>>120
予約は土日以外は多分大丈夫だと思います。
部屋を見ることは無理です。契約者ですら内覧会までは見られないのですから。
入居が始まってからで、部屋が残っていれば建物内モデルルームという形で公開することはあります。
販売個数5戸とありますが、後どれ位残っているのかご存知の方教えて下さい。
5戸は先着順の部屋ですね。今後販売用の部屋はまだほかにあります。
正確な数は聞いていませんが、現状売れたのは6割から7割位じゃないでしょうか。
入居まで後3ヶ月半、、、残り三四割というのは普通なんですかね?完売を期待したいです!
>>124
陽当たりも良いし、良さが分かれば、納得して契約するお客様は多いような気がしています。
私は、この物件以外は、他の地域で探していましたが、これだけ開放的な物件はなかったような…
気に入っても、陽当たりが悪いせいで、なんとなくお部屋がじめじめした雰囲気の物件、たくさんありました。
もちろん、金町は再開発しているので、レジデンス側も開放的でしたが、こちらのような物件は珍しい気がしています。
営業さんも、きっと頑張っていると思うので、応援したいですね!
>>125
ここのレスは荒らす人もいなくて、とても穏やかでいい人ばかりなんだと思ってます。
来年から下町風情溢れる町で新たな生活とても楽しみです。
完売に向け営業の方々には頑張って頂きたい(もちろん会社としてのフォロー含め)ですね!
9月にモデルルームでお聞きした時は、62件 契約済とのことでしたので、その後の売り出し状況を考えると7割以上は売れているのではないかと・・・。同時期に販売されたマンションが、近くに2件もあるので販売状況はそんなものかな・・・と思います。
元々地元民でこの辺の良さはよく知っていいるので、わかって頂ける方に買っていただけたらいいですね。
営業さんがっばって!まだまだアピールできるこのマンションの良さ、沢山ありますよ!
>>127
私も同感です、いいところ、たくさんありますよね!
春は桜、夏は花火、お正月は帝釈天から聞こえる除夜の鐘、今からとても楽しみです。
営業さん、毎日お疲れさまです。モデルルームに行くと、いつも笑顔出迎えて下さって、早く入居したいなぁと思いながらも、お別れするのが少し寂しいです。
頑張ってくださいね!
>まだまだアピールできるこのマンションの良さ、沢山ありますよ!
是非ここで教えて欲しいです。
周辺をよくご存じの様なので、あえてのデメリットも教えて頂きたいです。
アピールできる良いところ。
ざっくり言って、子育てにはとても良いマンションというところです。
その1 治安が良い
金町、小岩に比較して、柴又は、犯罪発生率が低いです。
(以前、新柴又の住友さんのマンションは、それを売りにしていました。)
もし、営業の方が見てらしたら、警察で調べていただけると良いと思います。
その2 運動公園が近い
江戸川の河川敷きは、運動公園なので、サッカー、野球、凧揚げもできます。
葛飾区の公園は、ボール遊びが原則禁止なので、子共がのびのびボール
遊びができる環境は希少です。
その3 駅までの道のりが安全
朝、駅までの道が混雑しないので、子供が電車通学になっても安心して
送り出せます。
その4 バス停が近い
小岩行きのバス停が近いです。朝は4分おきにバスが出ていますし、
将来、子供の学校を考える時、常磐線、京成線、総武線の3路線を
通学圏をとして考えられるのは助かります。
その5 葛飾中央図書館
マルエツの上にある中央図書館は、児童書、雑誌、小説も充実していて
開館時間も長いので、子供のいる方には、使い勝手が良いです。
(理科大の図書館は、専門書が9割で、18歳未満は利用禁止なので・・・)
その他は、具体的なデーターとしてあるわけではないので、あくまで地元の方の
イメージですが、近くの常盤中は、校区外からも学力の高い子供たちの集まる
人気の中学です。また、春になってみないとマンションからどう見えるか
わかりませんが、浄水場の桜はきれいなことで有名です。
ご参考までに。
すみません。デメリットでしたね。
デメリットは、近くに商業施設がないことです。
コンビニも少し歩きますし、スーパーもマルエツか
西友まで行かないとないところです。
うまく、ネットショップなどを使わないと重いものとかは
つらいですね。
ご参考までに。
>>129
私はやはり線路沿いという事が唯一のデメリットと感じてます。
電車好きな方にはたまらないかもしれませんけれどね!
ただ現在地下鉄の近くに住んでますが、夜はなかなか音は聞こえるので今とは変わらない環境なのかな?とも感じます。
>>132
私も、電車の音、どうかなと思って、この前実際に金町から高砂まで乗ってみました。
電車は3両しかなく、通勤時間帯は10分、他は15分くらいの間隔で、のんびり走っている感じでした。
なので、すごくうるさいイメージはないのですが、感じかたは人それぞれですよね。
>>133
確かにとても短く、この車両採算とれてんの?と心配になる程ではありました!
観光に特化して見直したらもっと利益あげることもできるんじゃないかと考えてしまいます。
人それぞれいろんな感じ方がありますよね!
早く入居したいですね〜
ちなみに車両は3両じゃなく4両ですよ
採算はとれてると思いますよ
乗降客数を調べてみればわかると思いますが京成では上の方の駅ですよ
高校生の時に通学に使ってましたがかなりの満員電車ですよ
>>135
すみません、車両は4両あったのですね、勘違いしてました。
車両が短いのは、逆に、音が聞こえる時間が短い、という良い意味でお話したつもりでした。ごめんなさい。
この前、帝釈天までの参道を歩きながら、京都の嵐山や、川崎大師を思い出しました。
柴又は素敵な街ですね!
あまり知られていないオススメのお店や、お祭り、行事などがあれば、ぜひ教えて下さい。
確かに京成電車はきになりますね。救いは、車両が短いこと、部屋のガラスの遮音も線路側はデフォルト、T2。更に線路に近くなるほどランクを上げているようです。私は電車の音より、踏切の音のほうが気になりますが離れているので比較的問題にならないかなぁ。周辺外にいると風向きによっては常磐線が江戸川をわたる音の方が気になるかも。まあ、金町駅に近い物件ほどでないかもしれませんが。いずれにせよ、主観なので現地で体感するのが重要です。ただ、部屋からの音は推測するしかないですが。
部屋にいて聞こえてくるとすると窓を開けている時ですかね。
ただ窓を開けっ放しにする期間ってほんのわずか。一年で
トータルすると数週間でしょうね。ただ音の感じ方は人それぞれ
なのでこの音がうるさいと感じる人は感じるでしょうし、
気にならない人は気にならないのかな。実際現場に行って窓を
しめた状況などで確かめる事はできないけど、近くにいって音を
実際聞いてみるといいでしょうね。
>>139
ご指摘の通り、防音のランクです。ランクが高いほどデシベルを下げてくれます。普通はT1で、南西の部屋のベランダ側はT1と聞きました。南東の部屋は線路に近いほどランクが上がっていったと思います。気になるなら、一応、営業さんに確認された方が良いと思います。まぁ、電車も短いですし、住んでみたら気にならないとかとは思います。電車なので直接的には排ガスも発生しないので。
>>140
踏切も賢くなってるんですね。いずれにせよ、踏切は遠いので気にならなそうですね。まぁ、防音は、計算して、設計しているんで、窓を閉めていると大丈夫なんでしょう。別の物件で、必要以上に外の音を遮断すると上下、左右の音がかえって気になると言われたこともあります。まぁ、微妙なところはありますがそういう発想もあるかと。
今賃貸マンションに住んでいるのですが、気密性が高いからなのか冬は寒いので換気口を閉めると、窓の隙間?からヒューヒュー音がします。
こちらのマンションもそんな音がするのでしょうか?
>>144
換気扇回して寒いから外気を100%入れたくないとなると、サッシが非常に重くなってなかなか開かなくなるか音がするでしょうね。今のマンションは密閉性が高いので、どこでも同じだと思います。
ちなみにここは換気扇連動の通気口があります。
>>145
換気扇連動の通気口とは、換気扇を動かすと外壁に設置されている通気口が自動的にあくのでしょうか?
ちょっと凄いな〜っと思うんだけど、これって今のマンションだと普通ですかね〜?
普通です。というか公団仕様。
家も換気扇をまわしていると、ドアや窓があきずらかったりします。
気密性が高いのでしょうね。24時間換気の口を開けていると
だいぶ違う様な気もします。
私がここを一番気に入っている点は駐車場が平置きという事。都内だと
機械式が当たりまえですからね。でも44台しかない様なので
外で借りなくてはならないかも。外で借りるとなると相場はマンションと
同じ様な感じの様です。
契約者の方、ギャラリーの方教えてください。
こちらの物件駐車場が44台(107世帯)とありますが、現在どれくらいあいているのか教えてください。
生活する上で車が必要ですのですでに空きがないのであれば検討が必要でしたので、ご存知の方ご協力お願いします。
※これから抽選であればその抽選日も教えてください。
>>150
第一回目の抽選は終了し、今、どのくらい空きがあるかは不明ですが、そんなにたくさん空いてないと思ってます。
うちは、以前、屋根付きの駐車場がないか、近隣で探したことがありましたが、普通の駐車場なら16000円くらいからあったと思います。
逆に、電話でもいいので、モデルルームの営業さんに聞いてみても良いのでは?
車は、あった方が便利ですよね。お気持ち分かります。
やはり駐車場は抽選で決まるわけですか。
くじ運が悪いっていう人は、ちょっと困りものですよね。
近くの駐車場は16000円~となると、マイカーを手放すことも方法かも。
>>152
あの辺りは平らなので、自動車より自転車のほうが便利かもしれないですよね。
ちなみに、自転車置き場は、107戸分(×2台)用意されてるようです。
用がある時だけレンタカーを使うのも手ですよね!
マンション内の自転車置き場はわかりましたが、駅前の自転車置き場状況など教えていただだけますでしょうか?
※金額・空き状況・場所など
このマンションは既存不適格建築物となる可能性があるけど、大丈夫かな?
京成線なくなるのはないんじゃないですかね〜
相当前から言われている事ですので
へぇ、京成線とは京成電鉄のことですよね。
でもここの路線て京成電鉄の本線ですよね。
スカイライナーは別の路線を通っているんですよね。
でも周辺地域の脚だから、そう簡単には無くせませんですね。
それに鉄道を移動させるのって簡単じゃないでしょ。
>>154
ちなみに、毎日自転車で通勤されますか?
私は、基本は健康面やダイエットを考えて歩こうと思ってます。
すぐ横にバス停があるので、大雨の時はバスで金町まで行こうかなと。駐輪場の代金より安いかなって思ってます。
バスは、本数多そうですよ!
>>154
161の続き
私は、色々用事があり、休日に何回もモデルルームに行っているのですが、頻繁にバスを見かけます。
モデルルームの駐車場からモデルルームまで、数分歩いている間に2本見たことも!
バス停はマンションから近いので、大雨の日は使えそうですよ♪
すみません、自転車で通うには夜帰り防犯(女性なので)という意味合いで自転車停留所を聞きたかったです。
バスでの通勤は基本考えていません
>>163
そうだったんですね、すみません。
私も女性なので、夜道は怖い気持ち分かります。
モデルルームに、気軽に問い合わせてもいいかもしれないですね、きっと、同じことを考えている方、他にもいらしたと思うので、調べてあるかもです。
柴又は、治安はいいみたいですね、実際に住んでいる方から、そんな話を聞きました。
https://www.chu-rin.jp/line/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/JR%E5%B8%B8%E7%A3%90%E7%B7%9A%E5%90%84%E9%A7%85%E5%81%9C%E8%BB%8A/%E9%87%91%E7%94%BA
ご参考までに!金町駅の自転車駐輪場一覧です。
空いているのかはわかりませんが・・・
165さん、ありがとうございます!!
定期利用の所はもしかしたら待たなくてはならないかもしれないですが、
そんな場合は一時の所にしばらくは置いておくみたいな形にするといいのかな?
といっても、本当に早いもの順でしょうから
朝早く行かないといけなさそうですけれど…。
でも意外と駐輪場ってあるものなんですねぇ。
そろそろ完成だと思いますが、売れ残りを減額して買えた方います?
完成前でも売れ残りとして扱われるのでしょうか?
ここはどれくらい売れているのでしょうか?
ここの物件もフカフカなシートフローリングを使っているのでしょうか?
そうです
シートフローリングって
メリットは何ですか?
防音?
フカフカ過ぎて
慣れなかったです
最近のマンションには
多く見られるのですか?
安いです
多いです
膝にはいいと思いました!
それと二重床はお金かけないと防音がしっかりできないと聞きました。
再開発地域なら徒歩12分我慢できますが、ここの現地を見たら絶対に買いたくない。
ネガをすぐ営業と言う風潮ありますが、本当に思ってるならかなりやばいです。>174さんの検討、比較しての書き込みは大変参考になりますよ。私は正直、シティタワーでもここでもなく、オーベルのレジデンスを購入したかったのですが、検討始めた時期が遅かったので完売していました。最近オーベルレジデンスの現地も通りかかり外観、植栽も見ましたが大変よかったです。シティタワーのウリもまぁわかるのですが、ここは何が売りなのでしょう。中古に出してもシティタワーより下がるのは、残念ながら明らかです。。
ちょっと前のレスにここの売り書いてあるけどね。
騒音とか駅までの距離とか、人の受け止め方で違うので、他人の意見を鵜呑みにせず、
真剣に検討させている方は、実際に現地に足を運んで確かめることをお勧めします。
モデルルームを訪れる休日の昼間ではなく、通勤、通学の時間帯で理科大の学生も
通学している平日の朝に現地から駅まで歩いてみる。
就寝時間帯の夜に現地に行き、どれくらい電車、その他の騒音があるか確かめてみる。
理科大や公園、葛飾中央図書館など、自分が利用したいと思っている公共施設を
訪れてみて、自分や家族が本当に利用できるのか確かめてみる。
等です。イメージで一目ぼれして購入を決定してしまうと、住んでからこんなはずじゃ・・・ということになりかねませんから。
地元の人は、当たり前に知っていることでも、他からいらしてモデルルームを見て
現地を除いたぐらいでは、わからないこともたくさんありますからよく確認してみて
下さいね。
186です。まだ契約前なので《物件比較中》とさせていただきました。《申込み予定》という名前にすればよかったです。
契約するんだからいいんでないの?
この物件購入者の中に、シティタワーに敵意を持ち乱暴な言葉遣いをする方がいるとは思いたくないです。
このマンションを肯定する為にしてくれたとは思いますが、逆に評判を下げることに成りかねません。
中古市場に出た時 どんなマンションか調べるために購入検討者はネットで調べますよね?ここに対するネガ発言の誤字を見つけ嘲笑うような発言や、カーストなんて言葉を使う方がいるのはマイナス要素にもなると思うので、そのような方は発言は控えていただきたいです。
私も、読んでいて悲しくなりました。
いい意見ばかりでなくても良いですが、中傷は良くないですよね。
このマンションの営業さんは、皆さんとても良い方ですよ。
購入してからも、困っていることがあると、親切に対応して下さって、いつも本当に感謝しています。
何だか今まで平和なスレッドでしたが、急に削除された?文書が増えてきたようですね、、、涙
どのようなコメントがあったのか分かりませんが、純粋に検討している方がこの物件について、真剣に考え質問などをしてほしいとおもいます。
百聞は一見に如かずと言いますので、まず自身で見て検討するのが一番だとおもいます。
気に障ってしまう方がおりましたらすみません。
>174さんのここを選らばなかった理由
仕様に比べ割高に感じる。
大型物件のほうが(シティタワー)値下がり率が低いだろう。
立地。
接客に不満。デベが大手のほうが安心。
こんな感じだったと思います。よく研究されたなと私は思いましたが。
好き嫌いあるので、現地に足を運びこの物件に納得した方が購入するでしょうし。
それに反応し、賛同したレス.反対にネガを批判し汚ない言葉遣いをしたレスが続き、それらが削除されました。
消さなくていいような参考になるものが幾つか削除されたのが残念でなりません。
平和がいちばん。他の物件共々、金町を盛り上げていきたいですね。
地元の方にずっと質問したかったのですが…
柴又のお祭り等は、私達も参加できますか?
例えば御神輿を担いだり。
以前見かけた時、子ども達も一緒にワイワイ楽しそうで、印象に残っています。
前の記憶なのですが、地元の子供会に入れば神輿を担げると思います。
柴又は、盆踊りとかも帝釈天の境内であるので、特別な情緒があっていいですよ。
この日ばかりは、小学生も夜、外出を許されることが多いので、子供たちで
集まって楽しそうです。
柴又は、不思議なところで、昭和30年代から時間が止まったようなところが
あるので、今だに子供たちが駄菓子屋に集まっていたり、江戸川の河原で草野球や
サッカーをしたり、秘密基地をつくってたりしてます。
お子さんがいらっしゃるなら、きっと楽しい子供時代を過ごせると思いますよ。
>>198
有難うございます。
柴又帝釈天は趣があり、素敵だなと感じていました。盆踊りが楽しみです。
帝釈天は錦織圭選手も必勝祈願に訪れたり最近話題になってますよね。
寅さんも、実は一度も見たことがなかったので、柴又について色々知る為にも、見てみたいなと思っています。
早く引っ越ししたいです!
>>200
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG992W3NG99UTIL004.html
錦織選手をいつも応援してるので、引っ越ししたら、グランドスラムの度に私も柴又帝釈天で錦織選手の必勝を祈願しようと思ってます!
google mapで見ると南東には4階建てのマンション?の裏は空き地で工事中、将来高い建物が建つのでは、と思いますが、南西のほうは水道局?3階建てですね。第2種工業地代というのは、周りに高い建物を建てることができるということですか?情報をお願いします。
ここは金町というよりも柴又の方がエリアとしては正しいかな~という感じの場所ですよね
だから帝釈天のお話がでているのかな。
以前、ブラタモリでこの辺りを特集したときに、
意外と畑が多いのだなぁと思いました。
川の方に行くと、畑、多くなってくるんですかね?
浄水場のあたりは、住宅街ですが、柴又でも新柴又の南側は、畑がありますよ。
高さ制限は、4~5階ぐらいです。南側に都民住宅があったと思うので、眺望を気にされるなら、それを高さの目安にされると良いと思います。日当たりなら、前の道路が広かったので、1階でも日は当たると思います。
住宅街というか戸建て街の中にちょこちょこっとたまにハウスがあったりしますよね。
ザ・畑という感じじゃなくって、
本当に住宅地にひっそりとある感じなので。
ちょっと宣伝っぽくなっちゃいますが、
野菜の直売とかも農家さんがしているみたいなんで、
情報貼っておきます
http://genkiyasai.jp/
お野菜美味しそうですね!参道では手に入らないのでしょうか?
ちなみに、参道では美味しそうな草餅やおはぎがたくさん売ってますね!どのお店がいいのか悩んでしまいます。
美味しいお店、オススメスイーツ等、ご存知でしたら教えてください。
ここは防災面の設備が充実しているところがいいですね。
共用にマンホールトイレや発電機が備えられている上に
各戸に防災グッズが配布されるようです。
「そなエール」というコンセプトでハード面の防災対策の
整備だけでなくソフト面もサポートされるんだそうですが
定期的に防災訓練や講習が開催される予定なのでしょうか。
この辺は静かな住宅地というような環境に見えますので、暮らす事を考えるととても居心地が良さそうです。
さほど交通アクセスが悪いという事もありませんので、老後の事を考えても良いと思います。注目浴びても良い物件ですよね。
ここはロケーションの悪さを設備でカバーしているだけ。
totalで考えるとリセールバリューは決して高くないでしょ。
リセールは設備面でより立地、環境が一番大事。
そりゃそうだ。でもそろそろ金町マンション戦争を乗りきらないと。
もう最終期!がんばってますねーここ!
金町に買うなら柏or千住でかったほうが将来得するでしょうな。
確かに設備は充実してるけど立地と生活環境は微妙かも…。
再検討します。