ミライテラスふじみ野上野台について

販売開始はいつ頃でしょうか？
すぐそばのプラウドと価格はあまり変わらないんでしょうか。

このエリア、完全に供給過多、飽和状態ですね。

＞2
同意です。EAST街区は相当苦戦するでしょう。
WESTが4200から、EASTが4000くらいからでしょうか。

メジャーどころのHMだから、もう少しレンジが上なのでは？鶴瀬ですら50Mですよね。

>4
鶴瀬は一番安い区画で5000？売れない訳だ。

鶴瀬のきずなテラスは未だに売れ残っており、失敗だったと言わざるえないですね。結局、建築条件付きから建売にしました。ミライテラスも最初は建築条件付きから販売しますが、鶴瀬のように売れ残ってしまうのではないでしょうか。野村プラウドも未だに売れ残ってますから、上野台も需要よりも供給が多すぎるように思います。価格帯を鶴瀬よりも低い設定すれば売れる可能性はありますね。ただし、大手HMなので土地+建物で5000万～5500万の設定になるのではないでしょうか。

先日、電話で問い合わせてみましたところ、価格は鶴瀬より高くなることはないだろうと仰っていました。
理由は駅まで徒歩10分で、こちらが遠いからだと。
鶴瀬はいくらくらいで販売していたのでしょうか。

うちは広い区画が希望なので、価格にもよりますが、ダイワハウスを検討しています。
ダイワが敷地最大150平米に対し、ミサワとトヨタは120平米のようですね。
街並みがどのようになるのかも楽しみです。

ミサワも150㎡の区画あるみたいですよ。

きずなテラスでミサワホームを検討しましたが、とても強引でした。建物のプランは2週間で決めてくれと言われ、まったく建築条件付きのルールが守られていませんでした。契約するのを急かされたので、ミサワはやめました。ミライテラスも建物のプランを2週間で決めろと言われるかもしれませんね。建物の間取りをじっくり考えたい方にはミサワはお勧めできません。

EAST街区は駅から遠いので、土地の価格が2000
万以下の区画もありそうですね。私はダイワとトヨタを検討しようと思っていますが、両社のメリット、デメリットがわかる方いますか？

土地の価格はきずなテラスとほとんど変わらないそうです。トータルで、5000～6000万の価格帯になりそうです。きずなテラスと同じ価格帯ではこちらの分譲地も売れ残りそうですね。

ちなみに川越ココロマチ（トヨタホーム）は、
1区画40坪で6500～7500万です。
ご参考まで。
ミライテラスでは、ミサワが一番安いのかな？

つるせと変わらなさそうとは。。
きずなテラスつるせの発売当初の分譲地価格をご存知の方、
どのくらいで発売していたかご存知ないでしょうか？

>13
南向きの土地で2800万～3000万、北向きで2100～2400万でしたよ。きずなテラスはかなり売れ残っており、建売りになったこともあり、値引きしてもらえるみたいです。

きずなテラスと同じようにミライテラスも人気がでるとはおもいません。建築条件付きから売り出しても売れ残って、すぐに建売りなるでしょう。実際、ダイワハウスは最初から建売り区画を計画しているようです。きずなテラスの失敗が影響しているのでしょう。ミライテラスを検討する方は焦らずに検討した方が良いとおもいます。時間をかけた方が、金額面で有利な交渉が出来るはずです。営業マンから申し込みが他の人から入りそうとか契約を急かされるかもしれませんが、この分譲地は焦らない方がよいでしょう。資金面で余裕がある人は別ですが。

人気がでるとはおもわない理由は何でしょうか？鶴瀬より立地は良さそうですが。

上野台エリアは需要に対して供給過多です。上福岡駅は急行が停まらないし、売れるとは思えませんよ。

供給過多ってどこからの情報ですか？

どこからも何も明らかですよ。

供給過多や人気がないと言っても、野村のプラウドしかり、近藤の彩時季の街しかり、売れるんですよ。
学校近い、市役所近い、図書館近い、スーパー近い、郵便局近い。
急行止まらなくても、駅から歩いて15分。
立地条件はいいですよ。
ただ、きずなで評判の悪い、ミサワってとこがひっかかりますね。

近隣の日本無線跡地にはイオンタウンができます。
車で１０分くらいの所に（鶴瀬ですが）ららぽーとができます。
小学校、中学校すぐそこです。

近藤建設　野村不動産　に続いて　ダイワ　ミサワ　トヨタ
上福岡のような古く密集した住宅街には不相応な山の手住宅街
が完成するはずです。

人気が出ない　供給過多　＝　ゆっくり選べる　　
強引な営業に屈しなければ良いのです。買い手には都合のよい条件です。
いずれは完売すると思いますよ。

魅力いっぱいあるじゃないですか！！！東上線沿線でこれだけ好条件の分譲地は
見当たりませんよ。　

>23
先日、トヨタの営業マンに会いましたが、建築条件付きと建売の両方をやると言ってましたよ。全部建売というのはどこからの情報ですか？

上福岡で需要が少ないのはマンションですよ。戸建ての需要は多いけれど、上野台の物件が周辺より割高感があるので、売れ行きが悪いように感じるだけだと思います。ただ、中学校側は大規模分譲の恩恵も少ないし、値段を下げないと厳しいでしょうね。

〉22
山の手住宅街とは随分オーバーじゃありませんか？
埼玉県内か池袋辺りに通勤する人には安くていいエリアかもしれませんね。それか元々東上線沿線に地縁がある人でなければ敢えてここを選ぶインセンティブはないような気がします。そういう方がそんなにいるとは思えません。
都心に勤務するなら志木以遠に下るのは厳しいですよ。

私はこちらに地縁はなく、大手町勤務ですが、子育て環境や、買い物が便利なので、こちらを検討しています。
理想の土地、建物の広さがこちらでは予算内かつ、注文住宅で建てられるのが大きいです。

早く新しい情報が欲しいですね。

どこからのお引越しですか？
埼玉県民（東上線沿線住民)として嬉しいですね。

私も大手町勤務ですが、ちょっと厳しいかなと。上福岡から大手町までスムーズに行って55分。駅に近いWESTで徒歩10分だから15分前には家を出る。大手町のホームから5〜10分で、ドアトゥードアで1時間20分。EASTだと1時間25分。ストレスなく通勤続けられますかね？

山の手住宅街、オーバーではないのでは？
私も既存上福岡市街に住んでいますが、地元民も上野台のこと、上野台ヒルズと呼んでますよ。

いいですよね。
きれいな町並み。
高くて手が出ませんが…

イチョウ並木沿いの１５０㎡の所で６０～６５になるでしょうね。
老人ホーム前は少し割り引くかな、、、。

近所の小学校や、中学校の評判はどうなんでしょうか。
こ存じの方がいましたら教えてください。

>33
上野台小学校、福岡中学校の評判はいいですよ。上野台エリアは所得が高い方が増え始めているので、教育熱心な方が多くなったと聞いています。学習塾も増えています。

敢えてここを選ぶなら150だな。
120なら他にもたくさん選択肢があるからね。

あえてここを選ぶならトヨタだな
ダイワ、ミサワの分譲地は多いからな

上福岡も鶴瀬も都内通勤には厳しそうですね。和光、朝霞、新座、志木で150m2の分譲地でないですかね？

上福岡は急行が停まらないし、都心への通勤は1時間以上かかりますね。確かに厳しいです。しかも東上線は車両故障や人身事故が多いのにうんざりします。

夢の郊外一戸建て
洗練された上野台山の手ヒルズでございます。

嫁さん買い物とても便利
子育て環境抜群

東京都心へ満員電車で一時間
毎月せっせとローンの支払い

お父さんばかりが割を食う始末　永遠のテーマですね
家族のためにガンバロウ

慶応志木、立教新座、城北板橋、川越高校など東上線沿線は意外とレベルの高い男子高校が多いので男子を持つ
親にとっては教育環境は充実していますよ。お父さんが通勤を多少我慢すれば良い町です。

上福岡から赤坂へ通勤してるけど、7時台後半〜8時台の地下鉄直通だったら結構座って行けますよ。
思ったほど苦痛では無いです。

ホームページの情報が全く更新されませんね。更新予定日は1月下旬となっていますが・・・

野村プラウドの第8期ですが、ミライテラスを意識しての戦略なのか価格をおさえた物件が売り出されていました。北向き物件で4500万位です。以前は不整形地なら4500万以下の物件もありましたが、駅から近い野村プラウドも検討対象にしようと思っています。南向きでも5000万前半で購入出来そうです。
それに比べて、ダイワハウスは南向きだと6000万近くになるそうです。

今から野村の検討って随分遅いですね。残り少ないからあまり区画は選べませんよ。価格がおさえられているのは、早く売り切りたいのと、オハナや特養に近い区画だけですね。予算があるならミライテラスを待ったほうが良いのでは。

予算が5000万位の人なら野村も検討対象にしてもよいですね。
値引きも期待できそうです。

地盤調査をしないと分かりませんが、上野台エリアは軟弱地盤ではないと思いますよ。川や池等は周辺にありませんし。
大手3社による分譲地なので、ちゃんと造成すると思いますよ。

H街区は思いっきり掘り起こして地盤改良してますよ

>48
EAST街区ですね。
確かにすごい深さを掘り起こしてますね。
地盤が軟弱だったということですかね

中学校の校庭が低くなってるから、その補強じゃないのかな？

古地図見ると、あの辺は窪地だね。
中学校のグランドは窪地の中心だけど、元々H街区は中途半端に盛り土にしてて、それを掘り起こして改良してる、と勝手な推測。

以前は団地が建っていたから、地盤には問題ないと思いたい。
それと鉛の問題は解決したんですかね？

上野台に住んでいますが、本当に環境は最高ですよ。
たしかに急行は止まりませんが、副都心か有楽町線で
通勤できる方にはそこまで混雑しないので通勤も楽ですよ。
埼京線に３０分乗るより精神衛生上いいと思います。
注文住宅で検討していたので鶴瀬も検討していましたが
やはり上野台の魅力にはかないません。
スーパーもイトーヨーカドー、西友、東武ストア、ヤオコーで
得意分野が全然違うのでけっこうかわりばんこに利用してますし。
商店街の昔ながらのお店を利用するのも楽しいです。

以前色々検討していたときの感触だとダイワの営業マンが
一番勉強熱心で強引な感じもなく良かったです。
会社の規模も住宅業界という括りではダイワが売上一位ですし。
トヨタはあんまり気の利いた営業じゃなかったし
ミサワは押せ押せすぎるし、問題起こしたばかりだし
数年前倒産の危機もあったようですからダイワが無難でしょうね。
もうちょいこの計画が早ければうちもダイワで買っていたと思います。。

鉛の問題は選ぶエリアによって多少異なるかもしれませんが
必ず説明してくれると思いますよ。

24日にホームページ更新されていることになってますが、どこが更新されたのかわかりませんね。

>53
私も鶴瀬を検討しましたが、ミサワ営業マンは契約をとることしか考えていない態度が嫌になりました。申し込みが入りそうだとか急かすことばかりでした。結局、その区画は暫く売れ残ってましたよ。それに比べてダイワは急かすことは無かったですね。

HPは街区デザインのところが更新されたのかな。違うかもしれないけれど。

＞＞５６　変ったぽいですか？？
他の物件でも途中で中身変えるところけっこうありますよね。
これって反響や売れ行きによって、変えたほうがいいみたいな話になるんでしょうか。

前がどうだったか知りませんが今の内容はフレッシュでいいと思いましたよ。

あ、といっても私は言っているのはトップページなんですけどね。

ケンタッキーに続いてドトールも閉店しました。なくても困らないけれど、パチンコ屋と居酒屋だけになってしまうのは嫌だな。

今月下旬から第一期の販売がスタートするそうです。上野台小学校よりの区画から販売するようです。

どちらの街区も学校の校庭に近いので風の強い日は砂埃が心配ですが、どんな感じでしょう？

砂埃は諦めるしかないですね。洗濯物は室内に避難ですね

校庭を芝などで緑化してくれると良いのですけどね。導入とランニングコストがかかってしまうのかな？

砂埃や校庭で遊ぶ声、接道が敷地外の北道路など、あえて小学校側の区画を買う理由はないのでは。

小学校より北側道路沿いはモデルハウスを建てるそうですよ。今のところ、ミライテラスの反響はどうなんでしょう？

学校があるのを承知で買って、土埃がひどい、子供の声がうるさいと、文句を言いに、小学校や市役所に行く人いないですよね…

販売センターはどこにあるのですか？

販売センターはまだないので、ダイワとミサワはきずなテラスで打ち合わせをするみたいです。

値段がわかるのはいつ頃でしょうか。
土地坪単価はどのくらいになりますかね。

営業が言ってましたが、まだあまり問い合わせがないみたいです。モデルハウスや販売センターもまだできていないので、ミライテラスの認知度が低いのでしょうね。きずなテラスみたいにならないよう、頑張ってもらいたいです。

価格の事は直接営業に聞くべきではないでしょうか。

>71
価格はきずなテラスと同じ位ですよ。きずなテラスはけっこうまだ売れ残ってるので価格交渉しやすいと思います。ダイワなら4500万から販売してます。5000万以下の物件が希望ならきずなテラスも検討してみたら如何でしょう？早く完売させたいみたいです。

建て売りではなく、建築条件付の土地だと、土地の坪単価はどのくらいなんでしょう。
あと、ちなみに上物はどのくらいで建つのかも知りたいです。

>74
自分で問い合わせた方が正確な情報がきけますよ。ただしミサワと接触すると、あとがたいへんです。

No.74さん
ミサワとしては早く完売したいみたいですからね。
問い合わせすることにより営業とかの連絡とか頻繁にくる可能性が
あります。ですが購入するのを前向きに考えているのなら
値引きなどの希望額も伝えれば対応して貰えると思います。
そして物件のことが詳しく知りたいようなら連絡してみるといいと思います。

モデルハウスはGW前にオープン予定みたいです。モデルハウスがオープンすればミライテラスも活気がでてくるのではないでしょうか。

ミサワホームはきずなテラスの営業がミライテラスへ異動してくるそうです。私はきずなテラスで嫌な思いをしたので、ミサワの営業マンと顔を会わせたくないです。

ミサワのきずなテラスの営業の方は評判良くないんですね。
建物自体は悪くないんですよね？？
大きな買い物ですし、親身な担当者の方だといいんですが。
モデルハウスオープンが待ち遠しいです。

説明などは各ホームメーカーのモデルハウスで聞けるのですかね。
三社同じ販売センターみたいな建物で物件の詳細など、話を進めていくのでしょうか。

ミサワは少し前にやらかしているよね。

営業さんって、どこでも親切な人や
ただただ営業トークが上手いだけの人がいます。
合う合わないというのがあるかと思うので
先入観があり過ぎると物件自体のことが判断できなくなるかもしれませんね。

ミサワさんのことで盛り上がってますが話が見えません。
何をやらかしたんですか。

去年の11月くらいに施工ミスが発覚しましたね。確か1000以上の物件で。

私がきずなテラスで接触した営業マンは他社の悪口を平気で言う、契約を急かす、ひつこく電話をしてくる、自分の事だけしか考えていない人でした。

East地区みたところ、すごい造成ですね。
あれだけ手をいれてると、案外west地区と価格差も少ないかも知れませんね。

EASTは目の前がグランドだし、駅から若干遠いとなるとWESTよりも金額を下げないと売れない。ということはEASTの工事費はWESTにも転嫁されてるんじゃないかしら？

eastは駅から14～20分あるから、westより価格を下げないと売れないでしょうね。多少の金額の差なら、westを買う人が多いでしょうね。ダイワ、トヨタ、ミサワ、一番人気はどこでしょうね？

サプライズ　あるかなぁ
ギャンブラー向けミステリー区画とかあったらわくわくするのにな

旗竿地が1つ、土地の形が悪いのが3〜4ありますね。

旗竿地はほんとミステリーですね。ＷＥＳＴ街区１／１００だし周り囲まれてるし。
価格も「ミステリ－」なんでしょうか。
　

不整形地や旗竿地は価格が安くなるはずなので、検討の余地はありますね。日当たりを気にしない人にはおすすめですね。

>93
旗竿地がミステリーってどーゆう意味ですか？

ここまで下ったら南道路の広い整形地しかないな。6000万くらいかな？

イオンタウンって、いつ頃オープン予定でしょう？
遺跡見つかって、当然延期なんですよね？

遺跡が見つかったことと関係あるかはわかりませんが
開発予定は現在のところ未定みたいですね。
ですが今の時点で物件近くにイトーヨーカドーがありますし
駅前に行けば東武ストア、西友、ココネ、サンロード商店街と
買い物には不便がないのでイオンタウンが延期になったらなったで
気長に待とうと思います。

ダイワ、トヨタの違いってありますか？
同じ鉄骨ですし、デザインも同じく無難な感じ。
ただやはり選べる土地が多いダイワのほうがメリットあるかな？

私もトヨタとダイワを検討しています。
工法で比較するとトヨタはユニットで柱が太い、ダイワはトリプルコンバインドシステムで地震の揺れに強いみたいですが、どちらが良いか、分からないですね。価格的にも大きな差がないし。保証はトヨタが充実してますね。信頼感や技術力はダイワの方が上だと思います。最終的に区画で選びたいと思っています。ダイワの方が区画が多いので、最終的にダイワかな？

トヨタとダイワで検討されている方多いんですね。

やっぱり会社ごとに特徴とかあるんでしょうか。あまりわからなくて。

100さん、101さんの情報参考に他も含めて検討していこうと思います。

ミサワは人気がなさそうですね。きずなテラスの評判が広まっているので苦戦しそうです。ミライテラスではもう少し客の立場に立った営業をお願いしたいですね。

ウエスト街区北側の敷地では建売りの基礎工事が始まりましたね。
３社とも６月末完成のようです。
買いたい人は見に来たら？道路沿いなので見えますから。

各社とも建て売りと注文の割合は既に決まっているのですかね。まずは注文からで、売れ残ってきたら建て売りにするのかと思っていました。建て売りから始めるのは何か意図があるのかな。

野村のようなショールーム作るわけでもなさそうです。たぶんモデルハウスと営業所を兼ねてると思いますよ。建て売り地区も北側だけでなく真ん中あたりにもできるようです。もしかしたら下のほうにも出来るかな？
結構、建て売り地区が多いね。
当然ながらいくつか分譲地はすでに契約済みなようです。
さてどこにするかな。

明日から各社販売がスタートするので、契約済みの区画はありえないとおもいますが、要望は受けつけていますね。要望→申し込み→契約の流れになるはずです。モデルハウスは5月オープンを予定していたみたいですが6月になりそうですね。モデルハウスがオープンすれば問い合わせが増えてきそうですね。

もう値段が出てるんですか？

http://mirai-terrace.jp/house_project/
に価格帯の金額掲示してます。

わりと手頃なお値段のところ、もう契約済みのところがいくつかありますね。
要望・プランとかは当然事前に進めてるわけで、発表と同時に売約済み。
やはり高い土地はちょっと残ることになるかな。
また特に3月末ですから契約とるため各社頑張ってくれるかも。

北側で２社の基礎工事が始まりました。鉄筋の太さとか、基礎の形状とか比較できて面白いですね。さてさて、どこの会社がよくできているか楽しみです。型枠が取れたとき、コンクリートの出来具合もしっかり比較できます。

べた基礎では無いようですね。コストカット？！

大手HMは布基礎が多いです。ダイワ、トヨタ、ミサワは布基礎です。ベタ基礎が必ずしも良いというわけではなく、重要なのは地盤です。

地盤改良工事やってそうな感じはありましたかね？
問題なくそのまま工事開始した様子でしょうか。。

一部、軟弱地盤が見つかったと営業が言ってました。地盤改良をやれば問題がない程度だそうです。

東上線は人身事故が多いですね。何でこんなに多いんだろう？通勤のことを考えるとこの沿線に永住することに疑問を感じてしまいます。

止まっちゃうと陸の孤島で、振替輸送手段が無いのがつらい。
南古谷まで歩く？

嫁に送ってもらいます。

南古谷行きのバスがありますよ…でもそんな時は、バス停が大行列ですけど。

バス、タクシー行列、迎えの車渋滞でカオスな事態にですよね。
別件だけど市内バスももうちょっと本数、ルートを良くして欲しい。

電車が止まったときは道は大渋滞で車は使い物にならない。東上線沿線がマストでない人は良く考えた方が良いかも。現在東上線利用してますが幾度となく大変な目にあってます。川越のココロマチだと東上線・埼京線・西武新宿線利用可能で理想的ですが値段が高い・・・
お金に余裕のある人はココロマチの方が良いかも。街並み綺麗だし。東上

ミサワホームさんの営業さんの評判はここではあまり良くないみたいですが、私の担当営業の方はすごく親身になって相談にのってくれてます。
納期も迫りません。たまたまよい方に当たったのでしょうか？
それとも何かのタイミングで対応が変わってくるのでしょうか？

東上線なら志木より奥に買うのはやめた方がよい。

>122
建物のプランは2週間で決めなければならないとか制約をいわれませんでしたか？
契約のフローに関して、きちんと確認したほうがいいですよ。

まだ契約の段階でなかったためか直ぐに決めなければいけないとかはいわれてません。最初から購入時期の希望を話してたからかも知れません。

ありがとうございました。

モデルハウス？建売？はダイワとトヨタが工事開始してますが、ミサワはまだですね。
他分譲地域もだいぶ整理されてきていますが、電柱の位置とかはまだ未定っぽいですか？

west街区は電柱の位置は決まってますよ。営業に聞けば教えてくれますよ。

＞124

建物のプランを必ず２週間で決めなければいけないということはありません。
もちろん営業としては早く契約を取れた方がいいのはあります。
ただ他の検討者の様子もありますので、色々検討をしてそういう話をしているんだと思います。

人気のある場所はもたもたしている間に他で決まってしまったという話はよくあります。

ただ自分勝手に建物プランを決めさせるということは無いはずです。

プランを決めるのに何か月かける人ももちろんいますが、競争相手がいればそうゆっくりも出来ないですよね。


それに住宅の契約は２回あります。
１回目はこちらの住宅メーカーで建てますという契約、２回目はこの建物のプランで建てますという契約です。
契約をしても建物の間取りを変えることは可能です。

129はミサワの営業マンですか？
メーカーよりの回答ですね。結局、他の客から申し込みが入りそうだから、早く契約をするよう急かされるのは当たり前ということが言いたいんですね。

10万くらいの申込金払って、土地はとりあえず確保しプランとかじっくり考えてみては？
いま工事中の土地、はやくじっくり見てみたいわ。
いつから中に入って見ることが出来るんだろう？

電柱が建ちましたよ。

各社、全館空調を導入させたそうな感じですが必要ですか？
個人的に、使わない部屋まで空調入れられていると勿体ないのでは？

ちなみに、つるせのミサワ建売で全館空調搭載を拝見しましたが、ゴーという音が結構していて耳障りでした。
おそらくここの建売にも、もれなく付いてくるんだろうな。

リモコンで各部屋をコントロールできるとおもいますが、なくていいですね。そのぶん価格が下がったほうがよいです。各社スマートハウスを推奨した提案をすると思いますが、価格に見合っているか疑問です。

建売でも建設前から交渉すれば無しにしてその分を購入額から引いてくれるのでは？
建売でも多少の変更は可能と営業の方がいってましたし。

第1期31区画のうちもういくつぐらい契約/申込済みになってるのでしょうか？
好立地ですが増税後の冷え込みで苦戦するかな？

3000万台の土地は残るとは思いますけど、2500以下くらいの場所については、
検討している方がかなりいるんじゃないかという印象です。
自分はもう契約しましたが、同じ場所で自分のキャンセル待ちが2組いたようです。
ほんとかどうかわかりませんがね。

East街区の価格はWest街区とあまり変わらないそうです。駅かは遠いEast街区をあえて買う人っているんですかね？安くしないと売れないと思いますが

ミサワは鶴瀬の営業がスライドして来るの？
ミサワはパスだな、本当に嫌な思いした。
あんな営業しなければ鶴瀬はもっと売れたと思うけど・・・
失敗したんだからメンバー一新すればいいのに。

>>137さんはどのメーカーですか？

２５００万円は安いですね。布基礎・全館空調は時代逆行かな。ミサワは鶴瀬でどんな失敗をしたんですか。

ミライつるせ台１２８の口コミ見てきました。ミサワの営業がちょっとみたいな書き込みでしたが、注意点とか教えてください。

わたしがきずなテラスで接触したミサワの営業マンについて話します。ミサワの営業は契約をとることしか考えていません。その土地は申し込みが入りそうと必ず言ってきて急かす。電話が頻繁にきて急かす。とにかく客の立場に立った営業なんてしない。それがミサワの営業マンでした。

体験談　参考になります。昔　マンション販売で同様のやりかたがありました。ありがとうございました。

うちもミサワにはコリゴリです。
2週間で注文住宅の契約出来ますか！
キャンセル待ち入ってるからと脅かしたくせに、何で売れずに建売にしてるのかな？
不信感でいっぱいです。

私も144さんと同じことを言われ、その土地は結局、建売になりました。2週間以内にプランを決めてくれと強引な事を言われたので、断りましたがその後も何度も電話がきて嫌な思いをしました。もう二度とミサワとは関わりたくないと思っています。

それって、人の弱味につけこむ汚ない手口ですね。

地盤が軟弱なのかどうかは分かりませんが、上の台の辺りは以前土壌汚染があったようで、プラウドなども土を入れ替えするなどしてから建てているそうです。
その関係で土を掘り起こしているのかもしれませんね。

うちもつるせ台検討したけど、ろくに決まってないうちから契約迫られたので断念しました。
次のお客がいるとか、月が変わると見積もり金額が上がるとか、あの手この手で迫って来ました。
結局建売にしたので売れなかったんでしょう。
いかに騙して売ってしまうか策を練るより、お客の立場になって誠実に対応してくれれば気持ち良く契約しただろうと思うと残念な気持ちです。
今回ミサワの区画はパスだけど、ダイワは水面下で決まってるみたいだし、トヨタは区画が少ないし何だかなぁと思ってます。

>>139さん
ダイワとトヨタ迷いましたがトヨタにしました。

建て売りはつるせと同程度の金額を予定しているようです。売れ残らない魅力ある建て売りならいいんですが。

トヨタは営業の人数が少ないのとココロマチの業務を兼ねてるため、対応が遅いです。トヨタに決めようと思ってましたが、不安を感じています。

その逆でいち早くここを売りたいみたいですよ？売ったあと本陣のココロマチを対応したいようです。個人的にはトヨタがはやく売りたいモード。ダイワミサワはのらりくらり、なんとも焦れったい感じをもちました。

トヨタの営業はココロマチ兼ねてるチームのようですが、注文住宅に対応出来るスキルあるのですか？

ココロマチの営業は建築的にはずぶの素人でしたね。プランニングはできるんでしょうかね。

確かにココロマチの営業はイマイチですね。注文住宅は期待しないほうがいいですね。営業の質は他の2社より劣るかもしれません。

注文住宅ならミサワさんかダイワさんですね。

上記までの流れ組むと、営業マンの話が出ていないダイワが一番マシということでしょうか？

ミサワは営業マンの評判は悪いけど、家はデザイン力があると思います。きずなテラスの分譲は営業マンがもう少し紳士的な対応をしていれば、すでに完売していたのではないでしょうか。ダイワのきずなテラスは、ミサワ以上に売れ残っています。営業マンは問題ない対応でした。ミサワ、ダイワ、トヨタ、どれがいいのか悩みますね。

つるせはどちらにしろ、建売やんなきゃ良かったのに。
間取りとかすっごい使いづらいしダサいわ。
ここの建売は大丈夫かー？

ダイワの川越でやったブルームスクエアを見ましたが、間取りがいまいちでやめました。気配りが欲しいな。

トヨタのココロマチを見ましたが一般的な間取りで、デザイン性やコンセプトが感じられませんでした。あれで7000万するとは驚きです。ハイグレードとして売り出しているココロマチがあれでは、プランニングに期待はもてません。

注文だから施主主導で決めればいいだけじゃない？
営業マンは参考程度。値引きしくれるかどうかだけ

36ｰ45坪の区画の中で間取りにデザイン性を求めるのは難しいですね。
自分も専門誌と雑誌参考に注文住宅でさんざん図面おこしましたが実際の生活をイメージすると動線や効率から一般的なものになってしまいます。自分で図面引くと良くわかります。間取りにデザイン性を強く求めるならさらに郊外で広い土地でないと無理だと自分自身納得しました。70坪以上あると専門誌にあるような素晴らしい間取りも自由にプラン出来ます。

営業マンのスキルは家造りにおいて、けっこう重要ですよ。プランを打ち合わせするとき、設計士が同席するのは2.3回程度。ほとんどの時間は営業マンと打ち合わせすることになります。だから営業マンの知識やスキルは重要だと思います。建売なら関係ありませんが注文なら重要です。

スキルとは言うものの、3社ともファーストプラン出す要望聞いて、
その後よくある使い回しの間取り図を出してきたけどね。
自分でもできるよ…。
ただ、162さんの言うとおり、この土地サイズじゃ全部同じになるよね。

ミサワは営業マンがプラン作成して契約するまで打ち合わせに設計士は出て来ないです。
2週間でざっくりプランニングと概算見積もりで契約、それから詳細決めるので概算見積もりから大幅に増えますよ。
一般の展示場の営業マンの方がいいのですが、現段階ミライテラスに関して情報が降りて来ないそうで、分譲チームでがっつり握ってる模様。

注文住宅は自分で間取りの平面図をまとめるとそれが実現可能かどうかはともかくとして設計者まで確実に要望を伝えることができます。図面をおこすのがむずかしいようでしたら最低限、家の仕様要望とその順位付けを一覧に全てまとめて営業さんに提出しましょう。営業さんもヒアリングはしてくれますがそれをキチンと理解し抜け漏れなく設計者まで受け渡してくれるかあやしいものです。とくにココロマチからくるトヨタの営業さんは注文住宅には不慣れですから要注意ですね。

概算見積もりからどれくらいアップするのでしょうか？

普通建築で概算見積りといえば、その金額内に納まるという意味合いです。

概算見積もりは、各社が考えた標準的な価格帯です。
トイレやキッチン、壁紙その他全てカタログを見るとそれぞれ本当にたくさん載っています。
注文なので希望の品に替えてくれますが、グレードを上げていくと当たり前ですが高くなります。
標準との差額で価格はどんどん跳ね上がっていきます。
特に拘らなければ概算見積もり通りでしょう。そして建売風になります。

No.168さん、No.169さん
確かにそうですね。ありがとうございました。

トヨタかダイワの建て売りが１棟建ってましたね。中みるのが楽しみです。ミサワはヤル気ないのか相変わらず変化なし。

west街区の南側の大きな区画は土地だけでも3000万越えですね。購入検討してる人は多いのでしょうか？

モデルハウス、早く見たいですね。私はモデルハウスを見て、選ぼうと思ってます。ミライテラスはミサワの蔵を建てることは可能ですかね？

建売も注文も蔵はあるみたいですね！
建てられるところがきまってるみたいで、少なめのようです。蔵が建つと北側は日当たりに影響でますかね！

モデルルーム自体は鶴瀬台のきずなテラスと大きな違いはないと思います。また注文住宅ですと建売りとは別ですので、モデルルームよりも街並みが早くみたいです。

プラウドはオハナと老人ホームの圧迫感があって、近藤さんのところは隣同士の建物が近すぎでしたので、今回のミライテラスにかけてます！街並みとお値段が気になります！

今回分譲ルールで境界線から50cm（壁から壁まで計1ｍ）とあるのですが、野村、近藤も同じ感じだったような気がしますが…。
ほんとかどうか分かりませんが分譲土地のほう、だいぶ申込で埋まったと聞きました。
土地少ないトヨタはキャンセル待ち。ミサワも高い土地以外は埋まったかな？
ダイワの様子わかるかたいますか？

>>173さん
174さんのいうとおり、外周の物件くらいしか蔵OKなところはなさそうですね。
でもあんなのが隣に建ったら、圧迫感あります…
現在建設中の北側一列と南の大きい土地だけにしてくれー。

皆さんが建物（上）をいくらくらいで想像しているのかわかりませんが、
条件付土地で購入した場合、
建物はおおよそ２５００万くらいになると思います。
土地が高くても建物を安く抑えて・・・と考えている人もいるかもしれませんが、
メーカーはそんなことはさせません。というか、ダイワ・ミサワ・トヨタあたりの有名メーカーであれば、
言ったように、建物は２５００万くらいはしてしまいます。
従って、土地が２２００万～２７００万であれば
ﾄｰﾀﾙで、４０００後半から５０００前半になると思われます。

>>178さん
建物はそのくらいですが、+αが入ってませんよ。
普通に値切らない場合、6,000万前後だと思います。
準防火地域なので、１Fは全て電動シャッター。ミサワの場合２階も同じく電動シャッター。
大きさにもよるが１窓につき大体１５万前後もかかり、１棟７箇所とみると窓だけで100万超え。

これに色々かかります。造作・エアコン・照明・カーテンなど３〜４００万はかかるんじゃないですかね。
あと設計料もね。
外構は西武造園１社がミライテラスを作りますけど、木の数によりますが150〜170万くらい。

【建物】
2500（本体）+300万（付帯設備）+150万（外構）+30万（設計）＝2980万
2980万+消費税約238万＝合計3218万

【土地】
2500万

合計5718万

この額に、ローン手数料や登記手数料など、まだまだ掛かってきますよね。
高いっすね。あとはどんだけ値引きを頑張れるか。あなた次第。

目眩してきた・・・
各社から概算見積もりとってますが上記の項目は概算見積もりに全て入ってるのでしょうか？
契約までに良く比較検討しないと。

ミサワの区画のNo.18が面白いかもしれませんね！
南北に縦長な土地で北側に建物寄せると全方位道路みたいにできますね！蔵もできるし土地の値段からすると、1番のお買い得だと思いますね！

どこかNo.18なんでしょうか？

準防火地域は割高ですよね。
建売で5500万前後でしょうから、設備や外壁、屋根、窓など希望を入れたら軽く6000万～6500万行きますね。
ショールーム見て、めいっぱい希望するものを入れて見積もりしてから削って行くようにしないと驚くほど上がります。

各社、最初の見積もり段階では高めの金額をだしてきます。その金額のまま契約したら大損します。300～400万値切って、やっと妥当な金額です。それが大手HMのやり方。金額の駆け引きは当たり前。皆さん価格交渉は恐れずしたほうがいいですよ。特にミサワは高めに見積もりをだします。

メーカーもそれくらいを見込んでるのでここしばらくは強気だと思いますね。次の買い時は9月末、来年の３月末かな。

No.181さんのとおり、ミサワの区画のNo.18はいいかもしれません。
環境を買うと思えば、6000万まではいいかも！まだ空いてるのかな？
人気がないミサワの土地だからまだ間に合うかも！

トヨタが1番の人気のようです！

6000では手が届きません。銀行の審査で4500でした…。どんな人たちがここを買うのかな？

申し込みがはいってるのは南向きなどの区画です。申し込みが殺到しているというのは、分譲地を売り出した時にHMがよく使う情報操作です。きずなテラスも最初は同じことを言っていました。でも実際は今も売れ残ってます。一部の南向きを除けば、まだまだ区画はありますよ。情報に惑わされずに検討した方がいいです。

建築中の建物みてきました。
やはり建物と建物の間も、野村・近藤とほとんど一緒だと思いました。近い・・。
ダイワが3棟建築中。トヨタが1棟+基礎まで。ミサワは…。
トヨタの基礎見れましたが、防湿シートではなく、防湿コンクリートだと思われます。全面コンクリートでしたので・・。
週末、時間あれば見てみると面白いですよ。

no18の土地っていうのは、保育園そばのところかな？

防湿コンクリート？　ベタ基礎で防湿してるというならビニルシートはその下にあるはず。なければ、いわゆる手⭕きということ。

トヨタもダイワも防湿コンクリートです。

ミサワ、ダイワ、トヨタはベタ基礎ではありません。布基礎です。大手HMは布基礎が多いです。

心配しなくても人気殺到はしませんよ。

近藤と野村はベタ基礎だって。

初期需要はあると思いますけど、そのうち落ち着きますね。これだけの大分譲地がそうそう完売になるはずがありません。でも人気の区画はみんな考えることは一緒で集中する可能性ありますからそこと決めたら早めに押さえた方がいいですかね。

だいたい南向きから売れてゆき、北向きが残りますね。westとeast街区の価格差はあまりないみたいなので、east街区は売れないでしょうね。一番奥の区画は駅から20分近くかかりそうです。

東街区は、学校の運動場兼遊水池の擁壁をやり替えたから、擁壁際は盛り土の敷地になってます。地盤改良工事がみれそうです。勉強になります。

ダイワはどんどん建ってきましたが、ミサワは土台もまだですね！
No.18は保育園の横あたりでした。確かに北側の緑道も三メートルぐらいありましたし、団地側も高い建物は離れているので野村の老人ホームのような圧迫感はなく良かったですが、こんないいところもう空いてないでしょう！
第二期のいいところにかけてみようかな！

近くの福岡中央公園は桜が満開で、今日すでに人がいっぱいですね！
近くにこんな広い公園があるのも魅力です。
現地をよく見て、今日ミサワとトヨタに行って見ます！