匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか？
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社
よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S･RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積（住宅部分） 73,346㎡
施工（住宅部分） 大林組
施工（商業部分）
設計（住宅部分） 大林組
設計（商業部分） 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 ［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
552戸（他ホール1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有、月額地代敷金 : 222,000円（一括）、解体準備金 : 6,500円（月額）、支払地代 : 9,250円（月額）、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円（一括）、借地期間 : 引渡日より、2090年（平成102年）2月28日まで）
完成時期：2019年02月下旬予定
入居可能時期：2019年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]関西電力株式会社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
[販売代理]ひまわり不動産株式会社
[販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
[販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
[販売代理]株式会社ライフステージ
[販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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| 施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
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452
マンション検討中さん
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453
購入検討中さん
週末から事前案内開始ですが、あまり、話題にならないんですかねー。
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454
購入検討中さん
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455
申込予定さん
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456
匿名さん
借地なのにこの値段？
てなレベルの強気でくると予想
（初めから弱気の必要はないだろうし）
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457
匿名さん
>>456
駅にあるタワマンですからね 定借も70年ありますし 坪240のウワサはほぼ当たっているかも
近場ジオさんも坪220超えた部屋も沢山あり好調な売れ行きですし
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458
マンション検討中さん
定借で現在販売中のロジュマン千里中央の話題が現在ほとんど無いようです。地代込一括込みで（地代５８７万～７３２万）販売価格坪１７０万前後（角部屋）ですね。強気には成れないのでは。私は中心価格帯は２００万前後と予想します。定借にこだわる方多いと思います。
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459
匿名さん
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460
購入検討中さん
220万くらいが妥当だと思います。
240超えは高過ぎ。
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461
匿名さん
やはり固定資産税は高いのでしょうか 駐車場も高いのかなぁ
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462
周辺住民さん
坪250でしょう
駐車場は月25000円
ここはそのくらいの価値はある
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463
匿名さん
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464
マンション比較中さん
私は定借で２００万以上では魅力有りません。投資でもワンルームの賃料は市内のタワー程賃料取れません。ファミリーは利回り良くないですからまず無理。相続対応の方が購入ですか。民泊禁止マンションでないとファミリーは住めないです。
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465
購入検討中さん
坪250万円でした。
部屋によってはお得感のある部屋もありましたが、
角部屋は高すぎた気がします。
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466
匿名さん
やはりそんな感じの価格ですよね！定借も70年もあればあんまり考えなくていいから。
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467
マンション比較中さん
東京からなんですが、その金額(250/坪)ならば
中之島と比較したらどちらがお買い得ですか？
もちろん、場所が全く違うのはよくわかりますが。
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468
匿名さん
>>467
賃貸なら千里中央じゃない？駅徒歩1分だし、北摂の中心地だし。吉祥寺直結タワーみたいな感じ。
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469
匿名さん
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470
購入検討中さん
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471
匿名さん
２５０万で安い。根拠を教えてください。大阪市内のタワーマンの賃料と比較すればわかりますが。
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472
購入検討中さん
坪２５０は妥当ですね。
賃料がどうこうとかではない。
普通に千里中央徒歩一分ランドマークタワーにはこのぐらい出してもいい人がいくらでもいるということ。
賃貸に出して小銭稼ぎたいセコい方は他の物件でどうぞということでしょうね。
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473
買いたいけど買えない人
>>471
賃料で販売価格が決まるのではなくて
販売価格で賃料が決まるのです
坪２５０万円で販売されたマンションになら
高めの賃料払ってでも住みたいと考える方もいます
もともと大阪は市内よりも北摂の方が住宅地として格上ですから
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474
匿名さん
そんな安いって事は争奪戦になりそう。
角部屋はすぐ無くなりそうですね。
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475
購入検討中さん
250はすごく安いでしょうね 千里タワーやレジデンスを考えると
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476
匿名さん
定借マンションの販売価格は通常分譲マンションの３割安が相場ですね。
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477
匿名さん
３割安が相場？
もし所有権なら坪３５０相当になるって事？
ほんとですか？
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478
買いたいけど買えない人
>>476
それ普通の立地の場合ね
坪250万は安いと考える人が大半
そう思えないなら千里中央はやめたほうがいいよ
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479
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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480
匿名さん
本当に坪２５０なら安すぎて驚きだわ。
本当にそんな値段なのかな、低層階の一部だけじゃないのかな。
今度MR行ってみよっと。
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481
匿名さん
もうすぐに内覧会の指定日、ここでガタガタ言ってもしかたないね。
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482
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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483
匿名さん
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484
周辺住民さん
興味津々なので
モデルルームに行かれた方、教えて下さい
スカイフロアーの値段は何㎡でおいくらですか？
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485
購入検討中さん
事前案内に行った方の話だと、間取りによりけりかとは思いますが、毎月管理費＋地代で5万以上だそーですね。そもそもの価格が坪250以上、つまり市内のタワーとあまり変わらないレベルです。そこにランニングコスト。定借というデメリットを考えると、微妙なところですね。
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486
購入検討中さん
五万以上とは、管理費、修繕費、駐車場、地代、を含んだ値段ですか？
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487
購入検討中さん
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488
購入検討中さん
お返事ありがとうございます。
駐車場を含まないで五万は厳しいですね。
敷地内の駐車場なら三万近くしそうですしね。
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489
購入検討中さん
ここはどう考えても金持ち用の物件でしょ
高価で維持費もかかる所に住めるというのもステータスなんだよ
背伸びして買ってローン以外に毎月8万円は悲惨だよ
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490
購入検討中さん
事前案内行きました。
定借75年でローンとは別に月々3万弱から14万ほど諸費用が発生するのと駐車場は2万弱から3万弱が掛かります。
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491
購入検討中さん
>>489さん
金持ち用の物件っていうのはどういったレベルになってくるんでしょうかね。
戸数が大きい大規模物件でかつ千里中央という幅広い層から支持される立地を考えると、完売させるには価格帯にも相応の柔軟性を持たせないといけないのでは？と思うのですが安直でしょうか。
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492
購入検討中さん
総額で千里タワーと変わらない訳だから金持ち専用でしょ
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493
匿名さん
ほんと庶民には関係なさすぎるマンションですね。
世帯収入で1800万以上位がメインターゲットかな？
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494
申込予定さん
>>491
完売の心配なんて余計なお世話ですよ
高くても即完売だろうよ
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495
匿名さん
年収1800万かー、子育て世代・サラリーマンはお呼びじゃないってことね。
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496
物件比較中さん
ざっと年100万円
30年住んだとして3000万円
これをローンとは別に払うってことですよね？
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497
購入検討中さん
タワーマンションの管理費としては
妥当な線だと思いますが。
地代と解体費用もこんなものでしょう。
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498
購入検討中さん
ロジュマンヒルズは解体費は不要なようですが、シエリアは解体費おいくらくらいでしょうか？
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499
物件比較中さん
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500
匿名さん
うーん・・・。
予約してある事前案内キャンセルしようかな。
世帯年収1000万の私達にはちょっとレベルが違いすぎる・・
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