ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）

今朝、マンション建設敷地内で、ラジオ体操してました。
いよいよ着工ですよ。

モデルルームかな？”ジェイグラン吹田千里丘”前に建設が始まったようですよ
ジェイグラン吹田千里丘のモデルルームと同じ場所です。

基礎工事の掘削がはじまってます。

ス―モの物件概要　”JR「千里丘」駅へフラットアクセス”って
駅までフラットじゃないですよ。駅からは結構な上り坂です。まあ普通自転車でも登れます。

平日毎日、物件前、自転車で往復してます。
前の道路は、夜は通行少ないです。
周辺は南側が既存マンションがあり、北側の丘の上に千里ディアヒルズがあります。

普通自転車だと、立ちこぎになります。

公式ホームページが開きましたね

ジェイグラン千里丘

地上8階建 総戸数37戸
間取 3LDK～4LDK 72.69m²～96.53m²

http://www.jgran.jp/senrioka37/index.html

先日見てきました。
立地上ブリリアと比較されている方が多いようです。

ブリリアのような高級演出等は一切なく、周辺のマンションと同じような一般的なマンションという感じでした。

駐車場が機械式なのと、マンションが隣接しているのがマイナスですが、その分値段が下がることに期待しています。

値段はまだ教えてもらえませんでしたが、ブリリアの高級感演出と値段に辟易とされている方は検討されてもよいと思います。

ホームページやっとですね!
見てみましたが、とても使いやすそうな間取りだと思います。
リビングも広いので３ＬＤＫのプランでも十分に広々と使えそうですね。

公式ホームページには「駅からのなだらかなアプローチ」となっていますね。
住環境の画像にも平坦ではない様子が表現されていました。

坂があって駅まで徒歩8分、歩けなくはないけど微妙な距離ですね。

千里丘なので坂は多いかなと思います。

駅まで８分と書かれているということは

歩幅のせまい人であれば、もう少し時間がかかるでしょう。

坂だとそれにあと何分かプラスで考えれば良いのかも？

雨の日は少し大変かもしれませんねぇ。

豪華さは無いですが、よく考えられたマンションでした。
他社を批判しないし、私たちが検討しているマンションを私たちに合わせてしっかり分析してくれました。
営業マンのレベルが非常に高く好感が持てましたね。

営業さんがライバルの悪口を言わないと信頼できると感じますよね！
自社のマンションを売ろうと必死なのだと思いますが、よそを批判するよりも比較対象として
メリットとデメリットを正直に伝えてくれた方が誠実だと感じてしまいます。

ブリリアと比較中です。
ジェイグラン全戸ではないけれど予定価格教えてもらいました。
妥当な価格だと思いました。
ブリリアのＡ棟以外の棟の価格とほぼ同レベルだと思います。

営業さんは確かにブリリアの悪口は言いませんでした。
ブリリアとジェイグランとの壁や床の厚みの比較はされていました。
ブリリアより優っている点だけでしたけど(笑)おっと、それは当然ですね。
もちろん質問すればはっきりと答えてくださるし、
事実と現実を誠実にアピールする営業方針には好感を持ちました。

現地に行って知ったのですが、南に近い南東向き棟は4階建てで3LDKのみ。
南東側に隣接する賃貸マンションが6階建だったかな？
なので、視線が交差しない高層階の4LDK希望だったのですが
そもそもそれ自体が存在しないことが分かってしまいました。

4LDKはほぼ西向きに近い8階建て南西向き棟のみであることが判明し
ちょっとトーンダウン、クールダウンしているところです。
ブリリアのＢ棟、Ｅ棟(西に近い南西向き)に4LDKがあるとしたら、
近い条件になると思うのでちょっと立ち直ったら比較再開します。(笑)

各居室がそれぞれに広いのと、各部屋に収納がたっぷりあるのはいいなと思いました。
たっぷり収納がある割に、あちこちに散らばっておらず、1か所にまとまっているので、家具などの配置も楽にできるのかもしれないですね。
細かい所ですけど、Ｄ２タイプの和室に内障子があるのも、マンションではなかなか無いのでいいなと思いました。

間取りいいですか？バルコニー側の柱が部屋の中に食い込んでいて、さらにバルコニーも狭くないですか？
収納や設備はオプションや将来リフォームすれば変えられますが部屋の形は変えられませんからね、
コスト削減でしょうか？

バルコニー狭いです。角部屋なのに南東側はバルコニーないし。
土地の狭さでそれしかできなかったんでしょう。
しかし下がり天井があれほど多く、しかも２段階になってるところも。
下がり天井の壁面にエアコン設置で更に出っ張って圧迫感。
せっかくのリビングがスッキリしない。

ここ盛り上がってないね。
１期販売開始から２週間で完売宣言出ないって
何か重大な欠陥がある部屋でもあったんでしょうか。

価格オープンしてた部屋数からすると
１期は半分の２０戸くらいで先着順だよね。
ブリリアとかに逃げられたのかな。

個人的で素人丸出し暇人のアンチ意見ですが、
そもそものランドプランを
・ピロティにして１階駐車場（全戸自走式駐車場）
・西向きを減らして南向きをメイン
・戸数減少分は南向き上層階中心にカバー（しきれないか）
とした方が良かったように思います。
独断と偏見で断言すると南側のマンションは一部あまり民度が高くない人がいるし。
（ゴミルール無視、自転車歩道にはみ出してる　などなど）
南向き１階作るのがナンセンス、できるだけ離した方がいい。

仕様はブリリアより良いように感じたので残念。

あと、工期がぎりぎり過ぎるような気が。
２月末竣工（残り８か月）８階建ての１階部分鉄筋組み始めたとこって。
大丈夫か？
今も土曜はやってるけどそのうち日曜もやるのかな。
お盆・年末年始は静かにしてほしいな。

バルコニーが狭いことは視点を変えると良いことにも思えてきます。幅が狭いだけではデメリットなのですけどね。
奥行きがあまり無いと当然、庇の位置付けになる上階のバルコニー床の奥行きもあまり無いわけで、室内への採光力が望めるのではないでしょうか。

大雨などの吹込みが防ぎにくい側面もありますので何とも言えませんが・・。
ガラス手すりはともかくとしてコンクリート手摺のほうは浅いほうが採光はあると想像します。

ブリリアと比較していましたが、結局ブリリアにしました。
理由はこちらの方が駅から遠い割りに、値段がそれほど変わらなかったからです。
設備は良いように感じたので、もう少し安ければ考慮の余地はあったのですが…。

ブリリアも奥の方は駅から遠いので、駅に近い部屋が売れてしまえばこちらに流れてくる人も出てくるでしょうね。

買わないけど盛り上がりに欠けるので煽りを2件。

1期　9戸が販売開始後1か月経っても完売しない件。

HP更新が遅れてるだけなのか？
本当に売れてないのか？
要望書出してた奴がみんなブリリアと二股かけてて逃げられたのか？


工期大丈夫なんかなという件。

現在基礎工事中。
今月いっぱいかかるとして残り7か月。
3週で一層上げるとして24週＝6か月。
あの狭い敷地で最後の1か月は外構工事しながら
内装屋・建具屋・住設屋・電気屋・水道屋・ガス屋・左官などなど
入り乱れて突貫工事することになりそうですね。
車止める位置とかで揉めそう。
がんばれ現場監督。仕切りきれ。

値引きだな

一向に工事ペースあがりませんね。
ちゃんと誠実にやってるといえば信頼も高まりますが、
この後バタバタしなければいいのですが。

8月15日現在1階躯体途中。

2月末まで残りざっと27週。
外構仕上げ4週として23週。
1階仕上げ2週として残り7フロア21週。
1フロア/3週、ギリギリOK。

でもここまでの進捗見てると4階までは
1フロア/1月くらいはかかりそう。

2月に外構仕上げと内覧手直し同時進行かな。
頑張れ大鉄。

販売期間9ヶ月、内3か月経過
11戸/37戸くらい売れたのかな。
2期からHP情報動いてないからわからんが。

5月にマンションギャラリーにお邪魔した時は
営業さんがガツガツしてなくて好印象
物件自体もバランスよくて好印象でした。

回避したのはランドプランがストライクじゃなかったから。

頑張れJR西不動産開発。

8月くらいにモデルルーム行きましたが、結局見送りです。
吹田アドレス、駅までの距離、駐車場つき住戸など、魅力に移りましたが、
同じような価格帯のブリリアと比べると、部屋の選択肢が少なく、設備のクオリティにも特色が感じられなく、
何よりランニングコストがブリリアより高めだったので、ブリリアに決めました。

ブリリアにないディスポーザーや、ランニングコストがブリリアくらいならもう少し検討の余地があったのですが。

営業さんは丁寧で好印象でした。

さてブリリアが３期終わったら残り１００室くらい
残るのはほとんど墓ビューと奥の西向きだと思うので
いよいよ勝負の時ですよ。

頑張れ国鉄。

ブリリアと比較中ですが、特に設備面が充実していると感じこちらで検討中です。
細かいですがインターネットも選べますし。管理費少ない方がいいですし。
ブリリアは聞いたことないネット会社でした。ただＪＣＯＭはあまり好きではないですね。
設定という名の勧誘が多く今のマンションでは多くしつこいので。
なんか意見が少なく盛り上がらないマンションですね。購入者少ないのかな。

>>30
私もジェイコムにはいいイメージ無いわ。まぁ強制加入じゃないから、まだいいじゃないすか。
強制加入やったら終わってるけど。

北摂で探しておりました。
ニューシティー茨木やブリリアシティといろいろ見ましたが総戸数37戸というところ、
シンプルできっちりと仕事をしているとこ、華やかさはないですが(笑)そういうところが
私たち夫婦の決め手になりました。

あと営業の方の対応も良いです。
売る気がないというか(笑)、本当に納得して頂いた方でよいという方針も素敵です。

>>32
戸数少ない分将来的な管理費など心配してました。不必要な売り主の押し売り的な設備もなくいいですね。

>>31
フレッツ選んだらいいだけ。この時代にJ:COMの登り10メガのインターネットなんてありえないでしょ。
ネット以外の話しましょうよ。

ランニングコストは管理費の料金という事ですか？
確かにこちらの管理費は月額12,400円～16,400円と、他所に比べれば少々割高感がありますね。
それも総戸数が37戸というスケールの小ささが原因となっているからだと思いますが、それを上回るメリットを見いだせないとなかなか踏ん切りがつかないと感じます。

スケールの小ささが良さだと思いますが。大規模が良ければ他にもたくさんありますよ。

ランニングコストは管理費、修繕積立、人によっては駐車場代や駐輪場代もです。
小規模なので現状でもまあまあ高いですが、もっと高くなっていくと思います。駐車場も実質機械式オンリーなので、修繕コストがかかり、修繕積立も高くなっていくと予想します。

DMが来て、キャンセル住戸の諸費用100万円値引きが出てました。このようなはがきが来るとゆうことはかなり苦戦していますね。

今週から西側7Fの躯体に入りました。
年内に躯体部分完成しそうで
すね。
年明けから外装仕上げ・内装8Fなどに入って
２月は手直し・外構などで余裕ではないですが
きっちり合わせてきた感じですね。

販売がイマイチなようですが、施工は大丈夫そうですね。
５月販売開始の11戸/37戸　２期６次はまずいでしょう。

ファイト！JRｸﾞﾙｰﾌﾟ。

37世帯というコンパクトさ、間取りもよかったし、周りの環境もいいですね！それらを検討した結果契約しちゃいました。千里丘駅も近いし、万博公園があり、そしてエキスポ跡地に大型複合施設が誕生するとのこと。だから工事しまくりです。まあこれから盛り上がってくること間違いなしでしょうね！

７月から始まった２期がようやく終わったようですね。
この規模で８次って。
南向きが順調なようで。あと２、３戸くらいかな。
３戸とすると　南　９／１２(７５％)　西　８／２５(３２％)
偏りがあるね。

ブリリアのBCE残りもんと墓ビューD、真西Fと勝負。
クランクインとかワイドスパンとか差別化してきてます。

物件自体はブリリアよりいいと思うので頑張れ国鉄不動産。

工事は余裕はないけど順調っぽいです。年末年始工事しないでね。

金額的な問題でしょうかせまい間取りから売れていますね。
収納はそれほど多くないと思いました。
やはり、住むなら角住戸がいいですね。
窓も多いですし。
専用ガーデンは、個人所有になるのでしょうね。
自分で手入れをするのかしら。

ところで、どのくらい残ってるんでしょうか？

西向きは西日が気になりますが、窓ガラスは複層ガラスなんでしょうか？

いよいよ出来上がりそうです。
残りは外構・内装仕上げ中かな。
3月に内覧しても一部工事残ってそうだけど。
入居開始には間に合いそう。
良かった良かった。
関係ないのに新しい建物建つとワクワクしますね。

で、販売はまだ半分残ってるのかな。

土日は現地見る人おおいでしょうから隣のマンション前掃除した方がいいよ。
(まあ人のとこなんで　できんでしょうが)
印象悪いからね。
ゴミ回収月曜なんだけど日曜夜どころか土曜くらいから出してるやついるし
前の歩道駐輪場みたいになってるし。

営業さんガンバ大阪。

無事内覧会終わったようですね。

ところで一階の専用駐車場2台分は仕切りのボードとかつけないんでしょうか。
隣人の車によってはすごい気を遣うと思いますが。
エルグランド級を2台並べたら出れないのではないでしょうか。
テラスを互い違いにして仕切るのかと思ってました。

まあ大きなお世話ですね。
あとまだ2桁は残ってるのかな。頑張れ。

西向きは、確かに西日は気になりますが
カーテンなどで遮ることが出来て、そう気になりませんよ。
以前に住んでいたマンションも西向きでしたが
カーテンで夏場など何とかしのげました。

内覧会後になぜか西向き1Ｆのテラス部分のコンクリやり直してましたけどなんででしょう。
内覧会に間に合わすために張りぼてで作ってたのかな？
あと８戸ですかね？もっとあるかな。

もう未入居物件が新古で売り出されて大変驚きました…。
1階で3780万ってお買い得なのでしょうか？
販売中の新築と同じくらい？

売れなさすぎてJRが不動産屋さんに卸したとかそんなことはないですよね。
南向き1F　78㎡　3780万。値段的にはそのまま出してる感じですけど。
契約後に何らかの事情で売却が必要になって
手付放棄よりそのままの値段で売れた方がプラマイゼロでいいからとか。
そんな感じでしょうか。

まだ結構売れ残ってるみたいですね。
個人的には、ブリリアの今売っている物件よりは、こちらの方が良いと思いますが。