プラウド下総中山ってどんなもんでしょ？

短期間で値下げしてるということは、試しに出すではなく本当にすぐ売りたいからでしょう。
これからが本当のスタートなので、指値勝負で値下げまちですかね。

4階の中古は4780万から動かず。
どこまで粘るのかですね。
水面下では見学客との値引き交渉が始まってる？

また下がってました。
最初の価格は何だったのか。

リビング側に洗面所があるのは問題外ですな。

駅徒歩4分の当物件中古4階中部屋
直近までまとめると
5790万円→5390万円→4980万円→4780万円
いまは→4490万円

売り出しから6か月でここまで価格改定されると
買い手は混乱しますね。
どこまで下がるかじっくりと待っている、
言い換えると業界でいう「晒物件」です。

なんで仲介業者は最初の無謀な値段にアドバイスしなかったんだろうか。

そもそも新築価格が高杉。

駅徒歩4分の当物件中古4階中部屋
また値下げしたみたい
5790万円→5390万円→4980万円→4780万円→4490万円
現在は→4290万円

4000万円切るまでは様子見かなあ？

中古物件どうなったのでしょうか？

売れましたよ。

新しいですし、リフォーム無しで仮定すると、端数を値切って4200万で契約でしょうかね。

当物件の中古売り出しマンション
ざっと年間300万円で居住したという計算かな。
値下がりが、2年間強で550万円。
売買手数料が130万円、固定資産税、修繕積立、管理費入れると。
もっといくかな。
750万ぐらいは持ち出しですね。
月に直すと30万ぐらいの家賃で住んでいたということなりますかね。

>>362 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。
でも、ディアージュの方が下落率やばそうです。
あっちの掲示板ではかなり高値で掴まされてるようですから。
私は当面賃貸で様子を見ます。

4250らしいです。

>>364
えらく信ぴょう性ありげな数字をあげてきますね。
まあ、よくその値段で売れたなあというのが感想ですね。

ディアージュのほうは例えば５５００万円で購入された場合は
2年間で１０００万円以上は下がるでしょうから、
1年間家賃に換算すると５００万以上
月額家賃でいうと恐ろしいことに、40万円超えますね。

そうですね。
各駅停車しか止まらずに他の路線も無い所ですから、マンション需要が激減しますからね。
新築プレミアムが無くなった後のリセールバリューはなかなかタフなものがあると思います。
バブル価格になっているディアージュ狙ってる方の目を覚まさせたいんですけどね

1年で500万下がるって言ったって10年で5000万下がる訳じゃ無いんだから家賃換算とかナンセンスかと

>>367 匿名さん
短期の下がり幅の表現としては別に良いのでは？
逓減するにしろ購入初期の下がり幅が大きいのは事実なので、高い時期に買い急ぐのがいかに愚かな消費者行動なのかまずは勉強するべきですね。

完売物件の検討スレで勉強しろって言われてもね

ディアージュの人が参考にこっちも見てると思われるから書いただけでしょ

2年以上前に出来たマンションですよ？同じ野村物件って言っても今新築検討者がわざわざ見に来るの？
ディアージュの人の為？ディアージュのスレに書いてあげれば？

新築マンションは築後15年間程度は値下がりが激しく、その後はかなり緩やかに下げていきますね。