MMMidsquare

この建物の形、変だと思ったけどうまく考えていますね。フォレシス2棟の空間に相対する部屋を持ってきています。

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なかなか情報ないですね

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みなさん三菱地所、東京建物、三菱倉庫、三井不動産の物件で忙しいんですよ。

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出遅れているのが功を奏すのでしょうかね(笑)

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広告はいっぱい入っている（横浜市中区）のに、あまり盛り上がりませんね。
まだ、どの辺のクラスを狙ってるかも良く見えませんしね。

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広告戦略かなり上手とみた！
最初現場の広告なんじゃらほい？がロータリエンジン型マンションと分り感心した。
MM-Tが３棟、MM-F２棟、MM-Mが一棟もバランスがとれてGood!
ここは１〜２階のテナントに興味があり、それで人気も出るでしょう＾＾；

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お店は未定らしいですがパン屋、小さなスーパーとか喫茶店などが入るかもと営業さんが言ってました。
オフィース部分は大きな会社ではなく、小規模の会社を誘致する方向性らしいです。
07さんがおっしゃるとおり、３棟、２棟、１棟というバランスがいいですね。

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よく分からん。なんのバランス？単に３棟、２棟、１棟と言うだけ・・・

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↑感覚、感性の鈍いお人ですね（笑

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確かにバランスがいいと思う。

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建物の形状に統一感が全く感じられず、
建物の高さが同じくらい・・・
きれいに高くなっていくスカイラインが有れば別ですが・・・
０９さんと同じ意見です。

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販売価格は、いかほどですか？

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>12
正方形・楕円形・三角形でバラエティに富んでる。
同じ高さは致し方無し！スカイラインは無い物ねだり(笑

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バランス?バラエティ?

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age

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まだ情報少なく、ここも書き込みが増えませんね

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http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm
↑MMMidsqareが出ています。

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毎週末に新聞チラシ入っていますが、何も進展しない同じもの。フォレシスに需要をとられ相当苦労しそう。狭い部屋が多いみたいだから投資用と割り切っているのかな。

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All Aboutみなとみらいで暮らす暮らしのインフォメーションだって。
http://allabout.co.jp/family/mm21life/subject/msub_mminfo.htm

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本日、コンセプトに関する情報がきました。早く情報出さないとお客さん逃げちゃうよ。

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【販売中のマンションに対して公の掲示板にて価格を操作するような投稿を
　行うことは個人的な考えであっても不適切であると考えますので削除させて頂きました。
　当掲示板では、値引きに関する情報も一切禁止しております。ご了承下さいませ。管理人】

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【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

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「購入候補から外させていただきます。」

【このように発言されている投稿者が繰り返し販売を妨害するような投稿を
　続けております。悪意のある可能性がありますので厳しい対処を行います。管理人】

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23さんの（１）大賛成！

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ガスボンベの次は、電磁波タワーのとなりとは・・

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何ですか？ガスボンベって？教えて！

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ランドさんが、この前販売した平沼橋のマンションです。
米倉涼子使ってました。東京ガスの巨大ガスボンベの
目の前に建てた恐怖のマンションです。

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ここのマンションは、間取りを見ると、廊下に面している
部屋をつくっていることから推測すると、外廊下なのかな？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

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>31さん
情報ありがとう。住宅情報ナビが先とは．．．
114㎡の部屋のリビングはいいですねぇ。これでヨンキュッパでお願いしたい。
ベランダラインが直線なのが当たり前だけど落ちつく。

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>25
⊿→□？？？(笑
お隣さんがオーバルの名称変更したが(隠語がヤバヤバｗ）
☆ square＝紙巻煙草、モク拾い、石頭、インポ的、がりがりな、四角四面、時代遅れ、じじむさい・・・
*ネーミング担当者さん、色々検討したのでしょうが隠語俗語も調べるべきですぅ＾＾；

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どなたかご存知の方いらっしゃたら教えてください。
ＭＭＭは、テナントやオフィースが入るということですが、
一般的にそういうものが入ると同じマンションの居住者にとって何かメリットがあるものなのでしょうか？
例えば、それらの家賃収入が管理組合の収入になるとか、住居の固定資産税が安くなるとか？
もしメリットがなければ住居専用マンションの方が良いのでは思ったものですから。

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資料が届いた！　待ちくたびれた。　でもなかなか良いぞ！
懸案の電磁波タワー側はこの掲示板のアドバイスを生かして（笑）タワーパーキングになっている。
さすがにあの音を丸１日聞かされたら住めないから賢明な選択だ。
部屋の間取りは既にレポートがあるとおりの３種。おそらくＭＲもその３種だと思う。
共用が魅力的だ。
★スカイラウンジ（朝のコーヒー、軽食、お酒のボトルキープ）
★ゲストルーム
★フィットネススタジオ
★シアタールーム
★カフェラウンジ
★カーシェアリング！！！！！（居住者共同利用）←これいい！
後は値段をフォレシスの２割引にする約束だけは守るように（笑）。

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>35
>一般的にそういうものが入ると同じマンションの居住者にとって何かメリットがあるものなのでしょうか？
一般的にはデメリットとして捉えられる場合が多いです。
理由としては、居住者とテナントとの間で利害相反が起こりやすいことがあげられます。居住者の方は
平穏な生活を望みますが、テナントは集客するためににぎやかな環境を求めます。同様に修繕に関しても
居住者は資産保全の観点から前向きだと思いますが、テナントは期間契約になりますので過大な負担を
回避しようとします。

横浜駅前のパークタワーなども同じ類の物件ですが、居住部分と商業部分が一体として構成されている
マンションはマンション購入の入門書には避けるべき物件として例示されていますので、詳しくは図書館
ででも借りて読んでみて下さい。

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>36
>★カーシェアリング！！！！！（居住者共同利用）←これいい！
何台用意してもらえるかが課題です。

今日の新聞に芝浦アイランドの広告が出てましたが、カーシェアリングで用意されているのが、スマート
３台だそうであっけにとられました。グローブタワーとケープタワーで合計２０００戸近い戸数です。
スマートはコンパクトでよいと思うのですが３台だと少なすぎて、必要なときに借りられないと心配して
しまいます。

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19>
>毎週末に新聞チラシ入っていますが、何も進展しない同じもの。
最近やっとルームプランが載るようになりました。

チラシの写真を見て気が付いたのは、商売相手の物件の存在を隠す絶妙なロゴの位置です。
今年４月の写真なので、ＭＭフォレシスとブリリアＭＭは既に工事が始まっています。そこを上手に物件の
名称ロゴで隠してあります。

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>３７さん
とても参考になりました。いただいたアドバイスを基に厳しい目で検討したいと思います。
コメントありがとうございました。

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昨日、「特別事前案内会」のご案内が送られてきました。
7/16,17,18の3日間で葉書での予約制です。
行ってきたいと思います。

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売主のオリックスリアルエステートの評判はいかに？ランドとの持分比率は？
オリックスもランドも今まで検討したことがないから、自分にとって未知数です。
フォレシスのモデルルーム前でしつこくパンフレット配りされたので、行ってみるとコンセプトルーム
しかなくて腹が立った。モデルルームがオープンしてから客引きしたほうがいい。
ああいう営業活動をする会社は信用置けない。○フトバンクの営業みたい。

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やっと案内が来ましたね。長かった〜
待ってる間に他のマンション購入してしまいましたが、
興味あるので、予約の葉書出しました。

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>>43さん　物件見て心揺れたらどうするの？？

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ん〜、それは無いと思う。
同じみなとみらいですし。
自分が納得して決めたのですから。
こころゆれたらどーしようと思ってたら、見に行かないね。

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来週末からMRオープンですね。楽しみです。価格が安いことを祈ります。

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なんだかんだ言ったって低価格での販売はありえないでしょ。
先の２物件だって色々言われていましたが、結局それなりの価格で即日完売してるし。
ここも同じです、メディアタワーの隣だろうが、オフィス・テナント混在だろうが結局売れます。

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販売戸数が少なければ即日完売はなんの意味もないですよ。
それなりの価格でスタートしてしまったのでこれから長期戦になるでしょう。
後発のここは価格設定間違えれば完売は難しいですな。

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同感！
本当の人気があるのなら、３回程度の販売で終了するのでは？
買い手が少ない物件や売れるどうか自信ない所では、沢山分けるでしょうね。第○次○期・・・
また、会員優先販売第1次即日完売御礼とか、先着順で決めている所も・・・

MMMの価格に期待！

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>48 49
安い価格で購入したいのはわかりますが、おそらく先の物件と大差ない価格設定でくると思いますよ。
それでも売れるでしょ、結局ＭＭ地区にどうしても住みたいという人達がいるからなんですけどね。

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皆さん！ＭＭの事本当に知らないのですね。
供給過剰？とか、人気がない？とか、そんなマイナス意見の方は
ここから退室お願いします。他のエリアで盛り上がって下さい。
実際ここの価格が気になりますね。
それ次第でどのマンションを買うかが決まりますから・・・。

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>>53
北向きの値段だな

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>53,55
いくらなんでもあり得ないっしょ。
その値段だったら交通の便が悪いマンションでもあり得るし。
ばんばん建ってる東京のタワマンとみなとみらいのじゃ希少性が違うよ。
MMは人口制限があるんだから。環境も全然違うでしょ！
バリアフリー、電線無し、駅近し、美術館、公園、ホームセンターなどの充実した環境・・・。
100平米4980万円ならみんな飛びつくよ。当然倍率も相当あがるね。登録しても抽選外れるよ。
あなたの希望的観測でしかないね。
あんまり期待させないように頼みます。

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100平米4980万円なら、投資用にもっても利益でますな。ありえませんな。

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ところで例のマンションとは？
都内のどこ？
ヒントおしえて。中古買いに行きます。

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100平米4980円なら、棟ごと買おうかな（笑）

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>>55
販売妨害の疑いがあるので、削除依頼を出しておきました

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マンション内においても価格は様々だと思いますよ。
「安い部屋ならなんだって良い」と思うなら4000万円以下でも60〜70㎡で
あるのかもしれませんが、特にこの地区の場合「海が見える」「ベイブリッジが見える」
などという条件が重なってくると価格は急上昇と考えたほうが良いですよ。
どんなに仕様等でコストダウンしても、MM地区自体の地価が高いのですから
販売価格で「激安」なんて期待するのが間違いのような気が・・・

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ちょっと話を聞いてきました。なかなか良さそうな物件ですね。
宣伝のイメージキャラクターに無意味に人気タレントを持ってくるのではなくて
伝説の建築家（の孫）を採用してますよね。ライト氏は実際に来日して工事現場
にも足を運んで、デザインを真剣に提案してるらしいです。
価格や仕様の詳細とかは聞きませんでしたが、後発なだけに先行してる競合物件
と比較して「お買い得感」が得られる仕上がりを目指してるらしいです。

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会員限定のMRオープンに申し込んだけど、いっぱいで断られた。そんなに人気あるのか？ここは。

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今日予約しています。
参考までに見に行ってきます。
後程ご報告します。

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私は１８日の予約です。
人気ありそうですね。

フォレシスとブリリアグランデもついでに見てきます。

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MMMが一番人気が有りそう！

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人気度は、フォレシス、ブリリア、ＭＭＭの順番です。売主の格がその順番ですから。

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MM地区最後の分譲物件なんで、営業トークでもそれを強調するでしょう。
「これを逃したらもうＭＭ住人になるチャンスはありませんよ」と。

眺望は望めないんで、内装の質で勝負するのかな？
フォレシス以上だと魅力ありますねえ。

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行ってきました。
ＭＤは、２タイプだけ、しかも１つは最上階のプレミア仕様なのでまったく参考にはなりませんでした。
８月にはもう１つモデルルームができるらしいです。
内装は、やたら下がり天井が多くて、圧迫感でした。
廊下幅は９０センチないようで狭く感じられました。
キッチンのクッキングヒーター前面の壁はタイル張りで、好みもあると思いますが、いいと思いました。
玄関ホールやカウンターは天然御影石を使用していて高級感はありましたが、
５タイプのフローリングの色を選ぶと、自動的にドア、ホールやカウンター、キッチンタイルなどが決まってしまうので、
もう少し柔軟な選択ができればと思います。
北側にタワーパーキングがあり、外廊下です。
エレベータはスケルトンになっているので、高所恐怖症の私には無理かな、と。スケルトンではないものもあります。
建物自体がオムスビ型の形なので、間取りも面白いなと感じました。
部屋の角が直角でないものも多くあるので、デッドスペースが多くなりそうで、家具の配置に苦労するかな。
間取り図はもらいましたが、寸法が記入されていないので、細かいことはわかりません。
1階にスーパーが入るという話でしたが、難しいようでまだまったくの白紙だそうです。
レンタルビデオが入るらしいです。
病院がいくつか入る予定になっていると聞きました。
映像で観る限り、外観やエントランス、共用施設は豪華な感じでしたが、住居部分は「普通」でした。
大体こんな感じです。
８月２０日に会員限定プレオープン（新モデルルーム、図面集、メニュープラン、オプションメニュー）
９月上旬価格発表
９月中旬第１期登録予定　　　　　　　だそうです。

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通りがかりで入ったけれど、予約がなければ駄目といわれてしまいました。
人気があるんですね！とりあえず間取りをもらい、モデルルーム見てきました。
立地も良く、非常に魅力的です。内装も、いろいろ見ましたが結構お洒落
ですねー。70さん言うとおり、下がり天井が結構気になりましたけど。
早く価格が知りたいところです。

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土曜日に通りがかりで入ったけれど、たまたま空いていたのですべて見ました。
71さん同様に非常に価格が気になります。営業さんから価格情報は今検討中、売主サンと相談中の一点張りでした。
70さんが記載の病院、スーパーなどの話はまだ何も決まっていないそうです。

価格次第ではかなりの人気物件になるかもです。住居面（中だけ）ではフォレシスがいいかな。

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皆さん、レポート参考になりました。

外廊下で、レンタルビデオですか…
ウェブサイトはおハイソな感じですがね。
駅近物件だから強気な価格でしょうね。

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おむすび型にするため、容積率の関係で外廊下になったと思う。
南面に居室を多くもってこれるから、いいと思うよ。
外廊下があった方が、換気の面では有利だし、内廊下だけがいいというわけではない。

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吹き抜けだから外廊下といっても、それもひとつの特徴と考えていますが、廊下の幅が120センチとかで、なんか非常に
狭い気がしますし、なんだか玄関とか、室内のでこぼこがそのまま廊下の幅になっているのが気になりました。
外廊下沿いの部屋はなんかのぞかれてしまうような気がします。

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>>75
なるほど、外廊下はメリットデメリットあるので、どちらでもいいいが、廊下の幅が狭いのは
問題だな。バリアフリー的にも好ましくない。

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価格の発表がフォレシスやブリリアの登録後とのことなので、非常に悩みます。
最後の物件だから他を買ってしまった人たちを後悔させるくらいの価格を期待します。
私も後悔するかも・・・。

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>70/72
私の担当営業さんはスーパーについては予定が無くなったと言っていましたよ。
そのお詫びの書類も見せられました。

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>>78
まじかよ。まったくオリックス＆ランドのヘタレ開発だな。ちゃんとやれよな。
ブリリアだってスーパー（生協？）入れるのにな。

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売主の計画では、売上総額350億円くらいですからそれなりの価格設定になるでしょう。

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売主の計画なんかどこでわかるんや？あんたインサイダー？

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＞77さん。
私はみなとみらいの他物件を購入しました。
ここも説明会に行きましたが、やはり、自分が購入した物件が一番だと思いました。
みなとみらいで購入を考えている人は少ない情報の中でこの物件も検討内に入れて考えていると思うし、
住まいは単純に価格だけで決めるものではないので、
ここがどんなに安くても、ほかを買ってしまった人たちで後悔する人はそんなにいないと思いますよ。
それよりも、最後の物件で期待してたのに、使える間取りの少なさにがっかりする人の方が多いかもしれません。
あくまでも私の感想ですが。

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＞81
言葉遣い悪いね。アラシと勘違いするよ。
売主のランドは株式公開企業なのはご存知ですよね。投資家向けに経営方針をディスクローズしています。この会社にとってはＭＭＭは大型プロジェクトですから、事業計画が1年くらい前から説明しているんですよ。土地の取得価格もわかっているんですよ。ＨＰに投資化向け資料が載っていますから確認されたらわかりますよ。
大手デベロッパー以外の売主に関してはもう少し勉強したほうが良いですね。

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>82
他の物件を購入した人は、自分の決断が間違っていない事を再確認したいという
潜在意識が働いて、その他の物件を見るときに無意識に粗探しをする傾向があり
ますよね。しかも、それを大多数の意見のように思い込んでしまったり．．．
あくまでも私の感想ですが。

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うっっ！痛い所を衝かれてしまったかも・・
でも潜在意識が思いっきり働いていたとしても、
私は自分の選んだ物件に何の迷いもなく満足しています。
皆さんも、後悔のない選択ができるといいですね。

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MR行きました。オプションつけすぎで参考にならず。
間取りはやはり変形多い。カーシェア、ドッグラン、北側に車庫は評価出来る。
もう一つのMR出来たら見に行きます。

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不動産にお買い得なし。これが大原則。ブリリア、フォレシス、ＭＭＭとこれだけ隣接した地区に
建設されるマンションで、販売価格的に大きく差が出る道理がないです。土地の値段変わらないですし、
建物規模も大差ないですから。冷静になって考えれば、大差ないのです。細かい差を比較しても自己満足
の世界。中古になれば、どれも同等の評価額で評価されるのが不動産でもあります。（逆にいうと、
売り出し価格もはじめから差がつかない）皆さんの買ったマンションが一番と思っていていいのです。
それが精神安定上一番よろしい。３つのマンションともに同じくらい良いマンションというのが世間の評価ですよ。

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不動産は金の側面から見ると金融商品なので、経済計算がされた結果が販売価格になるわけ、
これだけ条件の近い３つのマンションの販売価格に差がつくのは、経済学的にもありえない。
主婦のスーパーのお買い物とは違うのよ。

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>>83
83の話から考えると、もし、ＭＭＭをフォレシスやブリリアより割安にして売り出して、予想利益を下回れば
ランドは株主訴訟の対象になるということだ。下手な低価格戦略は採用できないはず。ないせお隣りに
事例があるから、間違った価格設定は非難の対象になる。従って極端な安売りは経営戦略的にもとれない。

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自分が買って「まぁこんなもんだろ。よかったよかった」と思えればよいのですね。
周囲と比較してどうのだとか売却するとどうだとか色々考えてしまうと
「じゃあ間取りを増やしたほうが」とかキリが無いような。
MM地区に仲良く並んでいるのだから驚くほど価格差が開くわけじゃなし、価格差は
眺望や細部のグレードだったり・・・ブランド力だったりかな?

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TSUTAYAの出店はわかったけど、他に出店予定はあるのですか？

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具体的なテナントはまだ未定だそうですが、クリニックモールの構想があるらしいです。
ＭＭＭ住民の優先予約システムなどのアイデアもあるそうです（実現するかは不明）
こういう「オフレコですが．．．」との注釈付きの営業トークの信頼性はどの程度でしょうか？

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病院系はどうかな？けいゆう病院、ランドマーク、クイーンズ、重工ビルなど結構病院あるんですよ。商売的に成り立つかな。

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けいゆう病院は基本的に外来ってやってないと聞きましたが・・・。
営業トークはあまり信じないほうが賢明かもしれないですね。
逃げ道を作ってしゃべっているはずですので。

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http://www.keiyu-hospital.com/newindex.htm

紹介状のない方の初診料金について

当院では
　◎ 初診で紹介状のない患者さん
　◎ １年以上来院されなかった患者さん
につきましては特定療養費として３，１５０円 （消費税込み） をいただくこととなっております。
何卒ご理解とご協力をお願い申し上げます。

なお当院は、原則として紹介状をお持ちの患者さんの受診機関となっておりますので、初診の患者さんにつきましては、紹介状をご持参下さいますよう併せてお願い申し上げます。

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>>94
けいゆう病院は基本的に外来ってやってないーー大嘘です。上記参照。

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>95
>なお当院は、原則として紹介状をお持ちの患者さんの受診機関となっておりますので
とありますが、書かれているように、初診時に特定医療費を余分に払えばよいだけです。
紹介状があれば、特定医療費の負担はありませんが、別の医院で紹介状を書いてもらうにしてもそれなり
の金額を払うことになるはず。

以前に子供が診てもらったことがあったので、私も特定医療費の負担を払って、診ていただいたことが
あります。
受付の時に、紹介状の有無を聞かれ、紹介状なしだと３１５０円余分に頂きますと言われただけです。
それ以外には何も言われませんでしたよ。

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けいゆう病院が外来やってようがなんだろうが、同じ建物に医療機関があれば便利に決まってる。

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＞98
＞同じ建物に医療機関があれば便利に決まってる。
その通りです。ただ、いまの話は競争が激しいので実現するとも思えないと言うことでしょう。営業マンにその辺のところ突っ込んで聞いたら、その営業マンのレベルがわかりますよ。

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事前案内会のチラシが来て一瞬目を疑った!!何と売主が2社増えてる!
まぁ、東急不動産、三井物産という一流どころなので良いわけですが、
びっくりしました。いずれにしても、店舗何入るか興味あるなぁ〜

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フォレシスやナビューレとくらべると、内装が安っぽい印象。
トランクルームもないし、収納が少ないように思った。
外廊下、田の字の間取りもなんだか・・・。
ここは価格次第かな。

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