千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド下総中山ってどんなもんでしょ?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2017-02-12 21:22:28

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/s-nakayama/index.html
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定

所在地:千葉県船橋市本中山3丁目453番1(地番)
交通:総武線 「下総中山」駅  徒歩4分
   京成本線 「京成中山」駅  徒歩8分

ついに下総中山にもプラウドが登場しました。

【物件情報を追加しました 2014.3.21 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-25 23:17:43

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プラウド下総中山口コミ掲示板・評判

  1. 310 物件比較中さん

    でも市川や本八幡の方が断然べんりですよね?
    何故、市川とかにしなかったのか?

  2. 311 入居前さん

    販売のタイミングもありますからね。
    ところで、長谷工施工のデメリットはありませんか?

  3. 312 匿名さん

    住まなきゃ分かんないよ、中山の良さは。中山に住んだら、市川、八幡、西船橋はあり得ないよ。
    ちなみに開成、麻布は余裕で通えるし。それから、小栗、葛中なら無理にお受験しなくてもいいと思うけどねぇ。

  4. 313 匿名さん

    麻布に通ってる御宅で下総なんて子供がいじめに合うわ。
    経済レベルを合わせるとせめて5000万クラス以上の物件でイメージの良い街に御住みなさい。
    近くなら市川の真間とか西千葉の春日とか、格のあるアドレスじゃないと厳しくてよ。

  5. 314 物件比較中さん

    ここは長谷工物件ですか!
    ということは二重床ではない?
    5000万近くして。

    ま、総武線なら市川が一番格上でしょ。

  6. 315 匿名さん

    市川、本八幡、下総中山の順で、都心に近いから格上と言いたいのかな。
    いくら建物が増えても基本的に生活道路の幅、歩道の有無は、どこも昔のまま。
    街としての高級イメージは無い。むしろ生活環境は悪化していると思う。
    残念!

  7. 316 匿名さん

    まだ二重床だと高級だとか考えてるの。二重床なんてたいした工事ではないし、コストもそんなにかからないし、遮音性は議論があるところだし、どっちでもいいじゃない(ちなみに関西は実利重視なのか、二重床信奉論があまりない)。

    あ、遮音性の議論は他の板で延々とやってるから、そちらでどうぞ。

  8. 317 匿名さん

    女子の御三家なら総武線で一本ですね。

    男子の御三家は・・・無理に行きたいならどうぞ。
    渋谷幕張、市川、東邦でも、MARCH以上の十分な実績がありますし。

  9. 318 匿名さん

    いじめないよ、そんなことで。
    進学校の生徒は、そんなに暇じゃないよ。
    といっても、進学校の現実を知らない313には通じないだろけど。

  10. 319 物件比較中さん

    葛飾中学校はあまり評判良くないですか?
    聞いた話だと先生は厳しく、飴の包み紙が落ちてただけで学年集会開かれるなど徹底してるとか。
    荒れてることもなさそうなので、公立私立両面考えてます。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  11. 320 匿名さん

    結局のところどういう人が購入したんでしょうか。両親は東京方面に勤めて子供は私学に通学するんでしょうか。地理的に中途半端ですね。両親は千葉方面に勤めて子供が私学に通学するのならわかるけど。
    ところで、長谷工は杭はしっかり打ち込んだのでしょうね。まさか熊谷組のようなことはないでしょうね。

  12. 321 入居予定さん

    基礎杭の件 心配です。野村不動産が売主なので大丈夫と思いたいのですが。。。
    しっかりと監理しているんですよね?

  13. 322 匿名さん

    外見が見えてきましたね、だいぶん。

  14. 323 契約済みさん

    床暖房の運転経費ってどのくらいなのでしょうか?ご存知の方教えてください。ガス料金も値上がりしているし。

  15. 324 不動産購入勉強中さん

    床暖房費用は使用量によって変わります。1階の住人はものすごくかかりますが、6階の人はほとんどかからないでしょう。ガス料金は値上がりしそうですね。全室暖房ではないですし、結論として床暖房は必要ありません。いたずらに眠くなるだけです。それにしてもこのマンションは不要なものがついていて、必要なものがついていない感じですね。ミニマンションバブルの最中だったし、消費税アップの直前だったからなぁー。

  16. 325 323さんへ


    必要か必要でないかはあなたが決めるもんではない。
    いたずらに眠くなるのがウェルカムな人だっている。

  17. 329 匿名さん

    交通面に関してはそこまで不便と感じる事はなさそうですね。
    近くには買い物出来るお店がありますし、
    病院も近いのでむしろ便利な環境ですよね。
    あとは実際に住んでみて外の騒音とかちょっと気になりますね。

  18. 330 匿名さん

    浦安の液状化なんか、ハセコーのエリアの方が軽微な被害ですんでるから、大手だから安心ってわけでもない。

  19. 331 匿名さん

    完売御礼ですね。
    複路線利用できるのは便利ですし、駅から近いのも良い点ですよね。
    千葉は、埋め立て地も含めて土壌を調べて検討したいところかも。
    浦安エリアも、液状化したところと、そうでないところがあったようですから。

  20. 332 匿名さん

    売れたんですね。
    総武線から近いマンションだったので、気になっていましたが。
    やはり、線路が近すぎるのがどうも個人的には、ダメでした。
    実際に住んでみないと騒音などもどれくらい聞こえるかは、わかりませんけど。

  21. 334 入居予定さん [男性 20代]

    電車の騒音は全く聞こえません。ただし、地盤は弱そうで液状化が心配。日照量も?

  22. 335 匿名さん

    即日完売はすごいですね。
    要望書を集めてからの…と言う投稿がありますが、販売時期はどうであれ、完売に違いはないので確かに需要があったという事ではないでしょうか。
    液状化は地質調査の上建てられているのではないのですか?

  23. 336 匿名さん

    「全戸即日完売」と書いてありました。全戸完売ではなく即日完売と書いてあるのが特徴的です。

    「多数のお問い合わせ」があったと書いてあり、中古はないのだろうと感じます。

  24. 337 周辺住民さん

    ディアージュがすごい高値みたいなのでこの物件はお買い得だったのかもしれませんね。資産価値も上がりそうです。

  25. 338 匿名さん

    ここも十分高値でしたよ。

  26. 339 匿名さん

    ずいぶん前の書き込みですが、床暖房が階数によって費用が違ってくるとは知らなかったので勉強になりました。

    価格はどれほどだったのかと思い価格スレを見てみましたら、ほとんどが4千万円台で広い部屋で5千万円~7千万円台でした。どちらかというとやはり高値だと思います。
    部屋の広さもあって駅に近いという場所からすると、妥当な価格ではあるのだろうと思います。

  27. 341 匿名さん

    このマンション、外観デザインが好きでした。
    天井が高くて間取りも広めでしたよね。
    駅から近いですし、まだ売りに出ていませんね。
    やはり、みんな永住目的か。

  28. 342 匿名さん

    4千万円台なら今どきのマンションの価格だなと思うのですが
    7千万円台の部屋もあったのですか。高かったですね。
    とはいえ完売しているので、それだけ魅力があったのだと思いますが。
    高い部屋は上の階の角部屋だとか。他の部屋に比べて段違いの良さがあったのでしょうか。
    コンサバトリーがあるとのことですが、皆さんどんな風に利用されているのでしょう?

  29. 343 中古情報

    中古が出てますね。

    新築時は4794万だったのが
    中古で5790万と大幅値上げです。
    買うほうは、仲介手数料とローン諸経費で
    軽く6000万は越えそうです。
    これで売れたら凄い資産価値UPですね。
    売る人続出かも!?


    5790万円 3LDK 南西
    専有面積
    70.9㎡
    4階/7階
    築年:2014年10月

  30. 344 匿名さん

    プラウド下総中山ディアージュのほうで話題になってましたよ。

    ディアージュなら、新築の同じような広さ、階数の部屋が5000万円~で買えるよって。

    まあ仲介業者が値付けしたなら、売れるあてはあるのかもしれませんけど。どうなんるでしょうね?

  31. 345 匿名さん

    築2年に満たない中古とはいえ
    新築時より1千万円も値上がりするものですか。
    すごいなと思います。
    間取り見ましたが、この間取り広さで
    しかも中古でか~と、正直思いました。
    少し上乗せしたら湾岸にも住めそうな価格。
    ついでに船橋市の中古相場が出ていたので見たら
    2千万円前後のようです。
    プラウドというブランドのなせる業でしょうか。
    設備仕様がよほど良かったのでしょうか。

  32. 346 匿名さん

    今の価格では売れませんよ。

  33. 347 匿名さん

    中古が値下げしてきましたね。
    それでも新築から600万円上乗せ。
    400万も値下げしてる、やったぜ!っていうひとはいるんでしょうか?

    5790万円→5390万円にダウン
    新築時は4794万円
    3LDK 南西
    専有面積
    70.9㎡
    4階/7階
    築年:2014年10月

  34. 348 匿名さん

    案の定、プラウドの中古物件
    値下げ後もひと月以上だつけど
    売れてませんね。

    ディア―ジュのほうの販売もかなり苦戦しているらしく、
    コルトンで販促活動をかなりやっていると
    あちらの掲示板で揶揄されていましたね。

    どこまで下げるのか
    それとも鬼の指値が入るのか

  35. 349 匿名さん

    また値下げしてきたけど、まだまだ高いかな。

    5790万円→5390万円➡4980万円にダウン
    新築時は4794万円
    3LDK 南西
    専有面積
    70.9㎡
    4階/7階
    築年:2014年10月

  36. 350 匿名さん

    やっと新築価格まで値下げしてきましたね。
    これですぐ売れるわけではなく、スタート地点に立っただけですけど。

    5790万円→5390万円➡4980万円にダウン ⇒4780万円にダウン
    新築時は4794万円
    3LDK 南西
    専有面積
    70.9㎡
    4階/7階
    築年:2014年10月

  37. 351 匿名さん

    短期間で値下げしてるということは、試しに出すではなく本当にすぐ売りたいからでしょう。
    これからが本当のスタートなので、指値勝負で値下げまちですかね。

  38. 352 匿名さん

    4階の中古は4780万から動かず。
    どこまで粘るのかですね。
    水面下では見学客との値引き交渉が始まってる?

  39. 353 マンション検討中さん

    また下がってました。
    最初の価格は何だったのか。

  40. 354 匿名さん

    リビング側に洗面所があるのは問題外ですな。

  41. 355 匿名さん

    駅徒歩4分の当物件中古4階中部屋
    直近までまとめると
    5790万円→5390万円→4980万円→4780万円
    いまは→4490万円

    売り出しから6か月でここまで価格改定されると
    買い手は混乱しますね。
    どこまで下がるかじっくりと待っている、
    言い換えると業界でいう「晒物件」です。

    なんで仲介業者は最初の無謀な値段にアドバイスしなかったんだろうか。

  42. 356 坂田

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  43. 357 匿名さん

    そもそも新築価格が高杉。

  44. 358 匿名さん

    駅徒歩4分の当物件中古4階中部屋
    また値下げしたみたい
    5790万円→5390万円→4980万円→4780万円→4490万円
    現在は→4290万円

    4000万円切るまでは様子見かなあ?

  45. 359 匿名さん

    中古物件どうなったのでしょうか?

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