ミライテラスふじみ野上野台について

販売開始はいつ頃でしょうか？
すぐそばのプラウドと価格はあまり変わらないんでしょうか。

このエリア、完全に供給過多、飽和状態ですね。

＞2
同意です。EAST街区は相当苦戦するでしょう。
WESTが4200から、EASTが4000くらいからでしょうか。

メジャーどころのHMだから、もう少しレンジが上なのでは？鶴瀬ですら50Mですよね。

>4
鶴瀬は一番安い区画で5000？売れない訳だ。

鶴瀬のきずなテラスは未だに売れ残っており、失敗だったと言わざるえないですね。結局、建築条件付きから建売にしました。ミライテラスも最初は建築条件付きから販売しますが、鶴瀬のように売れ残ってしまうのではないでしょうか。野村プラウドも未だに売れ残ってますから、上野台も需要よりも供給が多すぎるように思います。価格帯を鶴瀬よりも低い設定すれば売れる可能性はありますね。ただし、大手HMなので土地+建物で5000万～5500万の設定になるのではないでしょうか。

先日、電話で問い合わせてみましたところ、価格は鶴瀬より高くなることはないだろうと仰っていました。
理由は駅まで徒歩10分で、こちらが遠いからだと。
鶴瀬はいくらくらいで販売していたのでしょうか。

うちは広い区画が希望なので、価格にもよりますが、ダイワハウスを検討しています。
ダイワが敷地最大150平米に対し、ミサワとトヨタは120平米のようですね。
街並みがどのようになるのかも楽しみです。

ミサワも150㎡の区画あるみたいですよ。

きずなテラスでミサワホームを検討しましたが、とても強引でした。建物のプランは2週間で決めてくれと言われ、まったく建築条件付きのルールが守られていませんでした。契約するのを急かされたので、ミサワはやめました。ミライテラスも建物のプランを2週間で決めろと言われるかもしれませんね。建物の間取りをじっくり考えたい方にはミサワはお勧めできません。

EAST街区は駅から遠いので、土地の価格が2000
万以下の区画もありそうですね。私はダイワとトヨタを検討しようと思っていますが、両社のメリット、デメリットがわかる方いますか？

土地の価格はきずなテラスとほとんど変わらないそうです。トータルで、5000～6000万の価格帯になりそうです。きずなテラスと同じ価格帯ではこちらの分譲地も売れ残りそうですね。

ちなみに川越ココロマチ（トヨタホーム）は、
1区画40坪で6500～7500万です。
ご参考まで。
ミライテラスでは、ミサワが一番安いのかな？

つるせと変わらなさそうとは。。
きずなテラスつるせの発売当初の分譲地価格をご存知の方、
どのくらいで発売していたかご存知ないでしょうか？

>13
南向きの土地で2800万～3000万、北向きで2100～2400万でしたよ。きずなテラスはかなり売れ残っており、建売りになったこともあり、値引きしてもらえるみたいです。

きずなテラスと同じようにミライテラスも人気がでるとはおもいません。建築条件付きから売り出しても売れ残って、すぐに建売りなるでしょう。実際、ダイワハウスは最初から建売り区画を計画しているようです。きずなテラスの失敗が影響しているのでしょう。ミライテラスを検討する方は焦らずに検討した方が良いとおもいます。時間をかけた方が、金額面で有利な交渉が出来るはずです。営業マンから申し込みが他の人から入りそうとか契約を急かされるかもしれませんが、この分譲地は焦らない方がよいでしょう。資金面で余裕がある人は別ですが。

人気がでるとはおもわない理由は何でしょうか？鶴瀬より立地は良さそうですが。

上野台エリアは需要に対して供給過多です。上福岡駅は急行が停まらないし、売れるとは思えませんよ。

供給過多ってどこからの情報ですか？

どこからも何も明らかですよ。

供給過多や人気がないと言っても、野村のプラウドしかり、近藤の彩時季の街しかり、売れるんですよ。
学校近い、市役所近い、図書館近い、スーパー近い、郵便局近い。
急行止まらなくても、駅から歩いて15分。
立地条件はいいですよ。
ただ、きずなで評判の悪い、ミサワってとこがひっかかりますね。

近隣の日本無線跡地にはイオンタウンができます。
車で１０分くらいの所に（鶴瀬ですが）ららぽーとができます。
小学校、中学校すぐそこです。

近藤建設　野村不動産　に続いて　ダイワ　ミサワ　トヨタ
上福岡のような古く密集した住宅街には不相応な山の手住宅街
が完成するはずです。

人気が出ない　供給過多　＝　ゆっくり選べる　　
強引な営業に屈しなければ良いのです。買い手には都合のよい条件です。
いずれは完売すると思いますよ。

魅力いっぱいあるじゃないですか！！！東上線沿線でこれだけ好条件の分譲地は
見当たりませんよ。　

>23
先日、トヨタの営業マンに会いましたが、建築条件付きと建売の両方をやると言ってましたよ。全部建売というのはどこからの情報ですか？

上福岡で需要が少ないのはマンションですよ。戸建ての需要は多いけれど、上野台の物件が周辺より割高感があるので、売れ行きが悪いように感じるだけだと思います。ただ、中学校側は大規模分譲の恩恵も少ないし、値段を下げないと厳しいでしょうね。

〉22
山の手住宅街とは随分オーバーじゃありませんか？
埼玉県内か池袋辺りに通勤する人には安くていいエリアかもしれませんね。それか元々東上線沿線に地縁がある人でなければ敢えてここを選ぶインセンティブはないような気がします。そういう方がそんなにいるとは思えません。
都心に勤務するなら志木以遠に下るのは厳しいですよ。

私はこちらに地縁はなく、大手町勤務ですが、子育て環境や、買い物が便利なので、こちらを検討しています。
理想の土地、建物の広さがこちらでは予算内かつ、注文住宅で建てられるのが大きいです。

早く新しい情報が欲しいですね。

どこからのお引越しですか？
埼玉県民（東上線沿線住民)として嬉しいですね。

私も大手町勤務ですが、ちょっと厳しいかなと。上福岡から大手町までスムーズに行って55分。駅に近いWESTで徒歩10分だから15分前には家を出る。大手町のホームから5〜10分で、ドアトゥードアで1時間20分。EASTだと1時間25分。ストレスなく通勤続けられますかね？

山の手住宅街、オーバーではないのでは？
私も既存上福岡市街に住んでいますが、地元民も上野台のこと、上野台ヒルズと呼んでますよ。

いいですよね。
きれいな町並み。
高くて手が出ませんが…

イチョウ並木沿いの１５０㎡の所で６０～６５になるでしょうね。
老人ホーム前は少し割り引くかな、、、。

近所の小学校や、中学校の評判はどうなんでしょうか。
こ存じの方がいましたら教えてください。

>33
上野台小学校、福岡中学校の評判はいいですよ。上野台エリアは所得が高い方が増え始めているので、教育熱心な方が多くなったと聞いています。学習塾も増えています。

敢えてここを選ぶなら150だな。
120なら他にもたくさん選択肢があるからね。

あえてここを選ぶならトヨタだな
ダイワ、ミサワの分譲地は多いからな

上福岡も鶴瀬も都内通勤には厳しそうですね。和光、朝霞、新座、志木で150m2の分譲地でないですかね？

上福岡は急行が停まらないし、都心への通勤は1時間以上かかりますね。確かに厳しいです。しかも東上線は車両故障や人身事故が多いのにうんざりします。

夢の郊外一戸建て
洗練された上野台山の手ヒルズでございます。

嫁さん買い物とても便利
子育て環境抜群

東京都心へ満員電車で一時間
毎月せっせとローンの支払い

お父さんばかりが割を食う始末　永遠のテーマですね
家族のためにガンバロウ

慶応志木、立教新座、城北板橋、川越高校など東上線沿線は意外とレベルの高い男子高校が多いので男子を持つ
親にとっては教育環境は充実していますよ。お父さんが通勤を多少我慢すれば良い町です。

上福岡から赤坂へ通勤してるけど、7時台後半〜8時台の地下鉄直通だったら結構座って行けますよ。
思ったほど苦痛では無いです。

ホームページの情報が全く更新されませんね。更新予定日は1月下旬となっていますが・・・

野村プラウドの第8期ですが、ミライテラスを意識しての戦略なのか価格をおさえた物件が売り出されていました。北向き物件で4500万位です。以前は不整形地なら4500万以下の物件もありましたが、駅から近い野村プラウドも検討対象にしようと思っています。南向きでも5000万前半で購入出来そうです。
それに比べて、ダイワハウスは南向きだと6000万近くになるそうです。

今から野村の検討って随分遅いですね。残り少ないからあまり区画は選べませんよ。価格がおさえられているのは、早く売り切りたいのと、オハナや特養に近い区画だけですね。予算があるならミライテラスを待ったほうが良いのでは。

予算が5000万位の人なら野村も検討対象にしてもよいですね。
値引きも期待できそうです。

地盤調査をしないと分かりませんが、上野台エリアは軟弱地盤ではないと思いますよ。川や池等は周辺にありませんし。
大手3社による分譲地なので、ちゃんと造成すると思いますよ。

H街区は思いっきり掘り起こして地盤改良してますよ

>48
EAST街区ですね。
確かにすごい深さを掘り起こしてますね。
地盤が軟弱だったということですかね

中学校の校庭が低くなってるから、その補強じゃないのかな？

古地図見ると、あの辺は窪地だね。
中学校のグランドは窪地の中心だけど、元々H街区は中途半端に盛り土にしてて、それを掘り起こして改良してる、と勝手な推測。

以前は団地が建っていたから、地盤には問題ないと思いたい。
それと鉛の問題は解決したんですかね？

上野台に住んでいますが、本当に環境は最高ですよ。
たしかに急行は止まりませんが、副都心か有楽町線で
通勤できる方にはそこまで混雑しないので通勤も楽ですよ。
埼京線に３０分乗るより精神衛生上いいと思います。
注文住宅で検討していたので鶴瀬も検討していましたが
やはり上野台の魅力にはかないません。
スーパーもイトーヨーカドー、西友、東武ストア、ヤオコーで
得意分野が全然違うのでけっこうかわりばんこに利用してますし。
商店街の昔ながらのお店を利用するのも楽しいです。

以前色々検討していたときの感触だとダイワの営業マンが
一番勉強熱心で強引な感じもなく良かったです。
会社の規模も住宅業界という括りではダイワが売上一位ですし。
トヨタはあんまり気の利いた営業じゃなかったし
ミサワは押せ押せすぎるし、問題起こしたばかりだし
数年前倒産の危機もあったようですからダイワが無難でしょうね。
もうちょいこの計画が早ければうちもダイワで買っていたと思います。。

鉛の問題は選ぶエリアによって多少異なるかもしれませんが
必ず説明してくれると思いますよ。

24日にホームページ更新されていることになってますが、どこが更新されたのかわかりませんね。

>53
私も鶴瀬を検討しましたが、ミサワ営業マンは契約をとることしか考えていない態度が嫌になりました。申し込みが入りそうだとか急かすことばかりでした。結局、その区画は暫く売れ残ってましたよ。それに比べてダイワは急かすことは無かったですね。

HPは街区デザインのところが更新されたのかな。違うかもしれないけれど。

＞＞５６　変ったぽいですか？？
他の物件でも途中で中身変えるところけっこうありますよね。
これって反響や売れ行きによって、変えたほうがいいみたいな話になるんでしょうか。

前がどうだったか知りませんが今の内容はフレッシュでいいと思いましたよ。

あ、といっても私は言っているのはトップページなんですけどね。

ケンタッキーに続いてドトールも閉店しました。なくても困らないけれど、パチンコ屋と居酒屋だけになってしまうのは嫌だな。

今月下旬から第一期の販売がスタートするそうです。上野台小学校よりの区画から販売するようです。

どちらの街区も学校の校庭に近いので風の強い日は砂埃が心配ですが、どんな感じでしょう？

砂埃は諦めるしかないですね。洗濯物は室内に避難ですね

校庭を芝などで緑化してくれると良いのですけどね。導入とランニングコストがかかってしまうのかな？

砂埃や校庭で遊ぶ声、接道が敷地外の北道路など、あえて小学校側の区画を買う理由はないのでは。

小学校より北側道路沿いはモデルハウスを建てるそうですよ。今のところ、ミライテラスの反響はどうなんでしょう？

学校があるのを承知で買って、土埃がひどい、子供の声がうるさいと、文句を言いに、小学校や市役所に行く人いないですよね…

販売センターはどこにあるのですか？

販売センターはまだないので、ダイワとミサワはきずなテラスで打ち合わせをするみたいです。

値段がわかるのはいつ頃でしょうか。
土地坪単価はどのくらいになりますかね。

営業が言ってましたが、まだあまり問い合わせがないみたいです。モデルハウスや販売センターもまだできていないので、ミライテラスの認知度が低いのでしょうね。きずなテラスみたいにならないよう、頑張ってもらいたいです。

価格の事は直接営業に聞くべきではないでしょうか。

>71
価格はきずなテラスと同じ位ですよ。きずなテラスはけっこうまだ売れ残ってるので価格交渉しやすいと思います。ダイワなら4500万から販売してます。5000万以下の物件が希望ならきずなテラスも検討してみたら如何でしょう？早く完売させたいみたいです。

建て売りではなく、建築条件付の土地だと、土地の坪単価はどのくらいなんでしょう。
あと、ちなみに上物はどのくらいで建つのかも知りたいです。

>74
自分で問い合わせた方が正確な情報がきけますよ。ただしミサワと接触すると、あとがたいへんです。

No.74さん
ミサワとしては早く完売したいみたいですからね。
問い合わせすることにより営業とかの連絡とか頻繁にくる可能性が
あります。ですが購入するのを前向きに考えているのなら
値引きなどの希望額も伝えれば対応して貰えると思います。
そして物件のことが詳しく知りたいようなら連絡してみるといいと思います。

モデルハウスはGW前にオープン予定みたいです。モデルハウスがオープンすればミライテラスも活気がでてくるのではないでしょうか。

ミサワホームはきずなテラスの営業がミライテラスへ異動してくるそうです。私はきずなテラスで嫌な思いをしたので、ミサワの営業マンと顔を会わせたくないです。

ミサワのきずなテラスの営業の方は評判良くないんですね。
建物自体は悪くないんですよね？？
大きな買い物ですし、親身な担当者の方だといいんですが。
モデルハウスオープンが待ち遠しいです。

説明などは各ホームメーカーのモデルハウスで聞けるのですかね。
三社同じ販売センターみたいな建物で物件の詳細など、話を進めていくのでしょうか。

ミサワは少し前にやらかしているよね。

営業さんって、どこでも親切な人や
ただただ営業トークが上手いだけの人がいます。
合う合わないというのがあるかと思うので
先入観があり過ぎると物件自体のことが判断できなくなるかもしれませんね。

ミサワさんのことで盛り上がってますが話が見えません。
何をやらかしたんですか。

去年の11月くらいに施工ミスが発覚しましたね。確か1000以上の物件で。

私がきずなテラスで接触した営業マンは他社の悪口を平気で言う、契約を急かす、ひつこく電話をしてくる、自分の事だけしか考えていない人でした。

East地区みたところ、すごい造成ですね。
あれだけ手をいれてると、案外west地区と価格差も少ないかも知れませんね。

EASTは目の前がグランドだし、駅から若干遠いとなるとWESTよりも金額を下げないと売れない。ということはEASTの工事費はWESTにも転嫁されてるんじゃないかしら？

eastは駅から14～20分あるから、westより価格を下げないと売れないでしょうね。多少の金額の差なら、westを買う人が多いでしょうね。ダイワ、トヨタ、ミサワ、一番人気はどこでしょうね？

サプライズ　あるかなぁ
ギャンブラー向けミステリー区画とかあったらわくわくするのにな

旗竿地が1つ、土地の形が悪いのが3〜4ありますね。

旗竿地はほんとミステリーですね。ＷＥＳＴ街区１／１００だし周り囲まれてるし。
価格も「ミステリ－」なんでしょうか。
　

不整形地や旗竿地は価格が安くなるはずなので、検討の余地はありますね。日当たりを気にしない人にはおすすめですね。

>93
旗竿地がミステリーってどーゆう意味ですか？

ここまで下ったら南道路の広い整形地しかないな。6000万くらいかな？

イオンタウンって、いつ頃オープン予定でしょう？
遺跡見つかって、当然延期なんですよね？

遺跡が見つかったことと関係あるかはわかりませんが
開発予定は現在のところ未定みたいですね。
ですが今の時点で物件近くにイトーヨーカドーがありますし
駅前に行けば東武ストア、西友、ココネ、サンロード商店街と
買い物には不便がないのでイオンタウンが延期になったらなったで
気長に待とうと思います。

ダイワ、トヨタの違いってありますか？
同じ鉄骨ですし、デザインも同じく無難な感じ。
ただやはり選べる土地が多いダイワのほうがメリットあるかな？