ナビューレ横浜タワーレジデンス （５）

要望書受付が始まりましたが、本日行かれた方はいるのでしょうか？
前回は抽選はずれたので、再チャレンジしようと思ってます。

>460
スロップシンクは、ユーティリティにあると便利です。ガーデニング用は、専用庭付物件に備え付けられるのが一般的です。

>03
>ガーデニング用は、専用庭付物件に備え付けられるのが一般的です。

最近マンションでは、広いバルコニーとセットで、全戸に取り付けられているケースも多いですよ。
たしか戸塚のプライズヒルは全戸スロップシンク付です。

>462
販売妨害とは思えないな。
454と455は事実を述べているにすぎない。そえをどう評価するかは
個人の問題だよ。

戸境壁が薄いと前スレにもありましたが、遮音等級など住宅性能をその後詳しくきかれた方はいますか？

>04
高層マンションにスロップシンクっていうのは聞いたことないな。

MMTFで最上階住戸の一部には、室内のユーティリティに設置しているプランがありますよ。

このマンションの低層階の南側が欲しかったな。安かったので。
誰か当たった人いますか？キャンセルでないかな。

キッチンと洗面所の扉、取っ手つきにすると面材そのものの質が落ちますよね？
取っ手つきにするメリットって、①指先に力がない方が引き出しやすくするため
②タオルとか引っ掛けられる　以外に、なんかありますかね。面材の凹凸っぽい
デザインが気に入ってたので、取っ手はつけない方がいいと思いましたが、
みなさんはどうしたのでしょうか？？

>10
私は付けませんでした。
その方が見た目スッキリしてていいかなというのと、掃除しやすいと思ったので。

下にできるショッピングモールには８０店舗入ると聞いてますが、
どなたかどんな店が具体的に入るかご存知ですか？
希望としては最低限スタバかタリーズが入ってて欲しいなあと（東口にないので）。

欲を言うと業務棟にコンビニ、医者、銀行あたりも希望。

>>10

私も取っ手の付かないタイプにしました。
上棚のグレードが落ちるのでこれに決めました。

マック欲しい。東口にないよね。

ショップ99がいい。

安くて新鮮な八百屋、おしゃれで高級はイラン。

>18
ミスドはポルタへ行きなさい

１１さん，１４さんありがとうございます
お風呂はどうしました？？
うちは１４１８なので，ＭＲではユニットバスの方が
浴槽がひとまわりは広くなってました。

広くなるのはいいな〜〜と思ったんですが，やっぱり
タイルと大理石の高級感と温かみには代えられないな
と判断しましたので，現行で。
浴槽のドア，曇りガラスにすると取っ手が白いアクリル製
かなんかに変わっちゃうの，知ってました？？
あれは，いくらなんでも，差がありすぎですよね。
自分でシール貼った方がよっぽどマシ！

>>20
何故？お宅購入者じゃないね。
いいかげんにしてくださいね。

14です
ユニットバスは夫婦で意見がわかれ悩みました。
妻はタイル床が好みで、私はカラリ床が言いといったのですが。
直前まで悩んでカラリ床のユニットバスにしました。
家はDINKSですので家事の手間のかからないいようにしました。

曇りガラスの取っ手がアクリルになるのは初耳です。
家は曇りガラスを選んでしまった・・・とほほ
まあ前向きに考えます。

>19
こいつも購入者じゃない。田舎モノは郊外のＳＣにでも行け。

北改札、便利ですよ〜。

>22　ポルタに出来たのですか?娘にせがまれたら東神奈川＆西口のビックカメラ近くまで行かないと
　　　ありません・・・是非教えてくださいo(^o^)o
　
　　ちなみに18ではありません（^^;;

　　私の知っているミスドは「一風堂」に変わっておりまして・・・寂しかったのです。

>23
11です。
14さんと同じく、カラリ床＆曇りガラスにしました。
タイルのほうが高級感があってとても素敵なんですが、
うちは実用性でいこうと思いまして。

ミスドいいですね。ポルタのはラーメン屋に変わったし、こっちに欲しいです。
場所柄おしゃれ系もいいですが、便利系は欲しいところ。
実際住むとマックとかドラッグとかそういうのがありがたいです。

登録受付期間 平成17年9月23日（金 ・ 祝）〜10月2日（日）
抽選日 平成17年10月3日（月）11：00〜
分譲戸数（区画数） 103戸
専有面積（平米） 54.49m2〜111.58m2
価格（万円）2,710万円（1戸）〜14,360万円（1戸）
1LDK〜4LDK

>36
おしゃれじゃないけど、おしゃれにしようとしてるでしょ。
>35
五右衛門はパスタの方？そごうに最近できたから２つは無理かも。

パスタならスパッソぜひ！
三越と一緒に消えちゃって寂しいっす。

「みなとみらい」地区には２０才台から３０才台を意識した店、あるいは小さい子供と若夫婦をターゲットとした店が集中する反面、少し価格設定を高くした４０歳代以降のための落ち着いた店が極端に少ないため、実際にここに居を構える熟年層（私を含む）には物足りない状態となっています。
このナビューレに隣接する商業施設はこの事実を意識したのか、または今後の高齢化時代を狙ったためか大人をターゲットとするようです。
この視点は高く評価したいと思っておりますので、この商業施設に「みなとみらい」と同様の店が集中することには賛成いたしません。
そごうでも、老舗を集めたダイニングガーデンが評価されていることを考え合わせると、これに近い方向、あるいはまだ老舗にはなってはいないがしっかりとしたポリシーを持つ店を中心とした構成になることを期待します。

ここの商業棟の出来ばえは、ある意味今後のポートサイド地区の地位を決めるぐらい重要でしょう。

現在、横浜駅西口では、岡田屋の地下に良質のレストランの後にパチンコ店が入ったほか、三越の撤退の後、ヨドバシカメラが進出するそうです。
次第に、西口は東口との主導権争いでその地位を低下してさせているように見えます。一方東口はみなとみらいの開発
が活発化していること、ポートサイド地区の開発が今後とも進む中で、首都圏の人々の目が個々に注目しているといってもよいと思います。
実際この近辺のマンションは東京の湾岸地域と完全に競合状態となっているようです。その中で、「そごう」とそれに並ぶこの商業施設は駅に至近距離にあるため、東口の顔になると思われます。
横浜駅のイメージに対して大きな影響を与えると思いますので、ぜひとも、わざわざ東京からやってくるような店の出店を期待します。

>46

当方身内が西口で30年来飲食店をしています。モアーズの地下は日常的にお茶やランチで
使ってました。入った事のないお店はありません。特にB2にあったサイフォン方式で入れ
てくれるCOFFEE IN MIKIやB1モロゾフのパフェが食べられなくなったの痛いです・・・。

44さんの「しっかりとしたポリシーを持つ店を中心とした構成になることを期待」に賛同。
個人的意見ですが、シガーバーなんかも欲しいです。

Afternoon Tea 希望！
カフェの方はおばさんにも人気高い。

>48
「そごう」しかもかもめ歩道橋渡ったら直ぐの入り口にありますよね！
ポルタ（B2)・ジョイナス（４F)・みなとみらいならクイーンズにも・・・

増えるのは別に良いけど、新規進出系に期待。

>47
学生の時モアーズの五右衛門でバイトしてました。
お隣のコーヒー屋もよく息抜きに行きましたよ。

そごう１０Ｆは成功といえそうですね。老舗が集まってうれしいです。
横浜にトラジができたのもうれしい。庶民系、老舗系うまく集めました。
東口の魅力アップに一役買ってますね。
PS.銀座アスターや五右衛門はこちらにできましたね。今度から近所になるので個人的にうれしいです。
しかしモアーズの地下はパチンコ屋ですかあ・・・・

内装の変更を申し出た人っていますか？浴室の例のペラペラの曇りガラスがやっぱり気になりまして、
できれば標準の重みのあるものにしたいんですがね。

西口・・・最近行ってないなあ・・・衰退してるんだ・・・
昔は横浜の駅近オフィスといえば西口だった気がするが
最近はやっぱりうちも東口（そごう）かみなとみらい専門だな。

たぶんＭＭ地区のせいでしょうね。
ひっぱられる感じで東口が再認識されました。
東口からＭＭへ歩く人も多くなりましたしね。

浴室のペラペラの曇りガラスって何ですか？
ガラスの部分が単純に曇りガラスになるだけだと思ってたんですけど違うんですか？

違うみたいですよ。
詳しくは＞＞23さんを見てください。
私も曇りガラスを選択したのですが、
取っ手部分だけ標準仕様にできないのでしょうか。
どなたかレポートしてくれませんか

>>56さん
ご回答ありがとうございます。
それは初耳でした。どこかで確認出来たのでしょうか？

>>５７さん
展示してあったユニットバス（曇り戸も）は確認しましたよね？
まあ、自分も記憶が曖昧な部分もあるので、週末にでもＭＲに
でも行ってみるかな。まだ、二期もあるし、最悪、変更もきく
と思うがどうでしょう？

今日から第２期販売が始まりまると案内が来ました。
再度挑戦します。

あることが理由で1期キャンセルしました。
駅近でいい物件だったんだけどね。
みなさんいいコミュニティ作ってくださいね。

>60
59です。キャンセルは個人的理由でしょうか。
それとも物件や立地の問題でしょうか。

ナビューレの内装はやはり最近のマンションで一番ですね。高級感がある。

>61
金が足りなかった

60ではないですが、やはり私も購入を断念しました。
理由は価格と質です。タワーズW/Eに比べると3割程度安く最初はかなり期待しましたが
価格を下げた分、建物全体のグレードを下げたそうです。物件概要等の資料を見比
べると性能の違いがわかります。

本来であればタワーズよりも立地条件が良いので価格は高めに設定できるはずです
が、タワーズが竣工時に全戸数の1割以上の売れ残りがあり売主がかなり痛い経験
をしたため、売り残りを出さないよう安い物件にしたそうです。

64のかたへ
具体的にどういう点でグレードを下げたのでしょうか？

>64
入り口共用部の造りやラウンジ、内廊下のグレードや部屋の内装はナビューレが上（実物見てます）。
おっしゃってるのは眺望のない低層階や北側の部屋のことでは？

それらの部屋は確かにナビューレの方が安いかもしれません。
その点タワーズＥの売れ残り物件をさばくのに苦労した経験がいかされているかも。
ナビューレの眺望なしの部屋はどう見てもお買い得ですから。

皆さん気に入って購入されたので具体的にあまり言いたくありません。
重説時に渡された分厚い管理規約や共同施設利用規約集の内容が気に入らなかっただけです。
妻も納得したのでキャンセルしました。
建物や内装はいい方だと思いますよ。内装はフォレシスの方が気に入ったけど総合点でここがイチバン
だと思いました。

この掲示板に「気に入らないのでキャンセルしました」って書く人がいますが、何の意味があるんですかね。
しかも有益な情報を提供してくれるわけでもない。
誰かに文句を聞いてもらいたいのでしょうか。未練があるようにしか思えません。

自分も内装変更したくなってきたけど、まだ可能かな？

はい　未練たらたらです・・・

60はキャンセルしたから、ここの資産価値を下げたいと思っている、下劣な人間ですよ。

>68
ポートサイド地区はみなとみらいの玄関口としてバブルの頃に計画されました。
開発コンセプトが「アート＆デザインの街づくり」ですから、行政の指導も厳しいのです。
ポートサイドの機関紙をご覧になってください。
http://www.japandesign.ne.jp/portside/galleryroad13/grtoku1.html
地区全体の開発が終わった時には資産価値の落ちない便利な街になります。
ナビューレは投資物件として最適ですから私は買いました。

三菱地所はヨコハマタワーズ２棟の建設で学んだ経験をナビューレの重説や管理規約によく活かしています。

>74
そんな下劣な人間ではない。
いいコミュニティ作ってくださいとエール送ってるんじゃないか。＊＊。

>75
営業ご苦労様。
前半の5行は私もそう思う。
しかし後半の2行はまったく賛成しかねない。6行目のような方が多いからというのもキャンセルした理由。

＞＞77

下劣な奴ほど口が上手いということですね。

>74
もうここへはこないから安心して営業してください。

ナビューレを買えなかった＊＊＊共が吠えてますがみなさん気にしないで下さい。
ちなみに営業はわざわざここに書込みません。そんな事しなくても売れますから。

>>80

下劣な奴は最後まで、汚い足跡を残していきました。
塩を撒いておきましょう。パッパッパ　ｗｗｗｗ

今日そごうから現地を見てきました。
そごうの本屋から至近距離で建設状況が見れます。
一階内部の駐車場がはっきり見えました。

そごうからはベイブリッジ方面をみると、
ここの南側の眺望と殆ど同じ向きになります。
今日は天気もよかったのですばらしい眺望でした。
ここの眺望のすばらしさを再認識しました。

失礼、南側ではなく、東側の眺望と同じ向きです。

みなとみらいからナビューレの辺りまでみなとみらい大橋を歩いてみました。
以前、みなとみらいに勤務していた際、横浜駅の東口から歩いてきていた同僚も多かったが、
本当に歩けない距離ではないね！
むしろいい眺めで歩道も広く、犬の散歩なんかにはピッタリだと感じた。
みなとみらいに住む選択より、みなとみらい・ベイブリッジの景色を楽しみ、気軽に散歩に行ける
そんなナビューレがますますよく思えてきた。
>>73
ポートサイドの他物件の方から何やらナビューレに対する余計な発言が見られますが、
気にする必要はないでしょう。
ナビューレはポートサイドの他物件とは条件的に全く違いますし、「みなとみらいも併せて検討した結果、
やはりここが気に入った」という人々の集まりで、みなとみらいが買えない訳でもなく、
総合的に判断できるバランスと資金力を持ち合わせた人々であると考えられます。
買った我々も完全にポートサイドであるという意識より、みなとみらいとポートサイドの中間的な
意識ではないでしょうか。
気持ちは限りなくみなとみらい寄りでしょう。
マスコミでも、ナビューレはみなとみらいに区分されて紹介されていることも多いと感じていますよ。
もちろん、地域としてポートサイドに区分されるのですから、先住民の方々とも良好な関係を築きたいとも
思いますが。

みなとみらいは論外だと思う。
交通機関も地下鉄に限定され不便（運賃高いし、混んで通勤に不便）
災害時の対応も不安（マンションが集中しているため）

ここと比較するなら体育館跡地の物件やYCAT跡地の物件とするべき。
といってもYCAT跡地の物件は高層ではないが・・・

>>86
みなとみらいの話はいいよ。相手にしてないから。

>83
そごう本屋や屋上からの眺望は、ナビューレ東側からの眺めとは少し右側にずれてます。
Ｎ建設地横のそごう駐車場の方が完璧に眺めが一致しますよ。是非行ってみてください。
ちなみに我が家は毎週そごう１０Ｆで夕食して、ついでに建設地とそれ越しのベイブリッジ＆ＭＭを眺めてます。

横浜の販売中、済みのタワーマンションの中で一番高級なのは、どの物件でしょうか？
今後の参考の為知りたいです。まさかザヨコでは無いと思うけど・・・・

Nの購入者ですが、MMTは竣工済で中を見ることができないのですが、恐らく内装などは一番良いのではないでしょうか。
次にNかMMTFでしょう。これは視点がそれぞれ違うので何ともいえませんが。
この辺りになるとMMTFの方が絶対高級！と言い張る方も出てきそうなので、あくまでも個人的な意見として・・・
とにかく私はNの方が判りやすい高級感を感じました。（バスルーム・フローリング・ドア枠などの建具にて）
MMTFも決して悪くはないと思います。
あとはB、MMMの順でしょうか。
Bはやはり眺望がよさそうでしたが、内装の面でNを見た後では見劣りがして、同じくらいの金額を出す気がしなくなり、検討から外しました。
MMMはNを購入後に興味本位で見にいきましたが、MM地区としてはがっかりするようなレベルでした。
この辺りの物件を見て目が肥えすぎてしまったせいでしょうか。
この他、申し訳ないのですがN以外のポ−トサイド地区は全く見ていませんので感想を述べられません。

バスルームは大理石のタイプで、クリヤガラスのドアを選びました？
曇りガラスのドアやユニットタイプを選ぶと高級感はだいぶ落ちるような
気がしますが。

「一番高級」って、90さんの言うような
内装などの高級感のことを言っているのでしょうか？
であれば、あまり意味ない議論のような気がします。

立地（地域や駅の利便性、眺望なども含む）や建物自体、管理体制などなど
いろいろな要素を総合的に価格と照らし合わせてみて、
初めて判断できるものだと思うのですが。。

まあ普通「一番高級」＝値段が高い、ってことなんではないでしょうかね。

>>90

主婦の買い物みたいだな。うわべで判断して、本質を見極めない。
化粧をする動物の買い物だね。
建具やクロス、キッチン用品、そんなもの気にいらなければ簡単に交換可能。

スラブ、配管、壁構造、クロスを剥がしたその下に、マンションの本質がある。
共有部分はいくら気にいらなくても交換できないのだよ。

化粧の下に本質があるのを頭にいれな。

＞バスルーム・フローリング・ドア枠などの建具にて

全部交換可能だ。しかもマンション価格に比べれば、たいした金額にならない。

>>91

マンション業者のオプションが気に入らなければ、標準品を入れておいて、入居後に
リフォーム業者に直させればいい。金箔でもはって高級感だせばwww.

>>90

こういう奴ってモデルルームのオプションとかインテリアで騙されるのだろうな。
販売会社するとちょろいお客さんだよ。

＞93
ではあなたの本質意見で見るとイチバンよいのはどこなのですか？

私もいろんなMR見てわからなくなりました。

ここだって人気物件と言われてるけど無抽選が多かったし、キャンセル物件やっと売り尽くしたようだしね。

まあ、マンションの価値は立地と管理、住民の質ですよね。
ここは立地はいいし、管理や住民の質も（たぶん）いいほうでしょう。

内装は変えられるんだから、あのビンボ臭い洗濯機隠しもドアにしちゃえばいいんですよ。

立地は分かるけど管理や住民の質はホント住んでみないとわからないよぉ。

>97
ま、モデルルームオープンから１ヶ月少々（正式オープンから２、３週間）で登録・抽選で、
しかも大々的な宣伝もなく１期を完売させたのだから、それなりの人気があったことは確かでは。
あの短い準備期間で決断できた人は限られるような気もするのです（それだけに殿様商売だった印象派否めませんが）。

>93
リフォームのことはよく分かりました。あなたの専門的な見解も聞かせてください。
私はＭＭＴもタワーズも何部屋か内覧して、かつ販売中のＭＲは全部見てますが、
内装はナビューレ、建物の構造はフォレシスかなと思いました（素人判断）。
やはり最新のマンションが内装も設備もよく見えてしまうものです。
でも総合的に見た場合の”高級マンション”となるとＭＭＴかと思ってます。環境、立地です。
（ナビューレは建ってみないと住人や環境が判断できませんが、１位に近いのは確か）。

いずれできる森ビルのタワー、三井不動産のタワーも気になりますね。

100

確かにそうです。グレードの高い物件ばかり熱心に調べたり確認していると
そこそこの物件が粗悪なイメージになってしまいますよね。
冷静に考えると横浜中心部の財閥系大規模物件はどこも平均レベルより上だと思うのですが、
知識が身に付きすぎてどうしても欲しい完璧な物件がなくなってしまいました。