ida
[更新日時] 2006-09-30 18:04:00
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町340−1。
元住吉駅 徒歩10分。第一種中高層。
5階建 × 2棟。 計99戸。 駐車場60%。
三菱地所住宅販売、新日石不動産。
南向き 南棟 3LDK 75.94m2 の価格は、
5F 5050万円。
4F 4910万円。
3F 4820万円。
2F 4560万円。
1F 4380万円。
最安は 西向き 南棟1F 2LDK 71.87m2 3980万円。
最高は 南向き 北棟5F 4LDK 93.75m2 6680万円。
7/11 まで 希望住戸相談会。
7/24 優先販売予定 (30〜45戸程度)。先着順登録。
8〜9月 一般抽選販売予定。
情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2004-07-10 18:45:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町32-5 |
交通 |
東横線 「元住吉」駅より徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス元住吉ピュアコンフォート口コミ掲示板・評判
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101
元日吉
このマンションの竪排水管の材質 確認された方
いらっしゃいますか?
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102
匿名さん
101さん
硬質塩ビライニング鋼管です(チェックアイP11&P23)。
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103
元日吉
102さん ありがとうございます。
住まいサーフィンの碓井さんのコーナーで書かれていたので
ちょっと気になってました。三菱地所ですけど、ここはグレードを
落とした鋼管を使っているのが残念です。
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104
匿名さん
103さん
102です。
鋼管のスペックとPSの配置で排水音の影響が決まります。
寝室など、影響があると困る場所にはPSは配置していないはずです。
ご確認下さい。
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105
匿名さん
内覧会 皆さんどうでしたか?
私は、20ヶ所位 手直しをお願いしました。
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106
匿名さん
私はもう少し有りましたが、確認会での手直しを期待しています。
所詮、人が作るものだし、確認会までは静観してます。
やはりパンフで見るよりも実際の建物は良かった〜。
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107
匿名さん
私は100箇所近く指摘しました。仕上がりの悪さにがっくり来ています。
先月から明け方まで突貫工事でやってましたから
ある程度の覚悟はしていましたが余りにひどいものでした。
日曜大工でももう少しうまいぞ・・・みたいな部分もあってこれで新築?って感じです。
構造的な面では、あちこちに開いているパイプ?の点検口。
30センチ四方位の穴が各部屋にあって、
薄いプラスチック(クロス貼)のふたがマグネットでくっついているだけ。
隙間風が入りまくりで、かつ安っぽくて、他のマンションでは見たことありません。
防音的にも心配だし。
うちが角部屋だから特別なのでしょうか?皆様のお部屋はどうですか?
確認会までに本当にきれいになるのかどうか・・・
あ、そうそう、外壁も指摘しました。一部はすでに補修計画があって
補修予定箇所の立面図を見せてもらいました。
販売会社はこの掲示板も見ているようで、完全無視もできないようでした。
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108
匿名さん
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109
108
追加です。点検口枠ですが、
現状:めだたない、密閉度低そう、安っぽい。
樹脂枠:比較的めだたない、密閉度高そう、経年劣化で安っぽくなりそう
金属枠:かなりめだつ、密閉度高そう、あまり劣化しなさそう
が私の想像です。門外漢なので実際はどうかはしりませんが。
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110
匿名さん
107さん、108さんとも指摘事項として点検口の改善をあげていらっしゃいますか?
もし、そうであればどのような指摘をされているのか具体的に教えていただけませ
んでしょうか。デベのレスポンスをよくする為に、我が家も場合によっては指摘した
いと思います。
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111
匿名さん
見ればすぐにその「ムムム・・・」さがわかると思います。
もう、一目見てうなってしまうような代物ですから。
109さんの言い方を借りれば
現状:かなり目立つ、枠と板の間に1ミリくらいの溝ができます。
密閉度低そう、(ペコペコのプラスチックで「壁」の一部とは思えない)
安っぽい
遮音性なし(プラスチック厚1ミリ以下?)
ですね。
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112
匿名さん
本日内覧会に行ってきました。現在住んでいる場所から近いのでしばしば足を
運んでいたときから心配だったのですが(突貫工事の印象ぬぐえず)、予想的中と
いうのでしょうか、あまりにひどい内装仕上げに唖然としています。
指摘箇所は80箇所、壁は定規で当てると、ぼこぼこ、点検口の壁からの距離が
上辺、下辺で1cmの差???、トイレのリネン棚は天井のファンにぶつかって開かない、
きしみ音源が2箇所(しかもかなりすごいきしみ音)、その他言い出したらきりがない。
共用部分の仕上がりにも驚いた。ちらばるコンクリ片、残るペンキのこぼし跡、でこぼこの
タイル、でこぼこの廊下、でこぼこの壁、全てが納得行かない。
雑な仕事してますなーとしか言いようが無い。これが名の通ったディベのすることか。。。
友人のパーク(地所物件)を見たことがありますが、うちは「外れた」とでも思えばいいのか。
怒りすらこみあげてくる一日だった。
内装でこのありさま。中身(構造)はどうなのか。不安で一杯だ。
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113
匿名さん
マンションなんて、所詮そんなもの。
判子さえもらえれば、後は知ったことがないのがデベのやり口。
見たこともないものに、何千万円と払う人間も悪いわな。
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114
匿名さん
購入者です。内覧時は業者の方にも立ち会って頂きました。お願いするにあたっては
突貫工事の印象があるという事や外壁の話も内覧業者にしていました。(私も近くに
住んでいるので現場周辺をよく歩いていました。)
さて、当日ですが、確かに傷や汚れが多くて指摘項目は結構ありました。60くらい?
業者の方いわく、確かに仕上げは時間切れで雑な部分がある。ただ見える範囲での
支持構造、配管、コンクリート、フローリングなど基幹工事はしっかりと施工されている
との事でした。また、構造図を見て詳しく説明して頂きました。専門的で難しかったの
ですが、とにかく構造は実績のある工法で作られており、バランスのよい安定したもの
との事です。ウン十年の建築施工現場での経歴を持つプロの方が言われている事な
ので信用しています。
うちの場合は、内装仕上げは修正可能なものがほとんどのようでした。色々と指摘し
ましたが、確認会でどうなっているかまた頑張ってチェックしようと思います。
外壁の件も対応されていますし、少なくとも購入者の意見は聞いてもらっていると
思います。内装も共有部分も不具合を見つけたらどんどん指摘して、引渡しまでに
綺麗に仕上げてもらいましょう。
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115
匿名さん
内覧会行ってきました。私も内装仕上げの悪さに唖然としました。重箱の隅をつつくような
確認なのかなと想像していたのですが、一目瞭然な傷や仕上げの悪さにがっくりです。
廊下部分のフローリングには深く広範囲な傷があり、指摘しましたが補修(パテ埋め?)して
確認させてくれとのこと。きっちり張り替えてもらいたいものです。またワックスが泡を吹いて
固まっていてあちらこちらでざらつき、中には髪の毛の上から塗りこんで固まっている箇所も
ありました。その他、下り天井が水平でない、柱が直角でない、壁がぼこぼこ、幅木の隙間
など結局70箇所程度指摘して帰ってきました。地所ブランドと言ってもこの程度のものなの
でしょうか。
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116
匿名さん
辞めといて良かった。。。
かなり惹かれていたのですが。
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117
匿名さん
私は約60箇所でした。細部の粗い仕上げ、傷、汚れがたくさんありました。しかし、
同行してもらった内覧業者さんによると、この時期は職人の取り合いでまあこんな
もんで、むしろましなほうと言われました。
構造的にだめだめだったのは、ご指摘の①点検口、②喚起口にパイプがきていな
かった(ポコッととれた)、③洗面台横の小さな収納の扉がついてなかった、④ポー
チに鉄筋が突き出ていた、等がありました。
まあ、明らかなものについてはちゃんと直してもらえると信じています。
ただ、ちょっとショックだったのは、図面を見るよりも各部屋やリビングが狭い印象を
受けたことです。5畳とか6畳ってこんなに狭いもんでしたっけ。
最近の畳は昔と比べて相当縮んだようですね。クローゼット部分も含まれてるんですかね。
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118
匿名さん
共有部分は確かによりひどいですね。駐車場の前とかまさにぼこぼこ。ぼこぼこと汚れに
驚きました。引渡しまでにシャキッとなるんですかね。
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119
匿名さん
本当に、マンションなんて買うもんじゃないね。
借金して、30年ぐらいの住む権利を買ったわけだけど、それがこんなレベルじゃ救われない。
おまけに、管理費毎月取られて、引っ越しも出来ずに。
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120
108
>>110 うちは指摘していません。点検口のバリエーション自体もここで見てから
適当に調べてみただけですし、内覧会時は気にかけていませんでした。
簡単に枠がつけられるなら、お願いしたいとは思っています。
>>117 洗面台横はうちも同じですw。見た感じ、三面鏡とぶつかって開けられない
ので取り付けていないような感じです。再内覧会でチェックしてみます。
部屋の狭さに関しては、現地モデルルーム系をいくつか見たことがあるので、
心の準備はできていました。でも狭い・・・。
しかし、うちは指摘箇所がみなさんに比べて少ないので、運がよかったのかそれ
ともチェックがザルなのか、不安になってきましたw。
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