ミライテラスふじみ野上野台について

販売開始はいつ頃でしょうか？
すぐそばのプラウドと価格はあまり変わらないんでしょうか。

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このエリア、完全に供給過多、飽和状態ですね。

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＞2
同意です。EAST街区は相当苦戦するでしょう。
WESTが4200から、EASTが4000くらいからでしょうか。

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メジャーどころのHMだから、もう少しレンジが上なのでは？鶴瀬ですら50Mですよね。

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>4
鶴瀬は一番安い区画で5000？売れない訳だ。

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鶴瀬のきずなテラスは未だに売れ残っており、失敗だったと言わざるえないですね。結局、建築条件付きから建売にしました。ミライテラスも最初は建築条件付きから販売しますが、鶴瀬のように売れ残ってしまうのではないでしょうか。野村プラウドも未だに売れ残ってますから、上野台も需要よりも供給が多すぎるように思います。価格帯を鶴瀬よりも低い設定すれば売れる可能性はありますね。ただし、大手HMなので土地+建物で5000万～5500万の設定になるのではないでしょうか。

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先日、電話で問い合わせてみましたところ、価格は鶴瀬より高くなることはないだろうと仰っていました。
理由は駅まで徒歩10分で、こちらが遠いからだと。
鶴瀬はいくらくらいで販売していたのでしょうか。

うちは広い区画が希望なので、価格にもよりますが、ダイワハウスを検討しています。
ダイワが敷地最大150平米に対し、ミサワとトヨタは120平米のようですね。
街並みがどのようになるのかも楽しみです。

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ミサワも150㎡の区画あるみたいですよ。

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きずなテラスでミサワホームを検討しましたが、とても強引でした。建物のプランは2週間で決めてくれと言われ、まったく建築条件付きのルールが守られていませんでした。契約するのを急かされたので、ミサワはやめました。ミライテラスも建物のプランを2週間で決めろと言われるかもしれませんね。建物の間取りをじっくり考えたい方にはミサワはお勧めできません。

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EAST街区は駅から遠いので、土地の価格が2000
万以下の区画もありそうですね。私はダイワとトヨタを検討しようと思っていますが、両社のメリット、デメリットがわかる方いますか？

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土地の価格はきずなテラスとほとんど変わらないそうです。トータルで、5000～6000万の価格帯になりそうです。きずなテラスと同じ価格帯ではこちらの分譲地も売れ残りそうですね。

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ちなみに川越ココロマチ（トヨタホーム）は、
1区画40坪で6500～7500万です。
ご参考まで。
ミライテラスでは、ミサワが一番安いのかな？

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つるせと変わらなさそうとは。。
きずなテラスつるせの発売当初の分譲地価格をご存知の方、
どのくらいで発売していたかご存知ないでしょうか？

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>13
南向きの土地で2800万～3000万、北向きで2100～2400万でしたよ。きずなテラスはかなり売れ残っており、建売りになったこともあり、値引きしてもらえるみたいです。

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きずなテラスと同じようにミライテラスも人気がでるとはおもいません。建築条件付きから売り出しても売れ残って、すぐに建売りなるでしょう。実際、ダイワハウスは最初から建売り区画を計画しているようです。きずなテラスの失敗が影響しているのでしょう。ミライテラスを検討する方は焦らずに検討した方が良いとおもいます。時間をかけた方が、金額面で有利な交渉が出来るはずです。営業マンから申し込みが他の人から入りそうとか契約を急かされるかもしれませんが、この分譲地は焦らない方がよいでしょう。資金面で余裕がある人は別ですが。

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人気がでるとはおもわない理由は何でしょうか？鶴瀬より立地は良さそうですが。

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上野台エリアは需要に対して供給過多です。上福岡駅は急行が停まらないし、売れるとは思えませんよ。

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供給過多ってどこからの情報ですか？

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どこからも何も明らかですよ。

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