幕張ガーデンオアシス(その２）

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新スレありがとうございます。
専用掲示板への移行まで、色々情報交換していけるといいですね。

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R14側の共用廊下の照明は白色（？）に見えますが…　あれは本設ではないですよねぇ？
個人的には電球色がいいんですが。

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私もこの前R14を通りかかって思いました。周りのマンション（お隣のGFはもちろん）は電球色が多いのに。オアシスだけが白く浮かびあがっている様は異様にさえ感じました。電車に長時間揺られて駅に着いて、あのさびれきった駅前商店街を
通り抜けて、ようやく我が家が見えたかと思いきや、冷たい感じのする白色（しかも蛍光灯？）では、、、切ないですよね。これって図面をみてすぐに気付くことじゃないし、やられたって感じでした。。皆さん、どう思われます？（こんなことあまり気にされてないのでしょうか？）

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↑そうですねぇ〜　私もそう思います。
なんだか寒い感じですよね…
ところで、幕張ではどこの銀行支店が使いやすいのでしょうか？
あまり都銀が近くにない様に思いますが…。

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電球の色なんて、あとで管理組合できたら、電球色にしたいって要望だしてかえればいいだけなんじゃないかな？たとえ蛍光灯でも、今は電球色もあるし。問題ないでしょ。

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1番近いの千葉銀か？不便だな

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先日たまたま現場を通りかかったのですが、あの電球はとりあえず仮設でしたよ。
ただ本設が電球色になるかどうかはわかりませんが、うちのも電球色が良いっていってたやさきのスレ
だったのでみんな考えることはいっしょだな〜と思う今日このごろでした。
やっぱり電球色がいいですよね。

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０９さん、情報ありがとうございます。電球色の方があたたかみがあっていいですよね。
工事完了まであと数ヶ月かかりますからね。それに工事の時は、色がよくわかる白の光（蛍光色）の方がいいでしょうし。
ただ、本設が蛍光灯だとイヤですね。リクルートに確認したいですね。
要望が多ければ、電球の色くらい変えてくれそうですよね。
ただお隣のガーデンフォートが電球色なので、同じデベ物件なので、あわせてあるんじゃないかな〜とは思います。

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皆さんこんばんは！今照明をどうしようかな〜と考えているのですが、主人がリビングにシーリングファンを付けたいと強い希望があるのですが天井高２，５ｍでは圧迫感ありますかね？高さ３０ｃｍくらいのコンパクトなやつを考えているのですが・・。皆さん照明はどういうのを考えていらっしゃいますか？？

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我が家も主人がシーリングファンを希望していたのですが、インテリア説明会の際に照明担当の方が、
『もう少し天井が高くないと圧迫感が出て、電器の灯りがチカチカした感じになり、
ファンが近くて音も気になるので、個人的には付けない方が良いと思います。』と言われ、
その担当の方が他の情報も詳しく丁寧に色々教えて下さったので、
シーリングファンは止めて他を検討中です。

ただ色々なサイトや経験談を見ていると、ガーデンオアシスの天井高ならシーリングファンでも大丈夫という書き込みもあるので、
迷うところですが、ショールームやインテリア説明会などで相談されてはいかがですか？
サイトで調べると色々な情報も出てきますよ。

我が家は北欧系の照明を考えています。
入居が近づいてきて楽しみですね。

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シーリングファンはリビングを工夫すればどうにでもなると思います。
例えば、ソファをやめて床に直に座るようにするとか・・・ソファを使うにしても低めのにしとくとか。
一つ言えるのは、住人の身長が高い場合やめたほうが無難だと思います、圧迫感を感じてしまうと思うので。

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共用廊下にすでに電灯が付いてしまってる場合は仮設ではなく本設だと思うよ。
そうじゃなく、外壁に付けられた足場に付けられた照明ならば仮設と言えますが。

あと、この段階で共用廊下の照明がすでに点灯していてそれが昼光色だと、
もうデベに何を言っても電球色に交換される事も無いです。
何個あるか判りませんが交換費用は一体どこから出てくるのか、
外した電球はどうるのか、問題は山ほどあります。
また、美観の問題から、切れたら順次電球色に変える事もしないでしょう。
色がまばらになって大変な事になってしまうと思います。

ちなみに、工事用の電球はハロゲン管を使うことが多いので見た目、昼光色になりますよ。

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誰かデペに確認してくれー！！

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＞14さん
共用廊下の天井にケーブルを這わせてあったので仮設だと思いますよ。
本設が電球色ならありがたいんですけどね。。。
そればっかりはなんとも。。。

＞13さん
うちは賃貸に住んでいたときからシーリングファンをつけていました。
天井だかは2300くらいでしたが、どうしてもほしくってつけてみたんですが、結構圧迫感はないですよ。
床に座らなくても問題ないですよ。
他のスレでもいろいろ議論はあるようですが、機能的な問題よりも、結局は好き嫌いの問題みたいですね（＾＾）
でも最初のうちはいつ落ちてくるか落ち着かなかったですけど、今はもうなれました（5年くらいたつので）

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ちなみに共用部分の照明器具のランプは「蛍光灯」が一般的。
なぜならランプ寿命が長い＝メンテナンス費用が安いから。
設計者が意匠優先で共用部に白熱ランプを使いたがったりするが、
良心的なデベロッパーの場合は、蛍光灯に変更させます。

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そうなんですよね。
蛍光灯のほうがはるかに寿命が長いんですよね〜。
ただ電球色の蛍光灯もあるのでそっちにしたいですね。
若干高めですけど。。。

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個人的には電球色がいいな〜。
高くてもやはり暖かみが違う気がします。外観は大事ですからね。コストよりも外観重視！と個人的にはいきたいところですが、どうなるでしょう…？
現在住んでいるマンション（分譲）は、当初、外廊下は蛍光色の電球だったのですが、住民の強い要望があり、総会で変更の希望がとおり、電球色の蛍光灯に変更になりましたよ。（一気に全て交換された。総戸数２００弱のマンションです）なので、たとえ蛍光色であってもあとからの変更は不可能ではないと思います。ただそれだけの要望があるかどうかですよね。
ちなみに、うちはオアシスでの新居もダウンライトの新設も含め、ほとんど全てが白熱灯になる予定です。電気代はかかりますが、部屋の雰囲気を考えるとどうしても譲れなくて…。
シーリングファンは、メーカーによっては音がかなり出てしまうものもあるので、その辺をよく調べた方がいいと思いますよ。（今の住まいでシーリングファン使っています）

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オアシスのパート１の掲示板、「荒らし」発言がみんな削除されていて、スッキリしていましたね。
管理人さんありがとう！って感じですね。
購入者での有意義な意見交換していきましょう！
（でもそのうち専用掲示板の案内くるかな？）

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ヨーカドーにキャッシュディスペンサーはありますか？
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。
また、どこの銀行か分かれば教えて下さい。

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20さん、いちいちそういう事書き込みしなくていいです。また荒れますから。
ほっとくのが1番良いから。

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>>21
そりゃセブン銀行やろ

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１６さんなるほど、それは確かに仮設っぽいですね。もしかしたら灯りの電源は各戸からもらう設計になっていて、
まだ、各戸の電源工事が済んでないせいでそうやって電源を確保している可能性もありますけど。
やはり、デベに確認されたほうがいいかもですね。

電球色はいいですね、我がアパートは高台にあって角度によっては幕張方向が良く見えマンションも
目に入りますが景観やよくて、電球色のマンションは温かみがあってあそこに住めたらいいなぁと思うことがあります。
何って言うんですかねロウソクの灯りのような安心感があります。
ただ、住民さんによっては昼光色が好きな方もいるようで、リビングがこっちのアパートを向いてるマンションなどは
色がまばらでちょっとかわいそうかもと思っていたります。
結局タイミングが悪くてガーデンオアシスは諦めてしましましたが、住民様の努力で暖かいマンションになるといいですね。

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あれはどうみても仮設ですーー。
GFと同じ電球色になるんじゃないでしょうか・・・。
ヨーカドーにはセブン銀行もありますけど、千葉銀、千葉興銀、郵便局のATMがありますーー。
残念ですけど都銀はありません。

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電球色の方が確かに暖かみがあっていいですよね。
２４さんが言われているように、外から見える側が、リビングだと電球色の家と蛍光灯色の家がいりまざって、バラバラというか統一感がなくなるんですが、その点オアシスは１４号側が外廊下になるので、統一感がでるでしょうね。
２００世帯以上の統一された灯りだと結構迫力あるかもしれませんね。楽しみ楽しみ♪
２４さん、ご一緒のマンションでなくて残念ですが、２４さんにも今後タイミングのあった良いマンションが見つかりますように…。

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そろそろ資金繰りを決めないといけませんね（＞＿＜）
皆さんは、どのようなプランにされますか？？
私は、フラット３５と銀行（三菱or住信）でまよってます。。。

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25さん情報どうもありがとうございました。
そうですかぁ〜　都銀は入っていませんか・・・

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フラット３５(３％来年３月予想金利)がいいと思う。
ゼロ金利政策→終止符→金利上昇→フラット３５

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みなさんそんなに長い期間借りるつもりなんですか？
いまだと変動金利２年物で店頭金利を金利割引サービスで１％ですから、35年後に３％を超えるかですよね。
私は微妙だと考えてますが・・・そうでなくても金利が安い分貯蓄に回して繰り上げ返済を定期的にやっちゃうのもいいし。

まあ、借り入れ額次第でしょうけど・・・

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先進国の金利をみても、いまの日本は異常です。
公定歩合が0.25→1.25→２→３は10年以内に十分に考えられる。
銀行は十分儲けた。

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そうですよね〜
過去のデータをみても４，５％は当たり前の時期もありましたし。
10年以内なら変動のほうがお得だとおもいますけどね。。。
たしかに借入額によりますけどね〜

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ニュースなので騒がれている、姉歯建築設計事務所がらみのマンション、船橋など同じ千葉県のマンションもあって、人ごとじゃないですよね…。
ヒューザーのマンションに住んでる人は、生きた心地しないでしょうね…。
本当にマンション選びって難しいと思いましたね。

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騒がれている構造設計についてこのマンションも再度別の機関で確認してもらう必要があると思いませんか？
イーホームズだけではないようです。
↓
今、先に実施したイーホームズへの立ち入り検査では、同社の確認検査員や構造設計の審査担当者が計算過程を
ほとんどチェックしておらず、２８棟の偽装を見落としていたことが判明。
イーホームズ以外にも、国交相の指定機関である「東日本住宅評価センター」（横浜市鶴見区）が
千葉県船橋市のマンション１棟（工事中）、最大手の「日本ＥＲＩ」（東京都港区）が、
奈良県と北九州市のホテル２棟の偽装を見落としていた。日本ＥＲＩは、２００２年１０月、
確認検査員以外が確認検査を行っていたとして業務停止１か月の処分とされ、
「東日本」も個人情報の入った光ディスクを紛失したとして処分を受けている。
このマンションはイーホームズでもERIでも東日本でもないですが、やはりローンの契約をする前に調べて欲しいと思っています。
リクコスに聞いても、鹿島が責任をもってやっている　とのことで特に文書等も出ていません。
構造に問題ないということを安心したいと思うのですが（他のマンションのスレッドでは盛り上がっているところ多いですね）
皆さんはどう思いますか？

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直接 売主の鹿島、ニチレイに問い合わせてみては？
また、購入者立会いの元、第三者に検査をしてもらうべきです。
１５日の入居説明会で何らかの提案があるといいが？

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入居を楽しみにしている気持ちがあるからこそ、第三者機関に検査をしてもらいたいですね！
そうしないと、今後お金を払う気持ちがしません…。

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施工がかなり短かったけど大丈夫？？

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15日の入居説明会で第3者機関に再検査してもらうか、設計、施工の鹿島の担当者に来てもらって具体的な安心できる説明をそてもらいたいですね。鉄筋が何本入っているかとか、耐震強度が間違いなく１．０以上なのかとか。。。。だれか15日にもし何の説明がない場合は提案してみませんか？

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耐震強度偽装問題で大手ゼネコンの鹿島が施工業者となっていたことが６日、
国土交通省などの調べで明らかになましたね。
鹿島、リクコス、ニチレイには、入居が納得のいく説明をするべきです。
鹿島だから安心とはいえなくなりました。

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えーーーー、ショックです。上の方がおつしゃるように工期がかなり短かったのは
私もかなり気になりました。

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施工方法は今短いのは当たり前ですよ。鹿島も含め大手の施工期間はどんどん短くなってますから。なので、私はオアシスの施工期間は、最近のマンションの期間としては無難なところだと思っていました。なので、その辺は気になりませんでしたが、ニュースを見ると鹿島（でも関西支社）が耐震不足のホテルに絡んでいたのを見たので、その辺は少し不安になりました。安心して入居するためにもちゃんとした説明があるといいですね。

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工期が短い工法はプレキャストやALCを使う工法で、普通にRC造ったらそんなに工期
が短くはなりません。

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ＰＣ工法はいいと思いますよ。オアシスがＰＣかわかりませんが、ＰＣは施工方法的に、マイナス要因には全くならない。これからの主流。

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鹿島はＡＬＣはやってない。

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週刊現代の記事見ましたか？
ヒューザー主催のゴルフコンペにリクコスの役員も出てたんだって。
しかも例の偽装工事に鹿島が絡んで立ってニュースまで。
せっかくのマイホームをこんな形でダメにされたくないですよね。

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やはり入居説明会できちんとした説明がない限りは、金消契約に進めないと思います。
幸い入居前に今回の事件が判明したので住民で団結して事業主から「ガーデンオアシスは構造に問題なし」という
書面を出すよう要求しませんか。

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鹿島のホームページに今回の新聞報道の経緯が出ています。なにか無理やり元請にされたみたいですね。それによるとその件以外には今回の問題になっている関係者とは全く関わっていないので、まず大丈夫でしょう。出来れば入居説明会で鹿島の工事担当者に来てもらって我々の不安を払拭してもらうと有難いのですが。。。。8月に現場で工事見学会があったときに鹿島の方もおりましたが、その時のように参席してくれたらと思っています。

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鹿島のHP見ました。
なんか言い訳っぽいですよね。名義だけであろうが当然お金は貰ってるでしょうし・・・
名前を貸すだけでお金が入るうまい話にだまされただけじゃないの？
それを今更当社は関係ありませんって言われてもね〜

たしかに46さんのいうように書面を取ったほうがいいかもです。

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このマンションの下請けは鹿島じゃないのですか？

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第三者機関　http://www.tokyosoil.co.jp/　　に検査依頼するとの、書面が届きました。
結果を待ちましょう。

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うちにも５０さんの言われるように手紙がきました。まあ構造計算の偽造とかは無いと思いますので、要は施工がちゃんとなされているかですよね。その検査をやってもらうのが一番良いです。

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