ブランズ豊中 中桜塚ってどうですか？

何年か前か荒れたらしい。近隣の四中や十三中と大して変わらなくなっていて、公立は公立だというのが最近の傾向ですね。

３中普通ですよ。所詮公立。さほどかわらんよ。

3中校区もマンション増えましたもんね。古くなれば荒れやすくなります。11中校区もマンション増えてきてるので、同じ道を辿るように思います。

売れ行きとスレの伸びは
たしかにあまり関係なさそうですよね。
1桁台の書き込みしかないのに
完売していたマンションがあったような記憶がありますよ。

40さん、徒歩20分というのは駅までということですよね。
記載されているのは13分だとしても
実際はということですかね。
だとしたら高いような気もします。

キャンセルが出ているようですね。
売れ行きはどうなんですかね。

駅まで徒歩で13分は早歩きでも無理のように感じます。市役所→商店街が最短ルートですよね？

この前初めて見に行きました!!
好みの間取りあり検討中です。

結構人いましたよ、売れてるのかなぁと思ったんですが
違うんですか？

え!?売れてるの!?校区以外で何が魅力的なのかな？

収納箇所は多いのは良いですが
駅から遠すぎますね。その割に価格もけして安くない。
決めたいって気持ちにはなりにくいかなと思うに
以外に人気がありそうですね。このあたりって相場がこんなに高いのですか?

中桜塚の人気地域は市役所近辺と駅前だけで、この辺りの5丁目は相場高くないですけどね。夕日丘のイメージに近い。

駅までの距離を考えると高いような気がしますね。間取りも、広い間取り以外は普通ですし。玄関前にアルコーブやポーチがあるのはいいですけど。

環境を見ると、保育園や幼稚園が周辺に多いようですね。少し歩けば公園もけっこうあって、子育てに向いている環境なんでしょうか？

第2期で6戸先着順販売中のようですが、第1期からどれくらい売れてるんでしょう？

この物件いいなあと思ってみてました。実際に駅まで歩いてみたのですが、ふつう歩きで15分弱でした。10分ぐらいがベストでしたが、公園が近くにたくさんあって落ち着いた環境であるのと生活の利便性で魅力を感じています。

子供を育てるには良い環境に見えますね。
駅だけちょっと遠いですけど、
買い物、学校、公園は近いみたいですし。

熊野田小学校がどうなんかなー・・。心配。

歴史のある学校みたいですけれど、そういう学校って基本的には人気校だったり、落ち着いていたりすることが多いように思いますけれど…
実際の雰囲気ってホントにその年によって違ってくるし、その地域に住んでいる人にしか判らないので外からだとなかなか判断できないですよね
あとは地道に放課後の公園での子供たちの様子とかの雰囲気でみるとか？

熊野田小はまあ普通ですよ。

ふつうですか。
情報ありがとうございます。
小学校のコトってその地域のみでしかワカラナイ事だから
教えて戴けてありがたいです。
その年度によって雰囲気も変わってくる部分もあるでしょうが、
特別何か偏ったカラーがないのなら
それが一番ですね。

熊野田小の子らは卒業後3中と15中にわかれるんだけど、全体の7割くらいは15中に進学します。特に現在就学前の子達の15中校区の割合が高いです。
他の校区も不自然な校区編成が豊中市は非常に多い。歴史的な事や住民の事は一切考慮せず、通学する子供達の事だけを考えて校区再編を進めて欲しいです。

校区はそんなに変かなあ。
熊野町全体がそのまま熊野田小→１５中に進学するだけだし。
校区決めるのに住所とそこに住む児童数で決めるのが最善でないにしても次善だと思いますが？
通学する子供のこと「だけ」を考えてと仰る意味がわかりません。

豊中市の校区は児童数で決めていませんよ。中学によって全然生徒数違いますし。小学校もそう。
熊野田が２つの中学にわかれてしまうのは地理的要因から仕方のないように思いますが。まあ豊中市ほど校区再編が進みにくい市町村はないですよ。

なかなか評判がよかったので、モデルルームも見学に行きましたが 素晴らしかったです。 ただ 西向き なのが 気になるところですが、最近のマンションは 窓が二重構想になってたりと あまり 気にしなくてもいいのですかねぇ. . . . .

確かに物件内容が良くても、西向きとなると考えてしまいますね。

ただ、先日私の友人は、風水で見ると西向きの方角が良いからと

西向き物件に引っ越しました。気にならない人もいるんだなと思いましたね。

西向きに建てる意味がわからないですね
毎夕、ギラギラの西陽に照らされるなんて勘弁してほしいです
気が狂うー
もらっても自分では住まないなあ

　
向きについてですが、西日は　　　　　　　　　　今は遮光カーテンやガラス加工をすればいいので問題ないと思います。それより南向きでも前に高い建物があったり、将来高い建物が建設されそうなら暗くなって困るので、向きより私はそちらの条件を優先します　

遮光カーテンは解決になってないです

遮光カーテンだけだと暑さまではカバーできないんですよね。
複層ガラスだったら、
まだ断熱効果もあるとは思いますけれども。
こちらはガラスは複層なんでしょうか？それとも普通の物なのかしら。
それによって対策は異なってきそう。

私は買うのをやめました。
最寄り駅が岡町？であの価格はないかなと思います。
もっと交通の便も良くて、教育環境の良いところは
付近に比較的たくさんあります。

敷地下に古井戸があったらしい。風水では良くない。基準値以上の鉱物も見つかり入れ替えたとのこと。気にする人は見送るべき。

でも入れ替えしているから、現状では大丈夫っていうことなんですよね？
っていう風に思いますが…。
こういうのって気にするか否かっていうのは人によって判断が違ってきますから
何とも言えない部分もありますよね。
現状が何ともないなら大丈夫と思う人も多くいらっしゃると思いますが。

有害物質が出ても土壌洗浄をしたなら問題もなさそうですよね。
通勤アクセスやお子さんの学校、日照など何か他に譲れないと言う
ものがあるなら見送るかもしれませんが、現時点で改善されているなら
検討の妨げにはならないと思います。

そう思います。改善されているのなら、何ら問題ないんじゃないですか。最近は土壌汚染や線上に関してはかなり行政側はうるさいという話は聞いていますから、特に慎重にして言っていると思います。客観的な検査審査は入っているのかはわからないですがこれは確認した方が良いかとは思いますけれども。ただ以前そうだったから今もよろしくないという訳ではないのですから柔軟に考えていけばいいんじゃないかと。

昨日、見てきました。西向きと岡町駅からの距離以外は、これから子育てが始まる我が家では凄く魅力的でした。駅からの動線は、商店街と歩道もきちんと整備されてあるので、いいと思います。前向きに検討中です。

市役所に近く、阪急オアシスもあり、コープや商店街もあります。
我が家も子育てしているので、このあたりの雰囲気が好きです。駅まで少し遠いですが、その距離くらいでしょうか。検討している人も多そうですね。

完成して半年を過ぎましたが、完売していないのですね。残り何邸でしょうか？

賃貸で募集出てますねここの物件。

宝塚線でほぼ同じ時期に施工されたプレサンス曽根東町とワコーレ曽根東町は完売してるのに何故ここは7戸？も売れ残っているのでしょうか？3中校区なのに。上記二つのプレサンス、ワコーレは4中校区ですよ。

3中校区といってもここの物件は熊野田校区だし。3中まわりは別に良い立地ではない。
4中校区は最近人気で出てきてるし、その中でも曽根東町は人気地区だから不思議ではない。

西向き・駅遠いのが原因でしょうか。

懐かしい地名だったので、スマホの広告で飛んできました。だからまだ売り出し中？
数年前、熊野田小あたりで教育業界の仕事していました。スレが、校区の事が多くてびっくり。子どもが小〜高の間って大切な期間ですが、長い人生では限られた時間。
マンションはリセールできるかどうか？
駅から近い等の立地が一番大切なように思います。

私の叔母は敢えて西向きのマンションを購入しています。
さすがに夏場は暑いですけど、寒がりなので冬場は暖かいということで。
電気代が節約になると言っていましたね。
ライフスタイルにより西向きを購入する人もいますよ。

すみません。間違いでした。沢山、見学にいったので間違いでした。すみません。

８２の投稿はマンション


を間違えて投稿してました。ご迷惑をお掛けしました。申し訳ございませんでした

>81さん
確かに冬は太陽で部屋が暖められて暖房費が浮くかもしれませんが、
夏場は危険じゃないんですか？
歳を取ると自分の体温上昇に気づかず、エアコンを控えて
熱中症で倒れる人が増えるそうですし働かず家にいるようになれば
リスクも高くなるのでは？

結局は、夏にお金がかかるか、冬にお金がかかるかの違いなのかもしれません。
でも、電気代節約しようと思うのなら、最近のエアコンはかなりの省エネになっていますので
省エネタイプのエアコンに買い替えると良いでしょう。

いよいよラスト1邸になりましたね。
教育施設がマンションから近いのでお子さんがいる方は生活しやすいのではないでしょうか。
公園も近くにありますし、病院も近いですしね。

施工後1年まであと少し。それまでには完売したいですが・・。

この前、マンションのモデルルームに見学に行ってきました。
最後一軒なんでお安くなるみたいですよ。
すこし検討してみようかな～。

残りものには福がある…。
収納もレイアウトも悪くないですけど、西向きなので。
ここは、災害時の対策が準備されているのが良いですね。

全戸完売したそうです、おめでとうございます！！
竣工後一年を過ぎずに完売したようですね。

最後の一軒はどれほどお安くなったのやら、ちょっぴり気にはなりますが。

写真（イメージ？）でしか見てませんが、夜の明かりのついた雰囲気、いいなと思いました。

>>90さん、災害対策とは、どんな内容なのですか？

中古でもこの価格ですから景気良いんですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/X1fMWB4NGd1JlhnAh...

ブランズ豊中　中桜塚 2階

価格 3,890万円
間取り 3LDK
専有面積 75.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 2階/地上8階建
主要採光面 西
所在地 大阪府豊中市中桜塚5丁目　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩13分 　[その他交通]
築年月 2015年2月(築1年)