ミライテラスふじみ野上野台について

販売開始はいつ頃でしょうか？
すぐそばのプラウドと価格はあまり変わらないんでしょうか。

このエリア、完全に供給過多、飽和状態ですね。

＞2
同意です。EAST街区は相当苦戦するでしょう。
WESTが4200から、EASTが4000くらいからでしょうか。

メジャーどころのHMだから、もう少しレンジが上なのでは？鶴瀬ですら50Mですよね。

>4
鶴瀬は一番安い区画で5000？売れない訳だ。

鶴瀬のきずなテラスは未だに売れ残っており、失敗だったと言わざるえないですね。結局、建築条件付きから建売にしました。ミライテラスも最初は建築条件付きから販売しますが、鶴瀬のように売れ残ってしまうのではないでしょうか。野村プラウドも未だに売れ残ってますから、上野台も需要よりも供給が多すぎるように思います。価格帯を鶴瀬よりも低い設定すれば売れる可能性はありますね。ただし、大手HMなので土地+建物で5000万～5500万の設定になるのではないでしょうか。

先日、電話で問い合わせてみましたところ、価格は鶴瀬より高くなることはないだろうと仰っていました。
理由は駅まで徒歩10分で、こちらが遠いからだと。
鶴瀬はいくらくらいで販売していたのでしょうか。

うちは広い区画が希望なので、価格にもよりますが、ダイワハウスを検討しています。
ダイワが敷地最大150平米に対し、ミサワとトヨタは120平米のようですね。
街並みがどのようになるのかも楽しみです。

ミサワも150㎡の区画あるみたいですよ。

きずなテラスでミサワホームを検討しましたが、とても強引でした。建物のプランは2週間で決めてくれと言われ、まったく建築条件付きのルールが守られていませんでした。契約するのを急かされたので、ミサワはやめました。ミライテラスも建物のプランを2週間で決めろと言われるかもしれませんね。建物の間取りをじっくり考えたい方にはミサワはお勧めできません。

EAST街区は駅から遠いので、土地の価格が2000
万以下の区画もありそうですね。私はダイワとトヨタを検討しようと思っていますが、両社のメリット、デメリットがわかる方いますか？

土地の価格はきずなテラスとほとんど変わらないそうです。トータルで、5000～6000万の価格帯になりそうです。きずなテラスと同じ価格帯ではこちらの分譲地も売れ残りそうですね。

ちなみに川越ココロマチ（トヨタホーム）は、
1区画40坪で6500～7500万です。
ご参考まで。
ミライテラスでは、ミサワが一番安いのかな？

つるせと変わらなさそうとは。。
きずなテラスつるせの発売当初の分譲地価格をご存知の方、
どのくらいで発売していたかご存知ないでしょうか？

>13
南向きの土地で2800万～3000万、北向きで2100～2400万でしたよ。きずなテラスはかなり売れ残っており、建売りになったこともあり、値引きしてもらえるみたいです。

きずなテラスと同じようにミライテラスも人気がでるとはおもいません。建築条件付きから売り出しても売れ残って、すぐに建売りなるでしょう。実際、ダイワハウスは最初から建売り区画を計画しているようです。きずなテラスの失敗が影響しているのでしょう。ミライテラスを検討する方は焦らずに検討した方が良いとおもいます。時間をかけた方が、金額面で有利な交渉が出来るはずです。営業マンから申し込みが他の人から入りそうとか契約を急かされるかもしれませんが、この分譲地は焦らない方がよいでしょう。資金面で余裕がある人は別ですが。

人気がでるとはおもわない理由は何でしょうか？鶴瀬より立地は良さそうですが。

上野台エリアは需要に対して供給過多です。上福岡駅は急行が停まらないし、売れるとは思えませんよ。

供給過多ってどこからの情報ですか？

どこからも何も明らかですよ。

供給過多や人気がないと言っても、野村のプラウドしかり、近藤の彩時季の街しかり、売れるんですよ。
学校近い、市役所近い、図書館近い、スーパー近い、郵便局近い。
急行止まらなくても、駅から歩いて15分。
立地条件はいいですよ。
ただ、きずなで評判の悪い、ミサワってとこがひっかかりますね。

近隣の日本無線跡地にはイオンタウンができます。
車で１０分くらいの所に（鶴瀬ですが）ららぽーとができます。
小学校、中学校すぐそこです。

近藤建設　野村不動産　に続いて　ダイワ　ミサワ　トヨタ
上福岡のような古く密集した住宅街には不相応な山の手住宅街
が完成するはずです。

人気が出ない　供給過多　＝　ゆっくり選べる　　
強引な営業に屈しなければ良いのです。買い手には都合のよい条件です。
いずれは完売すると思いますよ。

魅力いっぱいあるじゃないですか！！！東上線沿線でこれだけ好条件の分譲地は
見当たりませんよ。　

>23
先日、トヨタの営業マンに会いましたが、建築条件付きと建売の両方をやると言ってましたよ。全部建売というのはどこからの情報ですか？

上福岡で需要が少ないのはマンションですよ。戸建ての需要は多いけれど、上野台の物件が周辺より割高感があるので、売れ行きが悪いように感じるだけだと思います。ただ、中学校側は大規模分譲の恩恵も少ないし、値段を下げないと厳しいでしょうね。

〉22
山の手住宅街とは随分オーバーじゃありませんか？
埼玉県内か池袋辺りに通勤する人には安くていいエリアかもしれませんね。それか元々東上線沿線に地縁がある人でなければ敢えてここを選ぶインセンティブはないような気がします。そういう方がそんなにいるとは思えません。
都心に勤務するなら志木以遠に下るのは厳しいですよ。

私はこちらに地縁はなく、大手町勤務ですが、子育て環境や、買い物が便利なので、こちらを検討しています。
理想の土地、建物の広さがこちらでは予算内かつ、注文住宅で建てられるのが大きいです。

早く新しい情報が欲しいですね。

どこからのお引越しですか？
埼玉県民（東上線沿線住民)として嬉しいですね。

私も大手町勤務ですが、ちょっと厳しいかなと。上福岡から大手町までスムーズに行って55分。駅に近いWESTで徒歩10分だから15分前には家を出る。大手町のホームから5〜10分で、ドアトゥードアで1時間20分。EASTだと1時間25分。ストレスなく通勤続けられますかね？

山の手住宅街、オーバーではないのでは？
私も既存上福岡市街に住んでいますが、地元民も上野台のこと、上野台ヒルズと呼んでますよ。

いいですよね。
きれいな町並み。
高くて手が出ませんが…

イチョウ並木沿いの１５０㎡の所で６０～６５になるでしょうね。
老人ホーム前は少し割り引くかな、、、。

近所の小学校や、中学校の評判はどうなんでしょうか。
こ存じの方がいましたら教えてください。

>33
上野台小学校、福岡中学校の評判はいいですよ。上野台エリアは所得が高い方が増え始めているので、教育熱心な方が多くなったと聞いています。学習塾も増えています。

敢えてここを選ぶなら150だな。
120なら他にもたくさん選択肢があるからね。

あえてここを選ぶならトヨタだな
ダイワ、ミサワの分譲地は多いからな

上福岡も鶴瀬も都内通勤には厳しそうですね。和光、朝霞、新座、志木で150m2の分譲地でないですかね？

上福岡は急行が停まらないし、都心への通勤は1時間以上かかりますね。確かに厳しいです。しかも東上線は車両故障や人身事故が多いのにうんざりします。

夢の郊外一戸建て
洗練された上野台山の手ヒルズでございます。

嫁さん買い物とても便利
子育て環境抜群

東京都心へ満員電車で一時間
毎月せっせとローンの支払い

お父さんばかりが割を食う始末　永遠のテーマですね
家族のためにガンバロウ

慶応志木、立教新座、城北板橋、川越高校など東上線沿線は意外とレベルの高い男子高校が多いので男子を持つ
親にとっては教育環境は充実していますよ。お父さんが通勤を多少我慢すれば良い町です。

上福岡から赤坂へ通勤してるけど、7時台後半〜8時台の地下鉄直通だったら結構座って行けますよ。
思ったほど苦痛では無いです。

ホームページの情報が全く更新されませんね。更新予定日は1月下旬となっていますが・・・

野村プラウドの第8期ですが、ミライテラスを意識しての戦略なのか価格をおさえた物件が売り出されていました。北向き物件で4500万位です。以前は不整形地なら4500万以下の物件もありましたが、駅から近い野村プラウドも検討対象にしようと思っています。南向きでも5000万前半で購入出来そうです。
それに比べて、ダイワハウスは南向きだと6000万近くになるそうです。

今から野村の検討って随分遅いですね。残り少ないからあまり区画は選べませんよ。価格がおさえられているのは、早く売り切りたいのと、オハナや特養に近い区画だけですね。予算があるならミライテラスを待ったほうが良いのでは。

予算が5000万位の人なら野村も検討対象にしてもよいですね。
値引きも期待できそうです。

地盤調査をしないと分かりませんが、上野台エリアは軟弱地盤ではないと思いますよ。川や池等は周辺にありませんし。
大手3社による分譲地なので、ちゃんと造成すると思いますよ。

H街区は思いっきり掘り起こして地盤改良してますよ

>48
EAST街区ですね。
確かにすごい深さを掘り起こしてますね。
地盤が軟弱だったということですかね

中学校の校庭が低くなってるから、その補強じゃないのかな？