ミライテラスふじみ野上野台について

もう北道路の土地しか残ってないよ！
広いところも契約済みでした。

ダイワが比較的まだ残ってるようです。
ダイワはなぜ人気ないのでしょうか？？

ダイワの間取りのせいでしょうね。以外と無神経。

ミサワに話しを聞きにつるせに行ってきましたが、希望する場所はすべて契約済みでした！
北道路を勧められましてが、使い勝手がとってもわるそうなので無理して買うより第二期早めに行きます

ミサワの高い土地もすでに契約済みでしたよ！

>>204さん
そのほうが良いですね。２期の募集開始前から、ミサワエリアの中から土地のめぼしつけて、そこに建てる前提に話を持っていくと優先させてくれると思います。定期的に連絡しておきましょう。

建売区画はどこも地盤改良しなかったから、残りも地盤改良やらずに済みそうですね！
家を立てるにはいい場所だと思いますね

トヨタのユニット工法ココロマチでみましたが、軽量鉄骨の柱が外枠部分に多くヒートブリッジのロスが多い建物ですね！きっと夏暑く、冬寒いですよね。
営業が若く知識不足が感じられました。

たしかに！今日、ココロマチ行ってきたけど、エアコンスイッチ入れてない部屋見せてもらったけど、暖房なしではいられない！7000オーバーでこれでは…(°_°)
でも街並みは綺麗でした！

トヨタの営業マンはイマイチですね。知識不足は私も感じました。それにしてもココロマチは高すぎますね。駅から近く、3路線使えるのは便利ですが、線路沿いには住みたくないです。

住戸間隔が狭いです。ココロマチよりも、狭いような。夫婦げんかも筒抜け。

確かに手を伸ばしたら隣が届きそうですね。しかもミサワの蔵が隣に建ったら日当たりが悪くなる。

ココロマチもチェックされる方が意外と多いんですね。
ココロマチはかなり売れ残ってる感じですが、値引きは行けそうですか。
実際に行かれた方、値引きのお話ししましたか。

>>212さん　入り組んだエリアに蔵付きがあったらブーイングものですが、幸い設置エリアが決まってるからいきなり隣に蔵が！となることもないかと。

ココロマチは五カ年計画なので、値引きしてまで無理に売らないそうです。このままあまり売れない状況が2.3年続けば、さすがに値引きするのではないでしょうか。

鉄骨寒いとあるが、つるせのミサワ行ったところ木造パネルなのに寒かった。
鉄のダイワと差が無いんじゃないかと思うくらいなんだけど。

ココロマチは駅から近いのですが、線路がちかいのでとても気になりました！営業さんは慣れると気になりませんよなんて人ごとのような回答にびっくりしました！

ココロマチスレはこちらですよー
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/250885/

ココロマチはもともと土地が4000以上なので割引きは望めません！今後は設備や部材のランクを下げて、ねだんを抑えて販売していくと思います！

2期分譲エリア分まで道や造成が完了しないと、中に入れないんですかね？
はやく中に入ってみたいです

west街区の造成は３期に分かれ北から2月、5月、8月に完成予定とのことです。
事業終了が2016年春。全て建ち上がったら上野台は綺麗な街になるでしょう。
道幅は広く立派、歩道もあるので安全ですね。

北側の建売区画、やっとミサワが一箇所だけ基礎工事に入りましたね！
ダイワもトヨタもすでに三棟建ってます❗️❗️
建物の間は狭いですね。

やはり隣の近藤と同じ距離感でしょうね。
野村のほうがもう少し詰め込み感あるように思いましたが。
おそらく建て売り、野村+800万前後の価格帯ですよね。

建て売りは南向きであれば5500～6000万位になるのではないでしょうか。建て売りは各社、間取り及びデザインがありきたりなので、少し高くなっても土地から購入したほうが良いと思います。

効率性や住みやすさを考えると必然的に間取りはありきたりになります。住み心地良ければそれでも良いのでは？

東武東上線、また人身事故。必ず週に一度起こる。酷すぎる。

外壁と床材は選びたいので、注文狙いでいきたいですが、話題になっていたNo.18区画は日曜日にミサワで確認したらすでに契約済みでした…。
第二期のいいところをおさえるために、ミサワに通ってます！

野村と近藤さんは統一した街並みですが、ミライテラスはどんな感じにしてくるのでしょうか？

これからの街だと思います。人が増えれば、駅の開発、線路の高架などまだまだ成長する街ですね！
街が出来上がってからは土地も上がるし、金利が安いので、今が買いのチャンスかもしれません！

WESTで決めたいけど、結構高くてビックリ！

建売たったら、3社比べて決めようと思ってます！

3社のJVだと、街並みの統一感はないでしょうね。

建売りの区画でも壁剤や床材変更等の細かい変更は建築始まる早い段階からリクエストしとけば対応できるみたいです。もちろん先に契約必要ですが。

トヨタホームは完全な注文というよりは青田といって基本的な設計から少し変えられるものでした！

青田典子

値段やら色々検討しコストパフォーマンスで見ると、近藤建設が一番お買い得だったのでは？
実際いくらだったのか当時の情報は知りませんが。

WESTとEASTの価格差ってあまり無いんですか？EASTは駅からも遠いし、校庭からの砂埃で洗濯物や布団干しには苦労しそうなので、ある程度安くしないと売れないと思うのですが…

土地の造成にかなりお金かかってるので、その分上乗せされることになるとのことです。

East街区を買うメリットはありませんね。最終的に売れ残って、価格をおさえて建て売りになると思います。westは北向き以外の区画は順調に売れているみたいです。

東と西の価格差ってどれぐらいだと納得できますか？
駅から遠い上に造成でしょ～。1000万違っても嫌かも。
近藤さんの建築条件付き土地は上福岡周辺相場より2倍近く高かった。

近藤の話しをだすような人は、結局どこも買わないのでしょうね。

少なくとも長屋風のここもかも。

WESTは3階もOKなところがあるようです！造成プラスされて南向とはいえすぐ校庭ではメリットなんかどこにもないですね！

3階はいらないなぁ！二世帯でもないかぎり！

やっとミサワが基礎にとりかかりましたね！布基礎です。

キッチンなど設備について、ダイワはどこのメーカーがお得になるんでしょうか？
ミサワはパナソニック　リビングステーションsクラス
トヨタはリクシル　リシェルのようです。

ダイワは基本パナになると思いますよ。

ヤマハのカラーがいいなと思っていますが、どのHMがいいでしょうか。

ランクでいうとリシェルが一番いいかな。
勿論、ヤマハもいれられますが割引率は上記メーカー以上にはならないかと思われます。

緑道に木を植え始めましたね。段々と出来上がっていくのが楽しみです。

準防火エリアじゃなければ、ずいぶん安くできるんだけれどねー。
トヨタのLQとか、ミサワのネット専用住宅。
ほんと高級住宅地なのね。

本日ミライテラスの公式ホームページ更新しましたけど、どこが更新したのかよくわからないですね。

上物だけで3000万こえちゃいます。やっぱり大手HMは高い。概算見積時は高めにだしてくるのが大手HMのやり方なので値切りましょう！　

公式ホームページの建物プランですが、近日公開となっていますがいつまで経ってもアップされませんね。

今期どこを売りに出してどこが売れたのか全然分かりませんね。
次はどのあたりを売り出すのかも。価格も。
直接販売事務所に顔を出し相談するしかないんですね。

駅の近くに保育所があるんですね。
長時間の預かりにも対応してくれているみたいで、こういう周辺の環境も大切。
どれくらいの空き枠があるのかも調べないといけないですが、働いているので保育園は必須条件。
閑静で子供を育てるには良い場所だそう。

ダイワはまだほとんどあいてますよ！

友人がミサワのエムジオを入れて建てたので話しを聞いてみたところ、震度2は気が付かないぐらいだというので、ミサワホームで検討してます。

ミサワでたてましたが、設計を担当した人が二級建築士でもない社内資格の人でした。ネットに出てるような人達は別料金なのでしょうか？

各社耐震は標準でも大丈夫じゃないですか？
話聞きにいくと、必ず震災でうちの家は建ってました！って写真見せられるし。
この３社同じくらいでは？むしろ標準装備に入れられてるMGEO分、価格上乗せということも？
というかミサワパーク見学勧誘、しつこいわ!

ダイワもいっしょです！
トヨタは自由設計ってほどぜんぜん自由ではないので、出ても来ませんよ！

結局、建て売りか建て売りから少し仕様を変えた様な家が主流になるでしょう。

注文建築とは名ばかり。トヨタはレイアウトに自由度がない。営業マンは知識に乏しい。ミサワはプラン作成を急かす。ダイワの家は同じデザインばかりで特徴がない。結局、建て売り買った方がいいかも。

注文住宅にした場合の設計力と自由度および営業さんの実力の順は
ミサワ→ダイワ→トヨタでしょうか？
それとも
ダイワ→ミサワ→トヨタでしょうか？

皆様の報告からするとトヨタが最後と思いますが、ミサワとダイワはどちらが上でしょうか？

分譲地のスタッフは建売部隊ですから、展示場の営業マン探してプラン作成する方がいいですよ。
専従チームしか扱えないわけではありませんからね。

注文住宅に関心ある方は投票お願いします。

①ミサワ→ダイワ→トヨタ
②ダイワ→ミサワ→トヨタ

指標は設計力、設計の自由度、営業さんの力量です。

私は最初②でしたが最近①になりました。ダイワさん最初良かったんですが設計が・・・

また注文住宅ならトヨタ一番といったご意見も有りましたらお願いします。
おそらく一生に一度の大きな買い物ですので納得のいくハウスメーカで家を建てたいです。

よろしくお願いします。

メーカーよりも、土地の場所にこだわったほうがいいよ。土地だけは建て直しできないからね。一生日照に不満もつより数百万の差なら買った方が満足いくよ。大手メーカーだと差は無いに等しい。
特にこの分譲だと陽当たり悪いとこはずっと悩むよ。

次いで営業マンは話をしてこの人に面倒見てもらいたいと思う人に頼めばいい。

あと同時に最低２社で動かないと値引き厳しいよ。

確かに立地は重要ですね。この分譲地は密集しているので北向きは避けたいですね。一日中暗い部屋は嫌ですね。建物は鉄骨か木質パネルかで選択肢が変わるけど、3社ともに金額の差はほとんどない。区画が少ないトヨタは厳しい。

近年夏は猛暑だから北向きも快適です。そのかわり冬は寒いですが。
資金の都合もあるから、誰もが何でもかんでも南向きが買えるわけでもないしね。

エリア書いてメーカーごとに色塗ってみた。
ただうろ覚えなので、だれか左側どのメーカーだったか教えて。
あと一番下のとこは、高すぎるので省いてます。

値段的にも狙い目は東西道路だと思います。南面に駐車場があり十分なスペース。
冬もある程度日差しも望めるし。
北道路との差も100ー200位だったと思います。

東西の住棟間隔が狭いから北側道路はやめた方がいいかな。基礎の配筋は、トヨタとダイワがまあよかった。

展示場で三社見たけどトヨタさんの建物が印象は良かったかな。
保証と大空間と大開口をおされました。
ミサワさんはやっぱり蔵がいいですね。

土地は変えれないからね、日当たりはメーカーよりも重要かな。
あとはハウスメーカーの建物であれば性能はそんなに変わらないと思うから
間取りと担当営業が合うか合わないか

ミサワの営業マンは契約とることしか考えてない。会社からのプレッシャーがきついのでしょうね。彼らの営業トークは必ず、ミサワパークに行きましょう、ミサワの良さを実感してくださいと言います。しかしミサワパークへ連れて行かれたら、契約させられる流れへ持ち込まれます。本気でミサワで建てようと考えていない限り、興味本位でミサワパークへいかないほうがいいです。あとがたいへんです。

２７５さんに、激しく同意。営業マンのミサワパーク招待ノルマあるんで、エサにつられて行ってしまいましたよ。建てることが決まってる人じゃないとその後が大変です。

私も同感です。契約をするのが営業の目的なので
仕方ないかもしれませんがミサワはあからさまです。
鶴瀬で嫌な思いをしました。
もう少し楽しく家選びしたいです。

ミサワの家はデザイン性に優れているので、家は悪くないと思いますが、営業マンが最悪です。鶴瀬で嫌な思いをした方が多そうですね。ミライテラスでも同じことが繰り返されていますね。ミサワの営業マンは学ぶことをしりません。せっかくの家造りなのに、ミサワの営業マンと関わると不快な事ばかり。

ほんっとうに！！激しく同意です。
あ～あ、何でここもミサワかなぁ・・・
自分の成績しか考えてないですよね。
今回はオープンになって申し込みしたら1週間で契約だと言われ仰天しました。

>279さん
1週間で契約するということはプラン作成は1週間以内ということですかね？建築条件付のルールがまったく守られてませんね。契約はしたんですか？

>>280
次期の販売区画になるのかな？まだ販売になっていない区画ですが、申し込み可能になったら1週間が契約期限なので、それまでにプランを煮詰めてくれと言う事なんです。
ダイワも水面下でおかしなやり方してるし、営業マンのスキルは別としてトヨタが一番まともかと。

実際は3社とも販売がスタートしていない区画でも申し込みが可能で先に建築請負契約を締結してます。販売がスタートしてから土地の契約という流れになります。結局、建築条件付売地のルールを守っている会社はありません。3社が競い合ってしまっているのが現状です。特にミサワは強引なやり方をしているので注意した方がいいです。

そうですね、会社がルール守ってないので、こちらもルール破りの複数土地抑えの同時見積やっていいですか。

もうミサワホームと契約しましたが、書かれてるような感じはないですね！今回ミサワで3番目ぐらいに契約しました。工事が始められるのは、建売が終わった6月下旬から7月上旬で3ヶ月ほど考えられます。しかもあわてて入居しなければもっと余裕です！
外壁のタイルの種類の豊富さや内装での要望には答えてくれてるので、非常に満足してます！
営業さんもいい人です！たまたまなのですかね^_^

確かに！ミサワパークいきましたが、急ぐことなく検討中です。ここ2年間あらゆるHMを見て回ってます！
行ったからといって契約とはなりませんでした。どこでも施設見学会みたいのがあるのは普通では！逆にないとこは危険と思ってます！

結局は売ってなんぼなので、買えそうにない人、買う気がなさそうな人には、どこも厳しいです！諦めさせるためにも！

各社営業さん、覗いてるようだね。
お金無いひとへの対応、こんなんじゃない？

ミサワ：あんたの懐具合じゃここは建てられんよ！ぷぷっ
ダイワ：んー、どうしようかな〜。売ろうかなー。ちょっとキープしとくか。のらりくらり。
トヨタ：早く川越売らなきゃ！いいよ、もうその値段で買ってって！ただし建売で注文じゃないけど。

この土地が欲しい！って思ってもどこのメーカーのとこか分からないようにしてるよね、公式サイト。姑息ですわ。

>>282
そうなんですよね、もうめちゃくちゃですね。
建物の契約すれば販売前の土地を押さえてやるという違法です。

>>287
私はトヨタの川越ココロマチ買いたかったんですが、あまりにも高すぎたため同じ川越のダイワを購入しました。
どうせ値下げするんなら、さっさと売ってくれれば良かったのにｗ
今なおココロマチはぜんぜん売れてないんでしょ？
トヨタも日清紡も強欲すぎ。ざまぁ。

別部件を購入した旨を伝えているのに、電話の営業がいまだに来るココロマチ。やっぱり売れてないんですか？

ダイワかわれたのですね……。

ココロマチは土地の入札価格が高かったみたいです。だから簡単に値段を下げられない。3路線使えて便利かもしれないが、川越で40坪位の敷地に7000万は高すぎますね。トヨタの戦略ミスと言わざるえないでしょう。約250棟の大型分譲地を完売するのに何年かかるのか疑問です。トヨタは5年計画と言ってますが。

トヨタは、あの土地の入札会場には来ていなかったと聞いています。

>294
じゃあ誰が落札したんですか？なぜトヨタホームが販売してるんですか？

スレ違いですが
ココロマチの土地はトヨタに売ったわけじゃないですよ。
土地は今も日清紡のもので、トヨタに販売を任せて土地代は日清紡に入ります。
トヨタは単純に建物の儲けしかありません。
高い値付けは日清紡がしている事です。

ココロマチ、土地半分はマンションにしとけば良かったのにね。

>>296
その通りです。
だから>>290　にも書いたけど、
上はトヨタと下は日清紡、両社の利益分がオンされているから、
ココロマチはなおさら高い価格になっています。
でもうわさでは、もうじき（あと１－２年？）、トヨタ側が買い取って
トヨタ責任で販売していくとか、聞いてます。

ところで今何棟残ってるのかね？
200くらいかｗ？

ミサワの南東角地があいてたので、見てきたけどリビング丸見えになりそうでやめました！
あとは北側道路で迷ってます！

車２台とめるとかなら南道路もいいけどね。お勧めは東、西道路。リビングも丸見えじゃないよ。北側以外はもう埋まった？