町や新町などに比べると相当落ちる。
江之子島は、今は、何もない開発区だからね～。これからの立地でしょ。
この堀江の物件は、立地が狭いとかもあるけど、とにかく将来性が無いなんだよね。

同じ西区で価格帯も似てるし、どちらも都心から外れた場所で新なにわ筋より西側。
普通に共通点は多いし比較されるのは当然だと思うけど。

まぁ、客観的に観るとこんな感じに映りますけど。

現時点でここの住環境が好きなのでここを選びました。
理由を他と比べると批判になるのでやめときます。何度も出てるし同じことなので。

>>695
えっと、南堀江３じゃないんですけど？？誤爆？？釣り？？
やっつけにも程があるＷｗｗ

南堀江3に詳しくて床暖房が無いってとこまで解りました。

ザブングル加藤が降臨と聞いて飛んできました。

>698
3だったか6だったか迷ったんですが、4ってね～。
やっつけ過ぎました...。

語るに落ちてるね。やれやれ。

ここの落ち着いた環境が好きかな。利便性もまずまずで周辺のレトロな雰囲気も良いし。
他も検討しましたがヘントウ腺が弱いので空気が悪いところはダメでした。
冬は暖まりの速いガス床暖房も必須アイテムなので。
いろいろな観点からここを選んでよかったと思っています。

689は契約者じゃないな！、同業者？

大まかな物件比較有り難うございます。w

この検討版スレもかつての契約者版スレのように外部の人たちで荒らされるように
なってきたようです。いい加減にしろと言いたいですね。

このスレでは物件比較中の人たちが最近荒らしていますね。契約者版からこちらに移ってきた
のだろう。

これまで検討してきたいくつかのタワーマンションは共用施設が多数ついていました。
ジャグジーつきのゲストルーム、スタディルーム、カフェ、プレイルーム、フィットネス、図書室など豪華すぎて不安になるほどでしたが、こちらは必要最小限といった内容でマンション住人にとっては良心的ではないかと感じますね。

当物件必要最小限？の設備で余計な経費が掛からないのは助かりますが、コミュニティガーデン
についてはかなり懸念を持っています。おそらく、他所の子供たちで問題になるかと。
またゲストルームは使用頻度が低ければ賃貸にしてマンションの収入とすればと思います。
いずれにしても入居後、状況を見てからの判断となります。

週末の折込チラシに成約１５０戸突破とでてましたね。非分譲も加えるとそろそろ８０パーセントには届くかな？？

成約数が８割に届くかどうかは分かりませんが、今週中には１０階に届きそうですよｗ

今週から10Ｆ工事ですね。昨日はガラス窓を搬入していたようです。早くなりました。

714です、訂正いたします。昨日でなく、８日（土曜日）でした。

工事は着々と進んでいるようで
これだとスケジュール通りになってくるのかな？
入居がいきなり伸びたりするとものすごく困りますものね（汗）

今の販売は先着順29戸ということ。
入居までにどの程度まで販売が進むかなぁというのがありますかね

完売でしょう。まだ、16か月もあります。

西側となりの古いアパート取り壊し工事してますね。

10階くらいの賃貸マンションできるのかな？

まだまだ完成まで先があるんですよね～　それで29戸だったら大丈夫なんじゃないのん！？なんて思ってしまいます
アパート壊してるんですか、隣の。
何かしらそれなりの高さの物は出来そうな感じではあるのかなぁ。
分譲ってわけじゃないんですよね？

あの敷地ではたぶんワンルームマンションでしょう。

北西角の廃屋とその東側の駐車場を合わせるとかなりの敷地となりますが、
こちらがどうなるかと思います。

北西角の廃屋周辺、何か動きがあるようです。詳細はそのうち判明すると思います。

西側隣の古いアパートと北西角の廃屋とその東側の駐車場にマンションのようなものが建つとしたら、ジオタワーにどんな影響がありそうですか？
階数によって影響が異なるでしょうけど、低層階の西側、東側、北側は将来どうなるか要チェックでしょうか。
計画が出ているとすれば教えてもらえますよね？

ジオの東側は影響は出ないと思いますよ。出るのは西向き、北向きの低層階
となると思います。
西側の物件はせいぜい10Ｆ程度のワンルームと聞いていますが、動きの出て
いる北西角の廃屋とその東側のスペースに何ができるかですよね。（今の
所不明です）。現地をご覧になってください。

北側のやまがそばの古いビルも工事に入りましたね。
取り壊しかな？

となりのモータープールと廃屋一体を合わせると、
ネバーランド西側にかなりの敷地ができますね。

これだけの広さになれば、高層マンションができそうな予感がします。

どこのデベロッパーが介入するのか・・・

モータープールの北側に福田ガレージがありますがそれも入れるとジオの約
1/2の敷地面積です。ジオの1/2の敷地でタワマンが建ちますか。
ドゥーシエのような形であれば可能とは思いますが。マンションなら25Ｆ建て
ぐらいでしょうかね。そうであればジオの北向きはちょっとね。
私は南向きですから関係はないですけど。

よかった〜買わなくて。
知らずに北西買うところだった。

梅田界隈なら仕方ないけど、この場所で隣にタワーとかできたら残念過ぎますね。

>>727
自分の選択や行為を正当化したがる人は潜在的に不満が多いらしいです。お大事に。
タワーが建つとすれば宝船の横の阿弥陀池筋の土地なんかうってつけだろうね。
ちなみにここの成約数は１６０邸超えたそうで既に完売したプランもあるそうです。

10日ほど前には残り３５戸程度とＭＲで聞きましたが、北西角もかなり売れている様子ですね。完売
プランはＧタイプが一番先だと聞きました。それはともかく西、北に10Ｆ建てぐらいのマンションで
も立つと鬱陶しく感じられますね。　ただ夜間はかなり明るくなって安心ですけどね。

ヒヨタワーのＧプランは完売なんですか！？他に完売したプランは御存知ですか？？

ジオタワーの公式ＨＰである程度わかります。詳しくはＭＲでお聞きください。Ｇタイプは完売だとの確認は取れています。

西、北側の動きを見るとＡ，Ｂタイプの低層階（10Ｆぐらいまで）はかなり影響が出そうですね。
西側のビルの跡地は10Ｆ程度のワンルームマンションと聞きましたが、その西側にもワンルーム
が建設中。今、ジオの北側の動きがかなりあるようですが、こちらがどうなるか懸念されます。

北側は夜になるとほんとに暗いので、新しい綺麗なマンションで明るくなると良いのですが。。

皆、周辺環境が変わることは十分に納得して契約しているのでいいんではないでしょうか？

私のように近所住まいでしたらある程度の情報を入手できますが、遠方の人たちだと
情報入手はなかなかできないので、周辺変化には問題ありと思われるかもしれません。
ただ遠方の人たちは、それだけしっかり物件周りの環境を見て判断されているとも思います
が。　だけど地元にいる人でも、西側のビル解体は驚いていた様子でした。
７３３さんの言われる通り北側は夜は暗いので新しい建築物が建てれば明るくなると期待
できますね。　　まあ、この周辺では事件は聞きませんけど、なお安心だということです。

近所の建物の解体は景観が改善されるのでむしろプラスイメージなんじゃないでしょうか？日吉幼稚園の前の古アパートの跡地も１１階立てのマンションが建つ予定です。南堀江４丁目・日吉エリアでの大規模開発は今後無さそうですし、中～小規模の新築物件が増えてもこの物件には余り影響ないでしょうね。ヒヨコの東側の舗装工事も終わってこの辺りはだいぶすっきりしてきました。あとは日吉小学校の北側ブロック塀と歩道の補修ですね。

たしかに廃屋があるよりは新しい建物が建っている方がいいでしょうね。ただ景観とか
を重要視される方には問題かと。日吉幼稚園の前の件、確認しておきます、初耳です。

日吉地区もこれから数年でかなり景観が変わりますね。（古い建物が多かった）

そうですね。
周辺の古い建物は夜に前を通るとちょっと怖いので、新しい建物が増えて明るくなるのを期待しています！

今年の春、少し北側に進んだ所にある木材会館？？の桜がすごく綺麗でした。建物も新しく綺麗なんで、周辺が明るい感じです。

大阪木材仲買会館ですね、あの建物も竹中が手がけたものですからこの物件を契約した者としては勝手に親近感がわきます。

>>730
>>731
完売プランはＤ・Ｆ・Ｇ・Ｋ・Ｍ・Ｎ・Ｏ・Ｑ・Ｒ・Ｓのようですね。先日オプション締め切りの際にＭＲで聞いたところＧタイプの売れ行きが良かったと言っていました。Ｇタイプはキャンセル待ちも数件あるそうです。

７３７さん、春の木材会館の桜は地元では有名ですが、近く（徒歩３分ぐらい）にある
土佐稲荷神社の夜桜は大阪府ではまだ有名ですよ。入居前後の時期になります。

Iタイプも売り切ってますね。ＭＲから冬休みの案内が来ましたが、２３日から年明け７日まで２週間ですって。

22日現在２９戸の残です。　住環境が良いので売れ行きはは早いですね。

2週間って長いですけど、MRの休みってどこもそんなものなのでしょうか？
ここは売れてるから余裕ってわけではないですよね？

この期間は帰省等で商売にならないからでしょう。確か夏も２週間ぐらいの休みではなかったですか。
これだけ長く休むと休み明けの出勤が大変な苦痛になりますよ。

不動産業界は多忙なので、お盆と正月くらい休んでもバチは当たらないのでは？
業務内容も激務で大変だと聞きますよ。

今現在21戸の残になっていますね。
長期のお休みを挟んでも、売れるペースが早いので決算前に完売するのでは？

もう２１戸の残ですか。１２月２２日では２９戸だったののですが、早いですね。
３月末までには完売かな？

ここまで売れてしまったら、これから購入しようとする人は選択肢があまりなくなって
買いにくいですよね。それでも自分好みの部屋があれば別ですが。

川沿いのサンメゾンの南側、藤田商会の跡地、ワンルームマンションが建てられるとのこと、
民家一戸を隔てた東側空き地もワンルーム。
日吉幼稚園西向かいも同様、当物件西側２か所もワンルーム、多いですね。
ワンルームは家賃が払えずに夜逃げする住人が３割もいるというのに、それでもワンルームですか。

販売ペースがここにきて早くなってきているんでしょうか。
年度内はもしかしたら完売までいけるかもしれないんですね。

この辺りはワンルームの需要も多いんじゃないですか。
多路線利用できるから、勤め人の人には利便性は高いのかも。
故にここみたいな広めの所は逆に珍しい感じがしてきてしまうのかなーという風に
思ったりもしまして。

阿波座ＯＭＰは値上げとか、この物件はない様子ですね。

売れ残りは安くなったりしませんか？

売れ残りはしないと思いますよ。　ＭＲ担当の人は絶対値下げはしないといっていました。
人件費、資材高騰の折、値上げはあっても値下げはないと断言できるのではないですかね。
阿波座の物件でも２月から数％の値上げらしいですよ。

真偽の程は定かではないので保証できませんが、他のスレで当物件の残は１４戸と書かれていました。
売れ行き順調で既契約者としてはうれしい話です。

残り少しでこの時点では値上げも値下げもしないでしょ。
競合してるわけでもないので他所は関係ないと思いますよ。

>>754
１月２６日現在の情報で残１４戸です。その情報は正確ですよ。

やはり住環境、校区、交通の便、生活の便の良い所ですから売れ行きは順調ですね。
あと１３か月で竣工、いろいろと考えておきます。　　ところでこの物件、テレビの
視聴はベイコムのＣＡＴＶの他に屋上にＢＳ、ＣＳのアンテナが設置される計画です
が、各部屋のアンテナ端子に分波器を接続すれば地デジ、ＢＳ、ＣＳ放送は受信でき
ますね。よく重要事項の内容を見ていなかったのですがそのように書かれていました。

他所のスレをのぞき見するのはあまり趣味が良くないですが、阿波座の物件の検討板
この物件とほぼ竣工時期は同じなのに荒れていますね。何か、深い深刻な事情がある
のですかね。

絶対値下げはしない、ですか。
建築費高騰の影響もあるでしょうが、売れ残らない自信もあるんでしょうね。
実際14戸を残すのみですし、早ければ決算前に完売してしまうかもしれませんね。

ドーム球場の近くに今春頃、エディオンが開店するとの情報がありますが、どなたか詳しい情報をお持ちの方
教えていただけませんか。　南堀江の付近には大型電機量販店がなかったので開店すれば助かります。

>>758
なぜあんなに執拗に絡んでくる人がいるのか、ちょっと怖いですよね。
短所について書くにしても、普通に読んでる人さえも不快な気分にさせる書き方をするアンチの人が多い気がします。
ここの残りがあと14戸とか、関係ない周辺情報まで集まってくるから読み応えはあるけど。
とはいえ、そういう人に絡まれやすいという深刻な問題を抱えている物件ですね。

760です。エディオンの件についてはどうやら間違った情報のようです。　私もそれなりに
検索したのですか、そのような事実はないようです。

阿波座のスレで作成されたようです。
↓
２０１５年販売中の大阪市タワーマンション比較【中南部限定】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552889/

>>761
てかここの検討者や契約者がその人ですよね 笑
ここでも契約者の方があちらを見てるのは754や758を見ても明らかですから。

私は両方比較してますのでどちらも見てますが、明らかに南堀江の方だろな〜ってわかる書き込みです。

>>764
ですよね。私はここの契約者達の自転車の件で揉めてる過去スレの方が萎えます。
検討スレならまだしも契約者同士で既に揉めるって‥‥

過去の自転車の件は外部の嫌がらせだとの認識です。

立地が良いのは間違いない

>>766
私も見ましたが、あれはどう見ても内部ですね。

どうして内部の人と言えるか、お尋ねしたいですね。（自転車持ち込み反対は内部ですけどね。）

外部の嫌がらせが多いのは事実、過去にあった分厚い契約書の色を示せ
と言ったにもかかわらず、返事のなかった偽契約者がいましたからね。

外部の嫌がらせってどういうこと？と思って契約者スレ見てきましたけど、あの流れは仕方ないですよ。
契約書の色を言えとか、知ってても言いたくないです。
外部の人間が書いているとは邪推せずに読みましたが、これから住むところにこんな気難しい人たちがいるなんて、もう関わり合いたくないと思って返事しなかったんだろうと解釈しました。
書き込んだ人はきっともう掲示板なんか見てないんじゃないでしょうか。

嫌がらせの肝腎の部分は削除されています。
不動産関係者の人が言っていましたが、他の不動産関係の人の嫌がらせが多いらしいですよ。

いや、自転車の件は外部でも嫌がらせでもないでしょ。

771さんに同じくあの言い方はひどいな〜と感じましたね。

以前住んでたタワーも自転車持ち込みで揉めてた。
総会で禁止になって、この掲示板にボロクソ書いてた人いたな。

たしかに酷かったですね。あんな自分勝手な人が内部外部を問わず居るということ自体
信じられないような内容でした。ただ、自転車持ち込み派は自ら自分の首を絞めたとい
うことは間違いないでしょう。自転車持ち込みの件は、管理組合で持ち込みの可否を決
めればよいことではありませんか。

774さん、７７５ですが、つまり外部の人が入ってたということですね。

>>776
この掲示板ってこの掲示板の別のマンションスレって意味では？？
すぐ外部のせいにしたがりますね。

契約者版ということぐらいは認識していますよ。

>>778
違います。
ジオタワーのスレではなくて別のマンションのスレでってこと。その住まれてたマンションの掲示板ってこと。
774さんの書き込みはそういう意味では？

７７４です。誤解させてしまいごめんなさい。
別のマンションのスレの話です。
前のタワーが都心過ぎたのでこちらを検討してます。
自転車問題はどこでもあるんだなぁと思った次第です。
煽るつもりとかはないので、すいません。

７７８です。成る程、わかりました。失礼いたしました。宜しく検討してください。
残りが少なくなってきているらしいですよ。
ただ自転車の問題はあちこちである様子です。後は管理組合総会での判断です。

最近ある中古不動産会社のオーナーから聞いた話ですが、FIX窓は夏場、大変な暑さらしい
ですね。南東角部屋で夏の電気代が６万円にもなったとか、それでしたら、南西角部屋はど
れ位になるのですかね。　まあ、エアコンもその人によって使い方も異なるので一概には言
えないとは思いますが。　とにかくFIXは暑いらしいですね。

複層ガラスか単板ガラス、またはそれぞれの断熱性能が変っているので、はめ殺しか開閉かで断熱性能が変るものではないね。
仮に同じ設定温度に対するエアコン代といっても間取りや壁の断熱性能、エアコン自体の性能によっても変ってくるので何ともいえない。

今のFIX窓でもかなり暑いと聞いています。知り合いの人が子供夫婦のため、当物件の95㎡程度の部屋を
検討していましたが、FIXのため断念したといっていました。FIXはまともに日が入りますからネ。
私の購入部屋は当然FIXではありません。

子供のためにそんな広い部屋買うの？うらやましい〜

>>784
今のＦＩＸがどうかじゃなくって、そもそも使われているガラスの性能が色々違う。例えばLow-E複層ガラス（断熱タイプ）は太陽熱を透過させ室内の熱は逃がさないし、Low-E複層ガラス（遮熱タイプ）は逆に太陽光線を半分にカットする。ＦＩＸ窓に限らず使われてるガラスの性能と用途次第。

95㎡でも5500万円程度、ある程度の年齢になればそれくらいの現金は出せるものです。
FIX窓は断熱云々はともかく、どんなものですかね。賛否両論ってとこですか。入居後
分かることです。

ＬＯＷ－Ｅ複層のＦＩＸでしょ？？冬場でもほぼ結露しないはずだから良い選択だと思う。

冬場は良いとして、問題は夏場ではないですか？

コーナーのFIX窓は確か遮熱タイプだったと思います。夏の熱さはだいぶ緩和される筈ですよ。

せっかくの角部屋も腰まで壁なのが残念。

リビング以外はＬＯＷ－Ｅ複層で２メーターサッシの引き窓だったと思います。こちらは腰まで壁じゃなくて残念ですね！

７９１さん、仰る通りです。もったいないですね。そのため私は角部屋は購入
しませんでした。

７９３さんはどちらのタイプを購入されたんですか？

793ですが、ここでプライベートなことを書く事はできません。

>>791
ほんと残念ですよね！
下まで窓だったら買ってたのになぁ。

こちらの掲示板を読むまでLow-E複層ガラスについて
知らなかったので調べましたが、ガラスとガラスの間に
特殊金属膜がコーティングされていて、断熱性能と
遮熱性能が期待できるものなのですね。
こちらのようなタワーマンションでは非常に有効だと感じます。

タワーに限らず日本の住戸は結露対策と断熱・遮熱を疎かにすると最悪健康被害にも至りますから、投資用でない場合はじっくりと設備や仕様を吟味して検討した方が良いと思います。特に高層階になると引き戸の換気なんて現実的に難しくなりますから。あとはサッシの遮音等級も知っておかれると良いです。因みにこの物件ではＴ１、Ｔ２を採用してるとのことです。

残すところ４戸、タイプはＢ・Ｃだけみたいですね。３月には完売しそうです。

800
その数字はどこからの情報ですか？

物件概要じゃない！

下までガラスだと家具レイアウトが難しくなりますよ。。。
20畳以上あれば問題ないかと思いますが、、、
あと、、、FIX窓だから夏暑いんじゃなくて、開口面積（＝窓の大きさ）が大きく、庇（＝バルコニーも同様）が無いから暑いのです。
FIX窓を採用しているメリットは、手摺や網戸（この物件は下層階になります）など視界を遮る余計なものが無いので、開放感が得られます。なので、この物件はコーナー部分で採用しているのでしょう。
ペアガラス＋Low-eを採用してるこの物件は良心的だと思います。

FIX窓だから....の内容はみんな知っていることですよ。

798さんの様にガラスに種類があることを知らない方は多いです。私も今回この物件を見にＭＲに行って初めて知ったクチですし。住宅の仕様はクルマ同様、興味のある一部の人は良く識っていて吟味できるが、大多数は特に興味も無く知る機会も無いために薦められるがまま買っていくだけ。

>>804
みなさん知ってますか！失礼しました。

私は夏の暑さが苦手なのでLOW-E複層ガラスを使っているのを確認してから契約しています。
特にホテル形式の廊下だから、板マンのように風通しは良くないので尚更です。

完売ですか。そうすると、この検討版は不要となりますね。

戸数も多くキャンセルの可能性もあるので施工までは必要なのでは？

竣工ですね？

まだ完売の告知が公式サイトに出ていないのですが…
残り１戸であるとありますが、それが売れたのでしょうか？
それともその後にキャンセルがあったという事なんでしょうか？？
公式サイトの最終更新日が昨日だったので、これが最新の数字なんじゃないかと思いますよ。

5/31でMR閉鎖するそうです。
多分完売したのでしょうね。

公式HPに3/2更新で先着１戸の募集が出ていました？
完売御礼がアップされていないのは、正式契約がまだなのかな？

一応先着順ですが、もしかしたら抽選かもしれませんね。その場合今週の金曜昼前とかに抽選するので、それまでは完売と出ない筈です。若しくは普通に残１戸。

東洋ゴムのゴム免震装置の問題が発生しましたが、この物件の装置はどこのメーカー
ですかね？　　以前、東洋ゴムのＨＲＬを使用したことがありますが、かなり品質は
良かったですけど、このような不祥事を起こすと取り返しのつかないことになります。

都構想で西区と西成区一緒になるんですか？もしなったらマンションに影響ありますか？

>>817
肩を持つつもりはないが不祥事なんて何処でもやってる
そもそも免震ゴムなんて交換できて当然やから
あかんかったら仕替えたらいいだけの話

>>817
ここはブリジストンだったはず。
現地に装置のミニチュア展示してますよね。

あかんかったら仕替えたら（取り替えたら？）といいますが、工期が相当遅れるはず、
ミニュチュアを展示していますがメーカー名までは表示していませんでした。
都構想は西成のみならず浪速区も入ります。区役所は西成区に設置、遠くなるので困る
ことになると思っていましたが、今の西区役所は支所（出張所）の形で残るとのこと。
西区の名称は、大阪都中央区西南堀江のように残すようです。　ただ西は東西南北を
地名に入れるとややこしくなるので検討中のようです。　　南堀江の名称はそのまま
残すようなので、当物件には影響はほとんどないはずです。

都構想、他のスレに区ごとの独立採算性になるから区ごとにサービスが異なっていって、他の区より税収に占める生活保護費が多くなると他のサービスに影響が出る可能性があるなど書かれていて気になっているのですが将来のマンションの資産性に影響ありますか。

税収は５区の中では中央区が最大といっていましたが、詳しくは維新の会に問い合わせされるのが
ベストです。

820さん、そのメーカー名のソースはどこからですか。ＨＰ、もらった資料にも書かれていなかったと思います。
今も、ＴＶの6ＣＨで大問題視していました。かなり前の耐震偽装のような事件にならなければよいのですが。

>>824

820です。
定かではないのですが、現地のミニチュア免震ゴムに
BRIDGESTONEマークが刻印されていた気がします。
記憶違いならゴメンなさい。

825さん、８２４です。今確認しましたが、ミニチュア（1/1.6サイズ）免震ゴム本体に
ブリジストンと書かれていました。前面ガラス（プラスチック）が汚れているのと、やや
逆光となっているため、目を凝らして確認しないとだめですね。　　安心しました。
ふと、一昔前の姉歯の耐震偽装事件を思いだしましたね。

東洋ゴムの件、当物件で採用していなくて幸いでしたが、今日のニュースでは発覚してからも
出荷していたとか、悪質ですね。株価暴落かと思いましたがそうでもなし、会社全体からすれば
業績に大きな影響はないと判断したのですか？

FIX窓のことだろうと思いますが過去に出ていました。

FIX窓でも換気用に端っこは開けられるようにはなっていますけどね。バルコニーがないとは？、
全戸あると思いますけど。　　

ジオタワー南堀江、完売です。

とうとう完売ですか。残り少なくなってから結構早いスピードで売れましたね。

総戸数がたった200戸ですからね。

キャンセル待ちも多少いるみたいですね

Ｈ２５年、年末の契約開始から人件費、資材高騰ですのでキャンセル待ちも多いのではないですか。
私のように近所に住んでいる者であれば販売の情報も早く入手できたのでラッキーでしたけどね。

総戸数がたった２００戸？、正しくは２０５戸ですけどね。　　たとえ、数十戸でも立地条件が
悪ければ売れません。　今居住のマンションは即日完売でした。　　マンションも株と同じで
人気で決まります。人気の条件は居住環境、方角、校区、交通の便などですけど、良いマンション
の必須条件ですよね。

私もこのマンションを契約して本当に良かったと思います

しばらく何も考えてなかったのですが、あれ？聞いたことのある管理会社・・・もしや
管理会社の業務品質で住みごこちは変わるし、調べてみたらランキング外。
管理費に見合う分だけの仕事をしないのでは・・・大丈夫なのか一抹の不安がよぎります。

わずか2年経たずに、ジオ天六が見限ったこの管理会社の話は有名ですしね。
ジオ天六の最新スレも見て不安になりました。
大丈夫でしょうか？

>>838
えー
ジオタワー天六の管理組合は総会で管理会社を子会社から変更したの？
管理会社の変更って理事とか大変じゃないの？
無報酬だし理事なんてやりたくないなー

ジオタワー天六の住民者用のスレが参考になります。　住民者の60％が管理会社に
不満があったと書かれています。　

No.839さん　昔、理事しましたけれど報酬制でしたよ。報酬制ができるはずだけど。

2年で管理会社変更する住民と理事のパワーは大変だったと思うわ。しかも、ジオ天六って巨大タワーマンション
で販売元のすぐそばじゃないの？？

でも、管理会社変更の話は昔のマンションでも5年目にあったし、それを短期実現したジオ天六はすごいかも。
管理会社本社の社員らが管理費に見合う分だけ、働かなかったから見限ったのでしょうね。
天六の口コミも見たけれど、管理会社変更先で国内でも有名な会社じゃない。

1年じゃ変更は無理だから、関係者全体が相当の下準備をしているはず。

ここの販売元の口コミも見たら納得できるかもよ。

>>841
マンション購入ハウツー本で読んだけど
事業主の子会社の管理会社から他の大手の管理会社へ変更するだけで平均30%も下がるんだっね

ここも管理組合発足後の理事に頑張って変更して欲しいよ

>>842 そんなハウツー本があるのですか。
最初の理事会が出来るまでが勝負みたい
ですね。その間は管理会社のやりたい放題
ですからね。チャリンチャリン商売しやす
い。真っ先に修繕積立金計画と管理規約は
国のガイドラインに従って見直す、理事会
の理事役割を決める、人手が足りなければ
皆で協力したら、ハウツー本通りになるか
もです。いかがでしょうか

>>843
役所に合わせると将来は楽だけど
いきなり修繕積立金が2倍にかっちゃうよ
管理費は下がるだろうけど

>>844
修繕積立金も計算に入れて購入したけど、
今が安すぎる。二倍でもいいぐらい。
目先安く売る販売元の戦略でしょう。
もちろん管理費は下げる必要はありますね。

そんなことを言っていれば購入者（ローンを組んだ人）の３割は返済不能で
売却することになりますよ。　管理費、修繕費はローンと同じく毎月の出費、

安くするように検討するのは当たり前の話ですけどね。

>>846
ローンを組む、組まないなしに関係なく管理費を最初からさげる検討さえすれば、管理会社にむだな管理費を払わずに済むのでしょうね。無駄な支出がどこにあるか？皆で探す必要が最初にあるのかも。最初の確認は管理会社とその関係会社でしょうね。少しでも管理会社関連を外すと安くなるのは知られていることですし。その努力をするかしないかで大きく変わるでしょう。

>>842
ハウツー本を知っているなら、最初の理事になっていただきたいですよ。何事も最初が肝心だから。

管理会社が関連会社云々のことは私が初めの頃検討版に書いたので今更という気もしますが、
新たに検討する気になったことは良いことです。とにかく毎月の出費となること、ここは皆さんよく
検討され、意思の疎通を図る良いチャンスじゃないですか。

>>849
確かに良いchanceですね。いいスレになってきました。

住宅ローン減税や固定資産税半額で、安いのが定着すると数年で、これが当たり前だと麻痺してしまいますね。ローンを組む時に５年後以降を想定して、急激な上昇にならないようフラットで計算しましたよ。たしかに積立金が安すぎる。積立金は管理会社に関係ない私達の資産だから。そのために管理費を最初から下げにかかればよい。究極は管理会社変更だろうけど。

共用部分や管理費で安くできる部分がたくさんあるはずですし、何が高くかかるのか最初から皆で細かく見定めることが必要でしょうね。

管理費は高めに設定して、住民苦情が出たら数年後に下げてくることも多い。管理会社を通す発注は10パーセントぐらいピンハネするのは当たり前ですから、全て相見積で管理会社の発注価格と比較も住民公開したら良いのかも。管理費は消えて無くなるから、管理室にも行って管理会社と関連会社の流れを把握することからスタートでしょうね。

この管理費、修繕費についてはローン組、現金組にかかわらずよく検討することが大事ですね。
いい加減な計画で行くとギリシャ、アルゼンチンのように家計はデフォルトだ～。

>>851
管理費は必ず下げられますよ。しかし、管理費が
高すぎるなぁ。皆で見直し検討委員会を初期に作った方がいいのかも。究極的に管理会社変更して管理費下げるなら、私達が生活に慣れる早いうちが得策だよね〜。30%も安くなるなら。
その下げた分を修繕積立金に回して、プラスマイナスゼロ以上スタートでどうでしょう？ 建物が古くなるにつれて修繕積立金が急激に上がるのはおかしいものね。修繕積立金が本当の資産価値だし、企業なら減価償却で安くなるものだから。

852、下３行が意味不明ですが？

修繕積立金は建物が古くなるにしたがって修繕が多くなり当然修繕費は上がってくるもの。
ただ、過去にも書いてあるように管理会社の指定する工事会社に依頼するのではなく、管理

組合が工事会社を指名（第三者の監理会社を入れて、競争入札）すれば相当費用は節減できる。
要するに、管理組合の運営の仕方次第だということです。　また大きな要因ですが、駐車場の

使用率（計画では65％）も大事ですよ。　　因みに北西の位置にあるヴィークタワーは契約率
が低く、外貸しのチラシが入っていましたよ。

ヴィークタワー駐車場契約率３０％　。 ジオはいくらですか？

>>854
修繕積立金は早く1平米辺りの単価上げた方が後々困らないんだけどね
築浅てま値上げした有名な事例の記事はこれ

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=7

>>852
ジオタワー天六は阪急の子会社の管理会社の対応とサービスに不満で築2年で管理会社変えたらしいね

ここは変えるなら音頭取る指導者がいるかどうかですよね

>>854
外貸しなら管理組合に税金がかかりますね。
855さんの稼働率30パーセントじゃ、マンション運営していけないっす。初期からみんなでかなりテコ入れしないと。

>>857
ジオタワー天六の話は有名ですね。
指導者云々より理事会と住民が一致団結できる
かではないでしょうかね。
どういう方法で変えたのか知人に聞いてみます。

>>856
東洋経済の素晴らしい記事ですね。
老いも若きも、不動産投機の短期転売目的者も、皆が負担公平性の観点から議論を早くする問題。
朝三暮四にならないよう、早期に長期修繕積み立て金は理事会外も巻き込んで話すべきでしょう。
どうせあてにもならない30年計画を管理会社が出してくるだけだろうし。彼らには収益に関係のない私達の問題ですからね。最初に話し合いましょうよ。
管理費は消えてなくなるけど、修繕積み立て金は私達の財産ですから。管理費が下げることは可能だし。こういう意識のある理事が最初に公募されるなら理事会参加してもいいかな。
皆さんどうかな。

856さん、８５４ですが書いている意味は余計な支出はやめろということです。
理想を言えば収支トントンが最良、積立金が相当余るようではどこかのマンション
のように毎年工事を行うことは目に見えている。それを防ぐためには管理組合がしっ
かりとした組織になることが重要だということ。

ヴィークタワーは駐車場契約率30％のためコンシェルジュは廃止する意向と聞きました。
また、新ナニワ筋に面した小規模のマンションも外貸しです。

コンセルジュは継続利用ですよ。

ヴィークタワーは管理費をめちゃくちゃ安くしてその分をまるまる駐車場代に乗せたので、結果駐車場代がかなり高額になり借りる人が少なくなったのです。
何せあそこの管理費は一般的なタワーの相場の半額ですからね。

コンシェルジュは継続ですか、それは失礼しました。住人の方はあんなものは不要
だといっていましたけどね。
管理費、修繕費は確かに安かったですね、その割には販売価格は無茶、高かった。
一括で修繕費を徴収しようとの考えだったのかな。

コンシェルジュってなんにもすることないやん。
きれいなおねえさんなら植栽かオブジェくらいのいみしかないし。

コンシェルジュって世帯あたりで割ると
費用なんて知れているからね
エントランスにコンシェルジュが
居ると居ないでは大違いだから
廃止なんて考えはありえんよ