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<description><![CDATA[みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。]]></description>
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<title><![CDATA[444: 旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧関東板をご利用の皆様へ当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから半年が経過致しました。既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。より多くの皆様が該当するマンションの掲示．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/443/">
<title><![CDATA[443: そろそろ４５０近いので、早めに次スレに行．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ４５０近いので、早めに次スレに行きます。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40860/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/442/">
<title><![CDATA[442: &gt;441&gt;床はスラブ厚210．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/442/</link>
<dc:date>2005-08-27T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;441&gt;床はスラブ厚210mm（以上？）やっぱり他物件との比較上見劣りしてしまいますね。もともと高さ制限１００ｍで、他物件が３０階であるにもかかわらず、この物件だけ３１階ということで階高に結構響くかと思いましたが、スラブ厚が210mmは厳しいですね。他物件だと、ボイドスラブであるにしても、３００ｍｍ〜３４０ｍｍはあります。支持スパンにより構造設計上必要なスラブ厚は変わってきますが、上．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/441/">
<title><![CDATA[441: 物件のHPが更新されてますが、以前議論に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-27T15:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件のHPが更新されてますが、以前議論になった床構造等について詳しく書いてあります。床はスラブ厚210mm（以上？）、二重床二重天井、床下グラスウールなし・・・フローリングの防音等級についての説明がないのも気なりますが。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/440/">
<title><![CDATA[440: &gt;&gt;411新築のときって仕様．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/440/</link>
<dc:date>2005-08-27T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;411新築のときって仕様を他物件と比較しますが、中古や特に賃貸のときはあまり比較しませんよね？「ここにするかどうか！？」ってそれだけのような気が・・・でも、そう思ってもここは自分が住む気になれず・・・新築だとどうしても仕様に目が行きますね〜。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/439/">
<title><![CDATA[439: 此処って、ＭＭＭの掲示板ですよね？フォレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/439/</link>
<dc:date>2005-08-27T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[此処って、ＭＭＭの掲示板ですよね？フォレシスの話はフォレシスのレスでお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[438: &gt;432&gt;私は減免処置前と説．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/438/</link>
<dc:date>2005-08-26T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;432&gt;私は減免処置前と説明を受けているが、普通に考えて、売る立場としては費用はできるだけ安くみせて買う気にさせると考えるべきでしょう。最初から減免終了後の高くなる金額で説明することはますあり得ません。購入者は住宅ローン以外にどれだけ経費がかかるか考えますから、（嘘ではないけど）できるだけ安くなるように説明するはずです。こっちから質問して初めて金額が上がる（実際は減免措置が終わるんだ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[437: あの地帯、数度冠水があったって本当ですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/437/</link>
<dc:date>2005-08-26T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの地帯、数度冠水があったって本当ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/436/">
<title><![CDATA[436: ]]></title>
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<dc:date>2005-08-26T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/435/">
<title><![CDATA[435: &gt;432あなたの営業さんは正しいで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;432あなたの営業さんは正しいですよ。減免後の金額です。将来大幅増になります。せっかく得した気分になられたのに残念でしたね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[434: &gt;432そうなんですか？5年後の固．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;432そうなんですか？5年後の固定資産税がその金額なら、得した気分です。うちの営業さんは経験が浅いので、間違えたのかもしれません。別の営業さんに確かめた方がいいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[433: 重説を今一度確認したが、始めの5年間の記．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/433/</link>
<dc:date>2005-08-25T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重説を今一度確認したが、始めの5年間の記述はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/432/">
<title><![CDATA[432: &gt;&gt;430私は減免処置前と説．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/432/</link>
<dc:date>2005-08-25T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;430私は減免処置前と説明を受けているが、営業が嘘をついたことになるが、430の営業が間違っているとおもうぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/431/">
<title><![CDATA[431: &gt;&gt;429FORESISの場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/431/</link>
<dc:date>2005-08-25T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;429FORESISの場合はその7割ぐらいですね。もちろんDHC込みです。MMMの管理費が本当にその値段ならちょっと引きますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/430/">
<title><![CDATA[430: &gt;425フォレシス契約者です。契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/430/</link>
<dc:date>2005-08-25T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;425フォレシス契約者です。契約前に渡された資料によりますと、76平米で始めの5年間、約22万円となっています。その後約1.5倍になると説明を受けました。ちなみに西向きでも東向きでも、高さに違いがあっても同じ金額が記されていました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/429/">
<title><![CDATA[429: 管理費は85平米で合計\35,000位、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/429/</link>
<dc:date>2005-08-25T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費は85平米で合計\35,000位、70平米で\30,000位。FORESISってどれくらいでしたっけ?私は高いなと思ってしまったのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/428/">
<title><![CDATA[428: そうなんですか？部屋の広さ（タイプ）で一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/428/</link>
<dc:date>2005-08-25T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですか？部屋の広さ（タイプ）で一律の表をもらったことがあるので購入価格は関係ないと思っていましたが。方角は関係あるかもしれませんが上下の縦の列はみな一緒のようでしたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/427/">
<title><![CDATA[427: 質問して良いですか？「フォレシスが７６平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/427/</link>
<dc:date>2005-08-25T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問して良いですか？「フォレシスが７６平米で２５万」と何名かの方が書かれていますが、その部屋の購入予定価格はいくらでしょうか？固定資産税は部屋の広さでは無く評価額によって計算されるので、同じ７６平米でも眺望や日当たりが悪い低層北西向きと、眺望や日当たりが良い高層東南向きとでは購入価格に差があるので、当然固定資産税にも差が出てきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/426/">
<title><![CDATA[426: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/426/</link>
<dc:date>2005-08-25T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/425/">
<title><![CDATA[425: ↑確認です。これが減免処置前ということは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/425/</link>
<dc:date>2005-08-25T17:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑確認です。これが減免処置前ということは、つまり入居後、今、行われている減免措置がなくなったら、７６平米の場合２５万になるということですね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[424: &gt;&gt;416フォレシスが７６平．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;416フォレシスが７６平米で２５万というのは、契約者にくばられた資料。減免処置前です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/423/">
<title><![CDATA[423: ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[422: 子供の痴話喧嘩？あんた日本語不自由だな。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[子供の痴話喧嘩？あんた日本語不自由だな。子供が痴話？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[417: ]]></title>
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<title><![CDATA[416: フォレシスが７６平米で２５万という書き込．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フォレシスが７６平米で２５万という書き込みがありましたよね。引き渡しの時期から考えて、減免中じゃないのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[415: ]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T14:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[414: ]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[413: ]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[412: ＭＭＴの７０m2台、約7000万で固定資．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＭＭＴの７０m2台、約7000万で固定資産税が約３０万（減免中）との覚えが。減免期間終了後の税額は・・・固定資産税の為にパートに出る家庭も出て来たりして〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[411: &gt;&gt;410&gt;入居後の固．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;410&gt;入居後の固定資産税はＭＭＴＦより安く上がって良いかもよ。うーん・・・固定資産税が安いのは確かに魅力だけど、それだけ物件の価値が低いということですよね（当たり前か）物件価値は、やむを得ず転売する際や賃貸に出す際に結果として自分に跳ね返ってくるわけで。とすると、同じくらいの価格を出すんなら、固定資産税が高くても物件価値が高い方がいいかなぁ。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[410: 絶対にＭＭ地区に住みたいが他物件は総ハズ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[絶対にＭＭ地区に住みたいが他物件は総ハズレ〜ってな人の総ざらいを目的に販売時期をずらしたのか？と勘ぐってしまうくらいの価格設定かも。価格の設定は物件の仕様等に対してつけたのでは無く、ＭＭ地区に住む¥ってな感じ。でもでも、入居後の固定資産税はＭＭＴＦより安く上がって良いかもよ。調査員が立派な作りで資産価値が高いと判断＝固定資産税の物件部分が高くなるから、ＭＭＴＦはＭＭＴと同様に減免期間中でもかなりの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[409: サッシュのもろアルミ色の仕様やせめてタイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/409/</link>
<dc:date>2005-08-25T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サッシュのもろアルミ色の仕様やせめてタイルにしてほしかったバルコニー側外壁の吹き付け塗装、外廊下側の牢屋の格子のような窓格子、浴室の安っぽい透明ガラスがオプションなこと、などなど私もフォレシスLに完全になびきました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[408: &gt;&gt;406その通り、値段は変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/408/</link>
<dc:date>2005-08-25T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;406その通り、値段は変わらない。それならフォレシス。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/407/">
<title><![CDATA[407: 売れ残りの値引き買いが出来ますよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/407/</link>
<dc:date>2005-08-25T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残りの値引き買いが出来ますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/406/">
<title><![CDATA[406: &gt;404そうですね。MRにもう一度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/406/</link>
<dc:date>2005-08-25T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;404そうですね。MRにもう一度行って価格と仕様を確認して、フォレシスと値段があまり変わらないようだったらフォレシスL棟になびくかもしれません。設備・内装はフォレシスの方がよさそうですから。荒らすつもりはありませんので、念のため。隣のマンションと比較して悩んでいるだけです（＾−＾）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[405: 404さんの理屈や常識は分かるけど、内覧．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/405/</link>
<dc:date>2005-08-25T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[404さんの理屈や常識は分かるけど、内覧者からのコメントで使い辛い間取りとか周辺マンションと比較して安価に見える内装やと言われた物件にしては、やはり価格設定が高いと思われても仕方が無いんじゃないかな。不動産にお買い得なしというか、ここは割高って評価を受けてるって事だよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[404: モデルルームの内装レベルで、ＭＭＭがフォ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/404/</link>
<dc:date>2005-08-25T08:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームの内装レベルで、ＭＭＭがフォレシスの2割引き！なんていう奥様方がいっぱいいたが、マンションの価格は立地が半分という事実を忘れている。内装なんか全体コストの１０％くらいだから、この価値が仮に半分でも、全体影響度はわづかに２％。販売価格に影響するのは２％だよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[403: &gt;&gt;402やっぱり予想通り。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-08-25T07:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;402やっぱり予想通り。不動産にお買い得なし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[402: 価格帯はフォレシスとあまり変わりないって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/402/</link>
<dc:date>2005-08-25T02:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格帯はフォレシスとあまり変わりないってこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[401: &gt;400うーん。思ったより高いです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/401/</link>
<dc:date>2005-08-25T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;400うーん。思ったより高いですね。４階90m2弱で6000万ですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[400: ４F、南の角が６０００万弱〜、南西並びが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/400/</link>
<dc:date>2005-08-24T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４F、南の角が６０００万弱〜、南西並びが狭くて４０００万台〜、南東並びがもう少し高めというところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/399/">
<title><![CDATA[399: 結局、価格はどのレベルに設定されたんでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/399/</link>
<dc:date>2005-08-23T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、価格はどのレベルに設定されたんでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/398/">
<title><![CDATA[398: 最近ここの営業っぽい書き込みがこのスレや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/398/</link>
<dc:date>2005-08-23T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近ここの営業っぽい書き込みがこのスレや他のみなとみらい物件のスレに見られる気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/397/">
<title><![CDATA[397: MMTF-MMM 間の距離は最短48mで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/397/</link>
<dc:date>2005-08-23T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MMTF-MMM 間の距離は最短48mです。30Mの話はスルーします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/396/">
<title><![CDATA[396: &gt;&gt;395のぞくな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/396/</link>
<dc:date>2005-08-23T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;395のぞくな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/395/">
<title><![CDATA[395: ３９３うち１０階なので、結構レースのカー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38159/res/395/</link>
<dc:date>2005-08-23T07:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９３うち１０階なので、結構レースのカーテンしめてない家があるのでそれでお互い見えちゃうことあるんです（笑）レースのカーテンきらいな人って少なくないから。]]></content:encoded>
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