物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
-
651
購入経験者さん
周囲の環境で一番気に入ってるのは、家のドアから茶屋町まで15分もあればいけること、夜10時まで隣のオアシスが開いてることです。商店街はなかなかディープですが、休みの日に歩いてみるとおもしろいお店もちょこちょこあって楽しいです。残念なのはドラッグストアが近所にないこと。これがあれば無敵の便利さなのになって思います。
-
652
マンション検討中さん
ここは実際に現地で見学しましたが、エントランスも素敵で豪華な雰囲気のマンションだと感じました。梅田に近い割には価格もおさえられており、すぐそばにスーパーもある魅力的な物件でした。他ももう少し見ておきたかったのですぐには契約しませんでしたが、いろいろなマンションを見た中でも一番良かったので、ここにしようと考えています。
-
653
マンション検討中さん
ここのマンションを購入するならシーズンズテラスですね。
ノーブルテラスの購入は何がいいのかがわかりません。
完売するのでしょうかね?
-
654
マンション検討中さん
ノーブルテラスについてですが、期分け販売でまだ売り出してない区画もありますが、売ってるところについては、ほとんど申込みされてましたよ
最上階でも3200万円台だったりして、価格が抑えられているのが魅力ですよね!
-
655
購入予定
何がいいのかわかりません?
眺望だけで判断されているのでしょうか?
だとすれば、わからないでしょうね。
違いは眺望と価格であり、それ以外は、
どちらも生活するには環境や条件は変わらないと思うので、良いところは沢山あると思います。
購入検討されているわけではないのでしょうが、もしわからないなら、マンションノートや、ここのコメントを参考にされることをおすすめします。
-
656
匿名
-
657
匿名さん
そう捉えているかもですが、実際ちゃうし(笑)
デベじゃありませんぜ~
要らない人は買わなければ?
検討してる人の掲示板でしょ?
-
658
マンション検討中さん
それに頑張らなくても、じっくりと完売するでしょうし、
実際、頑張ってゴリ押ししていなかったし、
されませんでしたよ~
近くの他のデベさんは頑張っていましたが、
やっぱ見劣りするので、こちらに決めました
-
659
匿名さん
昨日の九州で大雨になったみたいな線状降水帯が
関西に直撃してたら神崎川はどうなってる?
大丈夫?
-
660
マンション検討中さん
大阪防災ネットに詳しく載っていますよ
・淀川の氾濫
・神崎川の氾濫
・内水氾濫
・地震、津波、液状化
などなど…
-
-
661
周辺住民さん
神崎川というより、淀川がカギですね。
そして、このマンション周辺が浸かっている場合は
もっと他のところの方が、被害は大きいようです。
マンション周辺付近は他と比べて標高が高いようです。
【地図情報サイト マップナビおおさか】
地価情報や防災情報、用途地域や都市計画、道路計画など
いろいろなことがわかりますよ
-
662
入居予定者
>>653さん
質問に質問で返すようで申し訳ないですが、
眺望面と価格面の二つを除外して、2棟の差は何だとお感じですか?
それとも眺望と価格以外に2棟に差はないとお考えですか?
私はノーブルテラス入居予定者でローン本審査中です。
-
663
購入予定
653ではありませんが・・・
眺望と価格以外での差となると、何でしょうね~
あまりないかと思いますが、あるとすれば、空地利用の緑までが離れてるというくらいでしょうか?
ただ、シーズンズテラスからはリバービューがなかなか見れないので、
そう言う意味では、どちらにしても、あまり差はないと考えています!
-
664
検討板ユーザーさん
>>662 入居予定者さん
同じくローン本審査中です。なかなか連絡がこないので少し心配しています。
-
665
通りがかりさん
>>662 入居予定者さん
ここのマンションで眺望を除外して考えたらだめだと思いますね!
眺望が悪いから値段もシーズンズに比べても安くなってると思います。
じっくり考えても眺望面と価格面の二つを除外して何があるのか私にはわかりませんので是非教えてください!
-
666
マンション検討中さん
設備面のランクを落として値段を安くしてるような書き込みがありますが、逆に言えば駅近なのに値段を安くしないと売れない場所なんでしょうか?
-
667
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
駅近なのにね‼何故売れない
-
668
匿名
-
669
マンション検討中さん
設備ねぇ~
というか、天王寺のすみふも見に行きましたけど、同じ設備でしたよ
別に使わないから、これにしてるんとちゃいますか?
それか、スケールメリットを活かして、大量に安く仕入れたから、同じモノを取り付けてるとか?
あと、売れないというより、即完させてないんとちゃいます?
それはすみふでは、ある意味普通というか…
-
670
匿名さん
えっと、ノーブルテラスですが、
そろそろ値上げが始まるようです
じわじわとって感じで。
だいぶ契約すすんでるようです。
10月竣工、12月入居のようで、現在売り出してるところの8~9割は売れてましたよ
南側の棟は、モデルルームで使ってるところと、広告を張ってるところ以外は、全て売り出してたと記憶してます。
私も入居予定です。
-
671
マンション検討中さん
-
672
マンション比較中さん
妥当なとこですね!
すみふらしいって感じ
まだ2街区って全部売り出してないですよね?
1街区が420邸のうち、売ってて残っているのが
5邸くらいでした。
2街区が325邸のうち、売りに出ているのが
半分だとして160邸。まだ売り出していないのが
165邸。
250邸の情報が正しいとすると、
今売っている160邸のうち、買えるのは
85邸って感じでしょうか?
うーん、妥当な感じですね。
メガシティとかの販売傾向を思うと、
さすがすみふって感じですね。
予定通りなのでしょう。
-
673
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタのことでしょうか?
ここなら部屋の設備は少し上ですよ!
-
674
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
どこの物件の事を言ってるんですか?
-
675
マンション検討中さん
ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタだとしても
あれだけの立地で、あの価格で、その差が「少し」だけでしょ?
ミストも省略しているし、コンロや他のランクも大体同じようなものだと思います。
長い目で見て、本当に使う頻度の高い、必要なものだけを選んでいるのだと考えています。
コストとパフォーマンスのバランス。
要は、そこで勝負しなくても、売れるという考えだということです。
ある意味、良心的とさえ思えます。
大体、それらをランクアップしても、本体価格とランクアップに必要な
価格差の割合からすると多少なことでしょうし、
それが違うだけで他の物件にするなら、そうすればいいと思います。
それが違ってて買ってくれないかも、と、すみふが考えていると
すればグレードアップして売っていたことでしょう。
近くのプレサンスの様に。
あとからでも、お金さえあれば交換できるものは
どうしても必要ならば、その時に替えたらいいと思います。
立地や建物自体はどうにもなりませんが・・・
結局、どこに重きを置くかでしょうね。
まあ、そりゃいいのが付いてて、安けりゃ、もちろん最高ですけど!
-
-
676
マンション検討中さん
そんなにびっくりするくらい高くなることないし、上位のグレードのモノをつけようと思えば、
つけれたけど、必要ない(最初は嬉しいが実生活に支障ない、
もしくはその差額にそれほど見合わない)モノはつけずに、その分、安くしたのだと思います。
実際は、上位のグレードのモノをつけて、200万ほど上乗せしても売れるし、
もしかしたら、その方がもっと売れたかも知れませんけどね。
そこは分からないし、買う人の重要とするポイント次第ですね。
木の幹と葉とすれば、枝葉の話だと思います。
-
677
マンション検討中さん
買うと決めた側の意見ですいません。
気を悪くしたらすいません。
ただ、住宅購入検討論議ではなく、ネガティブな意見の押しつけが
目立ち、購入者および前向きな検討者には、気持ちのいいものでは
ありませんでしたので、口出ししてしまいました。
ということで、もう今後は引っ込んで暮らして、閲覧しておきます。
-
678
マンション検討中さん
>>677 マンション検討中さん
ネガティブな意見と言いますが、資産価値に繋がる重要な一面を持った話だと私は思います。
設備のランクを落として安くしないと売れないと判断・場所が悪い。
そんなことで勝負しなくても売れると判断・場所がいい。
これって資産価値に繋がりますよね?
ただしすみふがどう考えたかは私たちにはわかりませんけどね!
ちなみに私もここのマンションを購入するか検討中です。
-
679
マンション検討中さん
近くに家族で歩いて食べに行ける場所ってありますか?
-
680
購入経験者さん
ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタと比べると
種類が違うと思います。
どちらかというと資産価値で考えるより、
永住で考える物件だと思われます。
とはいえ、資産価値は購入者にとって
気になりますが、ここの場合はマストではないと思います。
15年もすれば、設備は更新されるのではないでしょうか?
資産価値として5年で値上がりして、売却するならば、
また話は違うでしょうが。
それでも、一定の資産価値はあると思いますよ。
-
681
購入経験者さん
ここに住むんだ、と考えて、商店街や付近を歩くと
案外、面白そうな、そして、馴染みになれば
楽しそうなお店がちらほらありますよ!
ぜひ、食べログとかで見てみてください!
逆に、どこにでもあるようなチェーン店や
ファストフードのお店は少ないです。
その分、住めば「地元」と思えるようになる
お店が多いです。
-
682
デベにお勤めさん
-
683
坪単価比較中さん
おそらくノーブルは売り出し前を含めて210邸
シーズンズは売り出し前を含めて25邸ってとこ。
-
684
購入経験者さん
マンション南側の戸建て住宅エリアに
高層住宅が出来る計画は無いでしょうか?
あるとすれば、神崎川駅の改築に伴い、
変電所が移転になった場合の、跡地に
高層マンションが出来るくらいでしょうか?
ただ、あのガード下の改築工事は
設計も施工も大変でしょうね。
-
685
マンション住民さん
駅前 焼肉「壱福」
商店街 海鮮居酒屋 「春夏秋冬」
商店街 パン屋 「ル・ブレ」
商店街 天ぷら屋「まる天」
商店街 和菓子 「真砂」
お勧めです。
-
-
686
通りがかりさん
いよいよ値上がりしたようですね
どこまで値上げしていくのかな~
戸数もタイプも減ってくるし、
値上げもちらつくし、検討中なら
焦りますね
-
687
マンション検討中さん
-
688
マンコミュファンさん
この3連休中に決めるなら値段据え置きだと思いますが、
それ以降は値上げした価格になってきています。
-
689
マンション検討中さん
-
690
匿名さん
>>688
>>699
値上げはノーブルだけですよね
シーズンズはいつ完売するのか・・・
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi
物件名シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス(第2街区)
販売期第4期
販売概要
販売スケジュール平成29年7月下旬販売開始予定
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸
販売価格2,690万円~3,990万円(予定)
間取り3LD・K~4LD・K
専有面積66.55m2~78.88m2
バルコニー面積11.40m2~30.44m2
管理費(月額)7,515円 ~ 8,715円
修繕積立金(月額)5,670円 ~ 6,720円
管理準備金7,515円 ~ 8,715円
修繕積立基金340,030円 ~ 403,020円
物件名シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス(第1街区)
販売期第7期1次
販売概要
販売スケジュール先着順申込受付中
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸
販売価格3,130万円~3,480万円
間取り3LD・K
専有面積70.24m2~70.29m2
バルコニー面積11.78m2
管理費(月額)8,445円 ~ 8,455円
修繕積立金(月額)5,960円
管理準備金7,875円
修繕積立基金358,880円 ~ 359,130円
更新日平成29年7月16日
次回更新予定日平成29年7月30日
-
691
購入経験者さん
シーズンズは、ほぼ完売でしたよ
残りは1階の現地販売事務所と、4階のモデルルーム、
低層階(3階まで)が少し残ってるってところでした。
希望されるなら売ってくれると思いますが、
今、勧めているのはノーブルでしょうね。
最後までじっくりと売り切るのでしょう。
ちなみにシーズンズの値上げは不明です。
-
692
匿名さん
-
693
マンション比較中さん
まだ新築残っているし、総価格としてメリットが
ないからじゃないでしょうかね~
引っ越しサービスとかも無いし、お得感無いんでしょう。
どうしても眺望が欲しくて、ノーブルでなくシーズンズを
って方は、それでも選択するかもですけどね!
-
694
通りがかりさん
今中古で出ているのはSAではないでしょうか?
SAならシーズンズでも眺望がないのでなかなか売れないだろうと思います。
-
695
評判気になるさん
-
-
696
マンション検討中さん
う~ん、特にそこまで臭わないですね~
街中に比べると、排気ガスとかも全然気にならないです。
河川の臭いよりも、下流の工場が、河川道路を走っていると感じます。
-
697
匿名さん
>>665
どんな色なんですか?
夏場は藻とかが発生してるのですか?
写真撮ってUPしてくれませんか?
-
698
周辺住民さん
大きな川で、常に流下させる必要があるので
流れは穏やかですが、水量はあるので、
藻など多く発生する状況・条件にないと思いますよ
確かに綺麗な河川ではないですが、
寝屋川とか、そのぐらいの感じだと思います。
-
699
マンション検討中さん
私は、シーズンズテラスの購入を考えて何回か話を聞きに行ったときに営業の方が言ってましたが、たまにどこからかはわかないですが臭いがするときがあると言ってました!
それとオアシスからも食べ物のにおいがしますね。
-
700
周辺住民さん
きっと下流の工場ですね~
河川が臭うなら、あたり一帯に臭っているはずです。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件