プレミスト浦和常盤

みんなでこの物件を買いたくなるようなことを考えませんか。ネガは結構出尽くしたでしょ？

立地は本当に素晴らしいと思います。
良いところ：駅近、常盤学区、スーパー、コンビニが近い。
気になるところ：86戸でエレベーターが１基、
　　　　　　　　現地を見るとそんなに広いスペースではないので、建物以外は狭い？
　　　　　　　　あとは銭湯でしょうか？

銭湯やエレベータの数は気になりませんか？

共働き夫婦でお互い出張が多いもので、２４時間ゴミだし可能は重要な検討ポイントの１つです。知り合いが最近入居した新築マンション(プラ○ド）の話しですが、販売時には２４時間ゴミだしOKと謳っていたのに、入居後はゴミ回収当日朝へ変更されたそうです。何時でもゴミだし可能だと、悪臭と害虫が発生しやすく、結果、近隣から苦情がでたり、マンションの評価が下がるから、というのが変更理由とのこと。そのような理由と危惧は分かりますが、２４時間ゴミだし可能というのは、予め悪臭・害虫対策がなされた上で、その物件の特長・メリットとして挙げられているのとは違うのでしょうか？

ディスポーザーで生ゴミ減らせる物件以外は、24時間365日のごみ出しはきついですよ。

どういうこと?

この物件も入居後にそうなるかな？

>>378
生ゴミ多いと、夏に悪臭や虫が発生しやすくなるということです。ディスポーザーで生ゴミほとんど無くなれば、何日放置しても悪臭はほぼ発生しません。

24時間とうたっていながら、生ゴミの関係で実際のゴミ出しは前日の夜からなんて所は多いです。

ここってディスポーザないんですか？

戸建はゴミを前の道路にだせばいいからすぐだけど、朝ださないといけない。
ここは前日の夜だせるけどゴミ捨て場まで遠く時間が掛かる。
どっちがいいのか。

ゴミ出し時間など管理組合（つまりみなさん）が決めること。生ゴミが臭うのは当たり前。

前述のプラ○ドですが、知り合いの話しでは、販売時も入居直前説明会でも、物件の構造仕様として２４時間ゴミだしOK と説明あったのに、入居時(管理組合の第１回会合前）には既にゴミだしルールが変わっていたそうです。同様のことはよくあることなのですね。本物件でも十分考えられると。

ゴミの一時保管場所があり24時間ゴミ出し可能な構造となっているのと、実際に24時間ゴミ出しの運用とするかは別物です。
また、一時保管場所があるだけではだめで、生ゴミがあっても大丈夫なように換気がしっかりしてる、消臭装置がついている、外に臭いが漏れない構造になっているなど、きちんと対策されてない場合は酷いことになります。対策されていても、流石に生ゴミを数日置くとこれまた酷いことになるので、ディスポーザーついてないマンションは前日夜または当日朝のゴミ出しが現実的な運用でしょう。

確かに、生ゴミを何日も放置しておいたら大変なことになりますね。２４時間ゴミだしOKというのは、ゴミ保管場所があるというだけで、悪臭・害虫が発生しないよう処理する機能があるという訳ではないのですね(すっかり勘違いしてました）。だったら、最初から誤解を招くような説明や表示は止めて欲しい！と思ってしまうのは私だけ？

プラ○ド北浦和のホームページができていますね。

そっちに流れる人もいるかもね。

2つも出来るんだね。検討に幅が出来ました。

7月下旬販売開始ですか。プレミストの場所にこだわりがなければ、価格次第でかなりプラウドに流れるんじゃないかなあ？
まあMRの情報待ちですかねえ。

プラウドのＭＲにとても期待してます。
この物件はこの掲示板見ててもわかる通り、評価されている意見がほとんどないですよね。
評判が悪いところで人生最大の買い物を決断する気になれない。

北浦和西口もいいけど、東口にデメリットもないし、プラウドの二件に切り替えます。個人的には、北浦和マークスかな？