匿名さん
[更新日時] 2005-08-11 13:24:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区金港町１－１１ |
| 交通 |
JR東海道本線 「横浜」駅 徒歩5分
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| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
49.25m2～111.58m2 |
| 種別 |
新築マンション |
| そのほかの情報 |
完成時期：2007年02月
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱倉庫、三菱地所
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| 施工会社 |
鹿島建設 |
| 管理会社 |
三菱地所藤和コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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448
匿名さん
＞「ホテルライク」と「ホテルライフ」を間違えてるんじゃ?
座布団１枚。
今日仮だけど、行くのよそうかな・・・
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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449
匿名さん
毎月引き落とされる管理費、直接管理組合口座に入る所も多いのですがここは三菱に入るようです。
一体いつまでに管理組合口座に返還してくれるか、きかれた方はいますか？
言うまでもなく引き落とされる管理費は組合のものです。
Ｎは戸数も多く管理費の額も高いので、総収納額は毎月少なくみても１億２千万位になるはずです。
毎月、億単位の金が三菱口座で眠っている期間が長いようですと、組合の資金運用面での遺失利益
は馬鹿にならないと思います。
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450
匿名さん
毎月少なくみても１億２千万位って、凄い事になりますね
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451
匿名さん
↑1億2千万って？？？
そんな数字になる訳ないですよ。1千万ちょっとです。桁間違えてます。
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452
匿名さん
>>445
ゲストルームは無料。備品代だけです。連泊4日までＯＫ！
スパが2,000円でゲストルームが無料なのが不思議です。
ラウンジは貸切じゃなければ無料。ごめんなさい貸切がいくらだったか忘れました。
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453
匿名さん
>>449さん
①管理費等：70㎡タイプを平均とみて約35,000円×390戸
②駐車場：平均28,000円/台×稼働率70％
③駐輪場：200円×稼働率80％
①＋②＋③の合計で、毎月控えめにみて約２千万くらいじゃないですか？
それでも結構な金額ですし、おっしゃる事はごもっともなので確認しようと思います。
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454
匿名さん
スパって入りたいときにスパッと入りたいのに予約が必要で
しかも２０００円も払うんじゃ意味ないですよね。
やはり使えない共用施設が見えてきましたね。
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455
449
４５３さん
すみません。
「１億２千万位」は入力ミスです。あなたが計算されたように２千万位だと考えました。
よろしくお願いします。
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456
匿名さん
ゲストルームだって、大体、田舎の親とか知人とかを呼んで泊まらせたい時って
大型連休とか週末に限られているから競争率が高くって使えないと思ったほうが現実的です。
よっぽど近所のホテルと契約して５０%引きにでもしてもらったほうがいいのに。
ちなみにうちの横浜の会社もみなとみらいの某ホテルと契約料金で海外のお客様を泊めています。
音楽室だって有料ならケチな人は絶対使わないで自宅で大音量で楽器鳴らすだろうし。
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457
匿名さん
昨日、一回目のメンバー１９組の受付のはずなのに１４〜５組しか来ていませんでした。
しかも、あまりの販社のいい加減さに一組が申し込みを目の前でキャンセルしていました。
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458
匿名さん
この調子では入り口の茶室もいらなさそうですね。
前にもここで提案したのですが自転車置き場かバイク置き場にしてはどうでしょう？
とくにバイク置き場は不足ぎみなのでぜひ拡張したいです。
私はバイクが趣味で５台所有しております。
これらを整備する場所も必要です。
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459
匿名さん
>私はバイクが趣味で５台所有しております。
これらを整備する場所も必要です。
マンション止めた方がいいと思います、
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460
匿名さん
他のマンション共用施設のスパで１００円だか２００円というのを見た記憶があったので
予約制で２〜４００円程度と期待していたんですが。
それなら風呂代わりでもいいかなと考えていたんで(笑)。
これじゃー、利用しません。
458さん
バイク整備は床が汚れそうで嫌われそうですよ。なかなか意見と通らないんじゃないかな。
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461
匿名さん
この利用規定や料金でも
全ての共用施設が絶対必要とみんな思っているのかな?
管理費が高くなる理由の一つなのに、いざとなれば使いにくいし。
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462
匿名さん
まあ、Ｎはローン組んで住む所ではないという事ではないでしょうか。
スパも低所得者お断りということでしょう。１００円や２００円にして
しまうとおばさんやガキの溜まり場となってしまい銭湯にした方がよく
なってしまいます。あまりの生活レベルの違いに愕然とすることでしょう。
ローンを目一杯組んで眺望無しの部屋に住むなんて、思う壺でしょう。
デベにとって願っても無いお客さんって事なのかもしれませんね。
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463
匿名さん
災害時の備品と緊急食料の備蓄に
共用スペースを活用するというのはいかがですか？
だったら整備費や食料の入れ替えに
お金を出すのはまったくやぶさかではありません。
広域避難場所などの備品は足りないんですよ。
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匿名さん
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465
匿名さん
みなさん。購入が決まった人は管理組合に関する法律を調べておいたほうが良いですよ。
特に現状の規約(案)を変えたい人は絶対です。
一度、規約に入ってしまうと３/４以上の賛成がないと変更できませんが、
規約そのものは、管理組合発足時に賛否をとって制定するはずなので、
発足制定時に現状の規約(案)を変えたい人は、多数派になって管理会社が作成してきた
各種規定を一度否認すれば良いはずです。(管理会社にはなんの権限もありませんから問題ありません)
共用施設とかコンシェルジュとかサービス体制の変更を進めたい人は組合発足時に
絶対に総会などに出席して管理会社ペースで話が進む事をストップしなければなりません。
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466
匿名さん
>>461
私は思ってませんよ。ただ3/4の賛成を得るのは非常に難しいのではないかと・・・
管理費見直し反対派の方達が滞納者の心配をしているレスがありましたが、滞納者が増えたら見直し反対派の方たちも考えを変えられるのでは？？
そうなってからでは遅いので、第一回目の総会から議案は管理費見直し！！
いきなり共用施設を減らすとかではなく、とりあえず他社と比べてみるくらいしましょうよ。
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467
匿名さん
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