プレミスト浦和常盤

修繕積立金より本体価格教えて。

値段は、まだ決定してないけれど
4LDKで6000-7000
3LDKで4000-6000
くらいかなーとのことでした。
あとは、オプション設定するかなどは
まだ検討段階らしい。
モデルルーム公開頃には値段も、オプション
なども決定しているだろうと言ってました。

あの規模でエレベーター一台というのは、
結構あるもんですか？

機械式は、パズル式でした。
トイレは、手洗いタンクなし。

あんまり、情報を書かない方がいいんですか？

プレミストの方がいいですか？
プラウドの残りを買った方がいいですか？

124さん
ありがとうございます。
思った程の高額ではないみたいですね。
後は各人の判断になりますね。

個人的にはここよりもプラウドの先着順のほうに惹かれるかな。
南側が近隣商業地域という点、銭湯が近すぎるという点、1階が実質は半地下という点、建物が長すぎてエントランスまでの移動が長いという点が気に入らない。

124さん、私の聞いた金額とは少し違うような。。。

128さん
124です。
本当ですか？営業マンによって違うなんてことありますか？
何て聞きました？

128さん、少し違うというのは、もっと高い、もっと低いのどちらだったですか？

128さん、隠さず教えてよ。情報共有しましょ。

営業の方の話では、４千万円台後半から６千万円台でプラウド並みとのことでした。
Cタイプの１階（半地下）が最安値でしょうね。
管理費は１万円程度でしたよ。

立地や佇まいは非常に魅力的ですが、この近辺でまだマンションは建ちそうだとも
思いますので、今回は諦めることにしました。

え！？半地下！？
なんで半地下なの？
周り見ても半地下のマンションなんてこの辺に無いですよね。
1低でもないのに・・・。
半地下のマンションは浸水リスクがあるからイヤだなぁ。

プラウドは全戸6000万円台だったから7000万までの範囲だと少し高めになるのかな？
まぁ想像通りですね。
半地下は想定外。
プラウドの1階は地下じゃなくてかつ専用駐車場ありだから個人的にはそっちの方が良かった。
子供が小さいから1階希望なんだよなぁ。

現地周辺は浸水歴あるんですか？

半地下…。
一階なら、絶対プラウドの方が良いね。芝生あるし、駐車場あるし。プラウド買っとけば良かった…。

う～ん、半地下が本当なら、戸数を稼いで土地代、建築費を補填するためでしょうね。長谷工といえど、二重床分の階高を稼ぐにはこれしかないんでしょう。プラウドだって半地下にすることはありますからね。

もし本当だとしたら、一階を希望していた方は残念ですが、直床やもっと高価格にならずにすんで良かったとも言えます。半地下部屋以外を買えばいいだけですから。逆に、半地下でいい方は割安で買えると思えば多少のメリットはあるかもしれませんよ。

浸水歴はこのあたりはなかったと思うけど、もし何らかの理由付けで手放さないといけなくなった場合、半地下ってだけでリセールしにくくなる。
日当たりも悪くは無いのかもしれないけど、印象として悪そうだから初めから検討対象外にされてしまう。

半地下が本当なら、ここが第一種住居地域であることも。高度地区になってるんじゃないかな。
天井高を下げれば半地下にならないところを、半地下作って天井高をキープしたって所だと思うよ。
ここは隣のプラウドよりも階高が高いのかな？
こっちの方が駅に近いんだし、階高もあるなら高くても納得！

階高についてはそうだと嬉しいですね。

パンフレットの詳細図面には階高も明記されますので、早期に入手される方は情報共有をお願いしたいです。

第1種低層住居専用地域なら階数稼ぐために半地下なのもわかるんだけどここは1種住居地域でしょ。
確かに高度地域なんだろうけど、だとしても他も条件は同じだしここだけ半地下とはね。
正直1階希望の者としては価格が高かろうが安かろうががっかりですよ。

ここの販売価格がわかりましたよ。
坪単価＠２４５万円です。
プレ価格は少し高め（＠２５０万円くらい？）に設定してくるかも。

プラウド浦和常盤トレサージュが坪単価＠２４１万円でしたから、妥当でしょうかね。

階高でないとすると、半地下は斜線制限でしょうか。それだと天井高は期待できないかなぁ。

価格は坪単価がプラウドより少し高いぐらいなら許容範囲ですかねえ。あとはどの程度の仕様をおとしどころにしてくるかだなぁ。

プラウドでも高いと思っていたのに、もっと高いんですね。

でも、この後のマンションはもっと高くなるよね。

プラウドを高い高いと批判していた人たちも、みんな撃沈。

プレ価格はもっといくでしょ。
プラウドでも260万オーバーだったんだから。
最上階南西角部屋は坪270万ってとこでしょうね。

さきにプラウドで決めた人が今回の北浦和の出物の中では勝ち組ってことか・・・
ち、買っておけば良かったぜぃ。
よくよく考えたらブランド力もプラウド＞プレミストだもんな。

最上階角部屋は最初は思い切りプレミア乗せて坪300近くでもおかしくないと思うよ。最終的にはもっと落とすだろうけど。それでも買う人はいると思う。

角部屋や上層階に厚めにプレミア乗せて、他の部屋を妥当な額におさえて貰えると嬉しいです。

プレミスト、プラウド・・・造ってる人、同じなんですね。
駅からの距離と見た目のスケール感でプレミストですかね。
プラウドも８０邸くらいの規模感があればカッコイイのにな・・・

でも、実際はプラウドの方が管理費、修繕費が高くてランニングコストも合わせて考えたら、
変わらないとか？
どっちが好みの規模かってとこかなぁと。

仮にトータルが変わらないんだとしたらプラウドかな。
ブランド力が違うし、修繕積立金が低いと後々追加コストが発生しかねないし。
個人的にはブランドにこだわりはないけど売ること考えるとね。
何だかんだ言って大概の日本人はブランド好きだから。

どっちにしても普通に買える人はすごいよ。
羨ましいです。
俺なんて頑張って買えても一番条件の悪い部屋だもの。
それでもローン地獄っすよ。
今から節約して頑張ります。

こちらのマンションは、ベランダに水道がないみたいです。それってかなり不便ですよね…。残念です。今からでも仕様変えてくれないかな〜。

図面と模型を見たところ、１階は前面道路から階段で４段位下がりますね。
価格的には１階がいいけど、半地下はな～

全面が庭園風な所なら、半地下も悪くは無いですよ。４段位のたかさであれば１Fの開放感はないものの、上階のベランダの手すりの高さみたいなもので。
都内で半地下のお部屋もありましたが、明るさは変わらないし前面の樹木が癒しとフェンス代わりで、騒音の聞こえ方も上階とちがうので静かです。囲まれ感もあって落ち着ける感じ。よき面もあります。

バルコニーのスロップシンクはあれば嬉しいですが、建築コストアップ要因ですのでカットでしょうね。給水管と独立排水管を追加する必要があるので、今からの設計変更は期待できないでしょう。

営業さんに要望しても、コスト削減ではなく、過去の事例でバルコニー水漏れや隣のバルコニーへの水流入などでトラブルが多いので、ダイワの方針で最近はあえて付けないと、マニュアル通りの説明してくると思います。あった方が汚れ物など洗うのや水やりには断然便利なんですけどね。

販売に伊藤忠都市開発と伊藤忠ハウジングが入ってますよね。
これって親会社が土地を「絶対売れるから儲けてね」とか「ここで黒字出せよ」とか子会社に手柄を出させるということですよね。
逆にかけば親会社からたぶん有利な条件で譲ってもらった土地ということで絶対赤字は出せないプロジェクトですね。

もう価格出ちゃってるみたいですけど、その辺腑に落ちない。

>160さん
前面が庭園風なら確かに悪くは無いのかもしれませんが、こちらの前面は公務員住宅と銭湯の薪置き場です。
内側のことなら庭園というよりテラスの延長のような感じでした。
それにやはり半地下は通りの人から見下ろされている感がしてちょっと敬遠してしまいます。
実際は見えないのでしょうけど。

まあまあそう言わずに。
ここがどうしても欲しくて、夫婦でギリギリローンを頑張ってなんとか半地下部屋を買う方もいるかもしれないじゃない。
みんな好きに書けば良いんだよ。
利用規約で検討者以外の書き込みも許されてんだしさ。

向かいの煙突からの煙は、どのように影響してきますか？
東側何階以上はやめたほうがよいなどの予想はありますか？

説明会に参加された方で、ほかにおよその値段を伺った方はいらっしゃいますか？

煙突の方が高いので高さは関係ありません。
お見合いを避ける住戸は当然高い値付けになるでしょうが。
5000万円台半ば出してまで、という気はしますね。

どちらも不安要素がたいしたことなくて良かったです。
目の前に宗教施設があるとか、近所に買物をするところが全くないとかのほうがキツいです。

目の前の銭湯の煙がたいしたことないって？
いやー、キツいです

都内から京浜東北線に乗れば、大半は南浦和止まり、
北浦和はその先の最果ての地、
南浦和と比較にならない、全く使えない駅です。住んでいましたので、良く分かります。逃げ出しました。

嘘でしょ…

いまでも北浦和〉南浦和だとおもうが・・・

トータルでは平均して北浦和でしょう。南浦和は競馬場もあるし品が今ひとつ。しかし西口の岸町、神明などは住環境、学区もよく浦和も徒歩圏。埼京線の武蔵浦和もほどほどの距離。
北浦和に交通利便性も含め、敵うところはないでしょう。
物件の供給量は少ないが戸建ては高い。パークハウスも高かったなー。

さいたま市浦和区の常盤、さいたま市南区の岸町、神明それぞれ戸建中心の住宅地。ここプレミストは常盤ですね。
それぞれ最寄り駅は北浦和駅と南浦和駅、岸町に住んでる方は浦和駅かもしれませんね。
この付近のマンションも住環境はよいでしょう。好きな住宅地に決めたらよろしいのでは？
利用駅はたまたまですから。

交通や電車の利便性だけで言ったら間違い無く始発駅でもあり2線利用可な南浦和なんだろうけど、その他では北浦和の方が良いでしょうね。
南浦和は駅から離れると低地が多いし起伏も多いから少し不便ですし。
住環境は北浦和の方が良さそうですね。

まぁどちらも良いところだと思うし、自分が住みたいと思ったところに住むのが一番だと思うよね。

埼玉にいいマンションできないですね…デベに馬鹿にされてるのかなー。

ここんとこ、さいたまは長谷工多すぎですな
以前検討した中でも、以下は全部そう

プラウド浦和高砂
浦和常盤ザ・レジデンス
オハナ北戸田
シティテラス戸田公園

ここもそうだったとは知らなかった
長谷工に頼むと安上がりなのでしょうか・・・？

さいたまに限らず長谷工は最近多いね。
コストが安く済むから建材費の高騰、建築費の高騰を抑えるために選ぶデベが多いんだろうね。

たぶん期日どおりに仕上げる施工力があるから？長谷工じゃないとこは伸び伸びだったり。
高騰しがちな色々な資材、人を管理するのが上手なんでしょうね。
デベも販売に合わせて人・資金・モデルを準備するのですが、施工力がないと急な借り入れとか、借り入れ期間が延びたり、さまざまなお金が余分にかかるだろうから。借り入れの金利だって住宅ローンと違って1パーセントなんて低いはずもないし、１０億単位とかの動きがあるだろうからリスクになるよ。
結局、長谷工に発注すると安上がりだから沢山作ってるんでしょうね。

あちこちで施工上の問題が出て遅れたり、ひどい場合は取り壊しとかでてますよ。
年末とか1日でも遅れると、入金が半年延びたりして資金も大変になることもありました。
工期を守るのも大変ですよ。それゆえの残業もあるでしょう。
工程表の遂行も一般の仕事となんら変わらないです。

ここは人気ありますね。
随分と事前説明会を重ねて集客してるみたい。
実際の販売が始まらんとわかりませんが。
最近、近隣で検討出来そうなレベルの物件供給減ってるのか？

東口の駅近２ヶ所に、プラウドが建つみたいですね。

＞205
ほ、ほんとですか？場所は？

パワフル北側と、クイーンズ伊勢丹西側です。

外観デザインがオシャレ。ランドプランを見ても無駄なスペースがなくていいなと思います。
徒歩圏内5分で第1種住居地域なら資産価値も高いでしょうね。
ちゃんと無事に完成すればの話ですが（笑）
公園、病院、商業施設などひと通り揃っているので生活便利ですね。

ならば、購入をおすすめ。
次によい物件が出る、と期待していても、先送りにを続けるだけですもんね。周りにそういう男、いますよ。5年位探している、フリ｡

でも、トレサージュは売れ残っても、利益は出ているんだろうね。多分、即日完売うんぬんよりも、利益追求で高値売り出しでしょう。デベにとっては、完売スピードは実はあまり関係ないんですよね。ゆっくりでも、高値で売れた方が良いんです。
新たな高資力層が購入するんでしょう。

@245で間違いないみたいですね。記事になってます。72平米の部屋でも5400万円ですか・・・

214サン
理屈はおっしゃるとおり。ただし、利益が出ることは間違いない。
高資力層については、今よりも高い資力層が湧いて出てくるのではなく、今の価格帯を受け入れる層が出てくるということ。結局は売れてしまうんです。どのような手段を執っても。ただし、見過ぎで頭デッカチの人や、購入を自分で決められない人は、この事実を受け入れられない。いつかは買わなきゃいけないのに。

マンション業界も、この売れ行きで、史上最高益の企業ばかりですもんね。
買い時は、価格ではなく、自分で決めるべきですね。家族や子供の学校のタイミングがポイント。そう思う。

ということは、かなり利益がでる価格設定なんだ。マンション購入時って、金銭感覚麻痺して、300万〜500万の違いなんて、全然気にしなくなっちゃうんだよね…。

それくらいの感覚のほうが、決断早いし、買える人に
なれると思いますよ。

現金一括で支払う時には、100万単位のお金は非常に気にするものですが、ローンで支払うとなると金利が加算されて月々払いなので、確かに金銭感覚麻痺します。
立地的には北浦和公園の緑があるし、商業施設も駅も近いのでいいと思います。

この価格でペラボーは気になりませんか？