グランスイート広尾 Part2

仕様なんぞは賃貸料にはあまり関係ないということですね。

じゃ、投資目的の人は、サンアリーナを買うべきだな。

賃貸の場合はあまり関係ないと思いますが、中古売りだと状況はかわるのではないでしょうか？内見の印象（綺麗、仕様が良さそう（いい物つかってる）、抜け感、日当たりがいい、静か、広さ、間取等々）、も大きくなるかと思いますが。

賃貸料の場合、普通その地域で「平米辺りの賃料相場」というものが形成されていると思います。どちらにしてもここら辺は賃料相場が高いので、心配ご無用ではないでしょうか？売るもよし、貸すもよし。テイストとしては自己所有の方が多い感じは致します。（除く、小振りなお部屋）

サンアリーナは渋谷区かと。港区と相場がちがいますね、、こちらのほうが高いのでは？

投資目的の人もいらっしゃるんですか。投資として購入してその後ですが、どの様に投資をしていくんでしょうか。
値が高くなるまで待つのか、賃貸にして一儲けするのかだけど、賃貸の方が定期収入になるよね。
でも古くなったら補修や修復工事もしないとイケないですね。

え〜、駅距離以外の要素も影響あるの？

じゃあ、緑景が綺麗だとか、窓から都営が見えるとかは、賃料に影響しますか？

周辺の雰囲気はどうでしょうか？

都合の良いお答えをお待ちしています♪

1番は需要と供給ですよ。

この部屋を借りたい、買いたいと思う人が入れば多少高くても契約成立しますから。

広尾はいつも需要>供給

広尾は、いつも需要＞供給かというとそうでもないですよ。このあたりでも、Rentの看板がよくでています。賃料が４０万などの物件も入居されるようですが、すぐにはいることは珍しいと思います。何ヶ月かやはり募集ででていることが多いです。もし、このマンションに４０平米くらいもしくは以下の小さい部屋があるのだとしたら、２０万を超えるとそれを貸すのは難しいと感じます。

時期、物件によりまちまちでしょ。

東京カンテイによると、この地域の相場は、広尾駅周辺は70m2で、27万円ぐらいの模様です。分譲マンションの賃貸時の金額です。

分譲マンションのランクもいろいろありますからね。

一概にはなかなかいくらかは、いえないね、、

投資目的でなくても、賃貸でいくらになるかわからないで、買っても大丈夫なものですかね。

こんなマンションで、購入する人、賃貸で入居する人の割合はどのくらいだと思いますか？
ずっと住み続けるとも思えないし、数年後はどこかに一戸建てを建てるという人は賃貸なんだろうけど、
購入しておけば、他に家を建てたら、賃貸にして収入を得られるからな～。どっちが良いだろう。

大体の相場は皆さん把握しているでしょう。
駅からの距離、仕様、築年数、時期によって若干左右されますが、そもそもこの物件自体相場通りの金額なので、少なくとも賃料についても相場通りになるんじゃないの？

あと、賃貸でどの程度になるかはMRで大体の感覚は教えてくれますよ。
これはだいぶ抑えられた金額ともおっしゃってましたが、それでも私のパターンだとだいぶ上振れしてましたよ。
ま、一度MRで相談されたらいかがです？

７３８さんの例にもある通り、東京カンティから情報がでていますので、これが一つの目安にはなると思いますが。あとは、近場の不動産屋で相場をきけばだいたいは分かります。あとは景気動向を鑑みて自分で値付すればいいだけの話ですね。自分で考えましょう。

建築現場に行きました、お部屋の中がまる見えです
リッチかどうかは微妙な立地ですね

近所の街並みも変わってきてますし、
広尾の駅近物件で借地でもないのは
今後あまり出てこないのかなとは
思いますけどね。。

他もあれば検討したいのですが、
最近、新しい物件情報がないです。。

だから希少な物件ではある。ただ希少価値があるかどうかは別問題。

MR行きました。
仕様は本当に素晴らしいですね。
ただ、希望の広さ+方角が残ってなかったです。
もう少し早く動いていれば…と後悔しています。
もうワンランク上げようかな。。

この界隈だと、あとはサンアリーナ位ですか？(白金はちょっとパスです。)

一般住戸販売開始からまだ半年たっていませんが、億ションクラスが多い中残り20戸程度ぐらいしか残がないですからね。。
ここ界隈だと、パークナード南麻布、サンアリーナ広尾、ブランズ広尾ぐらいですかね。これらも逃すと当分新築はないかと、、ただでさえ、既に価格上昇の状況もありますから悩ましいですね。

白金結構良さそうでしたけど。。

一般住戸販売開始って、なんですか？

一般じゃない住戸？ってあるのでしょうか？

プレミアム住戸のことでしょう。

表現とか、発想とか、ほんとデベによるステマじゃないかと思えてくる。

なぜ、「一般住戸」の販売開始からカウントするんだ？

プレミアムも一般住戸も10月販売ですよ

２週間位の期間差があったですかね。プレミアムは庶民では無縁の物件でしたが。。

プレミアム住戸の案内が先に届いて、坪単価があまりにも高かったのでここは検討対象外にしてしまいました。最近になって、改めて検討してみたら一般住戸は意外に普通だったんですね。もう少し早く気づいていればよかったです。私のような人も多くいるのではないでしょうか。

そうなんですね。一般の方は割安感ありますね。＠４７０ならここら界隈では安いです。＠５００超えがごろごろありますので。

それ相応の造りですがね…

GMメゾン白金みたけど、ここより落ちて坪単価550ぐらいですよ。これからでるのは高額、仕様イマイチ、狭め、ですかね。。

私もそう思います。GM白金を見た後だと物件自体はここが魅力的に思えます。仕様も設備もこちらの方が良さそうに見えるのに、白金の方は@550ですから。ただ周囲の環境は豪邸の建ち並ぶ白金の方が良いですね。白金の方は販売戸数も17戸と少ないですし完売はすぐでしょう。

駅力は広尾の方が高いので、私もどちらかと言えばこちらの方がいいかなという印象ですね。白金生活より広尾散歩の方が個人的には好きですので。価値観の相違になりますが、、

買う時期によって価格がずいぶん違うんですね。今年販売のものはどこも凄い値付けですね。湾岸もめちゃ高

アドレス、立地が素晴らしいんです、団地街です

やはりGM白金と比較される方が多いのですね。
私も両方比較しているのですが、GM白金は仕様より地盤が気になります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

他にはブランズ広尾との比較はいかがでしょう？

＞763さん、
どこのアドレス？

ここも白金も谷底低地で似たり寄ったりでしょ。

自爆しちゃいました。

３連休もずっと休まず工事です。ここのところ休みなしなので、静かな休日がないです。早く終わってくれないかな

そろそろ販売は最終期に入りますかね

雪の影響で外の電気こうじが遅れてるみたいですね。

残っている部屋は@500以上のこのマンションでは割高の部屋が多いようですね。南側の部屋の値付けが高くなっていますが、あの都営アパートが目の前にあると南向きといっても魅力を感じません。私としては西側の4階以上の部屋がよかったのですが、出遅れてしまったようです。

都営アパート、慣れるとなかなか味があるんですけどねえ。周りの家も庶民的ですし。
それより西側でバルコニーなしは、暑くありません？

好みでしょうね。
私は、とにかく日差しが好きなので、西側でも全然問題ないです。
暑ければクーラーつければ良いですし。

私は西側を契約しましたが、毎日西日対策についてネットで調べています。
といっても、限度がありそうですが・・・

現地を見に行ったのですが、通り沿いにゴミ置き場があったのでびっくりしてしまいました。
これくらいのランクのマンションで外にゴミを置くのはなぜ？それこそ都営住宅みたいです…。
小さいことでしょうが、すごく気になってしまいました。

ゴミ置き場はマンション用ではなく、元々あった近隣住民用のものを再建設したのではないでしょうか？